コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

[入居予定さん]

申し込みを検討してます。
こちらのマンションについて詳しい方いらっしゃいますか？

参考URL:http://www.ph-shinjuku-est.com/concept/


コンフォリア新宿イーストサイドタワー[賃貸]
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番29（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
東京都新宿区新宿六丁目27番28（コンフォリア新宿イーストサイドタワー アネックス）
交通：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（A3出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分
間取：STUDIO〜2LDK
専有面積：37.04m 2～124.08m 2
総戸数：761戸
貸主／事業主：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
URL：http://www.cf-shinjuku-est.jp/

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[402: 入居済み住民さん]

更新とともに家賃値上げの通知が来ました。
みなさん更新の時は上がりましたか？
上がるなんて、正直驚きました。

[404: 入居済み住民さん]

>>403

この部屋はマルチ商法のモナヴィーのエージェントの方が借りています。
恐らく数人で家賃を出し合っているのでしょう。なので複数人が出入りしているはずです。
また、家賃を浮かすためか、モナヴィーの勧誘のためか有料のパーティをしょっちゅうやっています。
http://royalclass.jp/event/?p=AOW2emOt

また、ここの居住者は怪しいセミナーも他にやっていたりするので、
変な人間が出入りして迷惑ですね。。

[405: 匿名]

上のラウンジでモナヴィーの勧誘受けてた子いたな。

キャバ嬢らしき女がプールで騒いでたり、モラルのかけらもないな

[406: サラリーマンさん]

>>404

そこの部屋は女でしょ。
ラウンジで声をかけられたことある。外資の名刺渡された。
女から声をかけるなんて逆ナンだと思ってビックリした（笑）
居住階数が違ってて、俺自体、ラウンジはほとんどいかないからあれから会ってないが
あれはネットワークだったんだね。まぁ俺みたいなブサイクに普通は声なんてかけないよなー（笑）

[407: 検討中]

家賃はどのくらいあがるんですか？
何割くらいでしょうか？

また、更新する場合には再契約など一から審査や書類が必要になりますか？

[408: 匿名さん]

家賃は１割くらいあがるみたいだよ。

[409: 匿名さん]

契約内容にもよるけど、法定更新になれば値上げ前の家賃で住めるよな？

[410: 申込予定さん]

審査厳しいんですよね？
年収はそこそこですけど、金融系事故歴有りだと当然無理ですよね。。

例えば2年分家賃一括前払いとかなら可能性あると思いますか？

[411: 匿名]

家賃50以内の広めの1LDK探してるんですけど、ラトゥールとここならどっちがオススメですか？それと僕は事故歴ないですけど家賃か敷金2年か4年分一括で払えば審査通りますかね？

[412: 匿名]

411ですけど、追加で予算超えるけどベルジュ三田でも悩んでます。オススメお願いします

[413: 住民A]

400
2419でしょ？
そこを出入りしている女の子から聞いたけど、名義借りてて職業は詐欺みたいよ。若いみたい。

[415: 入居済み住民さん]

[No.414と本レス、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[416: 入居済み住民さん]

2419のネットワークビジネスのパーティーをいつもやってる人。

http://ameblo.jp/nobukokotoyori/entry-11134338255.html

https://www.facebook.com/nobuko.kotoyori

[417: 西側住人]

入居して数ヶ月たちますが、深夜に響くけたたましいサイレンには未だに慣れません…。
防音カーテン使ってる方がいらっしゃいましたら、どの程度効果があるか教えていただけせんか？少しでも効果があれば、西側だし、遮熱兼用のを検討します。

[418: 入居済み住民]

東側住みです。以前は区内タワマンの西向きの部屋におりました。遮光遮熱防音カーテンを使っておりましたので参考まで。
防音－ほとんど効果がありませんでした。給気口を開けていれば尚更です。
遮熱－今の時期までは効果大です。ただし真夏は周りに遮るものがないので西日が本当にきついです。遮熱カーテン＋すだれ(カーテンボックスに突っ張り棒をしてすだれをかける)で大分マシになります。

[419: 入居済み住民さん]

以前の話？

[420: 西側住人]

>418さん

ありがとうございます。
実は投稿の後ほどなくして、遮熱防音カーテンを購入しました。
防音に関してはおっしゃる通り、気休めにもなりませんね…。
夏に向けて、スダレも考えます。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[422: 物件比較中さん]

急にレスがなくなったね・・。

[423: 入居済み住民さん]

タバコも吸わず、住民でもないのに
4人でシガールーム陣取ってるやつが本当にウザい。

20代のホストっぽい人。


1時間後にいったらまだ居たし。
喫茶店じゃねーし、
共有部分なんだし、人がきたらタバコ吸ってない奴はどくとかしろよ！



周りのことを考えずにモラルのない人が多い。
灰皿にタバコの空箱捨てたり、、、、


いい住民もいるだろーけど
変な人が多すぎ。

[424: 匿名さん]

また最近ホストみたいなやつ増えましたよね？
みんなで通報しましょう！

[425: 匿名さん]

毎朝１２時３０分ころに３２階の風呂でキチガイの親父がマッサージ機を占拠している。

ぜんぜんうるさくしていないのに、「うるせえ！よそでやらんかアホカス！」と叫ばれた。

こっちは何も悪くないだけに理不尽すぎてトラウマです。

そのキチガイ親父はロッカーあけっぱなしだし、全裸でマッサージ機で使っているし、お前が迷惑且つうるさいわｗ　変な奴本当に多すぎデスヨネこのマンションｗ　

[426: 匿名さん]

