サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[141: 匿名]

今残ってる間取りで比べるなら、サンクタス上層階を買うかなあ？
利便性だけだと東急、りんかい線も使える大井町が一番だね
一段値段が上がるから、こことモリモトと比べる人が多いんだろうか
個人的にはここよりラグナの中古のが惹かれる
目の前のバス停から品川や羽田にすぐだし、スーパーも近いし、将来転売しやすそう
管理費高いけどね

[142: 匿名さん]

ラグナって埋立地でしょ。いやだ。

[143: 匿名さん]

河口から約１ｋｍの川沿いもいやだ。

[144: 匿名さん]

どっちが嫌かって、埋立地がいやだ。

[145: 匿名さん]

新築なのにラグナ中古が競合相手って正直泣けてくる。

[146: 物件検討中さん]

ＭＲ行ってみました、値段も安くて仕様もいいですね、好感触でした！
デザインもこだわりがあって、外壁タイルもオリジナルで焼いたんです！と販売さんに聞きました。
家に帰って、ふと思ったんですが。
災害等で剥がれた時用にタイルの予備は確保してるとは思います。が、大規模修繕で全面張替えの時ってどうなるんでしょう？
違うタイルになっちゃうのかな？

[147: 匿名さん]

確かに長い目で見れば仕様はあんまり関係なくなる。

で、長期にわたり資産価値が維持できる物件の条件は
・立地（利便性、地盤など）
・デベ（やはり三井、三菱など超大手分譲物件は有利）
・施工会社（竹中、鹿島、大成あたりならOK）
・構造（施工会社と関連してるとは思うが）

てとこかな。
そう考えるとここは資産価値に有利な要素は少ない。
やはり価格の安さ、ランニングコストが魅力の物件ではないだろうか。

[148: 匿名さん]

しかもラグナより高い

[149: 購入検討中さん]

知らない人が住んで、汚れた中古マンションが新築より安いのは当たり前。そういう日本文化は古来より忌避してきたんだから、まっとうな感情。

[152: 物件検討中さん]

スーパーが近くにないので共働きには厳しいのかな、子供の学校環境はいいですね。
マイバスケット（イオンの小型スーパー）でも近所にできてくれたらなあ

[153: 匿名さん]

ラグナの新築価格より高いってこと

[154: 購入検討中さん]

現在共働きですが、毎日買物行く余裕が逆にないので、スーパーは遠くても妥協できるかなと。駅前にコンビニあるので、なんとかなりそう。

[155: 契約済みさん]

私は毎日10時帰宅7時出社ですが近くにスーパー欲しいですね。
料理は良いストレス発散です。
妻と一緒に作る料理ほど楽しいものはないとさえ思いますよ～、ディンクスなので。

[156: 匿名さん]

>>149
それって日本”文化”か？
それより日本文化が忌避する立地条件を考えてみると・・・

[157: 匿名さん]

川沿い、墓の近くはない

[158: 匿名さん]

＞１５６，１５７

一人突っ込みのセンスありますね！暇人！

[159: 匿名さん]

排気塔の近くはもっとあり得ない。

[160: 申込予定さん]

ここは嫌悪施設を気にしない人のための物件。
気にしない人にはお買い得。

[161: 契約済みさん]

近隣モリモト物件はあと1戸で完売とのこと。

民再デベvsオリックス、今回は前者の勝ちかな？

[162: 地元民]

品川からも
大崎からも
大井町からも
天王洲アイルからも
品川シーサイドからも
近そうで遠い南品川4へようこそ！

[163: 匿名]

モリモトの場所で、このの規模、設備だったら300万くらい高くても買いたい

[164: 匿名さん]

東品川と南品川の旧東海道筋や元なぎさ通り沿いはまだ駐車場や工場が結構ある。

2003年頃とまではいわないが最近また更地戻しがポツポツ出てきてるから、物件供給あると思う。

[165: 匿名]

旧東海道は４階建て規制で大きいのは建て辛いんじゃない？
青横５分以内で大手なら、500万以上積んできそうだけどね

[166: 購入検討中さん]

６７戸で６５戸売れているモリモトと、

１５０戸で１３０戸売れているこっちでは、

どっちがすごいんでしょ？？

[167: 匿名さん]

モリモトのほうがすごい。当たり前。

売れ行きは絶対数ではなく、契約率で評価すべき。
大規模物件は、より小規模な物件と比べると、共用施設、管理費、リセールバリューなどの点で有利といえる。
だから大規模物件ほど客に対する訴求力は高いといっていい。
デベはその辺を勘案して販売戦略を練るはず。

販売としては文句なしにモリモトの勝ちでしょ。

[168: 匿名さん]

