サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[361: 匿名さん]

３５２さんの説明、とても簡潔でわかりやすいです。良し悪しは別としてたしかにその通りの街だと思います。自分的には「都心･郊外･工業地帯･下町の雰囲気が絶妙にブレンド」された街ってけっこう魅力的ですよ。

[362: 匿名さん]

副都心の直近ながら、田舎っぽい良さも感じられるね。

[363: 物件比較中さん]

＞362
品川って付いてるだけで僕なんて都会だぁって思いますけど田舎の雰囲気も持ち合わせてるんですか。
慣れたつもりで東京生活を送ってますけど田舎出身だからそういう場所のほうが結局落ち着くのかなぁ。
一応引越し考えてるんで検討してみようと思います。

あんまり周辺に何があるとかは気にしないタイプなんですよ、珍しい人とよく言われる;

利便性はけっこう高くて、このメリットを大事にしたいですね。

[364: 匿名さん]

田舎の雰囲気じゃないと思うけどなあ。
都会の下町って感じかな。

先日の某番組で高田延彦さんがお子さんと巡ってた公園とかペットショップってこのあたりですよね、確か。

[365: 匿名さん]

製薬会社の隣ってちょっと心配じゃないですか？

[366: 匿名さん]

高田さんのうちは北品川五丁目、御殿山だよ。

[367: 物件比較中さん]

御殿山辺りまでは歩いて10分程でした。
御殿山ガーデン、季節によっては綺麗ですね。

[368: 匿名さん]

桑田佳祐か家建ててますね

[369: 匿名]

ついに最終期最終次の広告でてましたね。竣工前完売が見えてきましたね。モデルルーム住戸を狙っていたので残念です。ネガティブ要因は多々ありますが割安物件だったということでしょう。

[370: 匿名さん]

以前は100万円、今回も50万の実質値引きみたいだから、欲しい人であれば既に買ってもいい条件ではと思うけどねえ。
いずれも竣工前には普通は出ない条件だよね。

369さんはいくらの値引きなら買う気？
言い換えると、ここは（本来の価値に対し）いくらくらい割高だと思う？

[371: ご近所さん]

ネガティブ要素が山盛りの物件だが、
そこそこのアクセスと住所を持つ物件だし、
そもそも元の価格が滅茶苦茶安い。
気になったら買っておけよ。

[372: 匿名]

気になったら買っておくなんてことができるほど勇敢ではないです。まぁそれではいつになっても家なんて買えないんでしょうけど。

[373: 匿名]

マンションを購入するのに、外観って大事だと思うんですがどうでしょうか？
ここは色やデザインがイマイチだと思ってしまうのは、私だけでしょうか？

[374: 匿名さん]

ま、値段なりでは

[375: 物件比較中さん]

＞＞373

もしかしたら今お住まいのマンションデザインがハイセンスなら見劣りすることもあるのかもしれません。
ちなみにうちはこちらのサンクタスのほうが今より洒落てます。

たしかに特徴があるといった感はないですが、川べりということでベージュ系の自然色は親和性が高いんじゃないかなとも思いますねえ、それに白や真っ黒と違って短期間での色の変化もわかりにくいのではと。

[376: 匿名]

ちょっと団地っぽいですけど、無難なデザインというのは｢飽きない｣という良さもあるのですね。

[377: 匿名]

３ＬＤＫの70㎡以上で5000万で買える物件でここ以上のとこあったら教えて欲しい！
城北、城東、郊外は除きます。
そう考えると、ここは買いな気がする。
他にあるならまだ検討しようと思ってる。

[378: 物件比較中さん]

確かに。
大田区で、西馬込とかにもマンションいくつかあるけど、駅から遠いうえに坂が多い。
都営浅草線しか使えない。
など考えるとこっちのが良いよな。


他に良いとこありますか？

[379: 匿名さん]

「ここよりいいとこあったら教えて欲しい」というのはよく見るけど、これほど無意味な質問はないといつも思う。
価値観は人それぞれ。住まいにおける要素の優先順位も人それぞれ。

ここが一番いいと思う人は早く買えばよろしい。
そうではない人も少なくないので完売していない。
とりあえず自分の価値観で他物件をこきおろすのは控えたほうがよいと思う。

