ナイス株式会社 の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ナイスエスアリーナ横濱星川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-12-11 13:36:34
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ナイスエスアリーナ横濱星川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6番1(地番)
交通:
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:56.74平米~72.54平米
売主:ナイス 


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー株式会社

[スレ作成日時]2011-11-20 22:50:06

現在の物件
ナイスエスアリーナ横濱星川
ナイスエスアリーナ横濱星川
 
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6番1(地番)
交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩1分
総戸数: 59戸

ナイスエスアリーナ横濱星川ってどうですか?

22: 匿名さん 
[2012-02-28 19:01:17]
星川って場所、良いよね~。『いなげや』『イオン』『松原商店街』と買い物には苦労しないよね!横浜にも電車&バス使えるし…。横浜から3キロ位だから立地は最高じゃない?頑張れば歩けるしね。
二期が有るならモデルルーム行って見よう。良い部屋は二期には無いかな…
相鉄線は今後JRへの乗り入れも有るし魅力的だな!!
23: 当選者さん 
[2012-03-01 18:15:12]
26日に登録しました。25日の申込と26日の登録会に行きました。登録会にいた方々の年齢層は様々。御年配の夫婦から小さいお子さんが居る家庭、30代前半?の夫婦と…。
決して安くは無い物件ですが若い(30歳代)方も多かった様に感じました。
3月3日はいよいよ重要事項説明→契約です。
契約した方々の書き込み待ってま~す(^O^)
24: ご近所さん 
[2012-03-02 00:48:46]
価格帯いくら位でした?
25: 当選者さん 
[2012-03-02 18:20:19]
24さん
価格帯はザクッというと3800万~5000万位かな
横浜駅から3キロ圏内(横浜から関内も約3キロ)だし駅から徒歩1分だし私は妥当と思ってます。
二期は7~8件ですので検討される方は早めにモデルルームに行った方が良いでしょう。
26: 匿名 
[2012-03-02 20:33:41]
ナイスっていうのが残念…
27: 周辺住民さん 
[2012-03-03 11:43:47]
 郊外から駅近マンションへの移転希望者が増加しています(住友不動産談)。ところが駅に近い土地の供給は限りなく少なく
不動産各社とも競争入札しており、結果的に高額なマンションが販売されています。よって、このナイスエスアリーナ横濱星川は価格、立地ともにベストな物件と思っています。No.26さんはナイスって・・・とのことですが、県下でも数多くのマンションを供給しており、信頼を得ていますヨ。 また、建設を請け負った長谷工についても、数々の建設実績を持っています。近々では栄養短大跡地に三菱地所+三井不動産が計画の312戸マンションも長谷工が建設します。 あれがダメ、これだとダメと選んでいるだけでは、良質物件を入手できませんよネ~。
28: 匿名 
[2012-03-03 12:24:20]
26みたいなのは典型的な野村信者。

ようはブランドだけで判断する人。

橋があれば真ん中しか渡らないんだろうな。


いい物件ってのは、立地、広さ、仕様等を総合的に見て価格が釣り合ってるかだからね。
29: 匿名 
[2012-03-03 21:00:21]
意外とナイス好きな人多いんですかね。
収納少ないし、狭いのに4LDKとか無理な間取りがちょっとなぁと思ってしまいます。
30: いつか買いたいさん 
[2012-03-03 22:47:37]
No.29さん、「狭いのに4LDKとか無理な間取りが・・・」と心配されています。私もそう思いながら勉強のため
MRを見学しました。
MRは68㎡の4LDKで角部屋仕様ではありませんでした。他社物件MRは極力広い角部屋仕様で集客しているなか、
ナイスのMR見学客に対する考え方に感心した次第です。利便性の高い物件は高額ですが、資金繰りや家族数の関係で
部屋数を確保したいが広さに不安とか、角部屋でない場合の採光に不安などを持つ方が多くいるものと思います。
本物件はこのような希望や不安を現物で提案・払拭しているのでは?と思いました。なお4畳クラスの小部屋は
間取りにもよりますが、家族数が減るなどしたらワンルームにすることもできるように造作してあるそうです。 
31: 匿名さん 
[2012-03-04 00:18:23]
狭くてもいいので部屋数を増やしたいというニーズは結構多いのでは?
このニーズに応えられそうなのはナイス以外に知らない。

