コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

[入居予定さん]

申し込みを検討してます。
こちらのマンションについて詳しい方いらっしゃいますか？

参考URL:http://www.ph-shinjuku-est.com/concept/


コンフォリア新宿イーストサイドタワー[賃貸]
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番29（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
東京都新宿区新宿六丁目27番28（コンフォリア新宿イーストサイドタワー アネックス）
交通：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（A3出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分
間取：STUDIO〜2LDK
専有面積：37.04m 2～124.08m 2
総戸数：761戸
貸主／事業主：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
URL：http://www.cf-shinjuku-est.jp/

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[82: 入居済み住民さん]

30代、40代の男にしかすれ違わない

近隣にある医大の先生が多いって言ってたなー

もともと赤字のつもりやろ
空き室よりも求めてない客層入るのが怖いんでしょ
数年かけてゆっくり埋める気だって

[83: 匿名]

さすが三菱、余裕あるもんだね。
ここと西新宿の土地を高値づかみして800億も特損計上したっていうのに。

他で出す儲けに荷担してやるのも癪に思われてくる。

[84: 匿名さん]

審査ってリクルートの家賃保障だけでしょ
リクルートって別に金融機関を覗きに行くわけじゃないし
普通に賃料×3文の月収が証明できる課税証明ありゃ余裕で通るでしょ

ホストやキャバ嬢も納税して別法人でも良いから社保に加入してたら
余裕で審査通る物件
ただ20～30代にはダサすぎて40以上じゃないとウケない仕様
（物件批判じゃなくて似合う年齢や収入が必要って事です）

[85: 匿名]

感じ悪くてムカつくよね。説明してくれる女性、怖かった。

[86: 匿名さん]

ここのインフォメーションサロンのレベルはお世辞にも高いとは言えません。

タブレット持って、格好と上から目線だけは一流ですが、書類を間違えたり、質問しても回答が遅かったり知らなかったりで、ほどんど素人のレベル？っと思ってしまうほどです。

物件の知識はもとより賃貸契約に関する知識や経験もあまり持っているように見えないのですが、お客様にだけは舐められないよう強気で振舞おうとしてるので、おのずと上から目線になるのでしょう。

今住んでる三井不動産の賃貸を手続きした時との担当者のレベルという面では雲泥の差です。

この業界でも「組織の三菱、ヒトの三井？」と納得してしまいました。

[87: 入居済み住民さん]

住友不動産の物件を内覧しにいったとき
すごい対応悪くてニコリともされなかった
ずっとこっちの不動産屋に対して話しかけてばっかり
相手は30代後半くらいでこっちは20後半だから
生意気に見えたのかなーって思ってた

んで、パークハビオ新宿は良くもなく悪くもなくって感じだった

パークハビオ新宿の契約が終わったくらいに
不動産屋が前に内覧した住友不動産の物件からこっちに人が流れていてあれからずっと埋まってないみたいですねって

前に内覧しにきた若い人はもう決まりましたか？
って不動産に電話あったと聞いたとき
誠実さにかけると大手でもダメじゃんって思った

[88: 匿名さん]

さすが丸の内の大家と言われるだけあって、態度もプライドも高いのでしょう。
何もしなくても能力なくても金は入ってくるんですから余裕のある企業ですね。

[89: 匿名]

ここの物件の保証は「リクルートも使える」ってだけで、メインで勧められるのはリクルートじゃない。

自分の場合、
引っ越し前の物件と、引っ越し後の物件で、同じ保証会社だったから、
申し込みから2日くらいで保証会社から連絡がきた（重複申込みではないことの確認）。
保証会社の審査はそのあとすぐ終わったみたい。

インフォメーションサロンの担当者も、
「保証会社の審査は終わっているけれど社内審査が終わっていない」といっていたので、確実に保証会社の審査だけではない。

社内審査が厳しいみたいだね。

[90: 入居済み住民さん]

40代以上に似合う物件ではないかな。

低層階はstadioが多いし、
他の間取りも1Lや2L。
20代～30代のシングルか、
子供のいない夫婦で
ちょっとだけ小金持ちな人向けの仕様だと思われます。

実際すれ違う住民も20代、30代がほとんど。

[91: 審査落ち]

。。。。。。。。。。。。
僕より年収の低い人や、水商売の方が審査通って、自分が落ちたのが不明。。。

納税証明など書類は全部そろえたけど。



対応は普通でした。別に態度も悪くなかった。
むしろ時間すぎて内見ももう一回させてくれたりと迷惑はかけましたが。
日曜だったし、前の日（土曜日）に飲み過ぎたのが酒臭かったのかな。それで落とされてたらショック。。。

