南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[26: 匿名さん]

またやってきたのか！南青山テラスの営業さん。
そろそろこのスレ荒らすのやめてくれませんか？

[27: 匿名さん]

むしろお買い得って、ここより坪単価安いんですか？

[28: 匿名]

億ｼｮﾝ買える方は とっくに買われていると思います。客観的に見て 本物件は 単価を 7000 8000万円に 押さえて ある程度頑張ってる サラリーマンが 少し 背伸びして 手が届く設定に されたのが 素晴らしいと思います。 従い このスレで 1億五千間万円以上を 比較対照に されることは ナンセンスと 思います。

[29: 匿名さん]

テラスは、もともとは坪３３０万程度からで４０００万台からの物件ですね。
価格のわりに良く出来ていると思ったので覚えています。
ただ、近くに住んでいたので買い換えるまでの気持ちにはなれませんでした。
その当時セカンドにかなり悩みました（笑）
場所がちょっと不便＆高速が近く駒沢通りも近い・・・
南西向きはさすがに価格が高かったですが住み心地は良いのでは？
関係無い話で失礼致しました。

[30: 匿名さん]

追記
テラスは良く出来ているとは思いますが、こちらより不便ですよ。
住所は南青山ですが六本木通りを渡るのがおっくうなんです。
と、住んでいる時は感じていました。

[31: 匿名]

だっていつ竣工されたんでしゅうか。マスターズは厳しい方から 竣工前四ヶ月でまだ売れ残りを ご指摘されております。逆に考えれば この場所で この価格であれば 完成 半年前に 完売でないと おかしいという ご批判でしょうか。真摯に反省いたします。

[32: 匿名さん]

まだ完売しないのはそれなりに訳があるってことでしょう。もう言い尽くされているので逐一書き込みしませんが｡｡｡

[33: 匿名さん]

投資家の私はいくら
儲かるて考える。この事業て考えれば、丸紅や住友のデベロッパー
建築代金の支払いて1#1#8で3か月でしょだったら
竣工じにざっと工事費の30億円だと残り24億円分は竣工時に
40戸残ってるのがもっともよい値段付けだと思いますけど。
僕も年に5戸以上は転がすけど売り出して2ヶ月から遅いの
は7ヶ月くらい値付けそんなもんだよ、
売る方はいちお玄人ですから、
マンションコロコロ。

[34: 匿名]

33さん 大変参考に なりました。ｽｰﾓに 先着順の 間取り 階数 部屋番号 E は 東側 W は 西側 で 価格 も 載って いますが 来年 4月に 残った部屋 は その 価格を今後 どうするかなんでしょうか。後は その時の 世界景気状況次第でしょうか。既に 人気の部屋は あまり ありませんが 立地の 意味で 投資案件部屋であれば 交渉されるのですか?

[35: 匿名さん]

34さんに安く買う方法を0円で伝授しましょう。
ただ、条件が幾つかあります。
一つ自分の気に入ったモノがあるのか竣工して、4ヶ月以降か？。
二つ上司と話せる優秀な営業マンに出会ったか。
三つ決算期直前に決済をいれてあげれる資力が自分にあるか。
四つ決算の1ヶ月前に交渉スタート出来る時間が自分にあるか。
これだけで他人より最低1割は安く買えます。
8000万なら7000万で買えます。必ず。家宝は寝て待て！
買えなければ来年度挑戦して下さい。
不況になれば金持ってるのが強い。MONEY Is KINGです。

[36: 匿名]

竣工３ヶ月以上前に 完売って物件 最近 あるんでしょうか。 確かに プロの投資家様が ご指摘の通り 竣工時 ２割強残りが適切なのかも。特に 本物件は 竣工時の 実物の全貌に 自信を 持たれてましたのでその後の売れ行きが 見ものです。西側の 下の部分は この前 ちらっと見えてたので 新年早々には 外観 見れるでしょう。

[37: 匿名さん]

36さんもお分かりのように丸紅、住友などは
別に売上何兆円の会社ですから、すぐ売れようが
こんな売れ方で充分なんです。カジノ会長のおっしゃる
通り、庶民の1万円が僕の1億円なんで、即日完売しない
案件がダメだと言う見方、高速道路を目隠しで走る人と
同じで世の中見えてないね。尺度が違うよ。
金うなるようにある会社が安くなんで売るわけないでしょ

