南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[No.1 by 青山住民 2011-11-23 13:04:27]

今日の霊園の紅葉は 素敵です。みなさん 春の桜だけで無く、 秋の紅葉も 是非いらして下さいませ。夕べからは 六本木ｹﾔｷ坂の イルミネーションも 綺麗です。

[No.2 by 匿名さん 2011-11-23 15:33:28]

完　売　間　近

[No.3 by 匿名さん 2011-11-23 17:49:53]

適正価格で完売間近
竣工時に1割くらい
残るのが一番よい売れかたです。
すぐ売れるのは値段が低すぎる。
もう少し高く売って頂きたいですね。

[No.6 by 匿名さん 2011-11-24 09:26:26]

モデルルームに行った人の以前の書き込みによれば、１１月３日午前現在で６割強の売れ行きで
、１１月下旬販売予定戸数がその当時と変わらない８戸のままだから、完売までほど遠いはず。

[No.7 by 匿名さん 2011-11-24 16:53:50]

売れないほうがいいかも
国債大暴落でさてどうなるか！

[No.8 by 私も青山住人です。 2011-11-24 18:23:06]

そろそろ外苑の銀杏並木が 色づいてきました。楽しみです。 明治神宮に 初詣いって 冬ｳｫｰｷﾝｸﾞの後 六本木ヒルズで 元旦 お昼から タワー見ながら ランチいただきます。後は ひたすら霊園の桜を 赤坂図書館で 読書しながら待ち遠しい。

[No.9 by 匿名 2011-11-24 18:24:37]

やっぱり 良いとこなんですね。羨ましいです。

[No.10 by 匿名 2011-11-24 18:37:40]

リクルートのｽｰﾓ見たら 低層階メインで 先着順 の お部屋が 載ってました。まだ 空きあれば いいんですけど。早く チェックすれば良かったです。マスターズのHP にも 載せて欲しかったです。

[No.11 by 匿名 2011-11-24 18:54:14]

明日 会社サボって ギャラリー 朝一 いって見ます。貴重な 情報 深謝。

[No.12 by 匿名 2011-11-24 19:19:47]

値下げしとるのかな？

[No.13 by 匿名 2011-11-24 20:24:44]

過去二年の源泉徴収 お持ちになって 個別交渉されたら

[No.16 by 匿名さん 2011-11-25 06:32:03]

１１さん
どのくらい売れ残っているか報告してください。

[No.18 by 匿名 2011-11-25 19:38:42]

商談中含め ２割弱。一階以外は おそらく年内で 埋まりそう。

[No.19 by 匿名さん 2011-11-25 22:33:39]

それで買うことにしたんですか？

[No.20 by 物件比較中さん 2011-11-26 01:38:24]

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/
【中古マンション　人気ランキング（首都圏）　TOP20】

1 位　ワールドシティタワーズ
2 位　広尾ガーデンヒルズ
3 位　ザ・ハウス南麻布
4 位　南青山テラス常盤松フォレスト

ここを買うくらいなら、三菱地所の最高傑作のひとつ、
南青山テラス常盤松フォレストをお勧めする。
上記のとおり、堂々の4位。広尾ほど知名度はないが、
常盤松は、知る人ぞ知るいいところ。芸能人・著名人も
多い。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-26 04:53:22]

これ単なるアクセス数のランキングでしょ。それを人気ランキングとは。。。

[No.22 by 匿名さん 2011-11-26 07:04:37]

２０さん、情報ありがとうございます。
南青山テラスは以前内見したことがありますが、緑の多い中庭があって確かに品格のある素晴らしいマンションだと思います。南青山に住むならこういうマンションが良いのでしょうが、庶民の自分には高くて手が出ません。(涙)

[No.23 by 匿名 2011-11-26 08:18:41]

>>21
アクセス数が多いということは、それだけ注目されているということでは無いでしょうか。

別のマンション比較データによれば、アクセス数で、南青山テラス常盤松フォレストは全体の中で７位、港区内では１位とやはり注目度は高いようです。

http://www.mansion-hyoka.com/list?page=2&place1%5B%5D=13103

[No.24 by 匿名さん 2011-11-26 11:53:47]

高いんでしょう？

[No.25 by 匿名さん 2011-11-26 18:44:42]

むしろお買い得です。

[No.26 by 匿名さん 2011-11-26 19:11:36]

またやってきたのか！南青山テラスの営業さん。
そろそろこのスレ荒らすのやめてくれませんか？

[No.27 by 匿名さん 2011-11-26 19:18:21]

むしろお買い得って、ここより坪単価安いんですか？

[No.28 by 匿名 2011-11-26 21:42:38]

億ｼｮﾝ買える方は とっくに買われていると思います。客観的に見て 本物件は 単価を 7000 8000万円に 押さえて ある程度頑張ってる サラリーマンが 少し 背伸びして 手が届く設定に されたのが 素晴らしいと思います。 従い このスレで 1億五千間万円以上を 比較対照に されることは ナンセンスと 思います。