毎日１２時３０分頃に３２階で風呂に入っているイカレタおっさんがヤバイです。ちょっと物音をたてると関西弁で「うるさいわボケカス殺すぞ」と叫ばれます。どうみてもこのおっさんの声の方がでかいし、周りの人がトラウマになるんですけどね。あと、ロッカーの鍵閉めないし、全裸でマッサージチェアを占拠します。このマンション、イカレタ人多いんですよね・・・そこが残念でなりません。　あと、部屋の壁も薄いです。共用施設に金かけすぎましたね。

[427: 匿名さん]

もとい、１１時３０分頃でした。６０代くらいで弱そうな爺さんなんですが、短気でわがままな老害です。

[428: 住まいに詳しい人]

苦情は掲示板じゃなく
コンシェや管理の人に言いましょう
ここに書いても少しも改善はしませんよ


マジで・・

[429: 匿名さん]

>>426
それ脅迫ですよね
それに全裸でマッサージチェアとか衛生的にも汚いし
通報してください、追い出せますよ
我慢する事ないです

[430: 入居済み住民さん]

苦情を、コンシェルにいうと、後から何か問題が出そうでここに書くのでは？

確かにここに書いただけでは改善されないとは思うのですが、
ここを発見してくれることを密かに期待してるかと。


あと、、、！
深夜の23時頃、窓締め切っていたのですが
男性の声で、
わー！
わー！
わー！


と、五回位叫び声とドタドタドタと、暴れている音が。
かなりはっきり聞こえたので、きっと大声かと思うんですが殺されてるの？と思うほどの恐怖を感じました。

[431: 匿名さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/3395555?s=cgQt

↑住人でもなく身元も分からない人に共有施設を利用されるのはどうかなと

[432: 匿名さん]

ネットワークの勧誘ウザいわぁ。。

[433: 入居済み住民さん]

騒々しいドキュンな白人の4人組が32階のゲートを1枚のSuicaで無理やり通過してたw
こういうのってちゃんと防災センターは把握してるのかな。

[434: 入居済み住民さん]

把握してるけど現行犯じゃないとダメでしょ。

[435: 渋谷区代々木在住者]

掲示板見てよかった。　ここはパスだ。
おおよその不安が的中していたことがわかった。
しかし騒音が遮断できてないって、一体築何年の建物かって話だわ。

[436: 入居予定さん]

主人の仕事の関係でここに数年の間住むことになりそうです。
しかし、我が家は2歳になる子どもがいて…。ここを見ると、子どものいる家庭というのは珍しいようですね。
どうしてもドタドタ歩いたり、大きな声を出す年齢なので、住民の方に迷惑にならないよう、仲良くやって行けるか不安です。
小さい子どものいるお宅、ほかにいらっしゃいますか？

[437: 入居済み住民さん]

子供結構いますよ。
うちもそうですけど海外の方が多いですね。
基本ファミリーは車移動なのでエントランス等ではあまり子供は見かけないですね。歌舞伎町、２丁目も近いですし…

[438: 入居予定さん]

>>437
お答えありがとうございます。
子供のいるご家庭もあると聞いてほっとしました。場所柄、いろいろと心配もありますが、少し出れば御苑や伊勢丹屋上などもあるので子連れで出かけられる場所を探してみようと思います。
共用部分は大人の空間と言った感じですね。節度を守って過ごしたいと思います。

[439: 入居予定さん]

みなさん、こちらへ入居する際は上下左右の方に菓子折りなど持って行かれましたか？それとも、あまりそういうことは歓迎されないようなところでしょうか？

[440: 入居済み住民さん]

19Fで違法に部屋でクラブ営業してるっぽい。
音が廊下まで漏れてる。
コンシェルに言ったほうがいいかな

[441: 匿名さん]

>439

このマンションはそれなりの仕事についている若い人と、チャらい人、外国人が同居している。
だから菓子折りの挨拶とかはチャらい人や女性には嫌がられると思うよ。やっぱ都会だからね。

[442: 入居済み住民さん]

前にもあったけど、またこんなんやってるな〜
https://www.airbnb.jp/rooms/4416718?s=gPpP

たまにスーツケース持った奴らが入ってくるけど、この部屋か？

[443: 入居済み住民さん]

>440

騒音や違法利用は、すぐに対応してくれるはずです。

コンシェルジュと防災センターに気軽に連絡して大丈夫です。
（向こうも慣れています）

ずばり「クラブ営業をしてるみたいです」と言った方が早いと思います。

[444: あい]

低層階の安いへの入居を検討しているのですが、
そんなに騒音酷いのでしょうか？？
隣の部屋の生活音が聞こえるレベル？
掃除機とかテレビの音とか話声とか…
そんなレベルなら普通の分譲マンションの方がマシですよね

床や窓の等級とか分かったりしますかね？

[445: 入居済み住民さん]

低層階は毎日深夜に鳴り響くサイレンがうるさい。歌舞伎町ちかいからね。
後はエントランスに変な勧誘がおおいからそこもネック。
壁の薄さは一番問題。重低音が結構響く。

[446: 匿名さん]

≫防音
床も思ったより薄いです。上に小さい子供のいる方が引っ越して来られたようで、走り回る音が夜9時ごろまで響きます。今までが静かだっただけに非常に気になるのですが、クレームを入れていいレベルなのかどうか悩みます。。。

[447: 入居済み住民さん]

高層階はすごく静かですよ

[448: 茄子]

こちらのプールってどういう雰囲気ですか？
普通のジムのように黙々と運動できる感じですか？
それともリゾートホテルのようにキャッキャしてる感じでしょうか？

[449: 購入検討中さん [男性 30代]]

447>>何階くらいからだったら静かでしょうか？

[450: 購入検討中さん [女性 30代]]

住民だった場合プールって無料ですか？有料ですか？ジム、サウナ、ゴルフなども教えてください>_<

[451: 入居済み住民さん]

