コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

[入居予定さん]

申し込みを検討してます。
こちらのマンションについて詳しい方いらっしゃいますか？

参考URL:http://www.ph-shinjuku-est.com/concept/


コンフォリア新宿イーストサイドタワー[賃貸]
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番29（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
東京都新宿区新宿六丁目27番28（コンフォリア新宿イーストサイドタワー アネックス）
交通：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（A3出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分
間取：STUDIO〜2LDK
専有面積：37.04m 2～124.08m 2
総戸数：761戸
貸主／事業主：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
URL：http://www.cf-shinjuku-est.jp/

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[371: 入居済み住民さん]

住民に迷惑だからやめてください。

こういう「友達」が全体の雰囲気を壊すのです。

[372: 匿名さん]

ぶっちゃけ、登録したSuicaを持ってれば用紙に居住者として貴方の名前を書いても
偽名を書いてもなにも言われないよ。
あれ？契約者じゃないですね？なんて言われない。
そんなの把握できるわけないし。入居のときに鍵3本と、何名か名前を記入するから
その人達と思われる。というか、1F受付の段階でそもそもそこまで把握できない。

[373: 初期の入居者]

まだ先ですが、2年の契約更新の通知きました。
家賃あがるっぽい。。そんなもんなんですかね？

定期借家契約だから、文句はいえないわけですよね…。
皆さんどう思います？？

[374: 住人]

え、値上がりですか？何パーセントくらい？ショック・・・

[375: 入居済み住民さん]

退去予定です。そもそも住民がどうこう言う前に、ここは外見と異なって、隣の部屋の音が聞こえるのは最悪。

[376: 匿名]

スピーカーの爆音と大声で目が覚めました…
新宿、池袋界隈のマンションに住んできましたが、
ちょっとここはあり得ないです

[377: 匿名さん]

私も隣からの物音に長い間、悩まされてます。こんな外観で内部の壁は薄いってことね。昼間ならまあいいでしょうけど、深夜に活動する人が多いのは難点！

[378: 入居済み住民さん]

歌舞伎町のホステスさんやホストさんが増え始めましたね。
やはり場所柄こうなってしまったみたいです。
入居時、審査がかなり厳しくしているから大丈夫と言っていたのに、、残念です。

[379: 初期の入居者]

ちょうど5％くらいですかね。

[380: 初期の入居者]

↑
No.374さんへのレスです

[381: 新婚]

色々見てきましたが、家賃の割には広く部屋の質も良かったのでこちらに決めました。
審査が厳しいと不動産会社の方や先にはいっている友人などにも聞いていたのでかなりドキドキでしたが無事通りました！
一目ぼれした物件だったのでとっても嬉しいです～！


約90平米くらいの間取りにツーボールの洗面がついていて、玄関も広めに作られ収納も多くとても使い勝手がよさそうです。
共有部分はプール、バレーサービスもついていてかなりお得な物件です。
料理を作らない私にとっては、マンション内でご飯を食べれるのも高得点です。

書き込みに、割高と書かれていますが…
むしろかなりお得です！！！


途中で申込み階数を変えたのですが、間取りは同じでも一度、内見をしてくださいと言われました。
今思うと、入居する方を審査しているのでは…？
と。
審査についてですが、参考になるかどうかわかりませんが、
2件ほど申込みを先にこされてしまったのですが、途中で2件とも空いたとの連絡があったので
もしかして、落とされてしまっているのかな？（か、キャンセルを入れたかどちらかだと思いますが）
とビクビクしました。

場所がら水商売の方がいるんですね…
個人的にはあまり嬉しくはないですが、まぁ、仕方がないのかなぁ～と思います。

ミッドタウンやヒルズには六本木のママさんがいたり、ツインパークスにも銀座に近いせいか水商売のおねー様方が多くいました。
モラルに反することをしない限りある程度グレードの高いタワマンにはいると思っていますので諦めます。


ただ、1点だけいえることは、、、
ゲストルーム高すぎます！

海外に住んでいる従妹が日本に来る時にとってあげようと思ったんですが…、3日で10万以上か…。と思うと気が引けてしまいますね。


あとはまだ、住んでないので何とも言えないですが、スーパーもあるので100点満点です！

[382: 住人]