[No.29 by 匿名さん 2011-11-26 22:13:11]

テラスは、もともとは坪３３０万程度からで４０００万台からの物件ですね。
価格のわりに良く出来ていると思ったので覚えています。
ただ、近くに住んでいたので買い換えるまでの気持ちにはなれませんでした。
その当時セカンドにかなり悩みました（笑）
場所がちょっと不便＆高速が近く駒沢通りも近い・・・
南西向きはさすがに価格が高かったですが住み心地は良いのでは？
関係無い話で失礼致しました。

[No.30 by 匿名さん 2011-11-26 22:18:18]

追記
テラスは良く出来ているとは思いますが、こちらより不便ですよ。
住所は南青山ですが六本木通りを渡るのがおっくうなんです。
と、住んでいる時は感じていました。

[No.31 by 匿名 2011-11-26 22:27:40]

だっていつ竣工されたんでしゅうか。マスターズは厳しい方から 竣工前四ヶ月でまだ売れ残りを ご指摘されております。逆に考えれば この場所で この価格であれば 完成 半年前に 完売でないと おかしいという ご批判でしょうか。真摯に反省いたします。

[No.32 by 匿名さん 2011-11-26 23:13:35]

まだ完売しないのはそれなりに訳があるってことでしょう。もう言い尽くされているので逐一書き込みしませんが｡｡｡

[No.33 by 匿名さん 2011-11-26 23:16:50]

投資家の私はいくら
儲かるて考える。この事業て考えれば、丸紅や住友のデベロッパー
建築代金の支払いて1#1#8で3か月でしょだったら
竣工じにざっと工事費の30億円だと残り24億円分は竣工時に
40戸残ってるのがもっともよい値段付けだと思いますけど。
僕も年に5戸以上は転がすけど売り出して2ヶ月から遅いの
は7ヶ月くらい値付けそんなもんだよ、
売る方はいちお玄人ですから、
マンションコロコロ。

[No.34 by 匿名 2011-11-27 18:45:41]

33さん 大変参考に なりました。ｽｰﾓに 先着順の 間取り 階数 部屋番号 E は 東側 W は 西側 で 価格 も 載って いますが 来年 4月に 残った部屋 は その 価格を今後 どうするかなんでしょうか。後は その時の 世界景気状況次第でしょうか。既に 人気の部屋は あまり ありませんが 立地の 意味で 投資案件部屋であれば 交渉されるのですか?

[No.35 by 匿名さん 2011-11-28 11:15:44]

34さんに安く買う方法を0円で伝授しましょう。
ただ、条件が幾つかあります。
一つ自分の気に入ったモノがあるのか竣工して、4ヶ月以降か？。
二つ上司と話せる優秀な営業マンに出会ったか。
三つ決算期直前に決済をいれてあげれる資力が自分にあるか。
四つ決算の1ヶ月前に交渉スタート出来る時間が自分にあるか。
これだけで他人より最低1割は安く買えます。
8000万なら7000万で買えます。必ず。家宝は寝て待て！
買えなければ来年度挑戦して下さい。
不況になれば金持ってるのが強い。MONEY Is KINGです。

[No.36 by 匿名 2011-11-28 18:07:03]

竣工３ヶ月以上前に 完売って物件 最近 あるんでしょうか。 確かに プロの投資家様が ご指摘の通り 竣工時 ２割強残りが適切なのかも。特に 本物件は 竣工時の 実物の全貌に 自信を 持たれてましたのでその後の売れ行きが 見ものです。西側の 下の部分は この前 ちらっと見えてたので 新年早々には 外観 見れるでしょう。

[No.37 by 匿名さん 2011-11-28 18:46:21]

36さんもお分かりのように丸紅、住友などは
別に売上何兆円の会社ですから、すぐ売れようが
こんな売れ方で充分なんです。カジノ会長のおっしゃる
通り、庶民の1万円が僕の1億円なんで、即日完売しない
案件がダメだと言う見方、高速道路を目隠しで走る人と
同じで世の中見えてないね。尺度が違うよ。
金うなるようにある会社が安くなんで売るわけないでしょ

[No.38 by 匿名さん 2011-11-30 15:45:29]

No.37さんへ

『庶民の1万円が僕の1億円なんで』・・・てことは。。。月収30億ってことかな。。。

[No.39 by 匿名さん 2011-11-30 22:07:18]

そうじゃないかなー
ジョンポールソンだと一昨年が月150億円で、去年は月60億円
かな、ガジのさんは庶民1万円が5000万円位だよね。世界は
すごいよね。あとサブプライムの前にリートをGS に
売ったmさんは1000億円だから税金1割だから900億円手取金
ワハハハー
気に入ったら1億円くらいの部屋、庶民がユニクロで
服、買う感じかな。

[No.40 by 匿名さん 2011-11-30 22:15:09]