>>450
プール、ジムスパは入場料５００円です
ゴルフは結構高かったと思います。1時間数千円かな
ちなみに子どもはNGです。

[452: 入居済み住民さん]

>>448
基本静かです。ただ外国の方が多いです。まれにうるさいホスト風、キャバ嬢風の方々が騒いでいます。

[453: 入居済み住民さん]

>>448
真面目にフィットネス＆スイミングしたい場合はすぐ近くにライザップとティップネスがあるのでそちらの方がオススメですよ。

[454: 購入検討中さん]

>>453
それはなぜですか？

[455: 入居済み住民さん]

>>454
プールの長さが短い
結構タトゥーの入った＊＊＊風のイカツイ人達が出入りしている。

以上です。

[456: 入居予定さん [女性 30代]]

こちらのプールはどんな雰囲気です？
ジムのように黙々と泳いで平気な感じでしょうか？
それともリゾートホテルのようにワチャワチャしてる感じでしょうか？

[457: 購入経験者さん [女性 10代]]

夜系の人が多くてあまりいいマンションとはいえない
エレベーターでは、あきらかここに住んでいない方〔風俗嬢〕とよくすれ違う。
あまり品のいいマンションとは言えなかった。
ただ、皆様がおっしゃっているほど騒音は気にならなったです。

[458: 入居済み住民さん]

＞456

静かだよ。
黙々と泳いでいる人がほとんどだよ。

そもそも入居者の中でも泳ぐ人はそんなに多くないし、
みんな最初はちょこっとプールに入っただろうけど、普段泳がない人なんてプールなんてすぐ飽きる。

リゾートホテルみたいに普段泳がない人がプールに浸かってワチャワチャなんてことはない。

[459: 匿名さん [男性 30代]]

常連さんはマナー良いが、＊＊は迷惑だった。
夏は時間帯によって混みます。各方面の花火が見えるので。

[460: 入居済み住民さん]

転落事故あったね・・。

[461: 入居済み住民さん [女性 30代]]

新宿近辺からタクシーで帰宅する時、なんて説明すると早いですかね？
「パークハビオ新宿」で通じますか？
通じなかった時の分かりやすい説明方法もあったら教えて下さい。

[462: 入居済み住民さん]

>>461
日清でわかると思います。ちなみにサブエントランス前で降りる時は６丁目のマルエツでお願いしてます。

[463: 入居済み住民さん]

>>460

亡くなったやつ？

[464: 入居済み住民さん [男性 30代]]

1年半くらい前に部屋が埋まっていったので再契約の連絡が来た方も多いのではないでしょうか。

一足先に再契約してみました。
2年住んでみて、住み心地もよくよかったですね。
ちなみに私は家賃の変更なく再契約できました。

2年でプールは2回、ラウンジは1回しか利用しませんでしたw
風呂はよく利用しています。ジムもたまに。
ゴルフレンジもゴルフ前にちょっと。

1階のフォレストラウンジも利用したことない。

みなさんもそんな感じですよね？笑

[465: 入居済み住民さん [男性 30代]]

１階にいる変な斡旋やってる業者達を何とかして欲しい。

[466: 入居済み住民さん [女性 30代]]

低層階住みです。
WiiUなどのカラオケを歌ったら、隣に聞こえちゃいますかね？？
テレビの音など聞こえたことが全くないので、大丈夫かなぁと思っているのですが…

[467: 土地勘無しさん]

>No.465

いまいるのはフェイスブックを使ってパークハビオに連れてきて、質の悪い若造を十人規模で施設をつ使わせて金を取っているカップル？なんども防災センターにいえばいいと思う。

[468: 土地勘無しさん]

風俗嬢的な人は少ないと思う。そりゃたまに使う人はいると思うけどさ。
すみはだいたい、カップルか家族だよ。

[469: 土地勘無しさん]

しずかかどうかは、部屋はすげー静かだよ。
壁がうすいといってるやつは業者。なにも聞こえない。

[470: 入居済み住人さん]

>>467
みかけたらすぐ防災センター通報してる。品位が下がる。共用部分での宗教とネットワークビジネスの勧誘は禁止にしてほしい。

[471: 購入検討中さん]

初めまして。スレッドを一通り読んで、どなたも32階にある
イタリアンダイニングについて触れていなかったので、
お聞きしたいのですが、こちらのスタッフってどんな印象ですか？

ホスト風やキャバ嬢系の人も働いていたりしますか？
利用者にそういう方が多いと、
スタッフの接客も全体的に粗悪にならないか不安です。

また禁煙ですか？喫煙可ですか？

[472: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近マナーの悪い韓国人の入居者が急増している
シャワーにタオル、ジムにペットボトルを捨てていく
粗大ゴミをチケット貼らずゴミ置場に捨てる
（ハングル表記のマットや電化製品）
ドア開けて調理、おまけにうるさい。
極めて不快。

あと、入居者またはカードを借りてる人が、
ジムを使い仕事としてパーソナルトレーナーをしている。
同じ人が入れ替わり客を連れてきて指導している。
入居者がトレーナーを連れてくるならわかるが
入居者が職場代わりにしていいのだろうか？

[473: 入居済み住民さん]

>>465

ネット―ワークの業者はマジでクソだね。
パリッとしたスーツを着て、見栄っ張りの時計を着けた小奇麗な若い奴が
さえない奴に熱心に話をしてる姿がいつも滑稽。
メモ用紙とか、PC片手に「不労所得とは～」とか語ってる。

>>471

32階のダイニングは信じられないくらい不味いよ。
そのくせに高い。パスタなんて手の混んでないテキトーなものがいい値段。
ローストビーフ系の肉料理は味が単調で本当に不味い。