[92: あああ]

　ここは賃料の交渉はできるのでしょうか？
既に契約した人がいるため、表立って交渉可能ですとは言えないでしょうが。。。

[93: 入居済み住民さん]

しない方がいいよ
ここは審査が厳しいから
家賃が悠々と払える年収があっても落とれてる人が多いのにそんな話を持ちかけたら、それだけで落とされかねないよ

家賃交渉しない余裕のある客層がターゲットだから
それ以外の客層で無理してまで埋める気がない
入れてあげているというスタンスの物件だから
空室が続いても他の物件みたいに下手にでることはないよ

[94: 物件比較中さん]

ここの会社じゃないけど大手デベの賃貸部と取引あって一度ある程度の賃料物件の審査について相談した事あるんだけど
そこは先ずは当たり前だけど社保加入(羽振り良くても若いベンチャーやIT、飲食は加入してないらしい)
上場してれば文句なし駄目なら帝国データバンク登録それも駄目ならHPにIR書いてる事が審査始める条件らしい医師とかは開業年数と収入って言ってた
4年前だし色々変わってるかもしれないけど参考程度で

[95: 匿名]

ここあんま評判よくないよね。

[96: 匿名]

部屋が良くないよ

[97: 入居済み]

部屋、供用部のグレードに関しては今のところ満足です。
地下のバレーサービスの対応も満足。
マルエツプチも近日オープンで便利になります。
ただ、肝心のコンシェルジュの対応が、いまいち。
不慣れというか、決まりきった対応のみ。
臨機応変に対応してこそコンシェルジュだと思うんだけど。

[98: 入居済み住民さん]

宅配ボックスあるのに利用してくれない。。。

佐川とヤマトに使い方教えてあげてほしいわ。

[99: マンコミュファンさん]

この物件の審査に落ちたものです。。
年間収入は2000万あるのですが駄目でした。(同額賃料40万円のラトゥールは審査が通りました)

住友のラトゥール等と比較して三菱は審査が厳しいのでしょうか？

また、審査が厳しいと言われる三菱の取り扱う中でもこの物件は特に審査が厳しいのでしょうか？

例えば賃料が同じでも物件(建物)によって審査基準が違うということはあるのでしょうか？

三菱の扱う別物件への申し込みを予定していますが、一度審査に落ちていると別物件であっても入居は難しいでしょうか？

この物件とは直接関係の無い投稿で申し訳御座いません。

[100: ビギナーさん]

２０００万。。。。。　

[101: 入居済み住民さん]

>>99
職業は何系？？

[102: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>101
99です。
自営3年目のIT関係、31歳です。

[103: 入居済み]

＞９８

そうですよね。
宅配ボックスに入れずにそのまま持ち帰られたことも
何度かあります。業者側の問題でしょうね。

[104: 入居済み]

＞９９

直接三菱にお聞きになられては？
個人情報とはいえ、
本人から問い合わせればきちんと教えてくれると思います。

[105: 匿名]

99さん
帝国データバンクにとうろくしてますか？

[106: 契約済みさん]

審査通りました。ところで、ここは、友達などの、出入り、お泊り、または、私の旅行中などの間に、友人が、居候はできるのでしょうか？どなたか教えてください。

[107: 入居済み]

プールなどの共有施設は、一日につき3人までは入居者の他に外部の人を一時利用者として連れていけます。

鍵は3つ渡してもらえ、規約上は一応ダメでしょうが、入館する時に本人かどうかまではいちいち確認されません。
同様に、長期の場合も鍵を渡せば他の人でも入れます。
ただ、あくまで規約上はダメだと思いますが。

[108: ビギナーさん]

>>102
審査通らないっぽいから遊び行っていい？ｗ

[109: 申込予定さん]

名義貸りで入居してるおねーちゃんとかいるんだろーな
まあバレないだろうけど。

[110: 入居予定さん]

やっと審査が通ったと連絡ありました
２週間も掛かるとは思わなかった（汗）

[111: 入居予定さん]

