サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[233: ご近所の奥さま]

こちらを検討していた近隣住民です。

実家からも近いし、学校も近いし、すごく気に入ったのですが・・・

夜、駅から歩いてみたら川沿いも日産側からもすごく暗くて
女の子に独り歩きさせるのがどうしても不安になりました。

また、夏場のにおいが・・・
本当に川沿いだと低層階はちょっときつそうな気もしました。

また営業担当の方が何も知らなくて、何を聞いても後日お答えします、とか
上のものに聞いてきます、とかで・・・

ペット飼育は大丈夫ですか？
とか
駐車場の抽選状況ってどうですか？
とか
駐輪場の一戸当たりの割り振りは？
とか
すごく当たり前っていうか
むしろなぜそれがわからん？？本当に営業？っていう感じだったので・・

正直まったく信用できなくて購入をやめてしまいました。

違う営業さんだったら違ったのかもしれません。

共用部がほとんど何もないというのも、管理費もそこまでかからず
割安でこの近辺では手が出やすい価格設定になっているという点、
あまり共用部に興味がない我が家としては魅力に感じました。

躯体や長期修繕計画に関しては、営業さんがこんなだったので
ほとんど何も教えてもらえず・・・汗

品川学園は友達もたくさん通っていますので、いい学校だと思いますよ♪

[234: 物件比較中さん]

無駄がないといわれればそうかも。共用って正直うちは使ったことがなくて、住居と周辺環境と通勤利便性が最重要で選んできました。うち使わないのにな、と思いながら管理費を支払っていたりして、そういうスッキリしない気分を持ったまま住む必要がない条件ではあると思います。

品川・大崎・恵比寿・渋谷など、恵まれた環境に囲まれていますから共用でカフェやライブラリなどが無くとも生活の一部としてこれらの地域に出向けますから嬉しい限りです。

自由があっていいマンションだと思いました。

[235: 匿名さん]

>>234
>品川・大崎・恵比寿・渋谷など、恵まれた環境に囲まれ

囲まれてないんですけど・・

[236: 匿名さん]

無駄な共用施設がなくて管理費が安い、コストパフォーマンスに優れたマンションでいいのでは？
このあたりも庶民的でいいところですよ。

無理やり恵比寿とか渋谷とか言ってもここの検討者にはピンとこないんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

大井町ですよ。この辺りの人は

[238: 匿名さん]

新馬場ですよ

[239: 匿名]

大井町ではない

[240: 匿名さん]

大井町や大崎だと無理がありすぎるし、新馬場だと逆効果。
困った挙句に南品川をマンション名に入れました。

[241: 匿名さん]

サンクタス"品川"の名は昔に青横物件で使っちゃったからね。
同じ"南品川"にある物件なのに残念。

[242: 匿名さん]

青横物件で品川ってｗ
無理がありすぎる

[243: 匿名さん]

ですね。。

東か南はつけないと(笑)

[244: 物件比較中さん]

一応のアクセスでは大崎駅から恵比寿と渋谷と新宿は近いから
囲まれているわけではないけど圏内ですぐらいの解釈はしていいかなと思ってます。

実際自分はそういう視点で検討を進めてるんですけど、マンションと大崎駅の間に距離があるから意見はそれぞれっぽいですよね。

この13分以外に無駄がなさそうな点はスゴく買ってますよ＾＾

[245: 匿名さん]

青横がサンクタス品川なら、
ここも
サンクタス品川レジデンス　とかにすればよかったのでは。。。

[246: 匿名さん]

大崎へのアクセスについては夜道が暗すぎ。
ちょっとしんどいと思う。

[247: ご近所さん]

大崎なんて遠くて普段使い無理ですよ。
徒歩10分表記物件でも遠いのに。。。

そもそも大崎最寄りならサンクタス大崎で良いはずですし。

南品川って付けるあたり中途半端な物件ですね。

[248: 匿名]