スタッフの接客はまとも。
外で飲むのは景色が綺麗でいいんだけどね。

>>472

韓国人ドア開けてるからうるさいね。

あと、スパで片耳になんかつけてるオッサン。補聴器？イヤホン？
いつも水風呂に頭からすごい勢いで潜ってるからかなり不快。

サウナの電気が明るくなって雰囲気が悪くなった。

[474: 入居済み住民さん]

三菱地所はairbnbの扱いをどう捉えているんだろう

又貸しは禁止のはず

https://www.airbnb.jp/rooms/7099479?s=glka#

[475: 入居済み住民さん]

皆さんのところは害虫とか出ませんか？
私のところは28階ですがテレビラックの横にゴキブリが出没しました・・。
絶対に無いと思ってたのでショックで気が遠くなりそうです。
清潔にしてるのでベランダから来たのかな・・それともエレベータに乗ってきた？
もう一回出たら引越しします。

[476: 入居済み住民さん [女性 30代]]

プール、デッキ等で日焼けできる所、許可されている所ってありますかね？
プールのガラスはUVカットかなぁ

[477: 入居済み住民さん [女性 20代]]

隣の部屋の方が昼夜問わずドラムの練習をする音が聞こえてきて夜は特に迷惑です。もうすぐ子供が産まれるのでなんとかならないかとは思っていますが、そもそも楽器は相談可ですし仕方がないのでしょうか。

[478: 入居済み住人]

>>477
入居前に説明がありましたが事前申告をして認められた楽器のみ使用が許されています。また早朝や夜の時間は演奏が許可されていません。
そのことを隣りの方はご存知ないのかもしれません。一度防災センターに相談されてはいかがですか？

余談ですがお子さんが産まれたら入居者が増えた旨の申告も必要ですよ。

[479: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>>478
ご丁寧にありがとうございます！
早速相談してみることにします。

[480: 入居済み住民さん]

部屋にゴキブリなんて出る？
まさか？

敷地内の緑の部分で這ってたのはみたことあるけど・・。

[481: 入居済み住民さん [男性 50代]]

もう一部屋発見

https://www.airbnb.jp/rooms/3395555?s=D2He　

[482: 入居予定さん]

勧誘なんて名刺もらって、
通報すればいいじゃん。

[483: 入居済み住民さん [女性 30代]]

エントランスでゴキブリ発見
出処は１階のカフェかな…

[484: 物件比較中さん]

最近はホスト多いですか？
ホストって見た目から馬鹿で、いきがってるから嫌いなんですよね。

[485: 契約済みさん [男性 30代]]

住民が避難で外に出てわかったこととして、家族・カップルが多いですね笑

たまたまそのタイミングだけ一人ってこともあると思うけど、自分含め一人の人は少数派でしたね。

あとペット持ちの人も思ってたより多かったかも。

[486: 物件比較中さん]

>>485

何かありましたか。

[487: 物件比較中さん]

火災があったみたいですが、
何故ニュースにならない？

[488: 入居済み住民さん [女性 40代]]

１８階で火災。ベランダからの出火らしいからまたタバコの投げ捨てかな。上層階のバカがワインボトル落としたりタバコ落としたりと目に余る。うちのベランダにもビール缶と唾が大量に落ちてきていてもう欝になりそう。

[490: 物件比較中さん]

ベランダでの煙草禁止にしないの？

[491: 物件比較中さん]

>>488
知性の欠片もないホストなんか排除するべきですね。

[492: 入居済み住民さん [女性 40代]]

うちのベランダにもタバコの空箱と吸い殻が上から飛んできたことある。
本当に感じ悪い。
今回の火災もそれっぽい。うちじゃなくて良かったけど夜中に本当に怖い。
寝てて気付かなくてすごい火災になってたらどうしてくれるの？って思う。
ちなみに、うちはマルエツ側にベランダがある部屋だけど今回の火災もマルエツ側の部屋かな？
タバコを投げ捨てた犯人を特定して追い出して欲しい。
タバコの空箱をとって警察に指紋鑑定してもらったら良かった。
何度もベランダで喫煙や投げ捨て、洗濯物を干すのは禁止っていう紙が入ってるのに未だにあるって日本語と英語がわからない中国人か韓国人の仕業かな？

[493: 入居済み住民さん [男性 40代]]

26階に住んでますが平和です。
うるさいやつは私がクレーム入れてますし。

[494: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>492
中国も韓国もこういうマンションに住むような方は、
日本語は出来ると思います。
しかし、こういうアホな事するのは、
モラルも知性もない、ホストか在日の仕業でしょうけどね。

[495: 物件比較中さん]

火事になったら自分自身の命も危ないのに馬鹿でしょ
そもそも今の時代に煙草なんて吸ってる人はキチガイ

[496: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ゲストルームを使ってる人のマナーが悪すぎる。
明らかに怪しいパーティに使用してるし、使ってみたら、部屋の床は汚いし、ひどい臭い。

[497: 入居済み住民さん]

ホストってタバコ臭いし、香水臭いし、うるさいし、
見た目も同じで馬鹿っぽいし、あばれるし、とにかくモラルがない。
一緒に住みたくないです。

[499: 入居済み住民さん]

闇金なのか詐欺なのか
見た目があきらかにおかしい人の出入りは気になる。
しっかりとした審査をお願いします。

[500: [男性 40代]]

ゲストルームそんなに酷いのか…　使おうかと思ったけど止めよう。ここ見て正解

[501: 入居済み住民さん [男性 50代]]

https://www.airbnb.jp/rooms/9050257?s=SuKlne5R

またか

[502: 入居済み住民さん [男性 20代]]

ここのプールって何メートルくらいありますか？

[503: 入居済み住民さん]

名称変更とかふざけてる。通知もわずか一ヶ月半前。名刺とか全部刷り直しだよ…

[504: 入居済み住民さん]