違いますよ、ジョンは月収150億円じゃなく340億円です。

[No.41 by 匿名さん 2011-12-01 03:19:52]

違いますよ。ジョンは460億円です。

[No.42 by 匿名さん 2011-12-01 09:49:54]

見ました。年収4100億円で月収341億円なんですか！
格差社会のアメリカの象徴だから全国民の
年収アップが100億円とすると70億円は上位1%の人の
ですから。ところで億ションと安マンションとエレベータは
違うんですか？

[No.43 by 匿名さん 2011-12-05 19:52:14]

墓と逆の西側の人気はどうなんでしょうか？

[No.44 by 購入検討中さん 2011-12-05 20:18:16]

完売間近のようです

[No.45 by 匿名さん 2011-12-06 09:38:23]

実際何戸残っている？

[No.46 by 契約者 2011-12-06 09:51:58]

１７７戸のうち　残り　２０弱じゃないでしょうか？
スーモ　にも　残りの実部屋と　価格が載ってます。
初期設定価格と　同値です。

[No.47 by 匿名さん 2011-12-06 10:06:38]

居室やＬＤが狭く余裕のない間取りで窮屈そうな住戸ばかりですね。

[No.48 by 買いたいけど買えない人 2011-12-06 11:28:09]

　それでも買えません。

[No.49 by 匿名 2011-12-06 11:58:05]

47さんが 見るスレじゃないと 思うよ。二三億の マンションじゃないんだから。あまり 庶民を バカに するもんじゃない。

[No.50 by 匿名 2011-12-06 14:35:33]

セレブ ペントハウス専用 スレ でも つくって 何十億とかの 会話 されたらどうかと。スレ立て人さん お願いします。

[No.52 by 匿名さん 2011-12-08 13:08:02]

現在渋谷区×４件、港区×２件物件を持ってます。個人向けばかりだけど
年利回り５％以上だから儲かるよ（＾＾）ｖ　税金引いて月１００万以上利益でる（＾＾）ｖ

投資目的で購入しよう検討しましたが、天井が率いので外人は無理なので（涙）今回は見送り（＾＾；

購入できるお金があって、購入しない人は別だけど
いぁ『購入できない人は、よく吠える』ね（笑）

[No.53 by 匿名さん 2011-12-08 16:22:29]

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。価格も抑えられていますが。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい
天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。

[No.54 by 匿名さん 2011-12-08 16:31:47]

南青山で坪単価349万円はとってもお安いですよね。

ただ、お安いのにはやっぱりわけがあるんです。
玄関床が天然石ではなくタイルだったり、リビングが天カセでなかったりと…。
まぁ、その辺りは許せたとしても、一番の驚きは天井高が最大240cmであることでしょうか。
しかも窓際やキッチンからリビングにかけての多くに梁が突出しており、
梁によっては天井高が190cm未満となる部分もあります。
190cmですよ？！図面みてびっくりしました。
モデルルームの間取りも梁がかなり低いのでいたるところで天井をさわれますが…。
こんな低仕様物件はひさしぶりに見ましたが、まさか南青山の物件でお目にかかるとは思わなかったです。
ちなみにですが、階高は3メートルとのことでした。

[No.55 by 匿名 2011-12-08 17:07:46]

セレブ様達は 家に いるお時間が 長い の かしら。 私は 日本人なので 天井高十分です。この価格 で 最先端の 場所 五ヶ所に 徒歩で 行ける わけですから 家は 寝る場所と 割り切っている 私には最高の 物件です。 75歳 すぎて 街あるき 億劫に なったら 奥沢辺りの 仕様良い物件に 移るかも。

[No.56 by 遊び人 2011-12-08 18:14:15]

わかるなぁ。街遊び が好きな 俺には 南青山には 上等な テント物件だと思うよ 。仕様云々 言うオタク は 茨城辺りの 広い 天井3ﾒ-ﾄﾙ の 一軒家 に パソコン三台 で 住めば良いんじゃない。三千万円 もあれは 十分だろう。

[No.57 by 匿名さん 2011-12-08 21:24:27]

この建設地って、旧笄川の川底だったところだってね。
どうりで、変な地形だなと思った。しかもマンション敷地内
のど真ん中がちょうど川の部分になっていて、怖い怖い。

なんで西側の道路の部分が狭くて迫るように家が並んでいるか。
要するにあのあたりは、昔は、川の流れに沿うように低地に
家をたてて住む方々がいて、その名残なんだと。そう言われれ
ば、なるほどそんな地形だなと行って見て再確認できる。

[No.58 by 匿名 2011-12-09 04:56:13]

どのくらい怖いのかな。湾岸埋立地と比較して 理論的に 教えて下さい。

[No.59 by 匿名さん 2011-12-09 11:03:34]

基本的な事がわかりました。
このマンションを設計および仕様決めた
人が天井エアコンやペアーガラスなど
申し訳ないけど最新の良いところに自分が住んでないから
この仕様になってしまったのが原因ですね。