サンクタススクエア品川ってのも新馬場にあるよ
すっごい気合いの入った（数ページの冊子）広告が投函されてたけど、早く売り切りたいのかな？

[249: 匿名さん]

>>247
居木橋までの７分はゲートシティの中を歩かせてもらうので傘いらずで快適。
そこから現地までの７分は目黒川沿いを歩くとの1軒も民家・店舗がないんだよね。

恐竜側歩いても遠回りするだけで事情は同じ。
俺は平気だけど。

[250: 匿名]

これから桜の季節。この時期にある程度残りを売ってしまいたいのでしょう。ていってもこの2週間で7戸売れてるから残りは15戸くらいと残り少ないですが。まだ竣工半年前ですからまぁ人気がある方でしょうか。

[251: 匿名さん]

なにこの来場キャンペーン。

実質値引き販売で見込み客を使い果たして、
客足がとまりそうな感触でもあるんですかね。

[252: 匿名さん]

桜が咲いたら行きます。

[253: 匿名さん]

売れ残りのほとんどは向かい側のリフォーム会社と寺のお見合い物件なので、条件の良い部屋は残り数件と思われ。
スーモのダサい広告(夫婦と娘が御殿山を歩いてる安っぽい写真)で損していると思うが、そろそろお見合い物件以外は売り切れるでしょう。最近現地みてないけど、だいぶ上まで完成したのかな？

[254: 買い換え検討中]

お見合い物件？もう売れてますよ

[255: 匿名さん]

HPの「目黒川の桜情報」でもはじめに御殿山ガーデンを出してるね。
損してるとは思わないけど、かっこ悪いとは思う。

[256: 匿名さん]

キャンペーン好きですね、ここ。

[257: 匿名さん]

ここは、物でつらないとなかなか人が集まんないんじゃないの？

最寄り駅が京急の特急が止まらないマイナー駅で行きにくい上に、
MRも別駅（やっぱりマイナー駅）とくれば、
他の見学候補があったら先にそっちに行くわ。

[258: 匿名さん]

どこのモデルルームでもやっている商品券贈呈を、名称変えてやってるだけだろ。
どうのこうの言うことではない。

[259: 匿名さん]

色んなネガも、まもなく完売すると、一気になくなるんだろうなぁ。。。

[260: 匿名さん]

来場するだけで5000円の商品券もらえるところなんて今までなかったけどね。
そういえば大手（三井、三菱、住友）では何ももらったことないな。けっこうMR行ってるけど。
丸紅でワインもらったくらいかな、私の経験では。

あ、5000円は魅力的なので行ってみるつもりですよ、ここ。

[261: 購入経験者さん]

三井は値下げしてくれますよ

[262: 匿名さん]

値下げしたのはここでしょうに（笑）
三井はプチバブル崩壊後は値下げした物件もあったけど、それは多くのデベで同じ。住友はある意味ですごいが（笑）

そのとき大幅値下げしたサンクタスも私は知ってるよ。

[263: 匿名さん]

竣工まであと半年近くある物件が値下げするわけないだろ、あほ。

[264: 匿名さん]

100万円の値下げ。
誰がみても値下げだよ、あれは。

[266: 申込予定さん]

１００万円の購入支援は割高な間取りにだけ適用されていましたので、
どの部屋にも当てはまったわけではありませんよ。どっちでもいいですけど。

[267: 匿名さん]

今週また２戸抽選か。
ポロポロと毎週売れてそのうちひっそりと完売するんだろうなぁ。

[268: 匿名さん]

>>266

・角部屋などの条件の良い部屋が他の部屋より坪単価が高いのは当然であり、それを割高とは言わない。
・定価より100万円安く売るのを「値下げ」と言う。一部であれば、「一部住戸を値下げ」したことになる。

263よ、でたらめを言って人を「あほ」呼ばわりした責任は取らないつもりか？

[269: 匿名さん]

＞２５８
来場で５０００円もくれるキャンペーン、他に知ってるなら教えてくれ

＞２６０
三井三菱は他と大差ない。物件によるが商品券＋手土産ってケースもあった。

[271: 匿名]

