サンクタス南品川ってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しくパート２を作りました。
引き続き情報交換しませんか＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/

JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。

所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[148: 匿名さん]

しかもラグナより高い

[149: 購入検討中さん]

知らない人が住んで、汚れた中古マンションが新築より安いのは当たり前。そういう日本文化は古来より忌避してきたんだから、まっとうな感情。

[152: 物件検討中さん]

スーパーが近くにないので共働きには厳しいのかな、子供の学校環境はいいですね。
マイバスケット（イオンの小型スーパー）でも近所にできてくれたらなあ

[153: 匿名さん]

ラグナの新築価格より高いってこと

[154: 購入検討中さん]

現在共働きですが、毎日買物行く余裕が逆にないので、スーパーは遠くても妥協できるかなと。駅前にコンビニあるので、なんとかなりそう。

[155: 契約済みさん]

私は毎日10時帰宅7時出社ですが近くにスーパー欲しいですね。
料理は良いストレス発散です。
妻と一緒に作る料理ほど楽しいものはないとさえ思いますよ～、ディンクスなので。

[156: 匿名さん]

>>149
それって日本”文化”か？
それより日本文化が忌避する立地条件を考えてみると・・・

[157: 匿名さん]

川沿い、墓の近くはない

[158: 匿名さん]

＞１５６，１５７

一人突っ込みのセンスありますね！暇人！

[159: 匿名さん]

排気塔の近くはもっとあり得ない。

[160: 申込予定さん]

ここは嫌悪施設を気にしない人のための物件。
気にしない人にはお買い得。

[161: 契約済みさん]

近隣モリモト物件はあと1戸で完売とのこと。

民再デベvsオリックス、今回は前者の勝ちかな？

[162: 地元民]

品川からも
大崎からも
大井町からも
天王洲アイルからも
品川シーサイドからも
近そうで遠い南品川4へようこそ！

[163: 匿名]

モリモトの場所で、このの規模、設備だったら300万くらい高くても買いたい

[164: 匿名さん]

東品川と南品川の旧東海道筋や元なぎさ通り沿いはまだ駐車場や工場が結構ある。

2003年頃とまではいわないが最近また更地戻しがポツポツ出てきてるから、物件供給あると思う。

[165: 匿名]

旧東海道は４階建て規制で大きいのは建て辛いんじゃない？
青横５分以内で大手なら、500万以上積んできそうだけどね

[166: 購入検討中さん]

６７戸で６５戸売れているモリモトと、

１５０戸で１３０戸売れているこっちでは、

どっちがすごいんでしょ？？

[167: 匿名さん]

モリモトのほうがすごい。当たり前。

売れ行きは絶対数ではなく、契約率で評価すべき。
大規模物件は、より小規模な物件と比べると、共用施設、管理費、リセールバリューなどの点で有利といえる。
だから大規模物件ほど客に対する訴求力は高いといっていい。
デベはその辺を勘案して販売戦略を練るはず。

販売としては文句なしにモリモトの勝ちでしょ。

[168: 匿名さん]

モリモトはハマーカフェが残念だった。あれさえなければ。。。

[169: 購入検討中さん]

ハマーもたいしてうるさくないですしいま売ってるAの間取りってハマーから正反対のがわですから、ハマー懸念の方は一度チェックしておいた方が良いかもしれませんよ～(゜ロ゜;