南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[501: 匿名さん]

相場より安いのに売れ行きいまいちのようで、なぜ？？

[503: 匿名さん]

まぁ元々立地からして賛否両論あるのは分かってたわけだし、買いたい人が買えばいいでしょう。
何も必死こいてネガティブキャンペーンすることはない。
興味ない人は放置で良し。
興味ある人は熟考の上買えば良し。

[504: 匿名さん]

買うの？MR行きました？

[505: 周辺住民さん]

行きました。ワインもらったお。

[507: 匿名さん]

お、そうなん。いなー！結構、早く行ったからか、貰ってないお

[514: ご近所さん]

また意味不明スレに なってしまい残念です。今時竣工 １ヶ月半前に 七割契約済みマンションが 売れて無い ご発言。以前の投資家様のスレでは この状態が ノーマルって 掲載されて おりました。皆様 竣工2ヶ月前に 全部売れないのは おかしいのでしょうか。ご意見 賜りたく。

[515: 匿名さん]

要するにケチつけたい連中がいるだけでしょう。そんな輩は絶対、自分で買う気なんかないし、放置が一番。このマンションが売れてないとは思いませんね。安いと思います。

[517: 匿名さん]

毎週着実に売れているようですよ。この規模で、青山では安いといってもグロスではそこそこの値段ですから検討しているとは言えるのでは？

[519: 匿名]

いくら安いといっても、この坪単価では飛ぶようには売れないですね。
５０平米じゃ家族４人は暮らせないし、いわゆるファミリーマンション購買層は
広さ的にも単価的にも買えないから。即完売にならないのはある意味、当然でしょう。
検討絶対数が少ないからです。

[520: ご近所さん]

結局　近辺で　比格　優良物件は　どなたも　あげられないのでは？
残念です。　ずっとお待ちしているのですが。　

[522: 匿名さん]

物件HP のスタッフブログに写真がアップされてますね。
現地にも行きましたが、いい感じに仕上がってきてました。

[523: 匿名]

521
ここの単価が郊外並み？？？
具体的にここと同等の坪単価の郊外物件をあげてみて。
坪単価が３００万の郊外物件ってどこ？？

返答を楽しみに待ってるよ！

[524: 匿名]

５２１

２４年２月現在の新築マンション平均坪単価
（YAHOO不動産、首都圏最新データランキング）

東京都港区　　４００万
　　渋谷区　　３７７万
　　
千葉県船橋市　１７４万
神奈川県磯子市１８８万
東京都多摩市　１６６万

[525: 匿名さん]

郊外より高くない？

[526: 匿名さん]

ここは平均すると350は超えているはず。

[527: 匿名さん]

港区の中では安いってことか・・

[545: 購入検討中さん]

入居2ヶ月前になりましたが、どなたか値引きオファーあった方みえますか？

[547: 匿名さん]

削除し過ぎじゃない！どんな内容だったっけ？

[548: 匿名さん]

何が書かれていたんでしょう？不思議です。。。

[549: 匿名]

先日前を通りましたが、やはり安っぽい感じは ありました。

[551: 匿名]

値引きありえる？竣工前かつ大手デベロッバだし。ただ、丸紅や住友商事で商社は考えが違うかも。内覧が可能になった年度末は狙い目かも〜。

[553: 匿名さん]

安っぽさが外観だけでなく住戸内もそうだから、統一感があっていいんじゃない？

[554: 匿名さん]

何か少し僻みを感じますね。
南青山での大型物件、価格を下げるための
２，３億出せる人のマンションが周囲に普通にあるので見劣りするかもしれませんが、
治安、学区もよいし場所柄需給の関係ではそこそこの賃料も取れるでしょうし、将来的には安定的な物件でしょう。

[555: 匿名さん]

だれがこんな安マンションに住むんですか？無知な人だけでしょ

[556: 匿名]

港区南青山アドレスだからね。３Aは貸しやすいでしょ。
おまけにほかよりも安く貸せる利点がある。
無知な人は誰でしょうね？？

[558: 入居予定者]

スレ管理人様へ いつ頃 住人 契約者 専用を 作っていただけますか？

[559: 匿名さん]

近隣の団塊Jr年齢くらいのマンションでも、いい値段で賃貸に出てますよ。
中古の売買価格も３００万オーバーがざら。
まあ、値下がりリスクは低いでしょうな。

[560: 匿名]

