南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[568: 契約済みさん]

567さん
ありがとうございます！

[570: 匿名さん]

565です。
うちはDINKSではないですよ。
あくまでも個人的な見解を言っただけです。

[572: 匿名さん]

無理に狭い居室を作った間取りはＤＩＮＫＳ向き？
低い天井は背の低い人向き？

[574: 匿名さん]

西向きでしょう

[575: 匿名さん]

竣工間近で皆様のご心配をよそに売れてきているようですよ。

[579: 匿名]

今時の都心のマンションとしては竣工1ヶ月前の成約率はかなり高いようです。これ以上の成約率の3A 物件あったら是非教えて。ちなみに平成 14年竣工の南麻布 新古品は 確認済みです。

[584: 買い換え検討中]

本気で買うつもりでした。しかし販売員の酷さに辟易して　他の物件に変更するつもりです。たかが販売員のことなのですが
気持ちよく買えないのは辛いので。

[585: 匿名さん]

どんな風に酷かったんですか？

[586: 周辺住民さん]

気になる。

[588: 匿名さん]

販売員に不満があれば、変更してくれますよ。
営業の責任者に言えばよろしいかと。

[589: 買い換え検討中]

５８４で感想を書かせてもらったものです。あくまで　自分の感想なので。期末のためなのか　やれ契約しろ　やれ入金しろ
いつまでに決めるのか　キャッチセールスかと思うくらい（苦笑） 　何度も催促の電話,メールがありました。販売員個人の資質かとは思うのですが、他社の（パークハウスとソラシア）営業の方でこんなことはなかったので？？と思ったしだいです。辟易ってほどではないですね　すいません。間取りと立地はわりと気にいっていたのですけれど…　　早く追い出していただきたかったです。　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[591: 匿名さん]

現地に行っちゃいました？

[594: 購入検討中さん]

セカンド用に購入検討中です。地方に住んでいて都心にマンション持ちたいなという気持ちです。あとはリタイア後に住みたい、もしくは年金がわりの考えもあります。昨年から赤坂、六本木、代官山、三軒茶屋、恵比寿、西新宿の新築建設中の物件を見てきています。ここはまだ現地見ていませんが、価格を考えると坪３００から４００で安いなと思います。
現地を見た方はどのようなご意見でしょうか。霊園の前で雰囲気が悪いとか、交通量が多くてうるさいなど住むのにかなり影響があるのでしょうか？
同じような価格の物件と比較して間取り、内装、駅からの距離など特別良いというわけではないですが、それほどマイナスにもならないとおもうのですが。
最近話題の直下型地震の問題がクリアーされれば購入しようと思っています。

[595: 匿名さん]

せっかく都心にセカンドハウスを買うのに、地方より利便性が悪かったら洒落にならないよね。
ここには都心ならではの利便性を享受できるかどうか。

[597: 匿名さん]

南北方向に揺れれば安泰かも知れないが、そんなに都合良くいくわけがないか。

[599: 匿名さん]

このマンションじたいが、うしろの住宅地を守る壁なんで！

[602: 匿名さん]

青山にしては安いけど、湾岸、城東からすると高いですからねえ。
普通のサラリーマンではなくセンスが必要な業界の人はここに住むといろんな刺激を受けれるかもしれませんね。
西麻布、六本木も徒歩圏だし、ファッションの中心地でもありますからねえ。

[603: 匿名さん]

いや、ここがファッションの中心地なんですか？602はホント、ファッションの何も分かってないということですね！！

[612: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、とても売れてましたよ！！

[614: 匿名さん]

棟内モデルルームはいつからですか？

[617: 匿名さん]

麻布霞町じゃなかったかな。

[618: 匿名さん]

霞町は今の西麻布の辺りだよ。

[619: 匿名さん]

墓地下あたりも霞町だったような。

[623: 匿名さん]

目黒とここでは、周辺にあるものが全く違う。
生活圏内（半径1.5キロくらい？）になにがあるか、
を考え見れば、差違は一目瞭然。

[624: 匿名さん]

不動前と外苑前を比較するのはいくらなんでも・・・・
貸した時のValueも違いすぎます。

[626: 匿名さん]

