南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[1: 青山住民]

今日の霊園の紅葉は 素敵です。みなさん 春の桜だけで無く、 秋の紅葉も 是非いらして下さいませ。夕べからは 六本木ｹﾔｷ坂の イルミネーションも 綺麗です。

[2: 匿名さん]

完　売　間　近

[3: 匿名さん]

適正価格で完売間近
竣工時に1割くらい
残るのが一番よい売れかたです。
すぐ売れるのは値段が低すぎる。
もう少し高く売って頂きたいですね。

[6: 匿名さん]

モデルルームに行った人の以前の書き込みによれば、１１月３日午前現在で６割強の売れ行きで
、１１月下旬販売予定戸数がその当時と変わらない８戸のままだから、完売までほど遠いはず。

[7: 匿名さん]

売れないほうがいいかも
国債大暴落でさてどうなるか！

[8: 私も青山住人です。]

そろそろ外苑の銀杏並木が 色づいてきました。楽しみです。 明治神宮に 初詣いって 冬ｳｫｰｷﾝｸﾞの後 六本木ヒルズで 元旦 お昼から タワー見ながら ランチいただきます。後は ひたすら霊園の桜を 赤坂図書館で 読書しながら待ち遠しい。

[9: 匿名]

やっぱり 良いとこなんですね。羨ましいです。

[10: 匿名]

リクルートのｽｰﾓ見たら 低層階メインで 先着順 の お部屋が 載ってました。まだ 空きあれば いいんですけど。早く チェックすれば良かったです。マスターズのHP にも 載せて欲しかったです。

[11: 匿名]

明日 会社サボって ギャラリー 朝一 いって見ます。貴重な 情報 深謝。

[12: 匿名]

値下げしとるのかな？

[13: 匿名]

過去二年の源泉徴収 お持ちになって 個別交渉されたら

[16: 匿名さん]

１１さん
どのくらい売れ残っているか報告してください。

[18: 匿名]

商談中含め ２割弱。一階以外は おそらく年内で 埋まりそう。

[19: 匿名さん]

それで買うことにしたんですか？

[20: 物件比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/
【中古マンション　人気ランキング（首都圏）　TOP20】

1 位　ワールドシティタワーズ
2 位　広尾ガーデンヒルズ
3 位　ザ・ハウス南麻布
4 位　南青山テラス常盤松フォレスト

ここを買うくらいなら、三菱地所の最高傑作のひとつ、
南青山テラス常盤松フォレストをお勧めする。
上記のとおり、堂々の4位。広尾ほど知名度はないが、
常盤松は、知る人ぞ知るいいところ。芸能人・著名人も
多い。

[21: 匿名さん]

これ単なるアクセス数のランキングでしょ。それを人気ランキングとは。。。

[22: 匿名さん]

２０さん、情報ありがとうございます。
南青山テラスは以前内見したことがありますが、緑の多い中庭があって確かに品格のある素晴らしいマンションだと思います。南青山に住むならこういうマンションが良いのでしょうが、庶民の自分には高くて手が出ません。(涙)

[23: 匿名]

>>21
アクセス数が多いということは、それだけ注目されているということでは無いでしょうか。

別のマンション比較データによれば、アクセス数で、南青山テラス常盤松フォレストは全体の中で７位、港区内では１位とやはり注目度は高いようです。

http://www.mansion-hyoka.com/list?page=2&place1%5B%5D=13103

[24: 匿名さん]

高いんでしょう？

[25: 匿名さん]

むしろお買い得です。

[26: 匿名さん]

またやってきたのか！南青山テラスの営業さん。
そろそろこのスレ荒らすのやめてくれませんか？

[27: 匿名さん]

むしろお買い得って、ここより坪単価安いんですか？

[28: 匿名]

億ｼｮﾝ買える方は とっくに買われていると思います。客観的に見て 本物件は 単価を 7000 8000万円に 押さえて ある程度頑張ってる サラリーマンが 少し 背伸びして 手が届く設定に されたのが 素晴らしいと思います。 従い このスレで 1億五千間万円以上を 比較対照に されることは ナンセンスと 思います。

[29: 匿名さん]

テラスは、もともとは坪３３０万程度からで４０００万台からの物件ですね。
価格のわりに良く出来ていると思ったので覚えています。
ただ、近くに住んでいたので買い換えるまでの気持ちにはなれませんでした。
その当時セカンドにかなり悩みました（笑）
場所がちょっと不便＆高速が近く駒沢通りも近い・・・
南西向きはさすがに価格が高かったですが住み心地は良いのでは？
関係無い話で失礼致しました。

[30: 匿名さん]

追記
テラスは良く出来ているとは思いますが、こちらより不便ですよ。
住所は南青山ですが六本木通りを渡るのがおっくうなんです。
と、住んでいる時は感じていました。

[31: 匿名]