[38: 匿名さん]

No.37さんへ

『庶民の1万円が僕の1億円なんで』・・・てことは。。。月収30億ってことかな。。。

[39: 匿名さん]

そうじゃないかなー
ジョンポールソンだと一昨年が月150億円で、去年は月60億円
かな、ガジのさんは庶民1万円が5000万円位だよね。世界は
すごいよね。あとサブプライムの前にリートをGS に
売ったmさんは1000億円だから税金1割だから900億円手取金
ワハハハー
気に入ったら1億円くらいの部屋、庶民がユニクロで
服、買う感じかな。

[40: 匿名さん]

違いますよ、ジョンは月収150億円じゃなく340億円です。

[41: 匿名さん]

違いますよ。ジョンは460億円です。

[42: 匿名さん]

見ました。年収4100億円で月収341億円なんですか！
格差社会のアメリカの象徴だから全国民の
年収アップが100億円とすると70億円は上位1%の人の
ですから。ところで億ションと安マンションとエレベータは
違うんですか？

[43: 匿名さん]

墓と逆の西側の人気はどうなんでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

完売間近のようです

[45: 匿名さん]

実際何戸残っている？

[46: 契約者]

１７７戸のうち　残り　２０弱じゃないでしょうか？
スーモ　にも　残りの実部屋と　価格が載ってます。
初期設定価格と　同値です。

[47: 匿名さん]

居室やＬＤが狭く余裕のない間取りで窮屈そうな住戸ばかりですね。

[48: 買いたいけど買えない人]

　それでも買えません。

[49: 匿名]

47さんが 見るスレじゃないと 思うよ。二三億の マンションじゃないんだから。あまり 庶民を バカに するもんじゃない。

[50: 匿名]

セレブ ペントハウス専用 スレ でも つくって 何十億とかの 会話 されたらどうかと。スレ立て人さん お願いします。

[52: 匿名さん]

現在渋谷区×４件、港区×２件物件を持ってます。個人向けばかりだけど
年利回り５％以上だから儲かるよ（＾＾）ｖ　税金引いて月１００万以上利益でる（＾＾）ｖ

投資目的で購入しよう検討しましたが、天井が率いので外人は無理なので（涙）今回は見送り（＾＾；

購入できるお金があって、購入しない人は別だけど
いぁ『購入できない人は、よく吠える』ね（笑）

[53: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。価格も抑えられていますが。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい
天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。

[54: 匿名さん]

南青山で坪単価349万円はとってもお安いですよね。

ただ、お安いのにはやっぱりわけがあるんです。
玄関床が天然石ではなくタイルだったり、リビングが天カセでなかったりと…。
まぁ、その辺りは許せたとしても、一番の驚きは天井高が最大240cmであることでしょうか。
しかも窓際やキッチンからリビングにかけての多くに梁が突出しており、
梁によっては天井高が190cm未満となる部分もあります。
190cmですよ？！図面みてびっくりしました。
モデルルームの間取りも梁がかなり低いのでいたるところで天井をさわれますが…。
こんな低仕様物件はひさしぶりに見ましたが、まさか南青山の物件でお目にかかるとは思わなかったです。
ちなみにですが、階高は3メートルとのことでした。

[55: 匿名]

セレブ様達は 家に いるお時間が 長い の かしら。 私は 日本人なので 天井高十分です。この価格 で 最先端の 場所 五ヶ所に 徒歩で 行ける わけですから 家は 寝る場所と 割り切っている 私には最高の 物件です。 75歳 すぎて 街あるき 億劫に なったら 奥沢辺りの 仕様良い物件に 移るかも。

[56: 遊び人]

わかるなぁ。街遊び が好きな 俺には 南青山には 上等な テント物件だと思うよ 。仕様云々 言うオタク は 茨城辺りの 広い 天井3ﾒ-ﾄﾙ の 一軒家 に パソコン三台 で 住めば良いんじゃない。三千万円 もあれは 十分だろう。

[57: 匿名さん]