耐久消費財として考えれば住み心地、転勤族は貸した時のValueも加味しないといけないので住み心地を少し犠牲にしてもニーズのあるところって感じですかね。

[630: 匿名さん]

コンパクトな間取りからかなり広い間取りまでバリエーションが豊富な物件ですね～。この立地に住みたい人多いんだろうなと思ってますから多数用意して色んな検討者に対応できるようにしてあるのかな。世帯カラーが偏らなくていいことかもしれないな～と思います。

私は80平米台ぐらいの間取りがいいですね、直窓のものもあるみたいだし、日光が直に差し込んでくれるのは嬉しいかも。バルコニーの手摺がリビングから見える今があまり好きじゃないなと思ってたところなんです。視界が広くていいですよね。

[632: 購入検討中さん]

東向きは日当たりはどうなんですか？
予算が少ないのでどうしても下の部屋しか検討できないので・・・
どうしても日当たりが気になります。
歩行者も気になりましかね？？？

[634: 購入検討中さん]

いろいろ？？？

気合いと言うことは・・・何も考えないで勢いですか！！
いろいろが気になってきた。。。

[641: 匿名さん]

632さん
東側の日当たりは悪くないと思いますが、1～3階は部屋の並びによっては街路樹と被り、緑が生い茂る季節は日射が遮られるかもしれません。
あと、歩行者はあまり多くはないですが、1階だと歩道に近いので、自分の許容範囲かは現地で確認した方が良いです。
（その分、価格は抑えられていますので）
それと、東側だと外苑西通りの交通量は要確認です。
土曜日と日曜日でも交通量がかなり違います。日曜日は少ないので気にならないとしても、土曜日は結構交通量が多い印象を受けました。

[645: 匿名さん]

このスレを覗きにきてる人にとって、貧乏人とそうではない自分との線引きって基準はどのへんなの？

[646: 匿名]

マンション評価が 年収評価は残念。アパートに住んでも 毎日アグレッシブな人生を楽しむのも良いし、郊外の豪邸で 庭いじりしながらシンプルに暮らすのも良し 人の価値観 それぞれでよろしいのでは?

[647: 匿名さん]

交通量はそんなに飛ばして走れる道じゃないから、都内の道路としては
静かな方だよ。

[652: 匿名]

本日 鍵いただいて参りました。ハイグレードの方々が 何故 庶民マンション スレを 覗かれて ｱｰﾀﾞ ゴーダ 言われるのでしょうか？ 一億五千万円 買えないから 七千万円 買ったのです。 貧乏で すみません。ただ 立地 交通 文化 は 大変気にいって 杉並から 住み替えました。

[657: 匿名さん]

652さん
入居はもうできるのですか？外溝工事をやってる最中と思ってたんですが・・・

[661: 匿名さん]

都心で、部屋の窓から綺麗な緑が眼前にあるマンションを探すと、本当にレアであることがわかる。

その意味で、たとえお墓であれ、緑ビューなのは、かなり貴重。実際、プラウド元麻布とか、なんでもいいのだけど、高くても、部屋からの景色はしょぼい高級マンションも多い。

[664: 物件比較中さん]

>661

上から見ると緑が目立つ感じでいいらしいですね。

霊園もこれぐらい景観的な配慮があると立派な眺望対象だと思います^^

こちらの先祖のお墓が無い方でも住めば一度は見に行きたくもなるのではないですか。
私はここではありませんが他の大規模霊園を綺麗だと聞いて見学に行った経験があります。

購入前に見ておくことは良い判断材料になると思います。

[665: 匿名さん]

管理はどうなんでしょうか？丸紅でしたっけ？

コンシェルジュもいるんでしょ？

[667: 匿名さん]

＞部屋からの眺望はすぐ見慣れて飽きるよ。

本当に綺麗な緑ビューは、見飽きませんよ。
（人によるかもしれませんが）

木の葉が光に照らされて、なんともいえない色を
醸し出すんですよ（自分の文章力のなさが嘆かわしい…）。

やはり自然物の微妙な揺らぎ、というのは、飽きません。

うちの子、まだ、3才くらいですが、じっと外を見ていて、
窓からの緑景に心を奪われているんだろうな、と見受け
られるときがあります（親ばか？）。