[No.60 by 匿名さん 2011-12-10 18:15:50]

この立地でこの程度の値段ならこの天井高で
当たり前でしよ、Good price ですよ！

[No.61 by 匿名さん 2011-12-10 19:54:42]

値下げまだかな～？まだまだ凄い数残ってますね。

[No.62 by 匿名 2011-12-10 21:10:52]

全貌現れちゃったら どうかな。少なくとも外観は かなり気をつかってるから。有線テレビの取材 予定入ってるらしいです。立地と外観は 良いからね。それより東側最上階の数軒の億ｼｮﾝは どんな人が 買ったのかな。普通の 階は 共稼ぎの 忙しい業界人。すぐ近く の 大手商社マン、独身の 忙しい お医者さんなんかが 住むようです。忙しい方は 天井より 立地でしょう。ご隠居は 違うかも知れないけど。

[No.63 by 匿名 2011-12-10 22:08:51]

けどこれだけ売れ残ってると、これが今のマーケットの評価だから引いちゃうよね正直。はっきり言って不人気だから売れてないわけだし。

[No.64 by 匿名さん 2011-12-10 22:24:38]

で、どれだけ売れ残ってるの？
教えてください。

[No.65 by 匿名 2011-12-10 22:33:34]

竣工３ヶ月前で２割弱残りって 売れ残りって言う人の 頭おかしくない。二年前に竣工済み都心物件は なんて言うのかな。 他の人も言ってたけど 今ほとんど売れてたら 価格設定ミス。なんか知らないけど ヒステリックに ケチつけるね。理由わからんけど。

[No.66 by 匿名さん 2011-12-10 22:39:07]

↑１７７戸中、７２戸売れ残りですが。。。。営業さんもっと頑張ってくださいね！

[No.67 by 匿名 2011-12-11 07:03:54]

ちょうどいいペース でしょう。

[No.73 by 匿名さん 2011-12-11 21:43:29]

こう言う場所のマンションて今の格差社会
のデモのように妬みを買うんだと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.74 by 匿名 2011-12-11 21:46:00]

地名だけで妬むってどんな馬鹿だよ

[No.76 by 匿名 2011-12-12 22:40:06]

確かに青山界隈では、近年まれに見る低仕様マンションですね。特に天井高2400には開いた口が…。
限られた容量に、戸数を稼ぐためぎゅうぎゅうに詰め込んだマンションだから、いたしかたないか…。

[No.77 by 匿名さん 2011-12-13 09:06:28]

青山界隈どころか都内でもまれにみる低仕様でしょう

[No.78 by 匿名さん 2011-12-15 00:12:19]

確かに場所も排気ガスのたまり場だし、土地も運気も低いところで立ち退きでも住民は簡単にでていったらしい。その後、ずーっと空き地であったのも気になるな。

[No.79 by 近所の住民 2011-12-15 02:17:01]

ここまで 徹底的に 批判されるマンションって なにか気になる。

[No.80 by 匿名さん 2011-12-15 03:15:54]

それほど、まずい物件！残念すぎる。

[No.81 by 匿名 2011-12-15 07:20:19]

これだけネガられたら残りの40は来年の 竣工後に 売れるかどうか。丸紅、住商、 住不、大成さんが 史上最悪の マンションを 青山のど真ん中にこの コンプライアンスが 厳しいご時世に作られたので 皆様 くれぐれも 買わないで 下さいませ。

[No.82 by (・ω・) 2011-12-15 16:45:45]

都内で稀に見るは言い過ぎじゃない？
売主に丸紅入ってたらこんなもんだろって思うぞ。

例えばこれで天高2,600だったら、仕様だってそんなに気にならないだろ。

ま、天高は確かに問題。

[No.83 by 匿名さん 2011-12-15 23:04:52]

2400の天井高と墓ビューは最強のネガティブポイントでしょう！

[No.84 by 匿名さん 2011-12-16 04:56:31]

元川底の軟弱地盤もだろう？

[No.86 by 匿名さん 2011-12-17 07:12:36]

元川底って地盤が弱くないの？地震で液状化しない？

[No.87 by 匿名さん 2011-12-18 21:02:51]

全く問題ありません

[No.88 by 匿名 2011-12-18 21:15:00]

住所が南青山なだけで、立地条件は悪いでしょう。それに合わせた仕様と価格ですし妥当だと思います。

[No.89 by 購入検討中さん 2011-12-18 22:19:10]

まだ工事中でしたけど、すごく綺麗な外観でした。場所も良かったですよ。

[No.90 by 匿名さん 2011-12-18 22:39:31]

あばたもえくぼ。どうみてもブサイク。細長い造りなんて…

[No.91 by 匿名 2011-12-20 15:32:50]

ふーん。坪いくらなら買い？

[No.93 by 近所の住民 2011-12-21 19:29:15]

