南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[No.151 by 購入経験者さん 2011-12-30 00:29:06]

やっとマンションの外観見えるようになりました。陸橋の上から見ましたが、バルコニーが引っ込んでいるせいか、知らなければマンションであると確信出来ない不思議なつくりです。モノクロを軸にした複数の色使いをしており、周りの風景と調和した素晴らしい景観を作っています。

[No.152 by 購入経験者さん 2011-12-30 00:35:39]

なんか偏狭的なネガが多くてうんざりですが、外観は高級感ありますね。南青山は超高級マンションも点在していますが意外にショボいマンションや戸建てが多いです。イメージだけで本当は土地勘ない人達がコメントしあってるのが明らかなので、ずれ過ぎてて、ある意味ウザい。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-30 01:07:48]

ここの裏も、なんか貧相。
陸橋もエレベータすらないのでチャリだと担いで階段上がるしかなくて不便。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-30 06:30:42]

表参道方面なら裏の道から普通に行けます。
乃木坂方面なら霊園沿いをこいでいけばよいかと。
外苑方面、西麻布方面は問題ないし。
まあ、いずれも歩いて行けるけどね。

そう言えば、陸橋の階段は塗装工事してたね。
これも丸紅さん逹がやってるのかな？

[No.156 by 匿名さん 2011-12-30 14:36:05]

圧迫感？多分、他社の営業妨害でしょう。仕様がどう悪いのか示してほしいな。高級感があっていいと思います。

[No.157 by 匿名 2011-12-30 14:39:50]

このマンションは仕様、天井共に低いです。その部分は住友不動産の方は認めていました。このマンションの良い店は南青山のマンションとしては価格が安い部分につきます。

[No.159 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:32:48]

確かに最近のマンションと比べて天井低いですよね。それ以外は特に問題ないし、良いマンションだと思いますが。天カセの話しが良くでるけど、こんな事が大事と思う人が結構いるんだね。ある世田谷の新築でミストの実演をしアピール材料にしていたけど、そんな事でマンションを選んだりしないよね。

[No.160 by 買い換え検討中 2011-12-30 18:41:57]

ここのマンションには窓カウンターという私には無駄な物が付いている部屋が多いですが、これは何のためですか？どなたかご存知ですか？

[No.161 by 匿名 2011-12-30 18:45:57]

マンションのグレードとして天井にエアコンが付いているかどうかは重要な問題です。気にしない人は良いのでしょうが。他にもフローリング等のレベルや食洗機がない等、グレードの低さは否めないですね。
天井の低さは致命的ですが、価格の安さが最大のメリットですね。

[No.162 by 買い換え検討中 2011-12-30 18:47:45]

確かに陸橋の階段付近は塗装工事もしてたし、補強工事もしてたね。丸紅かな？公共の建造物だから勝手に出来ないですよね。。どういう経緯なんですかね。

[No.163 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:53:53]

陸橋わきにテナント募集をしている所がありますが、どなたか何が入る予定か知っているひといますか？コンビニだと良いですね。

[No.164 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:57:50]

161さん、そうなんですね？ マンションの外壁はご覧になられましたか？ 私はグレード高く感じましたし、あれは経年しても安っぽくなりませんよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-30 22:06:42]

>>160　窓カウンター無駄だよね。あれデベにとっては、ある意味無駄じゃない。
このマンションは、御存知のとおり敷地ぎりぎりに建物を建ててる。他方、マンションには
外壁が必ずあるけど、このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。
柱の位置と窓カウンターの位置がほぼ並行になってるのがその証拠。図面を見れば一発でわかる。
そうしないとせっかく敷地ぎりぎりに立てたのが無駄になってしまう。
だからデベにとっては無駄じゃない。ものすごく効率的（笑）

言い換えれば買う側にとっては、仰るようにとても無駄。
部屋によっては、３～４畳分ぐらい窓カウンターだけでスペースを取られる。平米換算したら
Ｗ－５５なんとかの部屋なんて実質５０平米ぐらい。

だいたい僅か先に他人の家があるのに、普通に考えて窓カウンターなんか必要ない。
いかに買主のことを考えていないかがよくわかる。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-30 22:49:43]

仕様云々の前に、立地がこれじゃね。。。

[No.169 by 匿名 2011-12-30 22:52:16]

しかしこれだけネガの多いマンションも珍しいね！逆に興味でちゃうな。

[No.171 by 購入経験者さん 2011-12-30 23:23:55]

166さんの言う意味がわかりません。外壁の厚みの半分が部屋のサイズに含まれるという常識と整合しない？

[No.172 by 購入経験者さん 2011-12-30 23:35:07]

南青山という場所、マンションの質、価格という要素を総合評価すると良いマンション。質が大事ならもっと金を払えばいい。金がないなら晴海でも、世田谷でももっと都心から離れればいい。何でつまらない議論を続けるのか。

[No.173 by 匿名 2011-12-30 23:48:06]

だれがなんと言おう とこの立地で この価格は 関係者の方々に御礼 申しあげます。ありがとう ホントに素晴らしい マンションを 考えられました。

[No.174 by 匿名 2011-12-30 23:51:21]