確かに二千円、三千円はよくある(三井も三菱も)けど、五千円はあまり見ないのは確か。でも目黒川沿いで桜の季節が最大の売りであるこの物件ではいまの季節にモデルルームに人集めないと新しい検討客の確保が難しくなるのでネガるほどのことじゃない。また、百万円支援もオリックス不動産の複数共通の施策かつ排気棟目の前の部屋限定適用なので実質的には値下げろうけどごちゃごちや言うほどのことではない。価格改定という名の値下げもよくある話でしょ。それにしてもあのやる気のない営業さんでよくここまで売れたもんだ。あと1割切ったんじゃないかな？ 残りは上層階の高額物件と低層階の条件イマイチ物件だから時間かかるだろうけど竣工までには完売しそうだね。

[273: 匿名さん]

住友でなんかもらえたためしなし。
ぶれない姿勢はある意味すごい。

[274: 匿名]

MRで、ランニングコスト計算してもらったら、固定資産税が年間20万円を軽く超えていたのですが、これって普通なんでしょうか？他のMRの試算では20万円超えって無かったような…。新築の減税加味しても、ちょっと痛いのですが…。

[275: 匿名]

私も固定資産税を聞いて高いなと感じました。他の物件みたとき広さは同じくらいで10万前後だったので…

[276: 匿名さん]

逆に考えるんだ！
他のＭＲでは、固定資産税の減免を織り込んだ価格を出されていただけだと。

[277: 匿名]

いえいえ、他のMRでも減免確認してます。
駐車場とか共用部の土地分ですかね…。

[278: 匿名さん]

都内のファミリータイプのマンションなら固定資産税は20万オーバーが当たり前でしょう。
10万なんてありえないと思うけど。

[279: 匿名さん]

天王洲にある品川Ｖタワーに友人が住んでいますが、やはり固定資産税は20万円位と言って
いました。平米数にもよりますが、友人の家は８０㎡弱だった様な。
なのでここはもう少し安いかななんて思っていたのですがね。5年間は優遇で10万位かな。
固定資産税は何回かに分割できますができたら一気に払いたいな。毎月固定資産税用に貯金
するのが賢いでしょうね。

[280: 匿名さん]

Vタワーは天王洲ではないよ。
どうでもいいけど。
それから、タワマンの固定資産税は比較的安いということになってる（土地の持分が少ないから。地価にもよるけど）。

[281: 匿名]

先着順住戸が5→4に減っていますね。竣工まで５ヶ月切っていよいよ残り少なくなってきましたね。

[282: 匿名さん]

WCTのスレで、メガクェイクという番組で津波で新馬場駅あたりが水没していたとの書き込みをみましたが、そうするとこのあたりも危ないんでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

このマンションのせいで、アイル橋から見えてた富士山が見えなくなった！最悪！

[285: 匿名さん]

このマンション建たなくても、どっちみち南品川換気所が建ったら見えなくなるよ。

[286: 周辺住民さん]

そんなこたない

[287: 匿名さん]

残り１０戸になりましたね。

[288: 匿名さん]

あと少しがなかなか売れないもんなんですねぇ。。。

[290: 購入検討中さん]

西側の高価格帯の部屋も、100万円支援キャンペーンで残り一戸ですな。

アールブランもなくなったので、あのへんで手頃な物件検討している人には唯一の選択肢になりましたね。

[291: 匿名さん]

プレシス品川もいつの間にか完売してたんですね。

もうここだけですね。この近辺で唯一の選択肢、というか売れ残ってるのは。

[292: 物件比較中さん]

プレシスってひどい物件だよね。55平米の３LDKって。。。

でも一応北品川アドレスってのはいい。

[293: 匿名さん]

ここと売り切れた物件との比較で、ここが優れている点は何でしょう？

[294: 匿名さん]

庶民派

[295: 物件比較中さん]