大嫌いなマンション に張りついてるのは 何故なんでしょう。 近くのマンションに 住んでますが 少なくとも全貌現れた外観 は 青山にマッチしたなかなかお洒落なランドマーク 流石に 一流の建築家の先生 だけある。それにしてもここに張りついてるネガは異常だねぇ。理由わからんけど。買う人は買うと 思うよ。

[No.94 by 匿名さん 2011-12-22 00:47:08]

一流？？？工事も遅れ気味で年末年始も休まずトッカン工事とか。手抜きもいいとこだろう。それにしても刑務所のような建物に見えるのは俺だけだろうか。まあ地震がきた時の液状化だけは誰もわからないさ。千葉のように地下に空洞ができたらこわい場所だよ。

[No.100 by 周辺住民さん 2011-12-23 00:10:27]

マンション前の歩道歩いて驚いた。もしかして１Fにも部屋あるの？もしそうならベランダから部屋に入れるよ、あれでは。
入居する人いるのでしょうか？ベランダでおでん屋とかできそうです。１Fは店舗なのかなぁ・・・良くわからない。
それとあまりにも敷地目一杯なのでは？歩道が狭く感じる。周辺にまるで気を使ってないことが良くわかった。
デベの品格そうとう低いね。南青山が泣くぜよ。

[No.101 by 匿名 2011-12-23 00:15:57]

南青山ならみんないいわけではない。立地相応の質で妥当ですよ。

[No.102 by 匿名 2011-12-23 02:08:45]

俺は安いし買うぜよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-24 00:32:04]

まあ、ここのネガさんは気にしない。
方が良いですね。憐れみを感じます。

[No.105 by 匿名さん 2011-12-24 01:21:31]

今日、青山墓地からここを見たけど、最上階でも木立が邪魔で眺望いまいちのような気がする。

あと、>>100のいうとおり、１階の住戸は歩道ぎりぎりで異常。
歩道も狭いうえに、植栽とかの緩衝地帯なく、いきなりベランダ。
これはありえないでしょ。

しかも、交通量多いんでうるさい。

おまけに工事遅れてるのか、祝日なのに突貫工事。
かなり、やっつけ仕事になる懸念。

[No.106 by 匿名さん 2011-12-24 03:11:29]

街路樹が被るのは五階程度まで。最上階まで届く木はないよ。
一階は外苑西通りの歩道に隣接しており、歩行者の視線が気になるかも。
フェンスは設けられるだろうけど、壁面緑化するなどきれいに仕上げてくれたらと思う。
公園を提供し、西側中層階のベランダを緑化してるんだから、それくらいできそうだけど。

[No.107 by 匿名さん 2011-12-24 03:27:47]

街路樹じゃなくて、青山墓地の霊園内に結構高い木がいっぱいあるんだよ。
青山墓地自体が、ここよりかなり高い位置にあるし。

[No.112 by 匿名 2011-12-25 07:58:23]

あとは来年 原物確認してからでしょう。少なくとも 100世帯 契約した人は 今更 スレに 居ないでしょ。

[No.113 by ご近所さん 2011-12-25 15:27:47]

外見を見た限りなかなか良いですね。
最初こんなところに9階建のマンション
を建設するなんてどうなるかと思った
けどそんなに気になるほどでもないです。
南青山に住めるなら多少グレードが低くても
しょうがないと思います。よほどのお金持ち
ならともかくとしてね。

[No.115 by (・ω・) 2011-12-25 18:23:34]

まぁ「南青山」っていう立地は絶対的だよね。
地図上で見たときの便利さはピカイチ。

＞1114さんもだろうけど、業者さんばっかりだね。
情報操作が仕事っていうのも分かるけどさ。

[No.117 by 匿名 2011-12-26 20:29:16]

質は妥当ですよ。現地をしらないカッペさん。南青山という地名だけで場違いなバークマンション級のができるほうがおかしいです。地図上では便利な場所だから、ある意味お買い得ともいえる。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-28 00:07:57]

青山墓地の墓参り客に見下ろされるなんて、哀れだ。

[No.124 by ご近所さん 2011-12-28 08:12:00]

イブイブに近くのフレンチ行きました。支配人がこんなに寒いとなおさら３ヶ月後の霊園の桜が楽しみという話で
もりあがりました。支配人は欧米人ですが、東京では霊園の桜が一番だと言ってました。また今建ててるマンション
の人は、家の中で最高の花見ワインが飲めてうらやましいとのことでした。私も桜が待ち遠しいです。

[No.126 by ご近所さん 2011-12-28 11:53:56]

そんなことないと思いますよ。霊園の桜の咲く時期には
多くの人が訪れますから。部屋から見なくても目の前に
すぐあるのですから、霊園まで足を運べばいいです。

[No.127 by 匿名さん 2011-12-28 11:59:35]

