ナイスエスアリーナ横濱星川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ナイスエスアリーナ横濱星川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6番1（地番）
交通：
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.74平米～72.54平米
売主：ナイス　


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[42: 匿名さん]

４１さん
貴重な御意見ありがとうございます。完売したｱﾘｭｰﾙがオール電化と聞いたのでNiceもそうかな？と思いましたが残念。

[43: 匿名さん]

内覧会で指摘する自信がない人は外部業者に同行を頼むのも手です。

[44: 匿名さん]

内覧会をアウトソーシングする会社が有るんですね～参考にさせてもらいます。
契約会でゼネコンオプションを提示されましたが高いですね。何だか＋50～60万掛かりそうだな～。部屋の予算を少なめにしておいて良かったです。
これから金融機関と住宅ローンの交渉です。やはり提携ローンの方が良いんですかね？

[45: 匿名さん]

モデルルームも契約会も盛況の様子ですね
春だから契約も進みやすいのでは　学校の進級・進学時期と重なりメリットもありますし。ローン相談も予約制でやって下さるのも助かります。

[46: 匿名さん]

どうしてもパークタワーと比較ということになりますよね
皆さんがあえてナイスを選んだ理由はなんですか？

[47: 匿名さん]

星川の近隣はNiceの他にパークタワー・ｱﾘｭｰﾙと連続して建設されます。
三物件とも一長一短あると思います。
ｱﾘｭｰﾙとパークタワーは高層中規模物件でNiceは中層小規模物件ですね。
震災以降高層マンションから中層マンションへの移住が増えてます。地震でエレベーターが止まる心配があるからでしょう。
またパークタワーは敷地内に色々な施設を計画されているので魅力を感じる方も多いでしょう。一方で管理費はNiceより高く成るのでは？住宅価格も去ることながら管理費・修繕費はローンが終っても住んでる限り掛かるので大きなウェイトに成ります。
日当たりはNiceの方が上。ｱﾘｭｰﾙとパークタワーは隣接してるので人目が気になる可能性も有ります。
私は個人的にNiceの方が財政面・プライバシーなどを勘案しNiceの方が良いと思います。
立地は引き分けかな…。
パークタワーも魅力的だとは思いますのでモデルルームにリサーチに行こうと思ってます。

[48: 匿名さん]

駅って思ったより、ちっちゃくてびっくりしました。

[49: 地元民]

相鉄線は横浜・二俣川・大和・海老名の四駅以外は皆小さいですよ。比較的住宅街を通る電車ですが朝の東海道線や山手線みたいな混雑はありません。その中でも快速が停車する鶴ヶ峰と星川は住むには良い立地です。但し、相鉄線は川沿いの低地を走ってますので駅からフラットエリアは少ないと思います。
パークタワーは4月からモデルルームがオープンするみたいです。現地の規模の割には商談スペースが少ないみたいでしばらくは予約制とビラに書いてありましたよ。
Niceもｱﾘｭｰﾙもパークタワーも駅チカですから値崩れしないでしょうね。地元民の私から見て周囲の環境など良いと思います。

[50: 匿名さん]

星川も高架化が完了すればリッパな駅舎が出来るんじゃないですか？
ついでに駅ビルとかできちゃったりして、なーんつって

[51: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。大変親切に説明いただきました。資金計画してもらいましたが提携だからと横浜銀行の優遇金利(変動)0.875%で紹介されました。Niceって三井住友や三菱東京UFJなどのメガバンクも提携してるってHPに書いて有りましたが、なぜ横浜銀行？金利はどこもあまり変わらないし…。審査が甘いのでしょうか？

[52: 匿名さん]

いくつか住宅ローンについて記載が有りますので私が知る範囲で書き込みします。(あくまでも私の経験に基づく感覚であり実際とは異なる場合も有ります)
まず横浜銀行ですが提携されていれば現時点で変化0.775%(1.7%優遇)が有ります。但し会社規模・勤続年数・取引内容など全員この金利が出る訳では有りませんが、比較的難易度は低めだと思います。
三井住友は提携で0.875%(1.6%優遇)となってて比較的難易度は低めです。
三菱UFJはホームページでは1.4～1.6%の優遇と成ってますが1.6%の優遇は難易度が高いです。三菱関連の会社でも1.5%優遇しかされなかったと聞いてます。よってほとんどの方は0.975%に成るのかも。最後にろうきんですが優遇は1.4%で1.075%です。これは組合の役員も変わらないらしいです。
現在はインターネットバンキングをすればどこも繰上返済は手数料無料ですので後は抵当権の手数料など諸経費の違いですね。諸経費が安いのはろうきんですが金利は高い…。高い買い物ですから2～3の金融機関から計算書をだしてもらい比較することをオススメします。
今回は変動金利で記載しましたが固定金利も同じ傾向です。

