サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[261: 購入経験者さん]

三井は値下げしてくれますよ

[262: 匿名さん]

値下げしたのはここでしょうに（笑）
三井はプチバブル崩壊後は値下げした物件もあったけど、それは多くのデベで同じ。住友はある意味ですごいが（笑）

そのとき大幅値下げしたサンクタスも私は知ってるよ。

[263: 匿名さん]

竣工まであと半年近くある物件が値下げするわけないだろ、あほ。

[264: 匿名さん]

100万円の値下げ。
誰がみても値下げだよ、あれは。

[266: 申込予定さん]

１００万円の購入支援は割高な間取りにだけ適用されていましたので、
どの部屋にも当てはまったわけではありませんよ。どっちでもいいですけど。

[267: 匿名さん]

今週また２戸抽選か。
ポロポロと毎週売れてそのうちひっそりと完売するんだろうなぁ。

[268: 匿名さん]

>>266

・角部屋などの条件の良い部屋が他の部屋より坪単価が高いのは当然であり、それを割高とは言わない。
・定価より100万円安く売るのを「値下げ」と言う。一部であれば、「一部住戸を値下げ」したことになる。

263よ、でたらめを言って人を「あほ」呼ばわりした責任は取らないつもりか？

[269: 匿名さん]

＞２５８
来場で５０００円もくれるキャンペーン、他に知ってるなら教えてくれ

＞２６０
三井三菱は他と大差ない。物件によるが商品券＋手土産ってケースもあった。

[271: 匿名]

確かに二千円、三千円はよくある(三井も三菱も)けど、五千円はあまり見ないのは確か。でも目黒川沿いで桜の季節が最大の売りであるこの物件ではいまの季節にモデルルームに人集めないと新しい検討客の確保が難しくなるのでネガるほどのことじゃない。また、百万円支援もオリックス不動産の複数共通の施策かつ排気棟目の前の部屋限定適用なので実質的には値下げろうけどごちゃごちや言うほどのことではない。価格改定という名の値下げもよくある話でしょ。それにしてもあのやる気のない営業さんでよくここまで売れたもんだ。あと1割切ったんじゃないかな？ 残りは上層階の高額物件と低層階の条件イマイチ物件だから時間かかるだろうけど竣工までには完売しそうだね。

[273: 匿名さん]

住友でなんかもらえたためしなし。
ぶれない姿勢はある意味すごい。

[274: 匿名]

MRで、ランニングコスト計算してもらったら、固定資産税が年間20万円を軽く超えていたのですが、これって普通なんでしょうか？他のMRの試算では20万円超えって無かったような…。新築の減税加味しても、ちょっと痛いのですが…。

[275: 匿名]

私も固定資産税を聞いて高いなと感じました。他の物件みたとき広さは同じくらいで10万前後だったので…

[276: 匿名さん]

逆に考えるんだ！
他のＭＲでは、固定資産税の減免を織り込んだ価格を出されていただけだと。

[277: 匿名]

いえいえ、他のMRでも減免確認してます。
駐車場とか共用部の土地分ですかね…。

[278: 匿名さん]

都内のファミリータイプのマンションなら固定資産税は20万オーバーが当たり前でしょう。
10万なんてありえないと思うけど。

[279: 匿名さん]

天王洲にある品川Ｖタワーに友人が住んでいますが、やはり固定資産税は20万円位と言って
いました。平米数にもよりますが、友人の家は８０㎡弱だった様な。
なのでここはもう少し安いかななんて思っていたのですがね。5年間は優遇で10万位かな。
固定資産税は何回かに分割できますができたら一気に払いたいな。毎月固定資産税用に貯金
するのが賢いでしょうね。

[280: 匿名さん]

Vタワーは天王洲ではないよ。
どうでもいいけど。
それから、タワマンの固定資産税は比較的安いということになってる（土地の持分が少ないから。地価にもよるけど）。

[281: 匿名]

先着順住戸が5→4に減っていますね。竣工まで５ヶ月切っていよいよ残り少なくなってきましたね。

[282: 匿名さん]

WCTのスレで、メガクェイクという番組で津波で新馬場駅あたりが水没していたとの書き込みをみましたが、そうするとこのあたりも危ないんでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

このマンションのせいで、アイル橋から見えてた富士山が見えなくなった！最悪！

[285: 匿名さん]

このマンション建たなくても、どっちみち南品川換気所が建ったら見えなくなるよ。

[286: 周辺住民さん]

そんなこたない

[287: 匿名さん]

残り１０戸になりましたね。

[288: 匿名さん]