[380: 物件比較中さん]

そんなことないでしょ。
全物件見ているわけじゃないのだから、良いところあったら教えて欲しいですよ。

私が知る限りはないと思うので。

[381: 匿名さん]

>>380

あなたの価値観ではここが一番いいというだけでしょ。
川沿い、低地、墓、換気塔、これだけで「他のほうがいい」と思う人はいっぱいいるんだよ。

[382: 物件比較中さん]

だから、377さんが言っている地域でどこですか？
なんてマンションですか？

[383: 匿名さん]

>>382

私にとっては城南の多くの同価格帯他物件のほうがここよりいい。品川中延、西馬込、池上、東雪谷など。
それは379で書いたとおり、あなたとは住居について要求する条件が違うから。

[384: 匿名さん]

竣工前に秘密保持契約結ばせて変な値引きするところよりも、こうやって売りづらい住戸を50万とか100万円特典つけるかたちで公に値引きするほうが堂々としていて良いと思います。

[385: 匿名さん]

＞＞３８３

そのとおりだと思います。

個人で望むものは違いますからね。資産としての価値はある程度推測可能でも、個人の住みやすさ・暮らしやすさは千差万別。そうじゃなかったら、こんなに多種多様なマンションは売れませんよね。

私の場合は、通勤や生活圏、実家からのアクセスなど考え、他の城南同程度物件よりはこちらの物件にひかれています。

[386: 匿名さん]

時期を前後してに販売された同価格帯の物件で既に完売しているのは、アールブラン大井町、南品川レジデンス。
まぁ南品川は若干揉めたようなのでここより良かったのかどうかはよくわかりませんが、少なくとも大井町の方はデザイン、学区、最寄り駅の充実度等々ここより良かったかなぁ、と感じています。←あくまで主観です。ただ価格帯が坪280万→70平米で5880万～とやや高めに設定されてましたので、そこは良し悪しありますね。

設備はいずれのアールブランシリーズよりもサンクタスの方が優れてますし、純粋に山手線からの距離だけを考えればやはりサンクタスの方が優れています。このあたりは、価値観の違いですね。

同地区でいま残っているシティハウス南品川やシティハウス大井町ヒルトップ、ルサンク大崎あたりと比べると妙に安く感じますが、住不と比べちゃいけません(゜ロ゜)
また、もう少し南に下るとロアール、ゴクレとやや難あり物件になってしまいますし、サンクタスより内側の物件は別世界の感すらあります。

そういう意味ではバランスはとれている感じはしますけどねぇ。。周辺施設がマイナス要素ですが、割り切れる方にはいい物件なのでしょうか。。。

浅草線だと馬込、西馬込、私鉄支線だと東雪谷、御嶽山に複数物件がありますが、ここら辺はサンクタスの検討者の方が求める条件とはやや異なるのでしょう。
あまりこの板でも話題に上りませんが、一考の余地はありそうですよ。

ご検討者様の参考になれば幸いです。

[387: 物件比較中さん]

386さんありがとうございます。

そうですね。
西馬込や池上辺りにはいくつか物件ありますが、こことは求めるものが違いますね。

あちらもMRには行きましたが、南側が駐車場であったり、駅からの歩道が妙に狭く危険だったり、
悩みましたがこちらにしました。


マンション周りの環境は悪くなかったですが。

[388: 匿名]

うちも城南地域はいくつか見てまわりました。
ｸﾘｵ久が原、ｵｰﾍﾞﾙ久が原、ｵｰﾍﾞﾙ品川西大井、ﾌﾞﾘﾘｱ大井町など。
徒歩が幹線道路沿いだったり、南側に将来マンションが建つ可能性があるとこ、借地権のところ、いろいろ難があり、こちらのモデルルームにも行ってみました。

確かに周辺環境は良いとは言えませんが、この金額ではまあ充分かと。

[389: 匿名さん]

住不の青物横丁借地権マンション東側が70平米5100万円位で出ていましたよ。

借地権は敬遠されがちですが、固定資産税がかからないので借地料払ってもフローは大差ありません。
大差ないのに借地かよ！という突っ込みに対しては返す言葉もございませんが、徒歩一分で電車側ではないあたり、価格面でもう一段交渉の余地があれば検討の余地はありますね。