[53: 匿名さん]

＞52さん
お詳しい情報ありがとうございます。専門家の方ですか？住宅ローンは銀行の色がありどこが良いか迷います。一長一短有るので、最近は無難に横浜銀行の提携ローンにしようかと思ってます。

[54: 匿名さん]

星川住み易そうですね。
レンタルＤＶＤショップが近くにあれば、尚良しです。

[55: 匿名さん]

＞53さん
私は専門家では有りません。実はお隣りのｱﾘｭｰﾙの契約者です。私は提携・非提携問わず金融機関と話しましたのでその経験を記載しました。マンションを買うって一生に一回の事だと思うので皆さん不安があると思いカキコミしました。少しでも参考になれば嬉しいです。

[56: 地元民]

＞54さん
星川にはレンタルDVDショップは有りませんが、隣の和田町の駅前にTSUTAYAが有りますし横浜駅にもTSUTAYAが有ります。星川はこれからマンションが増えるので、いずれ出来ると思います。
ちなみに星川周辺はラーメン屋が沢山有りますので、内覧会などで来るときにリサーチしてみてはいかがでしょう。横浜家系が好きな方は千家が有りますよ！

[57: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。私は３０代後半です。

購入を検討しておりますが、夏場の川の臭い等や虫等は平気なのでしょうか？

[58: 地元民]

＞57
川沿いですから虫は居ます。しかし駅の明かりに群がる虫は気になりますが、部屋に虫が入って来ることはわが家では有りません。川の臭いは気になりません。窓を開けっ放しにしてると夏場はたまに臭う時も有りますが見た目よりも綺麗な川ですよ。但し水辺には鳥も集まります。朝は鳥の声が気になると言う方もいるかも知れませんが私は気になりません。

[59: 購入検討中さん]

駐車場ですが、機械式及びターンテーブルがついてる図面になっておりますが、出庫には時間がかかるのでしょうか？
わかる方がいたら教えて頂きたいです・・・。
また、１台出庫している車がいたら、あの交通量が多い道路に駐車して待つ状態があるのでしょうか？
おまけに消防署の前なので、余計に気になってしまいます。
マンションの図面では、車寄せの部分が無いように見えます・・・。
車寄せがない場合は、買い物後とか大変ですよね？

[60: 匿名さん]

＞59さん
立体駐車場についてですがNiceの図面を見てないので詳細は分かりませんが、恐らく3階建の単純に上下する立駐だと思いますが出庫は1～3 分あれば出庫可能です。
次にモジュラタイプの立駐(30台位一元管理するタイプ)なら5分以上掛かる場合が有ります。
車寄せが無いようですが、あのくらいの大きさのマンションなら普通無いでしょう。私が思うにあの立体なら車はいらないのでは？駐車場や車寄せなどがマンション選びにおける重要なポイントならパークタワーの方が敷地も広いから良いのでは？

[61: 契約者です]

第一期で契約した者です。今週末に東京ﾋﾞｯｸｻｲﾄでナイスのイベントが有ると担当者から言われましたが、皆さん行きますか？

[62: 匿名さん]

私も第一期で契約しました。ﾋﾞｯｸｻｲﾄのｲﾍﾞﾝﾄは行く予定です。オプション会の前に見ておいた方が良いと思い主人と行きます。私はIH派主人はｶﾞｽｺﾝﾛ派なので実物を前に主人を説得したいと思ってます。
建設現場のモニターを毎日見てますが、中々進んでいませんね。素人ながら心配に成ります。

[63: 匿名さん]

＞62さん
私も契約者です。明日ﾋﾞｯｸｻｲﾄに行く予定ですが天気が悪いみたいですね…。ｶﾞｽｺﾝﾛかIHか費用を考えると悩みところですね。ｲﾍﾞﾝﾄでじっくり検討ですね。
さて、建設現場のモニターの話しですが、まだ進捗は無いですが、建設現場ってこんなものです。基礎工事が済んだら一気に進みますよ。基礎工事が終わらないとモニター見てもつまらないと思います。

[64: 契約者]

先日Niceからオプション会の案内が来ました。
もろにGW中に開催ですね。帰省など全く配慮されてない日程配置にがっかり。
オプションなんてどこのマンションも同じなんだから全てが掲載してるカタログをくれれば検討しやすいのに…
まぁ私はほとんどオプションは無しにしますけどね。

[65: 匿名さん]

契約者です。
先日Niceからオプションのカタログが来ましたね。理想の部屋作りと言う観点では色々有って良いと思いますが、高い…。
先日Nice主催のｲﾍﾞﾝﾄで出展されていたﾀﾞｲｷﾝのｴｱｺﾝは説明員の話しと比べ高い。
週末あらためて見て検討しましたが、頭金や今後の住宅ローンを考えると無理だなぁ～

