南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[212: 匿名さん]

たかが住まい。
ここを買われる方は、サラリーマンとしてはそれなりに成功された方でしょうから、気持ちにゆとりを持ってご対応されればよろしいかと。

[213: 購入経験者さん]

ネガの人は、このマンションがいかにダメか必死になってる。ただ去ればいいのにね。新しい情報欲しいな。

[214: 匿名]

グレードは低いが、南青山アドレスで価格が安いから良いのではないでしょうか？
湾岸エリアの団地みたいに乱立しているタワーマンションを購入するよりはこのマンションを購入する事は懸命な選択かもしれません。

[215: 匿名さん]

ここなら湾岸とどっちもどっちだろう。
同じミーハーだけど亜種が違うだけ。

[216: 匿名さん]

ここを買ったと周囲に自慢する人がいるでしょうね。自慢された人にはこのスレを読むようにお勧めしようと思っています。全然大したこと無いって分かるでしょうから。

[217: 匿名]

↑わざわざここに書き込む内容か？この物件に何か恨みでもあるのだろうか？謎だ。

[218: 匿名さん]

実るほど頭を垂れる稲穂かな。
そんな自慢する必要ないよね。
更に言えば、自慢するために買うわけじゃないし。

[220: 匿名さん]

アドレス目当てで結構。
目も当てられないアドレスの物件に住んでてここをネガるしかないやつよりは。

お住まいは？
ー南青山です。

がすべてじゃないの？

[221: 匿名さん]

そんなに低仕様かなぁ？天井がやや低いだけで、基本的な構造部分に低仕様なところはなさそうだけど。中身の無いネガは要らないから、省エネルギー等級は何級？とか、そういう話題はないのですか？

[222: ご近所さん]

湾岸も南青山もどっちもいいですよ。
金持ちなら月から金まで南青山で
土日は、湾岸に住みたいです。

[223: 購入経験者さん]

南青山は高級住宅街ではないですよね。それでも都心部にあり、青山、表参道地区なのでブランド力がある。だから高級マンションではないけれど、十分なスペックだし、便利な場所です。どうも一人二人の低レベルネガに振り回されているだけ。やめましょう。

[226: 匿名さん]

つっこみどころが多い物件なのは間違いない

[228: 匿名さん]

ここの学区は青山小学校のようですが、どんな雰囲気でしょうか？
少人数みたいだけど。

[229: ご近所さん]

南青山の物件が安く買えるのならそれに越したことはない。
青山小学校は、伝統があっていいですよ。

[230: 匿名]

地位相応だからいいんですよ。住所の名前だけで高値吹っ掛けるようなことがないのがいいんです。

[232: ご近所さん]

じゃあ、あなたは、どこに住んでいるんですか？

[233: 匿名さん]

>>229
学校入ったら、ここの子供が可哀想・・・

[234: 匿名さん]

ご近所さん、ありがとございます。228です。
明治8年設立の伝統校ですね。
233のようなコメントはお決まりのパターンでちょっと笑ってしまいました。

[235: 匿名さん]

学校というのは生徒の質もさることながら、教師の質が決定的に大事だと思うのだが、公立において教師の質ってどうやって確保されるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

自分の妻は都立の高校の先生なのですが、ロケーション人事で、正直、今度、日比谷高校か、面倒だな、というノリなので、小学校はどうなんだろ、と思った次第です。

[237: 匿名さん]

ローテーション？

[239: ご近所さん]

それは色々理由はあるでしょうね。
この不況だから購入しづらいということもあるでしょうね。

[241: ご近所さん]

じゃあ、あなたは、どこに住んでいるんですか？

[242: 匿名]

神宮前です。

[243: 匿名]

ん？神宮前レジデンスの関係者の方？

[245: ご近所さん]

神宮前だったら東郷神社の前のマンションですか？
それならすごいですね。でもそんなところに
住める人ならこのスレに参加する必要ないのでは？

[246: 匿名さん]

いくら何でも気が早過ぎませんか？売れ残りとか値下げとか。ネガるにしてもあまりに非常識なのはあきれられるだけです。

[249: 匿名さん]

売れてないから宣伝するんだから！年度末には安くなるのは当たり前。すみふなら違うけどここの商社は値引きに応じて捌くのは当たり前。

[250: 一般人]

質問があります。こ こ数人の方々の ご批判は 何の為にされてるのでしょう。本日 日経に一面広告載っておりました。ご批判の方々の メリットを 教えて下さい。

[251: 匿名さん]