32: 当選者さん 
[2012-03-04 07:30:48]
昨日契約に行ってきました。
間取りですが、私が契約したのは4LDKの部屋です。
確かに部屋全体の大きさを考えると4LDKって・・・・と感じました。
4.5畳~6畳が大小4つありますが、縦に長い5畳など、書斎には良いけど
寝室には使えない・・・・など
そして収納も一応、各部屋に一つずつクローゼットらしき収納がありますが
1m程度の小さい収納でした。
昨日の契約会で、各部屋ごとのメニュープランをもらいました。
自分の部屋以外解りませんが、基本スタイルのほかに5~6種類ありました。
和室⇒洋室だけではなく、4LDK⇒3LDKや2LDKもありました。
部屋数を減らし一つひとつの部屋を大きくした上に
WICを付けるプランもありました。
決められた部屋にしか出来ないマンションより自分の生活スタイルに合わせ
はじめから変更できるという事で私はここに決めました。
扉・便座・キッチンなどの色も選べるので
まさにオリジナル感が出るので良いと思う。
これからオプション会などがあるので楽しみ反面財布が・・・・・
33: 匿名さん 
[2012-03-04 15:45:53]
昨日、契約に行って来ました。

自分も、この好立地でこの値段なら多少狭くても問題ありません。

元々、部屋の広さよりも立地と値段重視で探していたので、とても満足しています。

ご購入者さんに質問ですが、オプションのアルコーブをつける方はいますか?

現在、アルコーブをつけようかとても迷っています。

昨日頂いたパンフレットに記載してあった値段をみて、付ける予定でしたがちょっと考えなおしてしまいました。

後付も可能なので、引っ越してから様子見のほうがいいですかね?
34: 匿名さん 
[2012-03-05 12:40:05]
門扉は微妙ですね~欲しいけど高い…。帰宅後、改めてオプションカタログを見ましたが、見ると欲しくなる(>_<)
住宅ローンを考えると今年は贅沢を避けて頭金を貯めたい。しかし夢のマイホームだからある程度は贅沢したい。
オプション会まで一ヶ月以上時間が有るので冷静に考えようと思います。
35: 匿名さん 
[2012-03-06 21:39:05]
Nice横濱星川って星川駅前の帷子川沿いで、今杭打ちしてるあれですか?
すごい良い立地ですね!駅チカの南向きだと結構人気ですよね。最近星川ってマンションを連続して建設してます。中でも一番駅に近いNiceは魅力的だな~。
因みにNice横濱星川ってオール電化ですか?
もし分かる方が居ましたら第二期の間取りや設備など教えて下さい。
横浜駅3Km圏内&駅チカって中々無いので検討したいな~
36: 匿名さん 
[2012-03-06 23:22:11]
そこまで検討したいのであれば、ここで質問するより、モデルルームに行ったほうがいいと思います。
37: 匿名 
[2012-03-07 03:00:01]
ナイスの新築購入しました。ナイスは間取りだけでなくいろいろ微妙かもしれません。住んでから気になるとこがでてきました。内覧会ではわからないんですね。皆様私のようにならないで完成したらじっくりみたほうがいいですよ…通りすがりでした。
38: 匿名さん 
[2012-03-07 07:45:47]
>37さん

具体的にどのような所をじっくりみたほうがいいのでしょうか?

これから住む方にただ単に不安を煽るような書き方ではなく、具体的なアドバイスを書いたほうが読み手も気持ちがいいと思うのですが。
39: 匿名 
[2012-03-07 11:55:51]
すみません。具体的に書くと今、いろいろ話をしているので個人が特定できるかなと思ってしまいました。完成したらクロスや水の流れ、床、壁等確認した方がよいですよ。水は内覧会だと難しいかもしれないけど一番大事かと!あと部屋数を変えたくなくて間取りかえませんでしたが、二人暮らしで荷物は少なめですが、前の家がウォークインクローゼットだったため収納が厳しいです。以上ご参考になれば。不安を煽るつもりはありませんでした。すみません。
40: 匿名さん 
[2012-03-07 13:51:07]
36さんの言いたい事は十分分かりますが今住んでるところが現地からあまりにも遠いためモデルルームに行った方々に聞きたかっただけです。
私としてはオール電化が希望だったのでそれを聞くために行くのは非効率だし、モデルルームを見る前に色々個人情報を書かされ結局ガスでしただと結構ショックだから施設概要を知るために質問させていただきました。
41: 匿名さん 
[2012-03-07 14:46:19]
>35さん

