南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[462: ご近所さん]

外苑前駅からだと10分かからないと思いますよ。
他の駅からだという書き方をするということは
この土地を知らない人じゃないですか。No.458さんは。

[465: ご近所さん]

外苑前　８分　　乃木坂　７分　　乃木坂から千代田線で大手町　１１分
つまり、大手町のオフィスに　ドアツードアで　２５分で行けます。
なぜ　表参道にこだわるのか　不明。　丸の内の　オフィスでも
外苑前から　赤坂見附乗換えで　３０分以内。

丸の内、大手町界隈への通勤には最高ではないでしょうか。
週末　遊びにいくときは　プラダの前歩いて　表参道から乗車も
よろしいかと。

そういう使い分けしておりますが？　

[466: 匿名さん]

丸の内へは、乃木坂→二重橋前 という行き方もありますね。
この場合、千代田線一本です。

[467: ご近所さん]

466さん　乃木坂ー二重橋前　１０分　丸の内まで
door to door で　２０分でした。

[470: ご近所さん]

今日このマンションの横を通ったら立体駐車場を
建設していましたね。少し気になりました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[471: 購入経験者さん]

立体駐車場はどのあたりですか？

[472: 周辺住民さん]

夜間、婦女子は乃木坂駅は使わないほうが無難です。
かなり怖いですよ。

[473: ご近所さん]

472様　夜遅くは　男の私でも　怖いですが、かなり怖いとは何が
怖いのですか、ひったくり、強盗事件は　聞いたことありません。
歌舞伎町のほうが　ある意味よほど怖いし、帰宅遅いときの　近辺婦女子は
皆さん　タクシーです。銀座、新宿、赤坂　どこからでも　たいした金額ではないですから。

[474: 匿名さん]

銀座からこの間深夜料金でここの南青山４丁目付近まで行った
のですが２５００円弱の値段で行かれました。
赤坂からだと１５００円もかからないのではないかな。
駅から歩いたりすることを考えれば、タクシーを使ってしまった方が
よさそうですね。

[475: ご近所さん]

No.471様　このマンションの端　西麻布方面のほうです。
このマンションの外観にそぐわないのではと思いました。
青い陸橋の降りたしたのところです。

[476: 購入経験者さん]

475さん、有り難うございます。今度見てみます。

[477: 周辺住民さん]

473様　472です。
この物件から乃木坂駅まではどこを通っても墓地横です。
特に青山陸橋を通る最短ルートは、両脇墓地で夜間歩く人はほとんど居ません。
そういう意味で”怖い”ということです。
治安という点ではとにかく周辺には人が居ませんので（死んだ人はいっぱいいますが）良好かと。
それと夜の西麻布はダメです。いきがったお兄さんお姉さんがいっぱいいますので。

[481: ご近所さん]

もうすでに　１２０世帯は　引越し準備中。
いいペースじゃない？　あとの５０は　来月下旬から
現品内覧して　夏前には完売でしょう。

今　都内で２年前　竣工済みのマンション　新聞広告いっぱい
あります。　竣工前に　広告出すの当たり前でしょ。

[488: 匿名]

西麻布は悪くないです

[489: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[490: 匿名さん]

管理人さん
ご苦労様です。

475さん
立体駐車場は仮設事務所があった所ですね。
壁面はパネルで覆われ、周りは植栽が施されるようです。
個人的には、仮設事務所と同じように壁面緑化までしてくれたらいいのにと思うのですが…

[491: ご近所さん]

No.490様
せっかく南青山に建設されるマンションですから外見もおしゃれな感じにしてほしいですよね。
このマンションに住まれる人が気持ちよく住めるようにね。

[492: 匿名さん]

大分出来てきました。大型、内廊下、青山アドレスで300万円台。
相場なんでしょうか・・・。

[494: 匿名]

一週間なかったですね。好きな方々 が 購入されれば 良いです。ちなみに小生は 霊園側の 六階に終生住まわせていただくッ森です。

[495: 匿名さん]

何か！でも議論は大事ですね。いろんな声を聞いて、市場価値を考えられますから。

[496: 匿名さん]

学区もよいのに不思議です。。。

[497: 匿名]

いままでの南青山のイメージは 100平米 2LDK 一億五千万円 で 一般人には 手がでなかったけど。よくぞ 仕様を コンパクトに して 半値に した デベロッパー さんの ｱｲﾃﾞｱに 感心します。

[498: 匿名]

イタリアンが多い南青山で 長くイタリアで勉強された 建築家の先生が 手がけられた物件というのはなるほどです。

[500: 周辺住民さん]

なんで売れ無いのここ？

[501: 匿名さん]

相場より安いのに売れ行きいまいちのようで、なぜ？？

[503: 匿名さん]