この建設地って、旧笄川の川底だったところだってね。
どうりで、変な地形だなと思った。しかもマンション敷地内
のど真ん中がちょうど川の部分になっていて、怖い怖い。

なんで西側の道路の部分が狭くて迫るように家が並んでいるか。
要するにあのあたりは、昔は、川の流れに沿うように低地に
家をたてて住む方々がいて、その名残なんだと。そう言われれ
ば、なるほどそんな地形だなと行って見て再確認できる。

[58: 匿名]

どのくらい怖いのかな。湾岸埋立地と比較して 理論的に 教えて下さい。

[59: 匿名さん]

基本的な事がわかりました。
このマンションを設計および仕様決めた
人が天井エアコンやペアーガラスなど
申し訳ないけど最新の良いところに自分が住んでないから
この仕様になってしまったのが原因ですね。

[60: 匿名さん]

この立地でこの程度の値段ならこの天井高で
当たり前でしよ、Good price ですよ！

[61: 匿名さん]

値下げまだかな～？まだまだ凄い数残ってますね。

[62: 匿名]

全貌現れちゃったら どうかな。少なくとも外観は かなり気をつかってるから。有線テレビの取材 予定入ってるらしいです。立地と外観は 良いからね。それより東側最上階の数軒の億ｼｮﾝは どんな人が 買ったのかな。普通の 階は 共稼ぎの 忙しい業界人。すぐ近く の 大手商社マン、独身の 忙しい お医者さんなんかが 住むようです。忙しい方は 天井より 立地でしょう。ご隠居は 違うかも知れないけど。

[63: 匿名]

けどこれだけ売れ残ってると、これが今のマーケットの評価だから引いちゃうよね正直。はっきり言って不人気だから売れてないわけだし。

[64: 匿名さん]

で、どれだけ売れ残ってるの？
教えてください。

[65: 匿名]

竣工３ヶ月前で２割弱残りって 売れ残りって言う人の 頭おかしくない。二年前に竣工済み都心物件は なんて言うのかな。 他の人も言ってたけど 今ほとんど売れてたら 価格設定ミス。なんか知らないけど ヒステリックに ケチつけるね。理由わからんけど。

[66: 匿名さん]

↑１７７戸中、７２戸売れ残りですが。。。。営業さんもっと頑張ってくださいね！

[67: 匿名]

ちょうどいいペース でしょう。

[73: 匿名さん]

こう言う場所のマンションて今の格差社会
のデモのように妬みを買うんだと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[74: 匿名]

地名だけで妬むってどんな馬鹿だよ

[76: 匿名]

確かに青山界隈では、近年まれに見る低仕様マンションですね。特に天井高2400には開いた口が…。
限られた容量に、戸数を稼ぐためぎゅうぎゅうに詰め込んだマンションだから、いたしかたないか…。

[77: 匿名さん]

青山界隈どころか都内でもまれにみる低仕様でしょう

[78: 匿名さん]

確かに場所も排気ガスのたまり場だし、土地も運気も低いところで立ち退きでも住民は簡単にでていったらしい。その後、ずーっと空き地であったのも気になるな。

[79: 近所の住民]

ここまで 徹底的に 批判されるマンションって なにか気になる。

[80: 匿名さん]

それほど、まずい物件！残念すぎる。

[81: 匿名]

これだけネガられたら残りの40は来年の 竣工後に 売れるかどうか。丸紅、住商、 住不、大成さんが 史上最悪の マンションを 青山のど真ん中にこの コンプライアンスが 厳しいご時世に作られたので 皆様 くれぐれも 買わないで 下さいませ。

[82: (・ω・)]

都内で稀に見るは言い過ぎじゃない？
売主に丸紅入ってたらこんなもんだろって思うぞ。

例えばこれで天高2,600だったら、仕様だってそんなに気にならないだろ。

ま、天高は確かに問題。

[83: 匿名さん]

2400の天井高と墓ビューは最強のネガティブポイントでしょう！

[84: 匿名さん]

元川底の軟弱地盤もだろう？

[86: 匿名さん]

元川底って地盤が弱くないの？地震で液状化しない？

[87: 匿名さん]

全く問題ありません

[88: 匿名]

住所が南青山なだけで、立地条件は悪いでしょう。それに合わせた仕様と価格ですし妥当だと思います。

[89: 購入検討中さん]

まだ工事中でしたけど、すごく綺麗な外観でした。場所も良かったですよ。

[90: 匿名さん]