残念ながらオール電化ではないです。
オプションでIHクッキングなどに変更することは可能ですが、金額は結構高いと思います。
42: 匿名さん 
[2012-03-07 17:56:46]
41さん
貴重な御意見ありがとうございます。完売したアリュールがオール電化と聞いたのでNiceもそうかな?と思いましたが残念。
43: 匿名さん 
[2012-03-07 23:20:01]
内覧会で指摘する自信がない人は外部業者に同行を頼むのも手です。
44: 匿名さん 
[2012-03-09 21:06:06]
内覧会をアウトソーシングする会社が有るんですね~参考にさせてもらいます。
契約会でゼネコンオプションを提示されましたが高いですね。何だか+50~60万掛かりそうだな~。部屋の予算を少なめにしておいて良かったです。
これから金融機関と住宅ローンの交渉です。やはり提携ローンの方が良いんですかね?
45: 匿名さん 
[2012-03-11 16:05:26]
モデルルームも契約会も盛況の様子ですね
春だから契約も進みやすいのでは 学校の進級・進学時期と重なりメリットもありますし。ローン相談も予約制でやって下さるのも助かります。
46: 匿名さん 
[2012-03-11 16:26:16]
どうしてもパークタワーと比較ということになりますよね
皆さんがあえてナイスを選んだ理由はなんですか?
47: 匿名さん 
[2012-03-11 20:08:13]
星川の近隣はNiceの他にパークタワー・アリュールと連続して建設されます。
三物件とも一長一短あると思います。
アリュールとパークタワーは高層中規模物件でNiceは中層小規模物件ですね。
震災以降高層マンションから中層マンションへの移住が増えてます。地震でエレベーターが止まる心配があるからでしょう。
またパークタワーは敷地内に色々な施設を計画されているので魅力を感じる方も多いでしょう。一方で管理費はNiceより高く成るのでは?住宅価格も去ることながら管理費・修繕費はローンが終っても住んでる限り掛かるので大きなウェイトに成ります。
日当たりはNiceの方が上。アリュールとパークタワーは隣接してるので人目が気になる可能性も有ります。
私は個人的にNiceの方が財政面・プライバシーなどを勘案しNiceの方が良いと思います。
立地は引き分けかな…。
パークタワーも魅力的だとは思いますのでモデルルームにリサーチに行こうと思ってます。
48: 匿名さん 
[2012-03-14 18:04:43]
駅って思ったより、ちっちゃくてびっくりしました。
49: 地元民 
[2012-03-15 00:03:35]
相鉄線は横浜・二俣川・大和・海老名の四駅以外は皆小さいですよ。比較的住宅街を通る電車ですが朝の東海道線や山手線みたいな混雑はありません。その中でも快速が停車する鶴ヶ峰と星川は住むには良い立地です。但し、相鉄線は川沿いの低地を走ってますので駅からフラットエリアは少ないと思います。
パークタワーは4月からモデルルームがオープンするみたいです。現地の規模の割には商談スペースが少ないみたいでしばらくは予約制とビラに書いてありましたよ。
Niceもアリュールもパークタワーも駅チカですから値崩れしないでしょうね。地元民の私から見て周囲の環境など良いと思います。
50: 匿名さん 
