南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[301: 匿名]

そうですね。下町立地に住所だけみて高額なマンションたてるより断然良いです。妥当です。

[303: 匿名さん]

302さん、私もそう思います。あと、はりがあって1900とか、低くないデスか？そんなで安いとか、きちんと検討してますか？

[305: 匿名]

304様へ 他人に 褒められたいとか 自慢したい方々が 購入されわけではなく、仕事が 忙しいDINkS、または お子様が 独立 した まだ元気な 街遊びを 楽しみたいシニア夫婦を メインにしてるようです。皆さん 何を そんなに 目くじら 立てているのかしら。従い 家に居る時間 短い方々が多いので 天井って 騒ぎ過ぎます。お宅や 隠居なら 分かるけど。馬鹿みたい。

[306: 匿名]

外観は、とても大切ですよ。そのマンションの今後の中古価格を決めますから。
天井高2400は、平均値です。ここはニ重床、ニ重天井です。直床で天井高が高いと売りにしているマンションより良いと思います。
スラブもボイドスラブでは無いし、大規模なのでディスポーザーがあるのが、小規模ディスポーザー無しの最近のマンションよりずっと便利です。住宅性能評価書も付けているし、さすが大手の商品だと思います。

[308: 匿名さん]

例えばマスターズハウスの6000万以上の部屋を10年後に中古で売るとしたらいくらくらいと予想されますか？また、近隣のマンションで、同じ値段くらいのマンション築10年とくらべると高く売ることは難しいでしょうか。

[309: 匿名]

早期完売している物件は少ないですからね。わあわあ言うほど売れてないわけではないでしょう。ここは南青山にしては価格を落としてますが、一般サラリーマンにはなかなか難しいのではないでしょうか？

[310: 匿名]

本当に売れていないのですか？どうやって知るのでしょう。もし売れていないのであれば、南青山にしては最低価格は安いけれど、
それでも普通のサラリーマンには手が届かないのでしょう。大体3LDKで、4千万位が売れているのでは？湾岸が人気があるのも分かります。不景気が原因でしょう。

[312: 匿名]

丸紅のマンションが資産価値維持で一位なんだから、中身より単純な価格なんだよね。

[315: 匿名]

ダイヤモンドだったかな？

[316: 匿名]

丸紅はとにかく安かった。2005年、文京区坪200万とか。そりゃ資産維持できるよ。質は賃貸。でも中古は2割増で売買成立する。

[317: 匿名さん]

ということは、比較にはならないですね。永住のかたが多いのでしょうかね。永住なら、そんなに家にいないですし、天井高は気にならないのですがね。

[318: 匿名]

ようは資産価値というのは建物の質ではなく、購入価格で決まる。チープでもいいんです、転売をする気なら。永住なら質も重要と考える人も多いでしょう。

[319: 匿名さん]

以前のレスで、マンション年間に5こ貸してる方が、マスターズは天井のことで外国人にむいてないから、今回は諦めるとしていました。10年くらい南青山に住んでみたい(^-^)/けど後々売りたい。という視点では、あまりいい買い物ではないのでしょうかね。自分が住むには立地、価格、使用の点で満足ですがね。

[320: 匿名さん]

使用改め仕様でしたヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

[322: 匿名さん]

ここの仕様設定は今時のご時世にマッチしてると思う。
これから（もうすでに？）はもうどこもバブリーなマンション作らないよ。
都心とはいえ下手に仕様高くしたら在庫が増えるだけ。残念ながらこれが日本の現状。

[323: 匿名]

三菱もそういう路線に舵きったしね。

[324: 匿名さん]

最近の三菱地所にはがっかり

[325: 匿名さん]

でもさ、子供には何でも『本物』、『良い物』に触れさせてあげたいよね。

三歳位までは、環境含めて、『丸ごと』吸収するらしいですよ。

[329: 匿名]

南青山テラスは、立地がここより不便です。
それなのに、坪単価は、17坪の広さでも100万以上高い。グロスで言うと2000万高いです。三菱地所は、パークハウスに名前を統一してから良くなくなりましたね。野村も即完したプラウドを観ても、外観はあまり良く無いです。丸紅は、番町のグランスィートはとても高いです。天井高を低くして、仕様を落としたから安く出来た訳で、良い立地に安く住めて良い事です。景気には波がありますから、ここは将来に希望が持てると思います。
天井高が低いと熱効率が良いのと、かえって部屋が広く感じますよ。

[331: 匿名]

天井高は、高いとタテの感覚を強く感じます。低いと落ち着きが出て、横の広がりを感じると言う意味です。天井高は、確か210以上と言う決まりがありますから（笑）。

[333: 匿名]

竣工前で内覧もして無い状況で ああだこうだ 凄いですね。お見合い前に履歴書だけで 判断しちゃってるみたいです。流石に南青山。矢張堅気の場所じゃないところに 堅気仕様を 建ててるから ﾈｶﾞられるのかしら？

[334: 匿名]

南青山でぶっちぎりの億ションだと、ネガれないんじゃない？手が届きそうで届かないほうが、頭にくるんだろう。

[336: 匿名]

そんなに、関心があるんだ（笑）。

[337: 購入検討者]

ここと、赤坂氷川ミッドガーデンを検討中ですが、ご意見を頂ければ助かります。

[340: 匿名]

不況下に買ったマンションは、その後楽しみですよ。

[342: 購入経験者さん]

341は何をムキになってネガってるのか。誰もが欲しがるマンションはどこだか教えてください。

[343: ご近所さん]

どの辺が　安普請なのか　おしえてほしい

[344: 匿名]

マンションは立地が８割。残りが間取りや管理や構造。
１９８１年以前のものならいざ知らず、新築のものはこだわるほどの差はない。
将来、貸すにしても売るにしても、この立地なら苦労はしない。

[346: 匿名さん]

ここのネガさんは断定的な言いぶりで歯切れはいいんだけど、内容が無いんだよなあ。
情報がないから仕方ないのかもしれないけど。

[350: 匿名さん]

値段が見合っているのであれば、よいのでは？