おっポジが増えた。私は現物見てから考えよっと。

[No.175 by 匿名さん 2011-12-31 02:13:28]

＞このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。

普通のマンションだと、バルコニーにすべき部分まで部屋にしちゃってるよね。
スミフのＤＷと同じ系譜だな。

こういう、バルモニーまで部屋にしちゃってる物件はやめといたほうがいいよ。

[No.177 by 匿名 2011-12-31 08:00:11]

確かにバルコニーほとんどないね

[No.178 by 匿名さん 2011-12-31 08:10:11]

「客観的な評価がこんな悪い」というのは主観でしょ。
ライフスタイルは人それぞれだから、人によって評価は異なると思うよ。
掲示板のマナーはわきまえましょう。

[No.180 by 匿名さん 2011-12-31 08:52:18]

田舎者とかアドレスで買うんじゃない？
現地見たら普通買えないよね、霊園の隣のマンションじゃ、人呼べないし。
安物買いの銭失いだって思われそう。

[No.181 by 匿名さん 2011-12-31 08:55:20]

営業戦略は悪くないと思うけど、2LDK中心なので もう少し手頃な3L が欲しかった。

[No.182 by 匿名 2011-12-31 09:49:30]

ってかここのネガってほとんど競合デベじゃん。まったく参考にならんW

[No.183 by 購入検討中さん 2011-12-31 11:05:07]

http://ei8at12so.seesaa.net/article/148400132.html
川底だったのは本当なのですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-31 12:06:52]

あのね、マナー悪すぎ。買えない人がとやかく言うもんじゃないし、他社のデベもあまり露骨な嫌がらせはやめたら？
値段もそうだが、ここは悪くない。一度、青山にどうぞ。たぶん、不動産市況は今が底ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-31 13:27:00]

客観的事実だけ書き込みましょう。
例えば元川底や墓前、これらは事実なので悪質なネガにはあたらない。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-31 13:29:36]

カネなきゃ買えないもんねｗ

[No.187 by 匿名さん 2011-12-31 14:03:06]

カネあったら買わないもんねw

[No.188 by 匿名 2011-12-31 14:41:09]

同じ人が繰り返しﾈｶﾞｯている感じがします。ご興味無いんでしたらスレに居ませんでしょう。デメリットの点では 天井が確かにありますが その他 元 川底は 下流ならともかく 中流ですし 墓地前の コメントは 全くわかりませんし、天カセ、食洗機無しも 私 全く 気にしません。それより立地 ワイドスパンが 素晴らしいと 思います。おいやな方は 公園前の 天井カセット 洗浄機付きの郊外ﾀﾜﾏﾝの スレに 移られたらいかがでしょう。ここで 同じ内容でヒステリックにﾈｶﾞｯてていても時間の無駄でしょう。

[No.190 by 匿名 2011-12-31 15:06:09]

このマンションはどれだけ販売できたの？

[No.191 by 匿名さん 2011-12-31 17:05:05]

ワンパターンのネガにまともに返答しなくていいよ。
削除されても懲りずに同様の書き込みするんだから。
新たな気付きを与えてくれるような内容も最近は全くないし。

[No.192 by 匿名 2011-12-31 17:30:24]

異常者達ですから無視が一番ですよ。派遣村も聞かないでし、年越が憂鬱でストレス発散してるんでしょう(苦笑)ネガさんにはここでストレス発散しなくていいように来年は良いことあるよう祈るのが正解です。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-31 18:01:00]

川底というけれども、たぶん笄川の暗渠が隣の外苑西通りの下を通っているのかな？湧き水源流からの距離も遠くない細い流れだから、川底というイメージとは少し違う気もしますけど。

[No.194 by ご近所さん 2011-12-31 18:03:37]

購入される人は、気に入って購入されるんですからどうでもいいじゃないですか。
気にいらない人は、他のところに住めばいいだけですから。川底の件は、特に
気にされることないと思います。その前のアルテカのマンション建設するときも
大丈夫だったですから。墓前のことも道路をはさんでいるのでそんなに気にする
程でもないと思います。南青山に住む人が多くなるのはいいことだと思います。
住む人が少ないので食料品を購入できる店が少ないので。住む人が増えれば
そういうお店がふえるのではと期待しています。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-31 19:11:35]

193です。
私はここの検討者じゃないけど、物件のホームページ見て少し羨ましくなりました。基本的な要件は押さえてあるし、総合的に見てなかなか良いですね。特に配管メンテナンスへの配慮は素晴らしい。不要な豪華設備よりもこういうことの方が大切ですよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-31 19:42:22]

今年も残すとこあと少し。
いろんな事があったけど、新年への期待を込めて、明治神宮にお詣りしようかな。
みなさん、よいお年を！

[No.199 by 匿名さん 2011-12-31 23:36:54]

買えない？
墓前・川底・幹線道路沿いの立地で内部仕様も公団並みと来れば・・まぁある意味買えないわな、普通は。

[No.200 by 2012 2012-01-01 00:07:25]

個人的な感想ですが難点、金額的な利点含めて良いのでは。