ナイスエスアリーナ横濱星川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ナイスエスアリーナ横濱星川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6番1（地番）
交通：
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.74平米～72.54平米
売主：ナイス　


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

販売時期って、パークタワー横濱星川とかぶるのかな。

[2: 匿名さん]

1階は店舗？

[3: ご近所さん]

4LDKの66平米台はないと思うよ！プランに無理がありますね。駅前の立地は申し分ありませんが、消防署が目の前というのも少し気になります。

[4: 周辺住民さん]

＞３さん
　すぐ並びに住んでいますが、星川駅向き（川向き）であればサイレン音もそんなに気にはなりませんよ。
　ただ、私もプランの無理さに少しびっくりしました。一昔のマンションタイプと言いましょうか・・・
　夫婦+子供２人の４人家族的にはいいのかもしれません。
　１階の店舗予定はローソンのうわさもありますが何が来るかによって検討するかしないか決めます。
　天王町駅前に行った焼肉屋さんが帰ってきたらムリだな～

[5: 物件比較中さん]

本来であれば、駅前物件なので掲示板が賑わいがあるはずですが、プランが貧弱なのか寂しいですね。
詳細がわからない事も多く、これからでしょうか。

[6: ご近所さん]

4LDKとはいえ、事実上3LDKの広さですよね。
たしかに買い物や通勤の利便性は高いんだけど・・・。

ちなみに又聞きですが、下の店舗はナイスの営業所が入ると聞きました。

[7: 匿名さん]

ナイスの物件の店舗はほとんどナイス関連の店ばかりですので、ここもナイスになりそうですね。

[8: 購入検討中さん]

私もナイスということで少し不安になりましたが、会社にいるナイス購入者から話を聞いたら、無理な間取りは普通にできるそうです。
66平米で4LDKとか3LDKから2LDKにしてしまえば希望に合います。

[9: 匿名]

ここの掲示板全く盛り上がってませんね。売れ残りますかね？設備が貧弱過ぎだと思います。

[10: 匿名さん]

モデルルームってオープンしたんですか？

[11: 物件比較中さん]

3LDKの広さしかないのに、4LDKを謳うプランと会社にガッカリですね。

[12: 匿名さん]

電車等の騒音はないでしょうか。
星川あたりのマンションはみんな真南はないでしょうか。

[13: 匿名]

ナイスのモデルルームに行きましたが、
土日は混んでました。
今月末に抽選会みたいですね。
駅近だから全体的に割高でしたよ。
ｱﾘﾕｰﾙ同様完売するかな？

[14: 匿名です]

Nice星川は二期に分けて販売するみたい。
チラシに載ってたけど26日に募集締切
同日に抽選会みたいですね。
先日モデルルームに行って話を聞いたけど
現状、仮申込(意思表示)は結構有るみたいですよ。
ここって抽選覚悟で申込む人って居ないよな～
多分仮申込で面接して営業が上手く調整してるだろうな。
マンション側だって変なやつ入ったら困るし…

[15: 匿名さん]

抽選とはいえやっぱり営業さんの面接というのがあるのですね。厳しいようですが、そうして頂いた方が後々トラブルが無くて済みますね。不公平にも思えますが当然のことにも思えます。賃貸なら審査されるのが当たり前ですからね。安心して皆さんが暮らせるようにしっかり面接してください。

[17: 匿名さん]

パークタワーはモデルルームがまだ出来てません。
星川駅にある保土ヶ谷図書館の線路向かいに建設中です。
建屋は出来てましたので後は内装。もうすぐ開館すると思います。
出来あがったら見に行きたいと思います。

[18: 購入検討中]

タワーは高そうですよね。
野村はどれくらいの値段になるのかな。

[19: 匿名さん]

ここは駅から徒歩１分、小学校も6分、買い物もすぐ近くにあるとこれ以上の
立地はないですね。病院も近くに、必要なものがすべてそろっていますね。
スポーツセンターも近くにあるし、子供のお稽古事なども送り迎えが楽で魅力です。
塾なども近くにある様ですしね。

[20: 物件比較中さん]

何故か盛り上がりに欠ける物件ですね。立地条件は良いですが、、、

[21: 匿名さん]

2月25～26日に第一期の登録会があり26日の夕方に抽選会が有ったと聞きました。部屋は二～三戸希望者なしで二期に持ち越しみたいですよ。チラッと前を通りましたが結構賑わってました。
当選者の皆さんおめでとう。借金の返済頑張ってね！

[22: 匿名さん]

星川って場所、良いよね～。『いなげや』『イオン』『松原商店街』と買い物には苦労しないよね！横浜にも電車＆バス使えるし…。横浜から3キロ位だから立地は最高じゃない？頑張れば歩けるしね。
二期が有るならモデルルーム行って見よう。良い部屋は二期には無いかな…
相鉄線は今後JRへの乗り入れも有るし魅力的だな！！

[23: 当選者さん]