[66: 匿名さん]

先程Nice星川のHP見たら5部屋残ってるみたいですね。以前モデルルームに行った時、最上階の角部屋が第二期に有ったし割と良い部屋が残ってたので完売するかなと思ってましたが…。
星川は新築マンションが立て続けに建設されるから迷いますよね～。

[67: 匿名さん]

Nice横濱星川のHP見ました。5部屋申込順らしいですがどのタイプの何階が対象なのか分かりませんが分かる方居ませんか？
＞66さんの情報だと最上階の角部屋も第二期に成ってるみたいですが、最上階や角部屋ってまだ残ってるのかな？
立地をネットで見ると最上階にする魅力は無いみたいですが…。

[68: 匿名さん]

先週の土日のオプション会に行ってきました。
みなさんは、フローリングの色や有料オプションはどうしましたか？？

[69: 匿名さん]

>67さん

今は4部屋残っていて、最上階2部屋と1階の2部屋が残っていました。

最上階は角部屋だったような・・・。

[70: 匿名さん]

うちはフローリングは一番明るい色にしました。
有料オプションのキッチンパネルは申し込みました。お掃除がラクそうだなぁと思って。他のはまだ申し込んでません。
まだしばらく期限あるそうです。

[71: 匿名さん]

自分はフローリングは一番濃い茶色にしました。
有料のフローリングのコーティングは申し込む予定ですが、スタンダードかハイグレードのどちらかで悩んでいます。
１２月が申し込み期限みたいなので、まだまだゆっくりオプションは検討できそうですね。

[72: 匿名さん]

68の者です。
自分はフローリングは一番薄い色にしました。フローリングのコーティングはスタンダードにしました。
そういえばみなさんは、エアコンはどうしましたか？？

オプション会で値引きがされていたので一応注文しておきましたが。やっぱり高いですよね。

[73: 匿名さん]

オプション会行きました。
私はフローリングなど全体的にダーク系にしました。
カーテンは見積見て却下。エアコンは注文しましたが、量販店の方が安いし工事費(100V→200V)も無理だし…検討中。
フローリングコートとガラスフィルムも検討中。
表札は別に頼んでも良いかなって感じ。
全体的に高い。なぜNiceのグループ会社がやってるのに人件費が安くならないのでしょう？
時間もあるためじっくり考えます。

追伸：最終の確定は12月24日だとか言ってましたが、注文書・見積書にその記載全く書いて無い。ちょっと不親切だなと思いました。

[74: 匿名さん]

＞72さん
エアコンは高かったですね。綺麗に工事するとか言ってましたが、高すぎ。連休前に量販店に行ったら前年度モデルが安く売ってたので入居時には付けず、夏のボーナス一括払いで来年の連休前後に買うのも手かなと思ってます。カーテンは注文しません。その他も微妙。表札以外頼まないかも…。できるだけ頭金に積みたいので量販店で旦那が鬼のようなネゴをすると言ってました。(旦那のネゴは仕事柄上手いんです。)

[75: 匿名さん]

>74さん
72の者です。
エアコン、本当に高いですよね。工事の綺麗さもあまり変わらないのでは？と思ってしまうのですが。
ちなみにカーテンはソッコー注文しました。たまたま気に入ったデザインが安価で、割引(40%-50%off)も利いたのでめちゃくちゃ安かったです。

あと、みなさんは表札はどうしますか？？
一応オプション会で注文してきたのですが、実際、他の物が良いデザインでそちらにしたいと思ったのですが、郵便受けの表札が付いていないんですよね。
オプション会で郵便受けの表札のみの販売とかしてくれれば良かったのに。

[76: 匿名さん]

＞75さん
某量販店で聞きましたところ、オプション会で斡旋していたDｷﾝは安い代わりに配管工事が簡素化される場合店もあるみたいです。少し手数料払って綺麗に仕上げてもらっても量販店の方が安いと思います。
カーテンはメーカーによっては半値で斡旋してましたのでお気に入りのが有って良かったですね。
表札は私は頼む予定です。おっしゃる通り郵便受けだけで良いのですが、マンションなので表札にこだわっても外から見えないので…との割り切りです。
いずれにせよ、まだ時間があるのでじっくり考えましょう！

[77: 匿名さん]

Nice星川のホームページ見ましたがまだ三部屋売れて無いみたいですね。
立地が良いから完売するかもね。5月の連休明けにはモデルルーム閉じるみたいなことを言ってましたがまだやってるんですね。
ところでライブカメラは全然進展が無いのが心配です。

[78: 匿名さん]