今日、審査通通過の連絡ありました！
審査は４日程度でしたよ～

あとは契約と入居がスムーズにいけばいいんですけどね。

引っ越し業者は指定だと思ってたんですが、
引っ越しの管理をするだけらしく、
他の業者でも構わないようなことが書いてありましたよ。

定期借家といっても、
特に一方的な値上げなどはないらしく、
通常通りの更新と考えてもらって構わないとのことでした。

共用施設の５００円はやっぱりちょっと高いような。
プール行って水着忘れて取りに行ってもまた５００円取られるらしいです。
こんな質問するような貧乏人は入居してないか・・・
恥ずかしい・・・

利用者が少なかったら、何か変化あるかな？

[112: 入居済み住民さん]

自分の時は、
ラトゥールは幹事会社で○ート引っ越しセンター入ってはいるけど業者指定じゃなかったけど、こっちは○ヌイ運送で業者指定って案内されたよ。
いま当時の案内書面みても、
他の業者使えないってなってる。
規定が少しゆるくなったのかな。

共用部は今くらいのほうが変に荒れなくていいかもしれないね。
忘れ物とりにいくくらいなら、
インターホン押して伝えれば対応してもらえるよ。

ただ、スパが12時～16時お休みなのは残念。
せめて土日は営業してほしいわ。

[113: 入居済み住民さん]

宅配ボックス、利用者登録しないとダメみたいだね。

[123: 入居予定さん]

いろいろな人が住んでるんだから、
あまりこんなことでもめる必要もないでしょ。
普通に楽しく行きましょう！！
来週引っ越しますのでよろしくお願いします！

[126: 入居予定さん]

ところで、東新宿駅ととなりのイーストサイドスクエアーってもう繋がってるんですか？
雨に濡れないで東新宿にいくことは可能でしょうか？

[127: 入居済み住民さん]

まだつながってないみたいですね

[128: 入居者]

入居して1ヶ月近く経ちます。
正直狭いし割高ですが共有部は良いと思います。

ただ既出ですがいちいち有料な事や、ゲストルームも１泊35,000円１室のみだそうで
これでは遠方から知人が来ても簡単に泊めてあげることが出来ず、意味がないというかかなり不満です。

反社会勢力や水商売の入居には徹底して警戒・IT関連でも怪しいコンテンツを扱ってるだけでNGだそうです。
契約の中にも「反社関係で虚偽の事実で入居していた場合、即刻退去」のみならず更に「賃料の12か月分」を違約金として支払う事が織り込まれています。

これは不動産屋も「異例」でここまで厳しい契約は見たことないと言っておりました。

コンシェルジュの人間は何故か質が悪く、高飛車で頭の弱い女性が多いですかね。
なぜあんなに偉そうな対応なのか理解ができません。

共有部分はホテル並みで素晴らしいと思う反面、無駄も多く
コンシェルジュ・バレーサービス・警備員含めランニングコストはとんでもないと思います。

共有部分の利用時間も複雑でプールやスパ等は３つの時間帯のみしか利用できず終了時間も早い為
有料にも関わらず好きな時間に使えないのは不便だと痛感しています。

共有部を最大の売りとしているなら、このあたりの利便性をもう少し上げる事と
（せめて終了時間をあと1時間程度伸ばすか、休止時間を少なくする方向）
ゲストルーム等の利用料は下げるべきだと思います。

他の物件は同等のゲストルーム5000円~15000円で利用できますし
ホテルに泊まる料金以上でサービスは当然ホテル以下では不当だと思いますので。

他の利点として、先日オープンしたスーパーが１Fにあるのは便利です。
交番も１Fに入るのはセキュリティ的にも安心ですね。

土地柄か、周辺を歩くと柄の悪い人が多いのも驚きました。
パトカーのサイレンや緊急車両の音も多く、歌舞伎町だな…と感じた部分ですかね。

部屋内部に関して、過度な装飾はありませんがコンパクトに設備が充実しています。
ペット専用の出入り口や、ペットの足洗いも広くとってあり温水シャワーという親切設計でした。

住んでみないとわからなかった事もあるので、生の声をレポートしてみました。

[129: 入居予定さん]

確かに１回５００円は高いですよね。
月５０００円で使い放題とかならまだ我慢できますが・・・
庶民には厳しいです。

この辺は住民から要望をだしてみてもいいかもしれないですね。
ただ行きやすくなって賑わいすぎるのも嫌ですけどね。

[130: 匿名さん]

家賃高いのにいろいろお金いるんだね

知り合いが水商売の人通ったみたいだからそんなに厳しくないんじゃ？

[131: 入居予定さん]

水商売だけど審査通ったよ～基準謎だね