プレシス品川：全36戸⇒完売
アールブラン南品川レジデンス：全67戸⇒完売
サンクタス南品川：全150戸⇒140戸程度契約済み

販売開始したのは同じような時期みたいだから、
この辺で一番人気あって売れてるのは、普通にこの物件だと思うんだけどな。
他のは戸数が少ないから売れてあたりまえな気がす・・・

[296: 匿名]

アールブランはここより販売時期何ヶ月か遅いですよ、個人的には戸数が少ないほど売りにくいと思うんですが、、、
大規模ってそれだけでも集客力があるし、ここは値段が手頃で無駄な共用施設も無くランニングコストも優れている
あとは周りの環境が許容できるか
１番人気とは言い難いけど、成功物件なのでは？値付けを欲張らなかったのが成功要因かと。

[297: 匿名さん]

まさに大規模なのがここの魅力でしょ。

他の２物件は小規模という一種のハンデ（ここと比べると）があったわりにここより早く完売したということは、それなりに人気、魅力があったってことだろうね。
ここのスレでは以前他２物件をぼろくそに書いてる人もいたけど、世間の評価はそうでもなかったってことかな。

[298: 匿名さん]

価格と日当たりかな。

ちなみに販売時期はここは昨年のＧＷ頃からやってませんでしたっけ？
アールブランは9月からですよ。

[300: 匿名さん]

サンクタス：陽当たり良い、ディスポーザーある、学区良い、但しお墓・排気施設が近い

アールブラン：周辺環境が良い(イオン・OKストア・ジム&鮫津公園が近い)、デザインが良い、徒歩5.6分で青物横丁・品川シーサイド両駅が使える、但し南側が接道していない、ハマーカフェが近い

二重床、二重天井、スラブ200mm等の基本的な構造は同じなので、まぁ完全に何を優先するかの違いですよね。

この物件に関して言えば、大崎ギリギリ徒歩圏？と捉えるか、言っても新馬場でしょ？と、捉えるかでも大分違いますね。

私は結局決められなかったクチですが(笑)

[301: 。]

すごいひとが購入したって聞いて、やめました。
あはは。

[302: 匿名]

すごい人？有名人ですか？
気になる～

[303: 、]

レディーガガです。

[304: 匿名さん]

気になるな。
買うのやめるくらいの人なのか？

[305: 匿名さん]

あれは確かにやめたくなるわ

[306: 匿名さん]

他購入者の悪評を知り、
それを見込み客に伝える人？

ないない。

[307: 匿名]

ないですね

[308: 。]

いやいや、紛れもない一般人だが。
友だち経由で聞いて、やめただけです。

[309: 匿名さん]

ここの学区域は人気のある品川学園ですね。制服が私立の小学校の様な雰囲気で
とてもかわいいですね。品川学園が小中一貫になってから、かなりの人気で
すぐ近くの台場小学校は5年生以外すべて１クラスでかなり生徒数が減ってしまって
いる様ですね。品川学園は今年も抽選だった様です。ただ学区域なので、抽選なく
優先的にこちらの物件は入れるのでいいですね。

[310: 匿名さん]

台場は都営があるから人気薄

[311: 匿名さん]

なるほど、HPのトップページみるとここのアピールポイントがよくわかる。

１に品川駅へのアクセスのよさ
２に大崎、大井町も徒歩圏
３に品川学園
４に南向き中心

なかなかいいね。

[312: 購入検討中さん]

かなり立ち上がってきてるけど、周りに大きな建物がないので存在感ありますね。

[313: 匿名さん]

ＪＲ側の騒音は凄いだろうね。

[314: 申込予定さん]

京急からもJRからも２００ｍ離れているから大丈夫じゃない？

[315: 匿名さん]

京急は防音壁のおかげで大丈夫ですが
JRは遮るものが無いのでかなりの騒音です。
個人差もありますので行って確かめてください。
窓を閉め切っても五月蠅く感じる可能性は高いです。

[316: 匿名さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/result/railway_no...