>77さん
確かにライブカメラ、進展なしですよね。ただ、しっかりと地面を掘り、地盤をしっかりしておくことによって地震への対策をしているんですよね。免震、耐震を。

心配とおっしゃっていましたが、逆に安心なのでは？
100%安心、安全とは言えないですが、近くに建設される某新築マンションなんかは、タワーですので随分地盤掘りが粗末な感じがします。すでに骨組みが建てていますので。(某新築マンションの批判をしている訳ではありません。)
こちらは7階建てですのでゆっくりしっかり建設していけると思いますので、心配しなくて良いと思いますよ。

私もライブカメラをたまに見ていますが、ホント進展なしでなんだかつまんないです。
ですが、もう少しのシンボウで、今年の8,9月頃にはすっかりマンションらしき感じが見られると思いますので、シンボウして待ってます。

なんだかグダグダな文章になってしまい申し訳ありません。

[79: 匿名]

免震？だったっけ？

[80: 匿名さん]

いや、こちらは耐震のみですよ。。
某タワーマンションは免震です。

どちらも地盤は相当しっかりしてますよ！
両方のモデルルームに行ってちゃんと説明受けましたから＾＾。

こちらを購入するか、タワーに行くかでまだ迷ってます。。。。
長谷工ってのがひっかかる・・＞＜；

[81: 匿名さん]

＞78さん
ありがとうございます。
強耐震だから基礎に時間を要するのですかね？？
しかし穴を掘ってる様子も無く…まぁ～素人が見ても基礎工事は分からないですね。
主人からも外装だけなら1～1.5ヶ月で出来るから心配するなと言われましたが上物も強耐震で時間が掛かるのでは？と思っちゃいますが、もう暫く静観します！

[82: 匿名さん]

免震もしっかり作らないとさらに危ないこともあるみたいだし
基礎は見えない分しっかり作ってほしいものです
安心して暮らしたいですから

[83: 匿名さん]

Niceから手紙が来ました。浜銀の相談会と知人を紹介してくださいみたいなやつ。残り数部屋みたいですが何ﾀｲﾌﾟの何階が残ってるのか分からないので紹介しようが無いですね。
ところで契約者の皆さんで住宅ローンを組まれる方に聞きたいのですが、皆さんやはり提携ローンの浜銀にしますか？

[84: 匿名さん]

＞83さん
我が家は横浜銀行をメインバンクとして現在使ってるので、住宅ローンも横浜銀行を使う予定です。
インターネットバンキングを使えば各種手続きの手数料が無理になりますよ。
金利の他に諸経費を比較すると各銀行結構違いが有りますよ。
因みに今度の相談会は最後だと聞いたので予約する予定です。

ライブカメラ見ましたが、基礎工事が進みそろそろ変化が有りそうですね！

[85: 匿名さん]

今日、用事があり、建設現場の前を通りました。
工事進んでますね！
基礎が打たれ、川の方から15mくらいまで
大きく掘られてました。
重機も沢山ありましたので、これから一気に進みそうな感じですね！

[86: 匿名さん]

オプション会でガラスフィルムの話しを聞きましたが本当に効果あるんですかね？効果があるならエアコンのグレードを下げても大丈夫ですか？
床のコーティングや水回りのコーティングって皆さんやりますか？効果は数年だと聞き迷ってます。人が住めば汚れるし傷は付く。それが味わいだと思うのですが…
オプションって足し算ですが初めから全て付けて引き算にしてくれれば良いのにな～4000万の契約してから数百の追加は検討する気が失せます。

[87: 匿名さん]

やっと完売しましたね。
HPのブログが無くなってますが、もう見れないのでしょうか。
なにげに更新楽しみにしていたのですが…。

[88: 匿名さん]

完売！おめでとう！！
ブログはナイスのホームページに星川散歩が貼り付けてありますのでそこから見えますよ！
これで、あそこのモデルルームが無くなるのかな・・・・
担当者から連絡来るかな！？

[89: 匿名さん]

先日星川に行ったら大分建設が進んでましたよ。梅雨明けしたら一気にコンクリートを流し込むんでしょうね。
耐震構造だからなのか、近隣の二棟と比べて鉄筋のボリュームが多いです。基礎だけみたら頑丈な造りだと思いました。
契約者の皆さん、時間があれば近隣の調査を兼ねて工事中に一度見に行ったらどうですか？

[90: 匿名さん]

引渡しが２ヶ月延びてしまいましたね。
自分的には、２月の寒い時期の引越しよりは少し暖かくなった４月のほうがいいかもなと思ったりしています。

[91: 匿名]

2か月延びましたね。。
早く引っ越したかったので、残念な気もします。

でも、2月だと引っ越し当日にエアコン無いと寒いので、高いけどオプションで頼もうと思ってましたが、4月ならエアコンは後でも良さそうですね。