[2012-03-15 00:08:54]
星川も高架化が完了すればリッパな駅舎が出来るんじゃないですか?
ついでに駅ビルとかできちゃったりして、なーんつって
51: 匿名さん 
[2012-03-16 18:12:36]
先日モデルルームに行きました。大変親切に説明いただきました。資金計画してもらいましたが提携だからと横浜銀行の優遇金利(変動)0.875%で紹介されました。Niceって三井住友や三菱東京UFJなどのメガバンクも提携してるってHPに書いて有りましたが、なぜ横浜銀行?金利はどこもあまり変わらないし…。審査が甘いのでしょうか?
52: 匿名さん 
[2012-03-21 18:21:14]
いくつか住宅ローンについて記載が有りますので私が知る範囲で書き込みします。(あくまでも私の経験に基づく感覚であり実際とは異なる場合も有ります)
まず横浜銀行ですが提携されていれば現時点で変化0.775%(1.7%優遇)が有ります。但し会社規模・勤続年数・取引内容など全員この金利が出る訳では有りませんが、比較的難易度は低めだと思います。
三井住友は提携で0.875%(1.6%優遇)となってて比較的難易度は低めです。
三菱UFJはホームページでは1.4~1.6%の優遇と成ってますが1.6%の優遇は難易度が高いです。三菱関連の会社でも1.5%優遇しかされなかったと聞いてます。よってほとんどの方は0.975%に成るのかも。最後にろうきんですが優遇は1.4%で1.075%です。これは組合の役員も変わらないらしいです。
現在はインターネットバンキングをすればどこも繰上返済は手数料無料ですので後は抵当権の手数料など諸経費の違いですね。諸経費が安いのはろうきんですが金利は高い…。高い買い物ですから2~3の金融機関から計算書をだしてもらい比較することをオススメします。
今回は変動金利で記載しましたが固定金利も同じ傾向です。
53: 匿名さん 
[2012-03-21 21:24:23]
>52さん
お詳しい情報ありがとうございます。専門家の方ですか?住宅ローンは銀行の色がありどこが良いか迷います。一長一短有るので、最近は無難に横浜銀行の提携ローンにしようかと思ってます。
54: 匿名さん 
[2012-03-21 22:25:17]
星川住み易そうですね。
レンタルDVDショップが近くにあれば、尚良しです。
55: 匿名さん 
[2012-03-22 20:50:14]
>53さん
私は専門家では有りません。実はお隣りのアリュールの契約者です。私は提携・非提携問わず金融機関と話しましたのでその経験を記載しました。マンションを買うって一生に一回の事だと思うので皆さん不安があると思いカキコミしました。少しでも参考になれば嬉しいです。
56: 地元民 
[2012-03-23 18:03:51]
>54さん
星川にはレンタルDVDショップは有りませんが、隣の和田町の駅前にTSUTAYAが有りますし横浜駅にもTSUTAYAが有ります。星川はこれからマンションが増えるので、いずれ出来ると思います。
ちなみに星川周辺はラーメン屋が沢山有りますので、内覧会などで来るときにリサーチしてみてはいかがでしょう。横浜家系が好きな方は千家が有りますよ!
57: 購入検討中さん 
[2012-03-26 17:51:38]
先日、モデルルームを見てきました。私は30代後半です。