あと少しがなかなか売れないもんなんですねぇ。。。

[290: 購入検討中さん]

西側の高価格帯の部屋も、100万円支援キャンペーンで残り一戸ですな。

アールブランもなくなったので、あのへんで手頃な物件検討している人には唯一の選択肢になりましたね。

[291: 匿名さん]

プレシス品川もいつの間にか完売してたんですね。

もうここだけですね。この近辺で唯一の選択肢、というか売れ残ってるのは。

[292: 物件比較中さん]

プレシスってひどい物件だよね。55平米の３LDKって。。。

でも一応北品川アドレスってのはいい。

[293: 匿名さん]

ここと売り切れた物件との比較で、ここが優れている点は何でしょう？

[294: 匿名さん]

庶民派

[295: 物件比較中さん]

プレシス品川：全36戸⇒完売
アールブラン南品川レジデンス：全67戸⇒完売
サンクタス南品川：全150戸⇒140戸程度契約済み

販売開始したのは同じような時期みたいだから、
この辺で一番人気あって売れてるのは、普通にこの物件だと思うんだけどな。
他のは戸数が少ないから売れてあたりまえな気がす・・・

[296: 匿名]

アールブランはここより販売時期何ヶ月か遅いですよ、個人的には戸数が少ないほど売りにくいと思うんですが、、、
大規模ってそれだけでも集客力があるし、ここは値段が手頃で無駄な共用施設も無くランニングコストも優れている
あとは周りの環境が許容できるか
１番人気とは言い難いけど、成功物件なのでは？値付けを欲張らなかったのが成功要因かと。

[297: 匿名さん]

まさに大規模なのがここの魅力でしょ。

他の２物件は小規模という一種のハンデ（ここと比べると）があったわりにここより早く完売したということは、それなりに人気、魅力があったってことだろうね。
ここのスレでは以前他２物件をぼろくそに書いてる人もいたけど、世間の評価はそうでもなかったってことかな。

[298: 匿名さん]

価格と日当たりかな。

ちなみに販売時期はここは昨年のＧＷ頃からやってませんでしたっけ？
アールブランは9月からですよ。

[300: 匿名さん]

サンクタス：陽当たり良い、ディスポーザーある、学区良い、但しお墓・排気施設が近い

アールブラン：周辺環境が良い(イオン・OKストア・ジム&鮫津公園が近い)、デザインが良い、徒歩5.6分で青物横丁・品川シーサイド両駅が使える、但し南側が接道していない、ハマーカフェが近い

二重床、二重天井、スラブ200mm等の基本的な構造は同じなので、まぁ完全に何を優先するかの違いですよね。

この物件に関して言えば、大崎ギリギリ徒歩圏？と捉えるか、言っても新馬場でしょ？と、捉えるかでも大分違いますね。

私は結局決められなかったクチですが(笑)

[301: 。]

すごいひとが購入したって聞いて、やめました。
あはは。

[302: 匿名]

すごい人？有名人ですか？
気になる～

[303: 、]

レディーガガです。

[304: 匿名さん]

気になるな。
買うのやめるくらいの人なのか？

[305: 匿名さん]

あれは確かにやめたくなるわ

[306: 匿名さん]

他購入者の悪評を知り、
それを見込み客に伝える人？

ないない。

[307: 匿名]

ないですね

[308: 。]

いやいや、紛れもない一般人だが。
友だち経由で聞いて、やめただけです。

[309: 匿名さん]

ここの学区域は人気のある品川学園ですね。制服が私立の小学校の様な雰囲気で
とてもかわいいですね。品川学園が小中一貫になってから、かなりの人気で
すぐ近くの台場小学校は5年生以外すべて１クラスでかなり生徒数が減ってしまって
いる様ですね。品川学園は今年も抽選だった様です。ただ学区域なので、抽選なく
優先的にこちらの物件は入れるのでいいですね。

[310: 匿名さん]

台場は都営があるから人気薄

[311: 匿名さん]

なるほど、HPのトップページみるとここのアピールポイントがよくわかる。

１に品川駅へのアクセスのよさ
２に大崎、大井町も徒歩圏
３に品川学園
４に南向き中心

なかなかいいね。

[312: 購入検討中さん]

かなり立ち上がってきてるけど、周りに大きな建物がないので存在感ありますね。

[313: 匿名さん]

ＪＲ側の騒音は凄いだろうね。

[314: 申込予定さん]

京急からもJRからも２００ｍ離れているから大丈夫じゃない？

[315: 匿名さん]

京急は防音壁のおかげで大丈夫ですが
JRは遮るものが無いのでかなりの騒音です。
個人差もありますので行って確かめてください。
窓を閉め切っても五月蠅く感じる可能性は高いです。

[316: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/result/railway_no...