>>125
田舎の人って、お世辞やセールストークを本気で信じるよね。
人がいいというか。

[No.128 by 匿名さん 2011-12-28 13:04:30]

NO.124さんへ

『家の中で最高の花見ワインが飲めて』ってことは。。。
５階だとギリギリと言ってたので、６階以上ですね（＾＾）ｖ

東側の低層階はちょっと（汗）でも金額が高くても６階以上なら景色も最高ですよね♪

[No.130 by 匿名 2011-12-28 20:24:53]

ネガはなぜこんなに失礼なんだろう。このマンション悪くないと思うけど。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-28 21:18:01]

出る杭は打たれるってことでは？

[No.133 by 匿名さん 2011-12-28 23:29:45]

じゃあ、この掲示板みるなよ。
うざいやつ。

[No.134 by 匿名さん 2011-12-29 00:30:18]

＞支配人は欧米人ですが、東京では霊園の桜が一番だと言ってました。

その欧米人は東京中の全ての花見ポイントをチェックした桜マニアなの？

[No.135 by ご近所さん 2011-12-29 08:38:58]

１３４さん　全ての桜チェックしたとかどうおうとか　本人が知ってる範囲でいいんじゃない
そんなことにこだわって　どうしたいの？　マスターズいやなら　ヒルズでもなんでも　５億もだせば完璧な
マンション買えるでしょ。　ここでは　５０００－７０００万台で　青山でどうかという話です．
セレブ対象のはなしではないです。　自分としては　都心の真ん中で　霊園のおかげで　眺望が変わらないのは
絶対的に　長所と思いますが　－－－－　　

[No.136 by ご近所さん 2011-12-29 10:46:00]

5000万円から7000万円のマンションならふつうのサラリーマンなら
購入できないです。知人が三井不動産販売にいますが、頭金1000万円
もっている人ですら少ないそうです。1年に100万円ためても10年かかり
ますから。三井不動産の社員でもローン組めるのは5000万円くらいだそうです。
だからこのマンションを親の遺産とかなくて一人で購入できる人なら
かなりのレベルだと思います。

[No.137 by 匿名 2011-12-29 11:22:55]

妬みがあるんでしょう。いいんじゃないのかな、このマンションは結構。

[No.139 by 匿名さん 2011-12-29 14:46:08]

NO.１３８へ

元川底立地って。。。いつの時代？
ここ何十年水没なんてないし、今の世の中時間はリアルタイムですよ！

ネットの情報で能書きばかりで、もしかして＊＊＊ですか（笑）

弱い人はよく吠える（笑）

[No.140 by 匿名さん 2011-12-29 14:54:34]

５０００万円から７０００万円って普通のサラリーマンは購入できないのかな？

普通のサラリーマンって年収７００万ぐらいかな？購入出来るんじゃない

それに南青山に住む人なら貯金１０００万以上はあるでしょ

一人で購入できる人ってかなりのレベルなの？

購入した人も購入しない人も『品格』が大事ですよ

[No.141 by 匿名 2011-12-29 15:49:13]

坪250以上は高級というのが、業者のなかで一般論。だから郊外にファミリー向けの安いマンション建てんのよ。

[No.143 by 匿名 2011-12-29 17:10:44]

南青山という名前だけで高くしなかったことじゃない？仕様は普通ですし。

[No.145 by ご近所さん 2011-12-29 18:18:35]

サラリーマンの年収700万円だったら手取りは、もっと少ないですよ。
家族のいる人で子どもの教育にお金がかかる人ならむずかしいでしょ。

[No.146 by 匿名さん 2011-12-29 19:11:39]

今は共働きが多いから、年収500万のヘボリーマンでも二馬力なら、なんとかなるじゃない？
ここもそうだけど、最近都心の低仕様マンションはどれもそういう層をターゲットにしてるよ。

[No.147 by ご近所さん 2011-12-29 20:26:13]

No.146さんの言うとおりですね。確かに。でも子供とか
もてないから夫婦にとっては、問題になるかも。
私の住んでいるマンションにも夫婦ふたりで住んでいる人
いるけど子供は、いないですね。

[No.148 by 周辺住民さん 2011-12-29 20:46:00]

デメも多いけど、目黒区・世田谷区・湾岸の中途半端な所を購入するより
この物件のよっぽど魅力的。
しかし、港区内で比較するとしょぼいけど、値段相応では？

[No.149 by 匿名さん 2011-12-29 20:46:56]

最近の都心の低仕様マンションってどこのことですか？

[No.151 by 購入経験者さん 2011-12-30 00:29:06]

やっとマンションの外観見えるようになりました。陸橋の上から見ましたが、バルコニーが引っ込んでいるせいか、知らなければマンションであると確信出来ない不思議なつくりです。モノクロを軸にした複数の色使いをしており、周りの風景と調和した素晴らしい景観を作っています。

[No.152 by 購入経験者さん 2011-12-30 00:35:39]