だっていつ竣工されたんでしゅうか。マスターズは厳しい方から 竣工前四ヶ月でまだ売れ残りを ご指摘されております。逆に考えれば この場所で この価格であれば 完成 半年前に 完売でないと おかしいという ご批判でしょうか。真摯に反省いたします。

[32: 匿名さん]

まだ完売しないのはそれなりに訳があるってことでしょう。もう言い尽くされているので逐一書き込みしませんが｡｡｡

[33: 匿名さん]

投資家の私はいくら
儲かるて考える。この事業て考えれば、丸紅や住友のデベロッパー
建築代金の支払いて1#1#8で3か月でしょだったら
竣工じにざっと工事費の30億円だと残り24億円分は竣工時に
40戸残ってるのがもっともよい値段付けだと思いますけど。
僕も年に5戸以上は転がすけど売り出して2ヶ月から遅いの
は7ヶ月くらい値付けそんなもんだよ、
売る方はいちお玄人ですから、
マンションコロコロ。

[34: 匿名]

33さん 大変参考に なりました。ｽｰﾓに 先着順の 間取り 階数 部屋番号 E は 東側 W は 西側 で 価格 も 載って いますが 来年 4月に 残った部屋 は その 価格を今後 どうするかなんでしょうか。後は その時の 世界景気状況次第でしょうか。既に 人気の部屋は あまり ありませんが 立地の 意味で 投資案件部屋であれば 交渉されるのですか?

[35: 匿名さん]

34さんに安く買う方法を0円で伝授しましょう。
ただ、条件が幾つかあります。
一つ自分の気に入ったモノがあるのか竣工して、4ヶ月以降か？。
二つ上司と話せる優秀な営業マンに出会ったか。
三つ決算期直前に決済をいれてあげれる資力が自分にあるか。
四つ決算の1ヶ月前に交渉スタート出来る時間が自分にあるか。
これだけで他人より最低1割は安く買えます。
8000万なら7000万で買えます。必ず。家宝は寝て待て！
買えなければ来年度挑戦して下さい。
不況になれば金持ってるのが強い。MONEY Is KINGです。

[36: 匿名]

竣工３ヶ月以上前に 完売って物件 最近 あるんでしょうか。 確かに プロの投資家様が ご指摘の通り 竣工時 ２割強残りが適切なのかも。特に 本物件は 竣工時の 実物の全貌に 自信を 持たれてましたのでその後の売れ行きが 見ものです。西側の 下の部分は この前 ちらっと見えてたので 新年早々には 外観 見れるでしょう。

[37: 匿名さん]

36さんもお分かりのように丸紅、住友などは
別に売上何兆円の会社ですから、すぐ売れようが
こんな売れ方で充分なんです。カジノ会長のおっしゃる
通り、庶民の1万円が僕の1億円なんで、即日完売しない
案件がダメだと言う見方、高速道路を目隠しで走る人と
同じで世の中見えてないね。尺度が違うよ。
金うなるようにある会社が安くなんで売るわけないでしょ

[38: 匿名さん]

No.37さんへ

『庶民の1万円が僕の1億円なんで』・・・てことは。。。月収30億ってことかな。。。

[39: 匿名さん]

そうじゃないかなー
ジョンポールソンだと一昨年が月150億円で、去年は月60億円
かな、ガジのさんは庶民1万円が5000万円位だよね。世界は
すごいよね。あとサブプライムの前にリートをGS に
売ったmさんは1000億円だから税金1割だから900億円手取金
ワハハハー
気に入ったら1億円くらいの部屋、庶民がユニクロで
服、買う感じかな。

[40: 匿名さん]

違いますよ、ジョンは月収150億円じゃなく340億円です。

[41: 匿名さん]

違いますよ。ジョンは460億円です。

[42: 匿名さん]

見ました。年収4100億円で月収341億円なんですか！
格差社会のアメリカの象徴だから全国民の
年収アップが100億円とすると70億円は上位1%の人の
ですから。ところで億ションと安マンションとエレベータは
違うんですか？

[43: 匿名さん]

墓と逆の西側の人気はどうなんでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

完売間近のようです

[45: 匿名さん]

実際何戸残っている？

[46: 契約者]

１７７戸のうち　残り　２０弱じゃないでしょうか？
スーモ　にも　残りの実部屋と　価格が載ってます。
初期設定価格と　同値です。

[47: 匿名さん]

居室やＬＤが狭く余裕のない間取りで窮屈そうな住戸ばかりですね。

[48: 買いたいけど買えない人]

　それでも買えません。

[49: 匿名]

47さんが 見るスレじゃないと 思うよ。二三億の マンションじゃないんだから。あまり 庶民を バカに するもんじゃない。

[50: 匿名]

セレブ ペントハウス専用 スレ でも つくって 何十億とかの 会話 されたらどうかと。スレ立て人さん お願いします。