ライバル物件の担当者か、妬みやネット界特有の匿名嫌がらせか、値引きさせたい人でしょう。

[252: ご近所さん]

単なる暇つぶしでしょう。

[254: 匿名]

このマンションは、それ程安くないでしょう。不況の今、60m2無い広さで六千万するのは南青山と言う街に住めると言っても、なかなか手が出ません。

[256: 匿名]

幕がとれていましたが、とてもカッコ良かったです！！
天井高が低いのと、エアコンが壁掛けなだけで、ディスポーザーはあるし、ミストサウナ付き、コンシェルジュもいる。
大成建設施工で、しょぼいマンションでは無いと思います。

[257: 匿名さん]

都心に住むのだから、それなりに高いのは仕方がないよ。

嫌なら埋立地とかで妥協するしかない。

[258: 匿名]

そうですね。マンションは、土地代が大きいですから。

[260: 匿名さん]

このマンションの西側の電線は、どうなるのかどなたか御存知ですか？
営業の方から、説明はありましたか？

[262: 匿名さん]

センチュリーフォレストの前の電線見て、電線の確認、というか、実物の確認は必須だなと思ったよ。

[263: 購入経験者さん]

今都心のマンションは完売しずらい。晴海、東雲、豊洲の高スペックタワーマンションくらいじゃないかな。地震のあと湾岸エリアが売れているのが不思議。ここのサイトは欲しくても青山でマンション買えない＊＊＊の幼稚なネガに振り回されいる勝ち組が、余りのレベルの低いトークにオロオロしているという構図。相手にするのをやめたらいいと思うけど。

[264: 匿名]

湾岸の仕様が良いマンションは都内の仕様と比べると悪いです。このマンションと同程度ですね。震災後に売れている仕様の良いマンションはワテラスですね。

[266: 匿名]

だって超都心だよね

[267: 匿名さん]

だから、勝ち組ならここ買わないでしょ！ココ買って勝ち組なんてちゃんちゃらおかしいぜよ。。

[268: ご近所さん]

先ほど現地前を通りました。
外観がすごく綺麗に出来上がってましたよ。

[269: ご近所さん]

購入した人は勝ち組だなんて言っていないと思いますけど。
ただ単に南青山が好きだから購入しただけでしょ。
私は横浜にもマンションもっていますけど海の見える
湘南や京都やお台場なんかもいいなあと思いますけどね。

[271: 匿名さん]

>>269
横浜あたりのビンボーミーハーがよく口にするセリフだね。
カッペはホントにダサダサで恥ずかしい。

[273: 匿名さん]

横浜は、駅前は、バブルの時は値上がりして億ションに
なった物件たくさんありますよ。今はバブル崩壊して
値段が下がってますけどね。

[275: 匿名さん]

>>273
バブルの時ならそりゃ千葉・埼玉だって億ションがゴロゴロしてたよ。
ちなみに都心部だと1億台のマンションじゃ、しょぼい間取りしかないよ、今でも。
そこそこいいグレードなら最低でも数億が必要。

[277: 匿名さん]

実際低グレード過ぎてそれで叩かれてるし。

[278: 購入経験者さん]

青山にしては低グレードという事だろうけど、世の中の平均よりまさっているのは間違いない。青山は庶民的なマンションも結構あるし、高スペックなのもある。ここを低スペックとこきおろす心病んだ人、去って欲しい。全くポジ、ネガ含めて有益な情報がでて来ない。

[279: 匿名]

このマンションの仕様が低いのは事実で仕方ないと思います。住友不動産の方も認めていました。
このマンションの良いところはやはり価格です。その部分に魅力を感じた方が購入していると思います。

[282: 匿名さん]

低仕様とか、グレードが低いとか繰り返し書き込むのは、やはり南青山だからですね。
ミクロ立地は、青山の中では確かに幹線道路沿いで低い土地なのであまり良くないのでしょう。只、建物が建ったら雰囲気が変わりましたよ。同じ通り沿いにベルテなど高級物件もあるし、西麻布も近くて良い感じです。

[284: 匿名さん]

N0.270さんへ　この程度のことで自慢しているように思えるならこのスレに来ないほうがいいですよ。
N0.271さんへ　横浜はビンボーじゃないですよ。私の知人がみなとみらいに住んでますけどね。
N0.274さんへ　私は、今南青山4丁目に住んでいるのでこのスレを見ているだけです。
N0.275さんへ　N0.271さんが横浜はビンボーだと書かれているので書いただけです。