なんか偏狭的なネガが多くてうんざりですが、外観は高級感ありますね。南青山は超高級マンションも点在していますが意外にショボいマンションや戸建てが多いです。イメージだけで本当は土地勘ない人達がコメントしあってるのが明らかなので、ずれ過ぎてて、ある意味ウザい。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-30 01:07:48]

ここの裏も、なんか貧相。
陸橋もエレベータすらないのでチャリだと担いで階段上がるしかなくて不便。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-30 06:30:42]

表参道方面なら裏の道から普通に行けます。
乃木坂方面なら霊園沿いをこいでいけばよいかと。
外苑方面、西麻布方面は問題ないし。
まあ、いずれも歩いて行けるけどね。

そう言えば、陸橋の階段は塗装工事してたね。
これも丸紅さん逹がやってるのかな？

[No.156 by 匿名さん 2011-12-30 14:36:05]

圧迫感？多分、他社の営業妨害でしょう。仕様がどう悪いのか示してほしいな。高級感があっていいと思います。

[No.157 by 匿名 2011-12-30 14:39:50]

このマンションは仕様、天井共に低いです。その部分は住友不動産の方は認めていました。このマンションの良い店は南青山のマンションとしては価格が安い部分につきます。

[No.159 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:32:48]

確かに最近のマンションと比べて天井低いですよね。それ以外は特に問題ないし、良いマンションだと思いますが。天カセの話しが良くでるけど、こんな事が大事と思う人が結構いるんだね。ある世田谷の新築でミストの実演をしアピール材料にしていたけど、そんな事でマンションを選んだりしないよね。

[No.160 by 買い換え検討中 2011-12-30 18:41:57]

ここのマンションには窓カウンターという私には無駄な物が付いている部屋が多いですが、これは何のためですか？どなたかご存知ですか？

[No.161 by 匿名 2011-12-30 18:45:57]

マンションのグレードとして天井にエアコンが付いているかどうかは重要な問題です。気にしない人は良いのでしょうが。他にもフローリング等のレベルや食洗機がない等、グレードの低さは否めないですね。
天井の低さは致命的ですが、価格の安さが最大のメリットですね。

[No.162 by 買い換え検討中 2011-12-30 18:47:45]

確かに陸橋の階段付近は塗装工事もしてたし、補強工事もしてたね。丸紅かな？公共の建造物だから勝手に出来ないですよね。。どういう経緯なんですかね。

[No.163 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:53:53]

陸橋わきにテナント募集をしている所がありますが、どなたか何が入る予定か知っているひといますか？コンビニだと良いですね。

[No.164 by 購入経験者さん 2011-12-30 18:57:50]

161さん、そうなんですね？ マンションの外壁はご覧になられましたか？ 私はグレード高く感じましたし、あれは経年しても安っぽくなりませんよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-30 22:06:42]

>>160　窓カウンター無駄だよね。あれデベにとっては、ある意味無駄じゃない。
このマンションは、御存知のとおり敷地ぎりぎりに建物を建ててる。他方、マンションには
外壁が必ずあるけど、このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。
柱の位置と窓カウンターの位置がほぼ並行になってるのがその証拠。図面を見れば一発でわかる。
そうしないとせっかく敷地ぎりぎりに立てたのが無駄になってしまう。
だからデベにとっては無駄じゃない。ものすごく効率的（笑）

言い換えれば買う側にとっては、仰るようにとても無駄。
部屋によっては、３～４畳分ぐらい窓カウンターだけでスペースを取られる。平米換算したら
Ｗ－５５なんとかの部屋なんて実質５０平米ぐらい。

だいたい僅か先に他人の家があるのに、普通に考えて窓カウンターなんか必要ない。
いかに買主のことを考えていないかがよくわかる。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-30 22:49:43]

仕様云々の前に、立地がこれじゃね。。。

[No.169 by 匿名 2011-12-30 22:52:16]

しかしこれだけネガの多いマンションも珍しいね！逆に興味でちゃうな。

[No.171 by 購入経験者さん 2011-12-30 23:23:55]

166さんの言う意味がわかりません。外壁の厚みの半分が部屋のサイズに含まれるという常識と整合しない？

[No.172 by 購入経験者さん 2011-12-30 23:35:07]

南青山という場所、マンションの質、価格という要素を総合評価すると良いマンション。質が大事ならもっと金を払えばいい。金がないなら晴海でも、世田谷でももっと都心から離れればいい。何でつまらない議論を続けるのか。

[No.173 by 匿名 2011-12-30 23:48:06]

だれがなんと言おう とこの立地で この価格は 関係者の方々に御礼 申しあげます。ありがとう ホントに素晴らしい マンションを 考えられました。

[No.174 by 匿名 2011-12-30 23:51:21]

おっポジが増えた。私は現物見てから考えよっと。

[No.175 by 匿名さん 2011-12-31 02:13:28]