何よりマンションの下にあるOKストアは過去にこのスレでも出ている通り、ここからでも買い物にいきたくなるほど安いですからね。

まぁ心理的に中古嫌と言うかたも、築4年程度であれば騙されたと思って一度見て見ることをお勧めします。

別に売り主ではありませんが(笑)
マンション比較って楽しいですよね(笑)

[390: 匿名]

青横借地は管理費高い、修繕費も何年に一度か数十万単位の一時金がある
リセールする時に地主に何％か払う必要がある
銀行ローンが借りにくい
などデメリットも忘れずにね

[391: ご近所さん]

青物横丁って、なんであんなに人が多いんだろうね・・・。

[392: 匿名さん]

楽天があるからでは？

[393: 匿名]

そう考えるとその向かいの、借地ではないアールブラン南品川の中古の方が良さそうですね。(中古が出ているかというのはありますが。。)

[394: 購入経験者さん]

残り４戸ですね！！

[395: 契約済みさん]

６戸じゃない？？

[396: 匿名さん]

ここは販売状況に異様に詳しい人がいるから、ほんとに４戸なんじゃない？

パークハウス東品川もそろそろ販売するようですね。
三菱地所だし部屋も選べるからなあ、あっち検討するかな。

[397: 匿名さん]

アールブラン南品川は賃貸仕様なのでちょっと微妙かな。。。

アールブラン南品川レジデンスがいいけどもう売り切れてるしな、ザパークハウス東品川は警察署隣地ってのが気になるな。。

[398: 匿名]

ここ値引きしてますか？

[399: 購入経験者さん]

この前、MRにインテリアオプションで行ったら、黄色いバラが４つであとは全部赤バラでした！
だから４戸では。
完売ももうすぐですね！

[400: 物件比較中さん]

ゼームズ坂といえば・・・昔は○○地区で有名でしたね。

一生に一度の買い物、
気になる方は調べてみたらいかがでしょう。

その人自身の評価にも繋がりかねません

[401: 匿名さん]

首都高速品川線のトンネルは今年３月に開通したそうで、当初予定を２年はやめて２０１３年度から開業予定とのことです。

[402: 匿名さん]

品川シーサイドのビルが出来てから人が増えたよ

[403: 匿名さん]

物件概要を見ると先着順６戸になってますが
残り４件っていうのはどこの情報なんでしょうか。

[404: 匿名さん]

MRのバラの数らしい(No.399)。

お盆休みがあったからね。
ローン審査の結果がまだ出てないんで物件概要はそのままなのかな。

[405: 匿名さん]

４０２さん
昔、旧専売公社・現JTの巨大な物流倉庫があった場所にはKou'sというダイエー系の
会員制スーパーがありましたよね。２年位で閉店してしまった様な記憶があるのですが
結構色々安くて楽しかった記憶があります。その頃はあまり近辺は人がいませんでしたよね。
品川シーサイドの駅、イオンができてからかなり人が増えてきましたね。

[406: 匿名さん]

え？イオンは駅ができる前からあったよ。

[407: 購入者]

他に比べると安いですよ。

[408: 匿名さん]

竣工のチラシが入ってました。
まだ売れ残ってるんですね。
棟内モデルルームの案内が載っていました。
買う前に実物見れるのはいいね。
あとはどれくらいの交渉の余地があるかがポイント。

[409: 匿名]

何タイプの部屋が残ってるのでしょうか？
低層階しかもうないのかな、、、

[410: 匿名さん]

外廊下を人が歩いているのが見えましたが、本当にチープな感じですね。
現地ＭＲ行こうかなと思いましたが止めました。

[411: 匿名]

オリジナルのタイルでこだわってます
と、ＭＲでの説明でしたが。。。

[412: 匿名さん]

物件概要では相変わらず６戸ですね。
あと４戸って話はなんだったんだろう。。。

[414: 匿名さん]

新馬場　使うなら近いけど
各停のみだから微妙・・・
大崎は遠い・・・通勤には使えないかな・・・
買い物も５分以内にスーパーが無い・・・

[415: 匿名]