確かに２０ｍくらいの距離だと耐えられんが、２００ｍですからほとんど聞こえないよ。

[317: 匿名]

また1戸上の方の部屋が売れたみたいですね。ホームページにでています。あと何戸でしょうか？

[318: 匿名さん]

この周辺って
準工業？　工業？どっち

[319: 匿名]

>>318
周辺はわかりませんが、マンションの土地は「準工業地域」と「第一種住居地域」から成るようです。

[320: 物件比較中さん]

＞311

最寄り駅は大崎駅となっていますが品川駅もさほど遠くはないですからね、自分もメリットに入れています。

新幹線が停車するようになってからはグッと周辺の価値も上がったとみているのですが、実際のところどれぐらい変化したでしょうか。こちらの立地も品川駅に近い場所ですから、価格の割には高価値と考えています。

個人的に出張多いので新幹線にポンと乗れるのは楽ですね。

[321: 匿名さん]

さすがに住居地域に排気塔を建てるのは無理でしょう。

[322: 匿名さん]

>>318

山手通りは商業地域です。南品川換気所の予定地は準工業地域です。日本ペイントの工場あたりは工業地域です。

[323: 匿名さん]

当マンション周辺部は大崎、品川、大井町といった主要駅に囲まれた
エリアですが、どの駅からも一定の距離があるためどの駅の商圏にも
属さず周辺エリアの開発からは取り残されたエリアです。

その分価格もリーズナブルなわけですが、主要３駅から距離が離れている
だけに値段が上がるときは最後まで、下がるときは最初に下がると
いった感じです。ただ車があれば買い物などはシーサイド、大井町や
恵比寿といったエリアにアクセスがいいので通勤通学は別として
休みの日のレジャーや平日の買い物は車で済ますといったライフスタイル
の方にはおすすめです。

ただ車を使わないのであれば品川区のわりには不便なエリアだと思います。
（だから安いわけですが）

[324: 買い換え検討中]

利便性を駅近と比べては不利ですが、安さとの兼ね合いがバッチリとれている点で駅近の高価格よりお得さはありますねぇ。条件と価格との対比を自分は重要視したくて、性格的にその視点で決めることが一番後悔しないんですよ、

車に乗るのも大好きですし、323さんの言うとおりすごく便利な街々に囲まれている立地で、グルグルと休日は徘徊して楽しみたいと思います。

13分だけど恵まれていますね。

[325: 匿名さん]

ここは、実際に現場をよくみて、あの川と意外と広大な工場地帯と結局新馬場を許容できるかどうか

それ以外はよいかな

[326: 匿名さん]

ここはあくまで新馬場物件です。
大崎は徒歩圏内であり交通利便性は申し分ないとはいえ、街としての
利便性が周辺駅（五反田、品川、大井町等）が大きく劣るので

大崎に住みたい→駅前のタワーは高い→お、ちょっと歩けば安いのある

って感じで選ぶと期待はずれな結果に終わります。

[327: 匿名さん]

ＪＲの騒音は現地で実際に確認したほうがいいと思いますよ。
東海道線（京浜東北線）、新幹線、山手線、それぞれ確認したほうがいいでしょう。

[328: 匿名]

山手通の陸橋を渡る音が結構ひびきますよ。

[329: 購入検討中さん]

品川はリニアモーターカーができるうえ、田町と品川間の新駅も決定しています。品川隣接の価値はこれからも高まる可能性は高いと思います。

買えるならば、三井の御殿山とか欲しいですが、手が出ないので、ここには魅力を感じています。

[330: 匿名さん]

安かろう期待はずれです

[331: 匿名さん]

経済的に余裕のない人にはぴったりの物件だと思う。
ただし、妥協しなきゃいけない事はたくさんある。
期待はずれという意見もごもっとも。

[332: 匿名さん]

新馬場でも旧東海道商店街と逆方向だから
買い物も不便だね
大崎や大井町で買い物して持ち帰るのも
距離が有り過ぎて辛いし・・・

[333: 匿名さん]

車生活が前提のロケーションです。要は郊外と同じライフスタイルとなります。

[335: 匿名さん]

ネットがあればOK＝郊外ライフ

[336: 匿名さん]

このあたりのお店は駐車場が少ないから、郊外感覚でのマイカーお買い物はできないよ。
自転車で、大崎に買出しするのが一番。
それが出来ないときは、近くのマイバスケットの品揃えで我慢するがよし。

[337: 匿名さん]