26日に登録しました。25日の申込と26日の登録会に行きました。登録会にいた方々の年齢層は様々。御年配の夫婦から小さいお子さんが居る家庭、30代前半？の夫婦と…。
決して安くは無い物件ですが若い(30歳代)方も多かった様に感じました。
3月3日はいよいよ重要事項説明→契約です。
契約した方々の書き込み待ってま～す(^O^)

[24: ご近所さん]

価格帯いくら位でした？

[25: 当選者さん]

24さん
価格帯はザクッというと3800万～5000万位かな
横浜駅から3ｷﾛ圏内(横浜から関内も約3ｷﾛ)だし駅から徒歩1分だし私は妥当と思ってます。
二期は7～8件ですので検討される方は早めにモデルルームに行った方が良いでしょう。

[26: 匿名]

ナイスっていうのが残念…

[27: 周辺住民さん]

　郊外から駅近マンションへの移転希望者が増加しています（住友不動産談）。ところが駅に近い土地の供給は限りなく少なく
不動産各社とも競争入札しており、結果的に高額なマンションが販売されています。よって、このナイスエスアリーナ横濱星川は価格、立地ともにベストな物件と思っています。No.26さんはナイスって･･･とのことですが、県下でも数多くのマンションを供給しており、信頼を得ていますヨ。　また、建設を請け負った長谷工についても、数々の建設実績を持っています。近々では栄養短大跡地に三菱地所＋三井不動産が計画の３１２戸マンションも長谷工が建設します。　あれがダメ、これだとダメと選んでいるだけでは、良質物件を入手できませんよネ～。

[28: 匿名]

26みたいなのは典型的な野村信者。

ようはブランドだけで判断する人。

橋があれば真ん中しか渡らないんだろうな。


いい物件ってのは、立地、広さ、仕様等を総合的に見て価格が釣り合ってるかだからね。

[29: 匿名]

意外とナイス好きな人多いんですかね。
収納少ないし、狭いのに4LDKとか無理な間取りがちょっとなぁと思ってしまいます。

[30: いつか買いたいさん]

No.29さん、「狭いのに４ＬＤＫとか無理な間取りが･･･」と心配されています。私もそう思いながら勉強のため
ＭＲを見学しました。
ＭＲは６８㎡の４ＬＤＫで角部屋仕様ではありませんでした。他社物件ＭＲは極力広い角部屋仕様で集客しているなか、
ナイスのＭＲ見学客に対する考え方に感心した次第です。利便性の高い物件は高額ですが、資金繰りや家族数の関係で
部屋数を確保したいが広さに不安とか、角部屋でない場合の採光に不安などを持つ方が多くいるものと思います。
本物件はこのような希望や不安を現物で提案・払拭しているのでは？と思いました。なお４畳クラスの小部屋は
間取りにもよりますが、家族数が減るなどしたらワンルームにすることもできるように造作してあるそうです。　

[31: 匿名さん]

狭くてもいいので部屋数を増やしたいというニーズは結構多いのでは?
このニーズに応えられそうなのはナイス以外に知らない。

[32: 当選者さん]

昨日契約に行ってきました。
間取りですが、私が契約したのは4LDKの部屋です。
確かに部屋全体の大きさを考えると4LDKって・・・・と感じました。
4.5畳～6畳が大小4つありますが、縦に長い5畳など、書斎には良いけど
寝室には使えない・・・・など
そして収納も一応、各部屋に一つずつクローゼットらしき収納がありますが
1ｍ程度の小さい収納でした。
昨日の契約会で、各部屋ごとのメニュープランをもらいました。
自分の部屋以外解りませんが、基本スタイルのほかに5～6種類ありました。
和室⇒洋室だけではなく、4LDK⇒3LDKや2LDKもありました。
部屋数を減らし一つひとつの部屋を大きくした上に
WICを付けるプランもありました。
決められた部屋にしか出来ないマンションより自分の生活スタイルに合わせ
はじめから変更できるという事で私はここに決めました。
扉・便座・キッチンなどの色も選べるので
まさにオリジナル感が出るので良いと思う。
これからオプション会などがあるので楽しみ反面財布が・・・・・

[33: 匿名さん]

昨日、契約に行って来ました。

自分も、この好立地でこの値段なら多少狭くても問題ありません。

元々、部屋の広さよりも立地と値段重視で探していたので、とても満足しています。

ご購入者さんに質問ですが、オプションのアルコーブをつける方はいますか？

現在、アルコーブをつけようかとても迷っています。

昨日頂いたパンフレットに記載してあった値段をみて、付ける予定でしたがちょっと考えなおしてしまいました。

後付も可能なので、引っ越してから様子見のほうがいいですかね？

[34: 匿名さん]

門扉は微妙ですね～欲しいけど高い…。帰宅後、改めてオプションカタログを見ましたが、見ると欲しくなる(>_<)
住宅ローンを考えると今年は贅沢を避けて頭金を貯めたい。しかし夢のマイホームだからある程度は贅沢したい。
オプション会まで一ヶ月以上時間が有るので冷静に考えようと思います。

[35: 匿名さん]