どれも中途半端だからこの価格とも言える。

[416: 物件比較中さん]

桜舞う川べりの立地か

春が楽しみになるマンションですな
川側はこれ歩道オンリーですかね

車道があったとしても交通量を気にしなくて良い通りなのでしょう
住戸も道路側に向いておらず
方向が良く考えられているように見受けられる

そういうとこから感じがいいですよ

[417: 匿名さん]

>>416
川べりを舞うのは桜だけではありませんよ。
数週間前にも大変でした・・

[418: 購入検討中さん]

残り５戸になっていましたね。

[419: 匿名]

>>417
何が舞っていたのでしょうか。

[420: ご近所さん]

あと残り２戸しかないみたいですよ。

[421: ＯＬさん]

急ピッチで売れていますね。

お手頃感？

[423: 匿名さん]

さすがにこの時期だと、きっといい話があるんだろうな。
狙って待ってた人がいるんでしょう。

[424: ご近所さん]

ここの推しって？

[425: 住民さんＡ]

品川が近いこと。

[426: 匿名さん]

大崎駅周辺では安いこと。

[427: 匿名さん]

竣工売りw

[428: 購入検討中さん]

いくら値引いてもらってるのかなぁ？

坪220切ったらさすがに買いだろうね。

[429: 購入検討中さん]

なんだかんだで150戸完売したらすごいですね。

[430: 匿名さん]

誰も手をつけなかった残り物ですがどうぞ

[431: 匿名]

手の届かないやつのひがみは見苦しい…

[432: 匿名さん]

この近辺では確かに安かったよ。駅から遠いからだと思うけれども。

[433: 匿名さん]

総合的に判断すると、この価格で特に安くもなかったってことなんでしょうね。

[434: 匿名さん]

そういうこと

[435: 匿名さん]

適性価格だった。というかオリックスこの立地このグレードの価格上限ギリギリで売り抜けたというべきだね。

[436: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[437: 匿名さん]

うらやましい？意味不明だな。
欲しかったのなら買えばよかっただけ。

今更436みたいなの書く目的は何なのかね。。。

[438: 匿名さん]

値下げ前の値段で飛びついた中住戸購入者に対する嫌がらせではないでしょうか？

もっともこれが嫌がらせと思うかどうかは別ですが>>437みたいなコメントがつくということは少しは効いてるのかな？

[439: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[440: 匿名さん]

電車の騒音はどうでしょうか？

[441: 匿名]

きこえますが、たいして気にならないです。無論、個人差はあると思います。ご自身でたしかめてみては？

[442: 物件比較中さん]

提携ローンをどこにしようか、悩んでいます。今、三菱東京ＵＦＪで、考えていますが、一番金利が低くお得なローンはどちらでしょう。営業のひとが、得意で無い様なので、こちらで質問します。

[444: ご近所さん]

ソニー銀行

[445: 匿名さん]

住信ＳＢＩ

[446: 契約済みさん]

三井住友信託

[448: 匿名]

最終一邸、さぁ買った買った！

[449: 匿名さん]

モデルルーム家具付きで５％引きか？
不特定多数が足を踏み入れた事を考えるともっと安くしないと無理じゃね？

[450: 匿名さん]

完売。

[451: 匿名]

完売ですか？ まぁリーズナブルな価格な価格設定だったしむしろ遅いくらいかも。

[452: ご近所さん]

地元民（物件から5分の所に住んでます。）ですが、正直、数年後目の前に大気汚染の煙突できるってのに何千万もだしてよく買うなと思う。
説明とかされてないなら被害者だよな。

[453: 契約済みさん]

重要事項説明で皆さん説明を受けています。

[454: いつか買いたいさん]

だから安いんだ。

[456: 匿名]

ここは換気所できても大気汚染の影響はほとんどない。

影響があるのは、飛散した空気が落ちてくる少し離れたエリア。

まさに452の住んでる辺りw

[457: 匿名さん]

完売したんだからスレ閉めれば？

[458: 匿名]

排気塔とか川とか細かいこときにしない人にはお買い得な物件だったね。仕様も悪くなかったし一応一流？デベ。

[459: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197815/

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今後とも、宜しくお願いいたします。