まぁ元々立地からして賛否両論あるのは分かってたわけだし、買いたい人が買えばいいでしょう。
何も必死こいてネガティブキャンペーンすることはない。
興味ない人は放置で良し。
興味ある人は熟考の上買えば良し。

[504: 匿名さん]

買うの？MR行きました？

[505: 周辺住民さん]

行きました。ワインもらったお。

[507: 匿名さん]

お、そうなん。いなー！結構、早く行ったからか、貰ってないお

[514: ご近所さん]

また意味不明スレに なってしまい残念です。今時竣工 １ヶ月半前に 七割契約済みマンションが 売れて無い ご発言。以前の投資家様のスレでは この状態が ノーマルって 掲載されて おりました。皆様 竣工2ヶ月前に 全部売れないのは おかしいのでしょうか。ご意見 賜りたく。

[515: 匿名さん]

要するにケチつけたい連中がいるだけでしょう。そんな輩は絶対、自分で買う気なんかないし、放置が一番。このマンションが売れてないとは思いませんね。安いと思います。

[517: 匿名さん]

毎週着実に売れているようですよ。この規模で、青山では安いといってもグロスではそこそこの値段ですから検討しているとは言えるのでは？

[519: 匿名]

いくら安いといっても、この坪単価では飛ぶようには売れないですね。
５０平米じゃ家族４人は暮らせないし、いわゆるファミリーマンション購買層は
広さ的にも単価的にも買えないから。即完売にならないのはある意味、当然でしょう。
検討絶対数が少ないからです。

[520: ご近所さん]

結局　近辺で　比格　優良物件は　どなたも　あげられないのでは？
残念です。　ずっとお待ちしているのですが。　

[522: 匿名さん]

物件HP のスタッフブログに写真がアップされてますね。
現地にも行きましたが、いい感じに仕上がってきてました。

[523: 匿名]

521
ここの単価が郊外並み？？？
具体的にここと同等の坪単価の郊外物件をあげてみて。
坪単価が３００万の郊外物件ってどこ？？

返答を楽しみに待ってるよ！

[524: 匿名]

５２１

２４年２月現在の新築マンション平均坪単価
（YAHOO不動産、首都圏最新データランキング）

東京都港区　　４００万
　　渋谷区　　３７７万
　　
千葉県船橋市　１７４万
神奈川県磯子市１８８万
東京都多摩市　１６６万

[525: 匿名さん]

郊外より高くない？

[526: 匿名さん]

ここは平均すると350は超えているはず。

[527: 匿名さん]

港区の中では安いってことか・・

[545: 購入検討中さん]

入居2ヶ月前になりましたが、どなたか値引きオファーあった方みえますか？

[547: 匿名さん]

削除し過ぎじゃない！どんな内容だったっけ？

[548: 匿名さん]

何が書かれていたんでしょう？不思議です。。。

[549: 匿名]

先日前を通りましたが、やはり安っぽい感じは ありました。

[551: 匿名]

値引きありえる？竣工前かつ大手デベロッバだし。ただ、丸紅や住友商事で商社は考えが違うかも。内覧が可能になった年度末は狙い目かも〜。

[553: 匿名さん]

安っぽさが外観だけでなく住戸内もそうだから、統一感があっていいんじゃない？

[554: 匿名さん]

何か少し僻みを感じますね。
南青山での大型物件、価格を下げるための
２，３億出せる人のマンションが周囲に普通にあるので見劣りするかもしれませんが、
治安、学区もよいし場所柄需給の関係ではそこそこの賃料も取れるでしょうし、将来的には安定的な物件でしょう。

[555: 匿名さん]

だれがこんな安マンションに住むんですか？無知な人だけでしょ

[556: 匿名]

港区南青山アドレスだからね。３Aは貸しやすいでしょ。
おまけにほかよりも安く貸せる利点がある。
無知な人は誰でしょうね？？

[558: 入居予定者]

スレ管理人様へ いつ頃 住人 契約者 専用を 作っていただけますか？

[559: 匿名さん]

近隣の団塊Jr年齢くらいのマンションでも、いい値段で賃貸に出てますよ。
中古の売買価格も３００万オーバーがざら。
まあ、値下がりリスクは低いでしょうな。

[560: 匿名]

住みたい方々及び投資家として購入される判断される方々は 良いとして 執拗に 駄目出しばかりされる方々[ 多分 お一人か二人] の 本意は 何かしら。ここより ここのほうが良いです、と言うコメント 無いし 駄目出ししても 買う方々は おられると 思いますが。ただし、プレミアム を 除くと あとは 下層階に なっておりますが 便利な場所を 500から 800位 押さえて ご購入出来ますので。

[561: 匿名さん]

買う人少ないから、残ってるんだけど。。。