確かに２０ｍくらいの距離だと耐えられんが、２００ｍですからほとんど聞こえないよ。

[317: 匿名]

また1戸上の方の部屋が売れたみたいですね。ホームページにでています。あと何戸でしょうか？

[318: 匿名さん]

この周辺って
準工業？　工業？どっち

[319: 匿名]

>>318
周辺はわかりませんが、マンションの土地は「準工業地域」と「第一種住居地域」から成るようです。

[320: 物件比較中さん]

＞311

最寄り駅は大崎駅となっていますが品川駅もさほど遠くはないですからね、自分もメリットに入れています。

新幹線が停車するようになってからはグッと周辺の価値も上がったとみているのですが、実際のところどれぐらい変化したでしょうか。こちらの立地も品川駅に近い場所ですから、価格の割には高価値と考えています。

個人的に出張多いので新幹線にポンと乗れるのは楽ですね。

[321: 匿名さん]

さすがに住居地域に排気塔を建てるのは無理でしょう。

[322: 匿名さん]

>>318

山手通りは商業地域です。南品川換気所の予定地は準工業地域です。日本ペイントの工場あたりは工業地域です。

[323: 匿名さん]

当マンション周辺部は大崎、品川、大井町といった主要駅に囲まれた
エリアですが、どの駅からも一定の距離があるためどの駅の商圏にも
属さず周辺エリアの開発からは取り残されたエリアです。

その分価格もリーズナブルなわけですが、主要３駅から距離が離れている
だけに値段が上がるときは最後まで、下がるときは最初に下がると
いった感じです。ただ車があれば買い物などはシーサイド、大井町や
恵比寿といったエリアにアクセスがいいので通勤通学は別として
休みの日のレジャーや平日の買い物は車で済ますといったライフスタイル
の方にはおすすめです。

ただ車を使わないのであれば品川区のわりには不便なエリアだと思います。
（だから安いわけですが）

[324: 買い換え検討中]

利便性を駅近と比べては不利ですが、安さとの兼ね合いがバッチリとれている点で駅近の高価格よりお得さはありますねぇ。条件と価格との対比を自分は重要視したくて、性格的にその視点で決めることが一番後悔しないんですよ、

車に乗るのも大好きですし、323さんの言うとおりすごく便利な街々に囲まれている立地で、グルグルと休日は徘徊して楽しみたいと思います。

13分だけど恵まれていますね。

[325: 匿名さん]

ここは、実際に現場をよくみて、あの川と意外と広大な工場地帯と結局新馬場を許容できるかどうか

それ以外はよいかな

[326: 匿名さん]

ここはあくまで新馬場物件です。
大崎は徒歩圏内であり交通利便性は申し分ないとはいえ、街としての
利便性が周辺駅（五反田、品川、大井町等）が大きく劣るので

大崎に住みたい→駅前のタワーは高い→お、ちょっと歩けば安いのある

って感じで選ぶと期待はずれな結果に終わります。

[327: 匿名さん]

ＪＲの騒音は現地で実際に確認したほうがいいと思いますよ。
東海道線（京浜東北線）、新幹線、山手線、それぞれ確認したほうがいいでしょう。

[328: 匿名]

山手通の陸橋を渡る音が結構ひびきますよ。

[329: 購入検討中さん]

品川はリニアモーターカーができるうえ、田町と品川間の新駅も決定しています。品川隣接の価値はこれからも高まる可能性は高いと思います。

買えるならば、三井の御殿山とか欲しいですが、手が出ないので、ここには魅力を感じています。

[330: 匿名さん]

安かろう期待はずれです

[331: 匿名さん]

経済的に余裕のない人にはぴったりの物件だと思う。
ただし、妥協しなきゃいけない事はたくさんある。
期待はずれという意見もごもっとも。

[332: 匿名さん]

新馬場でも旧東海道商店街と逆方向だから
買い物も不便だね
大崎や大井町で買い物して持ち帰るのも
距離が有り過ぎて辛いし・・・