[285: ご近所さん]

No.275へ　じゃあ　あなたは、どこに住んでいるんですか？

[286: 匿名さん]

南青山でも庶民が住んでいる４丁目の住人かよ。それじゃあ、横浜のマンションも大したこと無いんだろうなあ。ここの安いマンションでも買えずに指をくわえている訳だ。

[287: 匿名さん]

現地はほぼ全容が見えてますね。
MR のプレミアムクラスのお部屋は落ち着いていて、いい感じでしたので、一部屋購入することにしました。
実質先着順の様ですので、気になる方はMR に行かれてみたらよろしいかと。

[288: 物件比較中さん]

南青山では大きなマンションを立てる用地があまりないからね。ブルーノートとの前は何が経つのかな？南青山を冠した新築マンションは少ないから人気が出ると思ったがそうではないのか。

[290: 匿名さん]

南青山、南青山って、連呼している人がいるけど、南青山の『売り』って、なんですか？

[292: 匿名]

南青山の売りは銀座の次に華やかな商業地域の割に、裏に入れば昔からの住宅街が広がっている所じゃないですかね。下町っぽいところも沢山あって、多様性が楽しいですよ。

[293: 匿名さん]

南青山の売りは、なんと言っても表参道、広尾、六本木、等に近く、お洒落な街全体の雰囲気、トレンドのお店が集まっている利便性、ファションに敏感な人たち、文化、緑も多くワクワク感のある地域と言うところでしょうか。

[295: 匿名]

南青山でも下町っぽいところですからね。妥当なところだと思います。

[296: 匿名さん]

「南青山」といった時、具体的にはどの当たりを想定されています？
いまいち（住宅地としての）魅力がわからないのですが。。。

[297: 匿名さん]

あ、ちなみに、根津美術館に隣接した下記のようなごく例外的な家
の良さはわかります。

http://tanaism.com/yohtanaka_architects/works_y2house.html

いまいち、商業地としてのイメージしかないのですよね。

[298: 匿名さん]

ここで自慢すんなよwww

[299: 匿名]

このマンションが並以下だとは思いませんが、港区の3Aと言われている立地で仕様を上げたら、価格がとても高くなってしまいます。イマイチの立地に、豪華な建物を建て、
高い価格で売られるより、このほうが魅力的な街に多くの人が住めるので、不況のお陰では無いでしょうか。

[301: 匿名]

そうですね。下町立地に住所だけみて高額なマンションたてるより断然良いです。妥当です。

[303: 匿名さん]

302さん、私もそう思います。あと、はりがあって1900とか、低くないデスか？そんなで安いとか、きちんと検討してますか？

[305: 匿名]

304様へ 他人に 褒められたいとか 自慢したい方々が 購入されわけではなく、仕事が 忙しいDINkS、または お子様が 独立 した まだ元気な 街遊びを 楽しみたいシニア夫婦を メインにしてるようです。皆さん 何を そんなに 目くじら 立てているのかしら。従い 家に居る時間 短い方々が多いので 天井って 騒ぎ過ぎます。お宅や 隠居なら 分かるけど。馬鹿みたい。

[306: 匿名]

外観は、とても大切ですよ。そのマンションの今後の中古価格を決めますから。
天井高2400は、平均値です。ここはニ重床、ニ重天井です。直床で天井高が高いと売りにしているマンションより良いと思います。
スラブもボイドスラブでは無いし、大規模なのでディスポーザーがあるのが、小規模ディスポーザー無しの最近のマンションよりずっと便利です。住宅性能評価書も付けているし、さすが大手の商品だと思います。

[308: 匿名さん]

例えばマスターズハウスの6000万以上の部屋を10年後に中古で売るとしたらいくらくらいと予想されますか？また、近隣のマンションで、同じ値段くらいのマンション築10年とくらべると高く売ることは難しいでしょうか。

[309: 匿名]

早期完売している物件は少ないですからね。わあわあ言うほど売れてないわけではないでしょう。ここは南青山にしては価格を落としてますが、一般サラリーマンにはなかなか難しいのではないでしょうか？

[310: 匿名]

本当に売れていないのですか？どうやって知るのでしょう。もし売れていないのであれば、南青山にしては最低価格は安いけれど、
それでも普通のサラリーマンには手が届かないのでしょう。大体3LDKで、4千万位が売れているのでは？湾岸が人気があるのも分かります。不景気が原因でしょう。