管理会社はそのままで名称だけ変更って馬鹿みたいｗ

[505: 入居済み住民さん [男性]]

クソアホそうな商売女っぽいのが多過ぎる

[506: 物件比較中さん [男性 20代]]

一度内見したものです。
その時も若い4人組くらいが、シガーバー占拠してましたね。
あと、1階のレストラン様のスペースで説明受けている時、ネットビジネス勧誘してる雰囲気のグループがいました。
ただ、いづれも疑いなので、間違っていたら住民の方申し訳ありません。
憶測でしかないですけど物件名変更って事故とは関係ないですよね。
全体的にグレードは今まで住んだことないレベルなので合格点でした。

[507: 入居済み住民さん [男性 40代]]

憶測ですが、名称変更は先日の転落事故や火災等の影響からだと思われます。
一部常識の無い人間や質の低そうな人間とすれ違うが、場所柄ある程度は仕方ないと思う。
三菱地所もその辺は努力している感じは受ける。
防災センターに通知するとしっかり対応してくれるので何かあった際は防災センターに通知か相談するのが良いと思われる。
注意点は定期借家の為、前回更新時、と次回更新時と賃料が上がった。
事故等あったのに賃料上げてくるとは、、、

[508: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>507
非常に参考になりました。ちなみにどれ位の賃料上昇だったのでしょうか？2年前は5分から1割という話がでておりましたが。

[509: 入居済み住民さん]

あれって事故なの？　まぁ、名称変更とはさすがに関係無いと思われ。
●菱さんが慣れない賃貸経営やり切れないと判断したからでは？

[510: 入居済み住民さん]

事故って、このマンションでなにかあったのですか？
教えてくだされば幸いです。

[511: 入居済み住民さん [男性 40代]]

賃料の5%位ですね。

[512: 入居済み住民さん]

このスレも名前を変える必要があるか…？

[513: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>511
5%て相当高いですね。審査時値切れた家賃も大幅に超えてしまいます。仮に入居することにしても更新時は要検討です。

[514: 入居済み住民さん]

やはり大塚トキメキをみんな呼ぶのですか？

[515: 入居済み住民さん [女性 20代]]

この間友達スパ連れてこうと思ってコンシェルジェデスク行ったら、身なり汚めのおばさんがコンシェルジェの女の人にすごい剣幕で絡んでた。前にも同じ人見たことあったけど。長居してキレてるから結構迷惑。ベランダのタバコも相変わらずだし、やっぱりここ変な人多いのかなー

[516: 入居予定さん [男性 30代]]

これから入居予定ですが、友人がこのマンションの一室で行われたパーティに行った話を聞いて、かなり後悔しました。ほぼ乱行パーティで、友人も二度と参加しないと言ってました、、、。

[517: 入居済み住民さん]

あっ！それって隣かも…

[518: 入居済み住民さん [男性 30代]]

https://www.airbnb.jp/rooms/11935042?s=Zc5Q7xmh

三菱地所はAIRBNB禁止にしないのか

[519: 申込予定さん [男性 40代]]

たばこ吸ってる人バ〇は入居拒否にすればいいのに

[520: 匿名さん]

>>460転落事故って何号室ですか？

[521: マンション検討中さん]

自殺があったのはどこの部屋？何階？

[522: 匿名さん]

商売女とタワマンに遊びに来る貧乏人が多すぎる
エレベーター渋滞が酷い

[523: 名無しさん]

>>515
いつとロビーで作業してる汚めのおばさんかな。
ヨレヨレの服にボサボサの髪の毛にすっぴんでいつもいる。
4時になったらサウナのマッサージチェアに移動したり。
本当にここの住民なのと疑いたくなるよ

[524: 入居済み都心側]

最近トイレの水がおかしい。。。。
何人かの方が言っていますが、おそらくトイレの貯水タンクかな？何かが起こっています(´･_･`)
腐った臭いします。

それと、高級タワーマンションにしては防音がなっていません。
テレビのウーファー？ですかね？
映画を見ているのでしょうが、結構響いています。僕は気になりませんが、音の問題のチラシがポストに入っていました。
個人の意見ですが、この家賃払って夜中に映画を見れないのはちょとかわいそうです。

それと玄関扉が薄く、廊下を歩くと中で会話をしているのが聞こえます。

廊下は歩いてると揺れます。

32Fの共有設備、最近力を入れている朝食は良いと思います。

●良い点
共有設備
家賃に対して部屋が広い
窓が床から天井まである（部屋によると思います）
●個人的に良くない点
防音が夜中映画を見ることができないくらいダメ
廊下を歩くと床の仕上げがあまり良くないのか揺れる
最近トイレの水が臭い。
玄関扉が薄く会話が聞こえる
駐車場が1台までしか停められない。


住んで半年ですが引っ越し考えています。

[525: 匿名さん]

腐乱した臭いですか…？

[526: 匿名さん]

障害者みたいな奇声上げるガキいない？
うざいんだけどどうにかなんないかなー

[527: 匿名さん]

ラトゥール新宿より高いのに防音性ダメなの？
ここ賃料高すぎる。虎ヒル住めるよね。新宿がよっぽど好きな人向けだね。
ラトゥール新宿は眺望が高層ビルだらけで残念。

[528: マンション検討中さん]

どうなの？

[529: 匿名]

マルエツの前に長時間停まっている車が邪魔。
この間黒いベントレーが駐禁張られてたけど数日後にはまた停まっている。
目の前で長時間停車してあるんだから交番もしっかりしてほしい。

[530: 検討者さん]

黒ベントレーがマルエツ前に停まってますね。
黒ベントレー乗れる程ここはお金持ちが住んでいるんですね！でも新宿だから怪しい人でしょうね。

それよりここのマンションは家賃が高いのに、西新宿の住友マンションと違って、窓から盗撮ができてカーテンを開けて生活できないというのが問題。
キッチンが狭くIHじゃなく掃除が面倒なのも問題。