購入を検討しておりますが、夏場の川の臭い等や虫等は平気なのでしょうか?
58: 地元民 
[2012-03-26 18:34:34]
>57
川沿いですから虫は居ます。しかし駅の明かりに群がる虫は気になりますが、部屋に虫が入って来ることはわが家では有りません。川の臭いは気になりません。窓を開けっ放しにしてると夏場はたまに臭う時も有りますが見た目よりも綺麗な川ですよ。但し水辺には鳥も集まります。朝は鳥の声が気になると言う方もいるかも知れませんが私は気になりません。
59: 購入検討中さん 
[2012-03-27 01:41:16]
駐車場ですが、機械式及びターンテーブルがついてる図面になっておりますが、出庫には時間がかかるのでしょうか?
わかる方がいたら教えて頂きたいです・・・。
また、1台出庫している車がいたら、あの交通量が多い道路に駐車して待つ状態があるのでしょうか?
おまけに消防署の前なので、余計に気になってしまいます。
マンションの図面では、車寄せの部分が無いように見えます・・・。
車寄せがない場合は、買い物後とか大変ですよね?
60: 匿名さん 
[2012-03-27 22:37:11]
>59さん
立体駐車場についてですがNiceの図面を見てないので詳細は分かりませんが、恐らく3階建の単純に上下する立駐だと思いますが出庫は1~3 分あれば出庫可能です。
次にモジュラタイプの立駐(30台位一元管理するタイプ)なら5分以上掛かる場合が有ります。
車寄せが無いようですが、あのくらいの大きさのマンションなら普通無いでしょう。私が思うにあの立体なら車はいらないのでは?駐車場や車寄せなどがマンション選びにおける重要なポイントならパークタワーの方が敷地も広いから良いのでは?
61: 契約者です 
[2012-03-28 22:03:36]
第一期で契約した者です。今週末に東京ビックサイトでナイスのイベントが有ると担当者から言われましたが、皆さん行きますか?
62: 匿名さん 
[2012-03-29 17:57:58]
私も第一期で契約しました。ビックサイトのイベントは行く予定です。オプション会の前に見ておいた方が良いと思い主人と行きます。私はIH派主人はガスコンロ派なので実物を前に主人を説得したいと思ってます。
建設現場のモニターを毎日見てますが、中々進んでいませんね。素人ながら心配に成ります。
63: 匿名さん 
[2012-03-30 18:07:04]
>62さん
私も契約者です。明日ビックサイトに行く予定ですが天気が悪いみたいですね…。ガスコンロかIHか費用を考えると悩みところですね。イベントでじっくり検討ですね。
さて、建設現場のモニターの話しですが、まだ進捗は無いですが、建設現場ってこんなものです。基礎工事が済んだら一気に進みますよ。基礎工事が終わらないとモニター見てもつまらないと思います。
64: 契約者 
[2012-04-04 18:18:41]
先日Niceからオプション会の案内が来ました。
もろにGW中に開催ですね。帰省など全く配慮されてない日程配置にがっかり。
オプションなんてどこのマンションも同じなんだから全てが掲載してるカタログをくれれば検討しやすいのに…
まぁ私はほとんどオプションは無しにしますけどね。
65: 匿名さん 
[2012-04-09 12:24:03]
契約者です。
先日Niceからオプションのカタログが来ましたね。理想の部屋作りと言う観点では色々有って良いと思いますが、高い…。
先日Nice主催のイベントで出展されていたダイキンのエアコンは説明員の話しと比べ高い。
週末あらためて見て検討しましたが、頭金や今後の住宅ローンを考えると無理だなぁ~
66: 匿名さん 
[2012-04-13 18:02:08]
先程Nice星川のHP見たら5部屋残ってるみたいですね。以前モデルルームに行った時、最上階の角部屋が第二期に有ったし割と良い部屋が残ってたので完売するかなと思ってましたが…。
星川は新築マンションが立て続けに建設されるから迷いますよね~。
67: 匿名さん 
[2012-04-16 19:01:32]
Nice横濱星川のHP見ました。5部屋申込順らしいですがどのタイプの何階が対象なのか分かりませんが分かる方居ませんか?
>66さんの情報だと最上階の角部屋も第二期に成ってるみたいですが、最上階や角部屋ってまだ残ってるのかな?
立地をネットで見ると最上階にする魅力は無いみたいですが…。
68: 匿名さん 
[2012-05-01 16:44:29]
先週の土日のオプション会に行ってきました。
みなさんは、フローリングの色や有料オプションはどうしましたか??
69: 匿名さん 
[2012-05-01 16:48:15]
>67さん

今は4部屋残っていて、最上階2部屋と1階の2部屋が残っていました。

最上階は角部屋だったような・・・。
70: 匿名さん 
[2012-05-02 08:40:55]
うちはフローリングは一番明るい色にしました。
有料オプションのキッチンパネルは申し込みました。お掃除がラクそうだなぁと思って。他のはまだ申し込んでません。
まだしばらく期限あるそうです。
71: 匿名さん 
[2012-05-03 14:58:01]
自分はフローリングは一番濃い茶色にしました。
有料のフローリングのコーティングは申し込む予定ですが、スタンダードかハイグレードのどちらかで悩んでいます。
12月が申し込み期限みたいなので、まだまだゆっくりオプションは検討できそうですね。

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