Nice横濱星川って星川駅前の帷子川沿いで、今杭打ちしてるあれですか？
すごい良い立地ですね！駅チカの南向きだと結構人気ですよね。最近星川ってマンションを連続して建設してます。中でも一番駅に近いNiceは魅力的だな～。
因みにNice横濱星川ってオール電化ですか？
もし分かる方が居ましたら第二期の間取りや設備など教えて下さい。
横浜駅3Km圏内＆駅チカって中々無いので検討したいな～

[36: 匿名さん]

そこまで検討したいのであれば、ここで質問するより、モデルルームに行ったほうがいいと思います。

[37: 匿名]

ナイスの新築購入しました。ナイスは間取りだけでなくいろいろ微妙かもしれません。住んでから気になるとこがでてきました。内覧会ではわからないんですね。皆様私のようにならないで完成したらじっくりみたほうがいいですよ…通りすがりでした。

[38: 匿名さん]

＞３７さん

具体的にどのような所をじっくりみたほうがいいのでしょうか？

これから住む方にただ単に不安を煽るような書き方ではなく、具体的なアドバイスを書いたほうが読み手も気持ちがいいと思うのですが。

[39: 匿名]

すみません。具体的に書くと今、いろいろ話をしているので個人が特定できるかなと思ってしまいました。完成したらクロスや水の流れ、床、壁等確認した方がよいですよ。水は内覧会だと難しいかもしれないけど一番大事かと！あと部屋数を変えたくなくて間取りかえませんでしたが、二人暮らしで荷物は少なめですが、前の家がｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄだったため収納が厳しいです。以上ご参考になれば。不安を煽るつもりはありませんでした。すみません。

[40: 匿名さん]

36さんの言いたい事は十分分かりますが今住んでるところが現地からあまりにも遠いためモデルルームに行った方々に聞きたかっただけです。
私としてはオール電化が希望だったのでそれを聞くために行くのは非効率だし、モデルルームを見る前に色々個人情報を書かされ結局ガスでしただと結構ショックだから施設概要を知るために質問させていただきました。

[41: 匿名さん]

＞３５さん

残念ながらオール電化ではないです。
オプションでIHクッキングなどに変更することは可能ですが、金額は結構高いと思います。

[42: 匿名さん]

４１さん
貴重な御意見ありがとうございます。完売したｱﾘｭｰﾙがオール電化と聞いたのでNiceもそうかな？と思いましたが残念。

[43: 匿名さん]

内覧会で指摘する自信がない人は外部業者に同行を頼むのも手です。

[44: 匿名さん]

内覧会をアウトソーシングする会社が有るんですね～参考にさせてもらいます。
契約会でゼネコンオプションを提示されましたが高いですね。何だか＋50～60万掛かりそうだな～。部屋の予算を少なめにしておいて良かったです。
これから金融機関と住宅ローンの交渉です。やはり提携ローンの方が良いんですかね？

[45: 匿名さん]

モデルルームも契約会も盛況の様子ですね
春だから契約も進みやすいのでは　学校の進級・進学時期と重なりメリットもありますし。ローン相談も予約制でやって下さるのも助かります。

[46: 匿名さん]

どうしてもパークタワーと比較ということになりますよね
皆さんがあえてナイスを選んだ理由はなんですか？

[47: 匿名さん]

星川の近隣はNiceの他にパークタワー・ｱﾘｭｰﾙと連続して建設されます。
三物件とも一長一短あると思います。
ｱﾘｭｰﾙとパークタワーは高層中規模物件でNiceは中層小規模物件ですね。
震災以降高層マンションから中層マンションへの移住が増えてます。地震でエレベーターが止まる心配があるからでしょう。
またパークタワーは敷地内に色々な施設を計画されているので魅力を感じる方も多いでしょう。一方で管理費はNiceより高く成るのでは？住宅価格も去ることながら管理費・修繕費はローンが終っても住んでる限り掛かるので大きなウェイトに成ります。
日当たりはNiceの方が上。ｱﾘｭｰﾙとパークタワーは隣接してるので人目が気になる可能性も有ります。
私は個人的にNiceの方が財政面・プライバシーなどを勘案しNiceの方が良いと思います。
立地は引き分けかな…。
パークタワーも魅力的だとは思いますのでモデルルームにリサーチに行こうと思ってます。

[48: 匿名さん]

駅って思ったより、ちっちゃくてびっくりしました。

[49: 地元民]

相鉄線は横浜・二俣川・大和・海老名の四駅以外は皆小さいですよ。比較的住宅街を通る電車ですが朝の東海道線や山手線みたいな混雑はありません。その中でも快速が停車する鶴ヶ峰と星川は住むには良い立地です。但し、相鉄線は川沿いの低地を走ってますので駅からフラットエリアは少ないと思います。
パークタワーは4月からモデルルームがオープンするみたいです。現地の規模の割には商談スペースが少ないみたいでしばらくは予約制とビラに書いてありましたよ。
Niceもｱﾘｭｰﾙもパークタワーも駅チカですから値崩れしないでしょうね。地元民の私から見て周囲の環境など良いと思います。

[50: 匿名さん]

星川も高架化が完了すればリッパな駅舎が出来るんじゃないですか？
ついでに駅ビルとかできちゃったりして、なーんつって