[534: 匿名さん]

住みやすいし、たまには32階のプールでおよいだり、ジムでの筋トレ・ランニングなど、
優雅に過ごせるし、お風呂で夜景眺めながらやすめる
個人的にはお金の価値あり・満足感あり

今回更新の時期で、色々考えて見たけど、
やっぱここより満足できるとこはないので、契約更新！

まぁ、満足できないなら住まなきゃいいし、
住んでいながら文句ばっかりは引っ越せばいいのでは？

[535: 匿名さん]

契約書に民泊禁止の記載があり、定期借家でリスクしかないのにここでairbnbをやるやつはどうかしてると思う。
共有スペースの質も下がるし、見つけ次第すぐ管理会社に報告する様にしている。
https://www.airbnb.jp/rooms/15249153?guests=2
契約違反の場合100万近くの違約金を取られるのを知っているはずなのに。

[543: 匿名さん]

色々イメージも、あるかもしれないけど！
ここに住んでみてから感想して欲しいなぁ。
最高だから、なかなかお部屋も空かないし。
我が家も引っ越しは、まだまだ先かなぁ。今のところ賃貸でのクオリティは最高です。
お部屋の広さやクオリティは各部屋によります。
こちらのマンションの沢山あるルームプランで！自分に合う部屋を見つけられれば最高ですよ。
上層階低層階関係無くルームプラン沢山あります！

[546: マンション検討中さん]

[NO.531から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

ラウンジでマルチの勧誘やってるっぽいのにしょっちゅう遭遇する。タワーは事務所使用禁止じゃないのか？　審査が甘すぎる。

[548: マンション検討中さん]

1歳の子供がいて、15階から20階辺りを検討してるのですが、小さい子供も環境、治安的に大丈夫なマンションでしょうか？

[549: あ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

粗大ごみの不法投棄
ハングルが書いてあるベッドや電化製品

ドア開けっぱなしで調理
ニンニクと唐辛子の臭いが廊下に充満

[551: 住人]

最近特にスパ利用社のマナーが悪くなった。使用済みタオルはちゃんとタオル入れに入れろよ。その辺にほっぽり投げてあることが良くある。ロッカーも使ったら扉を閉めろよ。入居者の質が以前より断然に悪くなってると思う。

[552: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
まじ？

[553: 匿名さん]

殆ど審査に落ちてしまいますよ。残酷ですが。

[554: 住人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

マンションに住んでますがなかなかいいですよ。
でも夜系の人や「この人いったい何の仕事してるの？」と思う眉唾な人も多く、審査が厳しいのにおかしいな？と思ってたら最近知り合いの不動産屋に「審査は厳しいけど、転貸のチェックは全くしないで有名なマンションだから審査が通らないけど現金だけは持ってる夜系やあやしい商売な人、愛人用のマンションになってるんだよ。30万の家賃の所を40万で借りたりしてる人もいて、転貸をビジネスにしてる人もいる」と言ってて不思議に思ってた事が理解できた。

[556: 住人]

コンシェルジュクオリティが低すぎると毎回思う。特に住人や来客者が行き交う１階フロントの電話対応で名前、電話番号、部屋番を復唱していたが、個人情報がダダ漏れ。セキュリティ低すぎて唖然とした。せめて正しい日本語の使い方と、対応力がある方を雇って欲しい。安い部屋もあるから仕方ないのかもしれないけど、それくらいの賃料は払っているし、同じ賃料でもっとサービスが良いマンションなんていくらでもある。コンシェルジュが受けれるサービスを増やすべき。あとは、清掃が徹底されていないので改善して欲しい。せっかくのおしゃれな造りが台無しなのと、チープな飾り付けは本当にやめてほしい。今年のハロウィンのエントランスにあるかぼちゃとか最悪だった。

[557: 匿名さん]

ゲストルームがリフォームするらしいが、貼り出されていた完成予想のＣＧ？見てゲンナリ…　趣味悪過ぎる。そもそもの内装のテイストとは全く違うちぐはぐさ。駄目だね。

[558: 住民]

ギガビットの契約してるのになんか回線遅いんだけど原因わかる人いる？

[559: 通りがかりさん]

1Fにいるマルチの勧誘どうにかした方がいいよ
子育て環境悪すぎる

[560: 住人です]

今日、2018年7月18日朝6時頃、裏口玄関が警察により塞がれに何台ものパトカーと警官達と刑事達。両手が血まみれの韓国語なまりの日本語を話している20代男性が事情聴取中。歌舞伎町のバーで働いているとか。しばらくすると頭から足先まで全身血まみれの韓国人らしき20代男性が多数の警官と刑事に連れられパトカーへ。裏口玄関にの壁に大量の血痕とエレベーターまで続く通路に血痕。裏口玄関から低層階(おそらく12階)の部屋での傷害事件だったようです。2.3年前の高層階からシガーバー前への転落事故事件の如くまた隠蔽されるのでしょうか。もうこのマンションにはオープン当初のような価値はありませんね。

[561: 匿名さん]

いつも二階フロアに風呂上がり姿でウォーキングやらストレッチしているおばさんとおじさんは何なの？
フィットネス行ってやれよと思う。
二階がいつもムアっと銭湯臭いのはこの人たちが原因としか思えない…

[562: 買い替え検討中さん]

１階にいるマルチがまじでうざい。カモを前にしての偉そうな自分語りが聞きたくなくても耳に入ってくる。

[563: 匿名さん]

ベランダタバコ禁止なのに毎日めちゃくちゃタバコ臭くて限界！
これだけ世の中でベランダタバコが騒がれているのに対処しないとかあり得ない。

[564: 匿名さん]