モリモトはハマーカフェが残念だった。あれさえなければ。。。

[169: 購入検討中さん]

ハマーもたいしてうるさくないですしいま売ってるAの間取りってハマーから正反対のがわですから、ハマー懸念の方は一度チェックしておいた方が良いかもしれませんよ～(゜ロ゜;

[170: 匿名]

向こうは住民板も和気あいあいしてますね
マンション自体はこちらのが上に見えるのに立地って重要なんですね

[171: 匿名さん]

ええ？マンション自体はあっちの方がかっこいいじゃん

[172: 契約済みさん]

値段考えりゃこっちの方がいいね

[173: 匿名さん]

新馬場に青物横丁、京急はネーミングセンスないよね。

[174: 匿名さん]

西に伸びる私鉄沿線の様に未開の地を開拓した場合はある程度自由にネーミングできるが、
旧東海道沿い、特に北品〜青横の様な何百年の歴史を引っ張る土地柄ではそれもやむを得ないな。

[175: 契約済みさん]

新馬場か青物横丁の名前が南品川に変わったら栄えそうだ(笑)

[176: 匿名さん]

１７３さん
それぞれ駅の名前に由来があるので調べてみると面白いですよ。
青物横丁は、江戸時代に農民がこの地に野菜や山菜などの青物を持ち寄って
市場を開いたことに由来する様です。何でも日本で唯一の横丁とついている
駅だとか。新馬場駅はそのままですが、この付近に馬場地があったからこの
名前がついたそうです。昔は北馬場駅と南馬場駅だったのが統合されて
新馬場になった様ですね。

[177: 購入検討中さん]

最寄り駅が南品川って言う名前だったらウキウキするのになぁ♪

[178: 匿名さん]

南品川のが恥ずかしいし…土地知らなすぎ…

[179: 購入検討中さん]

このマンションは東電との間に一括受電方式でオリックス電力が入っていてお得ですね
電気代 バカになりませんよね

[180: 匿名さん]

>>177

「品川で橋を渡るはしわいやつ」という川柳があります。
橋というのは目黒川の橋のことで南品川を馬鹿にしているのです。昔から北品川と南品川は中が悪く今でも祭りの時にはいい年したオヤジ同士で喧嘩がおきます。がきみたいですね。

[181: 購入検討中さん]

そうなんですかぁ勉強になります！

しわいやつとはどう言う意味なのでしょうか？？

[182: 匿名さん]

ケチなやつといった意味です。南品川の遊郭の方が値段が安いのです。

[183: 匿名さん]

>>180
ちゃんとネタ元さんにリンク貼ろうね。

[184: 匿名さん]

ネタ元っていうか二年前の祭りのときやばかったじゃん。
警官が止めに入らなきゃけが人出てた。
だから祭りは違う日にやるのさ。でも北品川は排他的。
地元民が威張ってて嫁に来て５０になっても品川生まれじゃないと差別される。まあ一般人には関係ないけど。

[185: 匿名さん]

ともかく、歴史があるというのは良いことですな。
私は寺社仏閣の多い街は大好きです。

[186: 匿名さん]

寺社仏閣は嫌いではないが、
お墓の隣に住むのは正直言って勘弁かな。

[187: 申込予定さん]

いま墓の真隣に住んでます。

管理しているお寺さんで受付しないと入れないお墓で、夜中に肝試しするような輩もいません。食べ物が腐るまで放置されることもないので、蚊もわきません。

一戸建てなので晴れた休日は線香の匂いが直接入ってすごいですが、線香好きなので気になりません。
マンションの５階以上くらいなら、匂いもしないだろうし、このマンションは墓に面しているのは東側の一部住戸ですから、匂いはあんまり関係ないですね。

なにより、めちゃくちゃ夜が静か。建物が立たない。そして家賃が安い（→これ重要）。

このマンションも墓となり、排気筒となり、ということで随分価格が抑えられてます。

昔、超都心の片側３車線の大通りに面したマンションに住んでいたときは、夜中でも信号が青になるとエンジン音がしていてうるさかったのが嫌だったので、墓隣に満足しています。

好みの問題ですが、風水とか宗教とか縁起で墓となりが絶対いやな人でなければ、悪くないと思いますよ。

[188: 匿名さん]

ウチの実家も青山墓地の隣のマンション。たまに出ますが。

[189: 匿名さん]

家賃が安いという意味ではいつでも引っ越しできる賃貸ならいいね。
ただし、分譲となるとちょっと躊躇しちゃうね。

[190: 購入検討中さん]

首都直下型地震の際、震源に近いことや東京湾、目黒川に近いことなど含めてこのマンションは大丈夫でしょうか？マンションの構造自体は大丈夫かなと思いますが地盤や立地など気になります
どう思いますが？