駐車場だって１００％ではないし
自転車だって１世帯２台
本当に不便なマンションだ
郊外の方がマシかも

[338: 匿名さん]

買い物はイオンでまとめ買いでしょう。そしてフードコートで食事。車ない家族は自転車連ねて行くんだろうね。

[339: 匿名さん]

大崎ライフ、シーサイドイオン、大井町ヨーカドー、まさに郊外ライフ。何のために品川に住むんだろう。
通勤も便利とはいいがたい。
親が近くに住んでるとかそういう人が買っているのだろうが、地縁がない人は魅力薄でしょう。

[340: 匿名さん]

おまけにお墓ビューで目の前に排気塔。
JRの目黒川を渡る時の騒音も凄まじい。

[341: 匿名さん]

郊外とはそんなもんだよ

[342: 匿名]

富士山ビューは完全に遮ってくれるし

[345: 匿名さん]

結果的にはね。

ところで、三井の御殿山って北品川５丁目計画のこと？
まあ御殿山って名前になるかもしれないけど、御殿山じゃないよね、あそこは。山ではなく低地。

[346: 匿名さん]

御殿山小学校の隣ですね。

[347: ご近所さん]

私は郊外よりは都心がいいですね。
何かあっても歩いて帰れる。
都心は時間を買うって感じでしょうか。
トータルで考えればやっぱり都心。
通勤ラッシュで疲れて、仕事で疲れ。
生活に疲れていく。
体は楽なのではないでしょうか。
まあ価値観の違いなので人それぞれ。
何を重視するか。

[348: 匿名さん]

都心じゃないよ、ここ

[349: 匿名さん]

今も昔も不動の下町

[350: 匿名さん]

下町？
京浜工業地帯の一部ですよココ

[351: 匿名さん]

３４８＝３４９＝３５０　自作自演でした。

[352: 匿名さん]

>>347
都心･郊外･工業地帯･下町の雰囲気が絶妙にブレンドされた町南品川へようこそ。
大崎副都心、品川、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町いずれも近そうで遠い町南品川4へようこそ。

[353: 匿名さん]

３３６さん
一番近いスーパーフェニックスは品揃えがいまいちですからね。昔の方が野菜なども
新鮮だった様な。近くに安い八百屋さんができてしまってからは、野菜があまり売れなく
なってしまった様ですね。しかも青物横丁にOKストアができてからは結構自転車で
OKまで行ってしまう地元の人も多いですからね。Okストアはお店から離れてはいますが
駐車場もありますよ。

[354: 匿名さん]

今週13階の部屋が売れてましたね。

あと何軒残ってるんだろ。

[355: ご近所さん]

すごい風雨で朝方に警報が鳴ってビックリしました
川の増水での警報だったんですかね？

[356: 匿名さん]

最終期なのに予定販売戸数が未定ってどういう事なんでしょうね。
永遠に売りに出さない部屋もあるんでしょうかね。

[357: 匿名さん]

ここはものすごい安いと思ってたが、
お墓が見えるとか、
換気塔（首都高の？）が間近にあるとか、
川沿いとか、
悪いが不動産にとっての負のコンテンツが山盛りの物件なのね。
まぁ、リセールを考えずに永住する覚悟なら問題ないが、
それでも親には猛反対されそうな物件だな。

[358: 匿名さん]

親が近くに住んでいるとか基本地縁のある人が買うみたいですよ。

[359: 物件比較中さん]

ここは検討し買おうとしましたが結局買えなかった者です。

川沿いに関しては目黒川ですし、気にしませんでした。
逆に目黒川沿いを売りにしているマンションも（ここではなくて）結構ありますし。


お墓については、私はバルコニーから見えなければ構いませんでした。見えるには嫌だな。
リセールの時にマイナスにならないことはないと思いますが。
友人でも本駒込のお墓が丸見えの高層マンションや、白金台のお墓が見えるマンションに住んでいる人いますが、
聞いたところお墓が見えることは全く気にせず買ったそうです。
私もびっくりしましたが、世の中そういう人も結構いるんだなーと。
てことは、まあなかなか売れないってこともないなと。

排気塔はもちろんない方が良いけど、幹線道路沿いよりはいいし、目黒区や渋谷区にもたくさんできているし、
そこまで心配いらないかと思いました。

もっとお金があればもっと良い物件はたくさんありますが、この価格では十分お買い得だと思って要望書出しました。

抽選ではずれて、お墓が見えるとことか気にいる部屋がないので諦めました。

[360: 匿名さん]

うーむ。
359さんのようなここのネガティブ要因を全て許容できる人でも、残住戸はだめとは・・・
買う人いるのかね。