はじめてのタワマンだけど排水口からの下水臭がひどすぎる。
流しは蛇口ひねって水流せば大丈夫だけど、毎回毎回洗濯のたびに防水パンのトラップにコップで水流さないといけないのはかなり面倒くさい！
管理に聞いたら構造上しょうがないって言われた

[565: 匿名さん]

うちはそんな事ないですね。洗濯機置き場のは普通は洗濯排水が流れ出ますから、その水がトラップに溜まると思いますが…　洗濯排水自体が臭うのであれば、それはどうしようも無いですね。

[566: 名無しさん]

小さな羽虫が時々入りこんでくるんだけど、どこからか全くわからない。窓を閉めてても、入ってくるんだよね。キッチンの換気扇とかありえないよね？教えて、偉い人

[567: 口コミ知りたいさん]

>>502 入居済み住民さん [男性 20代]さん
17m

[568: 通りがかりさん]

下水が本当に臭い、お気持ちとてもわかります。コンシェルジュの方にも相談したのですが、改善はされませんでした。もしかして自分の家の洗濯機のせい、、？それもあり、近々引っ越し予定です。
入居時は指定の業者に引っ越し依頼しましたが、退去時も同様かご存知の方いらっしゃいますか？

[569: マンション比較中さん]

4月ごろに契約終了の事前通知が来て、あと3カ月で出なきゃいけない状況です。

今の部屋で新たに契約って出来ないのでしょうか？
（独身の女性だと難しい？）

管理会社がコロコロ変わってイマイチ手続きがわからない状況です。

[570: 住人]

>>569 マンション比較中さん
何年住んで終了ですか？
契約終了する事ってあるんだ。
知らなかった

[571: eマンションさん]

>>569 マンション比較中さん
うちも契約終了のお知らせがきました。

三菱地所の時に契約した人は家賃が安く東急が気に入らないから終了なんだと思います

最近うちのマンションの募集を見ましたが家賃かなり上がってます。

[572: マンション比較中さん]

普通は更新できるでしょう？　まぁこの状況じゃ、今後の家賃上昇は望めないだろうし、入居者を引き留める方向になるのでは？

[573: 通りがかりさん]

5年前に2年間住居として90平米40万以下で借りてました。
今は本当に高いですね…！
今まで色々と引越しましたが、2位か3位くらいのクオリティ(共有施設)でしたよ?！

洗面も2ボールあり、収納も多く1番のお気に入りはキッチン裏の納戸3畳くらいの箇所でした！見せたくない掃除機やゴルフバック、ボードなどを入れられたり大変使い勝手が良かったです。

今後の参考になればと思い記載いたします^_^

★審査には2週間以上かかったかと思います。
社宅として借りて、確か、決算書を3期分提出を求められました。
アパレル会社の社長や、美容外科の医師、韓国の警察(公安？)の社宅、itの経営者がいましたが、ほとんどは水商売かと思われる人も多かったかと思います。

★引越し当日に廊下の自宅玄関の目の前に泥酔した男の人が寝そべって困惑。。、。

★プールはヒルズと同等か、それ以上のクオリティでしたし、年齢制限と入場制限(住民の知人は1人までとか、なんかそんな感じでした。)がありましたので15時くらいとかだと数人しかいなかったので静かに泳ぐことができました^_^
ジャグジーも併設され本当にいい時間を満喫できてましたよ。

★20階以上でしたが、ベランダからゴキブリが入ってきて新宿の闇を感じました…。

★同じ階の方で常にパーティをされている方がいて廊下まで人が溢れでる…というのも数回見ています…。

★ライブラリーではpcを開いて説明会をしている若者(勧誘)がほぼ、毎日いました。

★コンシェは丁寧ですが、無愛想…けど、英語も堪能です。
クリーニングの受け取りや、施設を使う際に使う程度でしたね…！
汐留ツインパークスやヒルズでは、インターホンからコンシェルジュに連絡という流れでしたが、
こちらのマンションでは、スマホで電話で連絡する形だったかと思います。

★1階のご飯が食べれるスペースは打ち合わせなどにも使えるので便利です。人工滝が流れてちょっとしたホテルのラウンジのようですよ！
サクッとご飯も食べれるのでよく利用してました。
ただ、金髪のお兄さまで目立っている方がいて友人に、「ホストで有名な?かたよ！」と言ってましたので水商売に厳しい物件ではありません。
むしろ多いかと。
ただ、お店の常連客をどう陥れるかの雑談が聞こえて来るほどの大声で話をされてるのは大変不愉快でした。。。

★ジムはマシーンも豊富でしたしランニングマシーンも多く夜景を見ながら黙々と走れます。
終わったらデッキに出て、ストレッチのパターンでリフレッシュするのが日課でした^_^

★デッキのテーブルが置いてある箇所では抽選か忘れましたが神宮の花火が見れます！

★大浴場では出てきた際にマットが敷いてあったのでその上に足を置いたら韓国人のお姉様がすごい剣幕でマットを引っ張られ危うく転倒しそうでしたが、なにが起こったかいまいち把握できず、それ以来引っ越すまで大浴場へ行く恐怖の方がまさっていけてません。。。
大浴場では、スチームサウナーがあったかとおもいます。

★隣には夜遅くまでマルエツがやっているのが◎、小腹が空けば隣のビルの地下に行って食べれましたし、少し歩けば伊勢丹でサクッと買い物もいけます。

ただ、東新宿から徒歩3分とか書いてありますが、
なんだかんだ副都心線だと改札出てからエントランスまで10分かかるかと思います。
伊勢丹まで歩いて15分?20分程。