あばたもえくぼ。どうみてもブサイク。細長い造りなんて…

[91: 匿名]

ふーん。坪いくらなら買い？

[93: 近所の住民]

大嫌いなマンション に張りついてるのは 何故なんでしょう。 近くのマンションに 住んでますが 少なくとも全貌現れた外観 は 青山にマッチしたなかなかお洒落なランドマーク 流石に 一流の建築家の先生 だけある。それにしてもここに張りついてるネガは異常だねぇ。理由わからんけど。買う人は買うと 思うよ。

[94: 匿名さん]

一流？？？工事も遅れ気味で年末年始も休まずトッカン工事とか。手抜きもいいとこだろう。それにしても刑務所のような建物に見えるのは俺だけだろうか。まあ地震がきた時の液状化だけは誰もわからないさ。千葉のように地下に空洞ができたらこわい場所だよ。

[100: 周辺住民さん]

マンション前の歩道歩いて驚いた。もしかして１Fにも部屋あるの？もしそうならベランダから部屋に入れるよ、あれでは。
入居する人いるのでしょうか？ベランダでおでん屋とかできそうです。１Fは店舗なのかなぁ・・・良くわからない。
それとあまりにも敷地目一杯なのでは？歩道が狭く感じる。周辺にまるで気を使ってないことが良くわかった。
デベの品格そうとう低いね。南青山が泣くぜよ。

[101: 匿名]

南青山ならみんないいわけではない。立地相応の質で妥当ですよ。

[102: 匿名]

俺は安いし買うぜよ。

[104: 匿名さん]

まあ、ここのネガさんは気にしない。
方が良いですね。憐れみを感じます。

[105: 匿名さん]

今日、青山墓地からここを見たけど、最上階でも木立が邪魔で眺望いまいちのような気がする。

あと、>>100のいうとおり、１階の住戸は歩道ぎりぎりで異常。
歩道も狭いうえに、植栽とかの緩衝地帯なく、いきなりベランダ。
これはありえないでしょ。

しかも、交通量多いんでうるさい。

おまけに工事遅れてるのか、祝日なのに突貫工事。
かなり、やっつけ仕事になる懸念。

[106: 匿名さん]

街路樹が被るのは五階程度まで。最上階まで届く木はないよ。
一階は外苑西通りの歩道に隣接しており、歩行者の視線が気になるかも。
フェンスは設けられるだろうけど、壁面緑化するなどきれいに仕上げてくれたらと思う。
公園を提供し、西側中層階のベランダを緑化してるんだから、それくらいできそうだけど。

[107: 匿名さん]

街路樹じゃなくて、青山墓地の霊園内に結構高い木がいっぱいあるんだよ。
青山墓地自体が、ここよりかなり高い位置にあるし。

[112: 匿名]

あとは来年 原物確認してからでしょう。少なくとも 100世帯 契約した人は 今更 スレに 居ないでしょ。

[113: ご近所さん]

外見を見た限りなかなか良いですね。
最初こんなところに9階建のマンション
を建設するなんてどうなるかと思った
けどそんなに気になるほどでもないです。
南青山に住めるなら多少グレードが低くても
しょうがないと思います。よほどのお金持ち
ならともかくとしてね。

[115: (・ω・)]

まぁ「南青山」っていう立地は絶対的だよね。
地図上で見たときの便利さはピカイチ。

＞1114さんもだろうけど、業者さんばっかりだね。
情報操作が仕事っていうのも分かるけどさ。

[117: 匿名]

質は妥当ですよ。現地をしらないカッペさん。南青山という地名だけで場違いなバークマンション級のができるほうがおかしいです。地図上では便利な場所だから、ある意味お買い得ともいえる。

[123: 匿名さん]

青山墓地の墓参り客に見下ろされるなんて、哀れだ。

[124: ご近所さん]

イブイブに近くのフレンチ行きました。支配人がこんなに寒いとなおさら３ヶ月後の霊園の桜が楽しみという話で
もりあがりました。支配人は欧米人ですが、東京では霊園の桜が一番だと言ってました。また今建ててるマンション
の人は、家の中で最高の花見ワインが飲めてうらやましいとのことでした。私も桜が待ち遠しいです。