住みたい方々及び投資家として購入される判断される方々は 良いとして 執拗に 駄目出しばかりされる方々[ 多分 お一人か二人] の 本意は 何かしら。ここより ここのほうが良いです、と言うコメント 無いし 駄目出ししても 買う方々は おられると 思いますが。ただし、プレミアム を 除くと あとは 下層階に なっておりますが 便利な場所を 500から 800位 押さえて ご購入出来ますので。

[561: 匿名さん]

買う人少ないから、残ってるんだけど。。。

[562: 匿名さん]

坪３５０万円といっても一般のサラリーマンには高嶺の花。
買える人が少ないから残っているっていうことじゃないかな。
年収１５００万円くらいで購入できる青山物件ということでは画期的だけどね。

[563: 匿名さん]

今は2馬力も多いから実質年収600～700台でもOKってことだね。

[565: 匿名さん]

2馬力1500万が維持出来て、子供なしなら普通に暮らせるでしょ。

[566: 物件比較中さん]

DINKS　が　メインターゲットのようです。

[567: 入居予定さん]

南青山マスターズハウスの【住民スレ】を立てました。
入居予定の皆様、色々な情報をお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213362/

[568: 契約済みさん]

567さん
ありがとうございます！

[570: 匿名さん]

565です。
うちはDINKSではないですよ。
あくまでも個人的な見解を言っただけです。

[572: 匿名さん]

無理に狭い居室を作った間取りはＤＩＮＫＳ向き？
低い天井は背の低い人向き？

[574: 匿名さん]

西向きでしょう

[575: 匿名さん]

竣工間近で皆様のご心配をよそに売れてきているようですよ。

[579: 匿名]

今時の都心のマンションとしては竣工1ヶ月前の成約率はかなり高いようです。これ以上の成約率の3A 物件あったら是非教えて。ちなみに平成 14年竣工の南麻布 新古品は 確認済みです。

[584: 買い換え検討中]

本気で買うつもりでした。しかし販売員の酷さに辟易して　他の物件に変更するつもりです。たかが販売員のことなのですが
気持ちよく買えないのは辛いので。

[585: 匿名さん]

どんな風に酷かったんですか？

[586: 周辺住民さん]

気になる。

[588: 匿名さん]

販売員に不満があれば、変更してくれますよ。
営業の責任者に言えばよろしいかと。

[589: 買い換え検討中]

５８４で感想を書かせてもらったものです。あくまで　自分の感想なので。期末のためなのか　やれ契約しろ　やれ入金しろ
いつまでに決めるのか　キャッチセールスかと思うくらい（苦笑） 　何度も催促の電話,メールがありました。販売員個人の資質かとは思うのですが、他社の（パークハウスとソラシア）営業の方でこんなことはなかったので？？と思ったしだいです。辟易ってほどではないですね　すいません。間取りと立地はわりと気にいっていたのですけれど…　　早く追い出していただきたかったです。　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[591: 匿名さん]

現地に行っちゃいました？

[594: 購入検討中さん]

セカンド用に購入検討中です。地方に住んでいて都心にマンション持ちたいなという気持ちです。あとはリタイア後に住みたい、もしくは年金がわりの考えもあります。昨年から赤坂、六本木、代官山、三軒茶屋、恵比寿、西新宿の新築建設中の物件を見てきています。ここはまだ現地見ていませんが、価格を考えると坪３００から４００で安いなと思います。
現地を見た方はどのようなご意見でしょうか。霊園の前で雰囲気が悪いとか、交通量が多くてうるさいなど住むのにかなり影響があるのでしょうか？
同じような価格の物件と比較して間取り、内装、駅からの距離など特別良いというわけではないですが、それほどマイナスにもならないとおもうのですが。
最近話題の直下型地震の問題がクリアーされれば購入しようと思っています。

[595: 匿名さん]

せっかく都心にセカンドハウスを買うのに、地方より利便性が悪かったら洒落にならないよね。
ここには都心ならではの利便性を享受できるかどうか。

[597: 匿名さん]

南北方向に揺れれば安泰かも知れないが、そんなに都合良くいくわけがないか。

[599: 匿名さん]

このマンションじたいが、うしろの住宅地を守る壁なんで！