日清製品前のバス停では渋谷行きのバスもあるので便利です。5分に1本位の多い頻度で新宿行きのバスは来てました。
が、やはりほぼタクシー移動でしたね…。

今は子供の学区を考え番町付近に引越しましたが、
いまだにあのプールとジムがここにあったらな。。。なんて考えます。
ただ、正直に子供を育てていく際には色々と難所が多いかと思われます。

それと、友人に東新宿に住んでると言うと
(六本木.赤坂.恵比寿.虎ノ門エリアの知人が多いのですが、)
「えー！？あそこ大丈夫？」
か、
「…ってどこらへん？」
の反応が多かったです(笑)

とっても素敵な施設なだけあって評価がもっと高くても良かと思うのですが、
その理由は、住民の質かとも思われます。
12時すぎには、派手に髪を巻いたオネェ様の帰宅ラッシュ、夜中に隣の部屋から叫び声とドスンと壁に当たる音…。
怖くて警察呼んだら女性が殴られてた…ってこともありましたね…。。。

エレベーターでご挨拶の返事は期待しないで自主的に自己完結で行うのが◎。


何度も言いますが、プールは絶景ですよ！！
長々と失礼しました！

[574: 匿名さん]

ここのマンションに住みたいと思っていた頃なかなか希望のタイプのお部屋の空きがなかったけど、今こんなに空きがあるんですね！
https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/562161/

[575: マンション検討中さん]

現在住んでいますが、正直住んでいる人の質が悪いです。
ルールを守らない(ペットを共有部分で放し飼いしたり、マスク着用を守らないなど)人が多く、またマンションに住んでない人の出入りが多い、またインフォメーションサロンの女性たちの態度が悪いです。
ここに住まなきゃ良かったと思い、2年以内に転居します。
因みに入居した際、全然掃除がされていなくて、
部屋はタバコ臭いし、コンベックは油だらけだひ、トイレはおしっこだらけでした。(流石に掃除し直して貰いました)

[576: マンション検討中さん]

>>570 住人さん
契約終了になるのは、居住態度が悪いからと、インフォメーションサロンの人に聞きました。
クレームが何回か入るとなるそうです

[577: 匿名さん]

うちも虫がすごいです。窓の換気口から入ってきます。窓の換気口をあけたら、小さな虫が沢山いました。対策として池の水を抜いているようですが、見たことがないような虫がビル風に煽られて沢山入ってくるので、どうにかしてほしいです。

[578: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

犬３匹って規約違反じゃないの？

[580: 匿名さん]

こちらのマンションで犬を３匹飼われている方がSNSで動画を投稿しています。規約では２匹までとのことだったので候補から外したのですが、もしそこまで厳しくないのであれば、このマンションも考えたいと思っております。
住民の方にペット飼育の雰囲気(３匹以上も黙認されているor特別な手続きで飼う方法がある)などお聞きできればと思います。よろしくお願いいたします。

[581: 名無しさん]

共用設備がうりなのにコロナのせいで制限多いしなんだかなぁ
他と比べて高すぎる

[582: 匿名さん]

5年前と比べ、住人はかなり変なのが居なくなりました。大浴場の使い方は酷くて嫌になります。
大浴場、プールも朝やってる代わりに変な時間帯が休止して使いづらいです。

コロナを理由に施設が使えない事が多く、ただコロナ前に家賃は値上げしました。いま共用部分考えたら価値が下がってます。

ゴミ捨て場は引っ越し時、粗大ゴミを無許可で捨てて、管理会社もずっーと置きっぱなしで汚く民度は高くないです。
防犯カメラか退出時に粗大ゴミを請け負う仕組みにしたら解決できるかもしれないけど。
まぁ?酷いです。

若い人、外国人が夜な夜な部屋で騒いでる事があり。ただ多少の騒ぎは外の壁がボート壁でなくコンクリート壁なので我慢出来ます。上下階の生活音も普通のマンションよりは防音しっかりしてると思います。

バレーパーキングの質は高く、クルマ乗る人はいい環境です。ただ大型車、SUV用は空くことはまずありません。（月極6マンほど）
クルマは大型車が停まれるように改装したら間違いなく人気が上がるタワーマンションです。

自殺なのか部屋入り口に塩が置いてある階があります。（1月17日現在）

32階のメシ食うエリアは入るだけで500円掛かります。（ジムエリア内にあるため）
レストラン利用は無料にしてほしい。

住んでて直接、嫌な思いはないですかね。

[583: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

全く同じ状況でした！
トイレなんておしっこが板の裏にそのままついてたし、
壁紙のノリも浮き出てきてます。コンベックも油まみれ！
コロナなのに、廊下で嘔吐して寝てる女性もいたり、
オートロックあるけど誰でも入れるから、勝手に玄関の前まできて、ギャーギャー騒いでる住民じゃない人も多くいます。
1年住んだので引越しします！
あと、インフォメーションサロンの女性たちが感じ悪い極まりないです！
安くない家賃払って済むのはもったいない。

[586: 管理担当]

[No.584～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[587: 購入経験者さん]

ここのマンションNURO 光 for マンション 2G使えますよ！2090円でemantion(100mbs)より全然速いです！ただ工事できない部屋はあるらしいので公式の導入物件検索にはでてこないので代理店に電話する必要があります。25000円キャッシュバックもあります。

スカイデスク 0120-994443

[588: 匿名さん]

酔っ払って廊下で立ちションしてるホスト見た時はビックリしたな
同じようなホストが横に2人居たけど爆笑して見てたし…

[589: 匿名さん]

>>582 匿名さん

盛り塩があった部屋番号知りたいです

[590: 周辺住民さん]

>>589
盛り塩なんてけっこう廊下歩いていると見るし住人の趣味でしょww　自殺でいちいち事故物件だとわかるようにしないでしょ。

[591: 販売関係者さん]

まだ水商売の人も多く住んでいるのでしょうか？