＞このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。

普通のマンションだと、バルコニーにすべき部分まで部屋にしちゃってるよね。
スミフのＤＷと同じ系譜だな。

こういう、バルモニーまで部屋にしちゃってる物件はやめといたほうがいいよ。

[No.177 by 匿名 2011-12-31 08:00:11]

確かにバルコニーほとんどないね

[No.178 by 匿名さん 2011-12-31 08:10:11]

「客観的な評価がこんな悪い」というのは主観でしょ。
ライフスタイルは人それぞれだから、人によって評価は異なると思うよ。
掲示板のマナーはわきまえましょう。

[No.180 by 匿名さん 2011-12-31 08:52:18]

田舎者とかアドレスで買うんじゃない？
現地見たら普通買えないよね、霊園の隣のマンションじゃ、人呼べないし。
安物買いの銭失いだって思われそう。

[No.181 by 匿名さん 2011-12-31 08:55:20]

営業戦略は悪くないと思うけど、2LDK中心なので もう少し手頃な3L が欲しかった。

[No.182 by 匿名 2011-12-31 09:49:30]

ってかここのネガってほとんど競合デベじゃん。まったく参考にならんW

[No.183 by 購入検討中さん 2011-12-31 11:05:07]

http://ei8at12so.seesaa.net/article/148400132.html
川底だったのは本当なのですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-31 12:06:52]

あのね、マナー悪すぎ。買えない人がとやかく言うもんじゃないし、他社のデベもあまり露骨な嫌がらせはやめたら？
値段もそうだが、ここは悪くない。一度、青山にどうぞ。たぶん、不動産市況は今が底ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-31 13:27:00]

客観的事実だけ書き込みましょう。
例えば元川底や墓前、これらは事実なので悪質なネガにはあたらない。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-31 13:29:36]

カネなきゃ買えないもんねｗ

[No.187 by 匿名さん 2011-12-31 14:03:06]

カネあったら買わないもんねw

[No.188 by 匿名 2011-12-31 14:41:09]

同じ人が繰り返しﾈｶﾞｯている感じがします。ご興味無いんでしたらスレに居ませんでしょう。デメリットの点では 天井が確かにありますが その他 元 川底は 下流ならともかく 中流ですし 墓地前の コメントは 全くわかりませんし、天カセ、食洗機無しも 私 全く 気にしません。それより立地 ワイドスパンが 素晴らしいと 思います。おいやな方は 公園前の 天井カセット 洗浄機付きの郊外ﾀﾜﾏﾝの スレに 移られたらいかがでしょう。ここで 同じ内容でヒステリックにﾈｶﾞｯてていても時間の無駄でしょう。

[No.190 by 匿名 2011-12-31 15:06:09]

このマンションはどれだけ販売できたの？

[No.191 by 匿名さん 2011-12-31 17:05:05]

ワンパターンのネガにまともに返答しなくていいよ。
削除されても懲りずに同様の書き込みするんだから。
新たな気付きを与えてくれるような内容も最近は全くないし。

[No.192 by 匿名 2011-12-31 17:30:24]

異常者達ですから無視が一番ですよ。派遣村も聞かないでし、年越が憂鬱でストレス発散してるんでしょう(苦笑)ネガさんにはここでストレス発散しなくていいように来年は良いことあるよう祈るのが正解です。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-31 18:01:00]

川底というけれども、たぶん笄川の暗渠が隣の外苑西通りの下を通っているのかな？湧き水源流からの距離も遠くない細い流れだから、川底というイメージとは少し違う気もしますけど。

[No.194 by ご近所さん 2011-12-31 18:03:37]

購入される人は、気に入って購入されるんですからどうでもいいじゃないですか。
気にいらない人は、他のところに住めばいいだけですから。川底の件は、特に
気にされることないと思います。その前のアルテカのマンション建設するときも
大丈夫だったですから。墓前のことも道路をはさんでいるのでそんなに気にする
程でもないと思います。南青山に住む人が多くなるのはいいことだと思います。
住む人が少ないので食料品を購入できる店が少ないので。住む人が増えれば
そういうお店がふえるのではと期待しています。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-31 19:11:35]

193です。
私はここの検討者じゃないけど、物件のホームページ見て少し羨ましくなりました。基本的な要件は押さえてあるし、総合的に見てなかなか良いですね。特に配管メンテナンスへの配慮は素晴らしい。不要な豪華設備よりもこういうことの方が大切ですよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-31 19:42:22]

今年も残すとこあと少し。
いろんな事があったけど、新年への期待を込めて、明治神宮にお詣りしようかな。
みなさん、よいお年を！

[No.199 by 匿名さん 2011-12-31 23:36:54]

買えない？
墓前・川底・幹線道路沿いの立地で内部仕様も公団並みと来れば・・まぁある意味買えないわな、普通は。

[No.200 by 2012 2012-01-01 00:07:25]

個人的な感想ですが難点、金額的な利点含めて良いのでは。