No.374　の　回答　ありがとうございます
参考にいたします

[383: 入居予定さん]

審査も通って入居予定なんだけどツイッターで調べたらこんなの出てきた・・・
なんかすげー怪しいんだけどこういうのいいの？

[384: 入居済み住民さん]

No.383
こんな事はここでは日常茶飯事です。俺んちの隣も男が住んでるかと思うと、女が住んでたり、同棲かと思うと、違う男が深夜に出てきたり。。。一般人は覚悟して入りましょう。夜に騒がしい日も多いです。家賃が他と比べると割安だとすると、そこが理由です。退去する一般人も多いのです。

[385: 入居者]

なんだかんだ言って、すごくいいですよ。
入居者の質云々は、新宿のタワーマンションとしてはかなり良好ですよ。

コンシェリアやアクスザ・タワーも友人がいて、スパなど何度か入りましたが、墨入っているひとがゴロゴロいます。
それこそ、土地柄上しかたないかなぁと思ってましたが、ここはかなり頑張っている方だと思います。

細かいところまで気になるなら、港区や中央区の他のタワーマンションを検討すべきで、あえて新宿というのなら、全然申し分のないマンションだと思います。

[386: たかし]

ここって事務所にしたら問題ですかね？？？
そういう人いますかね？？
４人くらいで事務所を考えてるんですが
教えてもらえれたら助かります。

[387: 入居済み住民さん]

アネックスにSOHOあるし、、

タワーでは同じ階の住人にチクられて、

月末に追い出さるとか　春くらいにスパで相談してたのを聞いた

封筒や名刺やあいさつをやり直しだと愚痴ってた

[388: 入居済み住民さん]

もう手頃な部屋がないので言うけど、とても快適に生活できます。
半年以上住んでいますが、おすすめできます。

普段生活していてマナーの悪さなど気になることは自分はありません。
階とか隣とかの問題なので、それはどこの集合住宅にもある話だと思います。
※だからすべての人が快適に暮らせているとは思っていませんｗ

たまにゴミの捨て方に問題がある人がいるようです。（粗大ごみを各階のゴミ捨て場に置く人がいるようです）
それくらいかな。

立地やコスパに拘るなら間違いないです。

[389: 入居済み住民さん]

１階のロビーでいつもPCで仕事？してる人って自分の家だと集中できないのかな？
たまにあそこでネットワークビジネスの話している人がいるよね。

[390: 入居者]

宅配ボックスが１か月近く満杯状態で、荷物を受け取れない。

こんなことってありえるのか？

[391: 入居済み住民さん]

そう、こまってる！！

[392: 入居済み住民さん]

>>388
あそこにいる人って若い人ばかりだよね。
だいたいみんなマックのノートＰＣ製品使ってる（笑）
やっぱ入居者はいいとこのＩＴ系の若い人が多いのかな？

>>390
宅配ボックス、今日は使えたよ。

[393: 入居済み住民さん]

>>392
いいとこのＩＴ系の若い人、は自分の部屋の内装に凝るのでは？

宅配ボックス　放置一カ月以上がいるけど、
対応方法が・・自分らに権限なくて困ってるって防災センターの女の子が昼休みに受付に座ってる兄ちゃんが言ってた

392さん、すみません、別に批判的に言ってるじゃないですよ。。

[394: 名義貸し]

2110のスカウト出て行ってほしい。
名義貸しだし、家自慢うざい！笑
え○ぜん君、チクラレたくなかったら早く出て行ってくれｗｗｗ
きもいからｗ
コンシェルジュにチクッっちゃうよ！

[395: 匿名さん]

ラトゥールにするか迷うわ

[396: 入居済み住民さん]

よく１階のラウンジで大声で如何わしいニュー○キンの勧誘してるよ。しかも本人は入居してないから困ったもんだ・・・管理体制など甘すぎる。いつ犯罪が起きてもおかしくない

[397: 入居までわずか]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[398: 入居済み住民さん]

24階でいつもパーティーやってる部屋があるよね。
廊下に人が溢れてて不快すぎる。エレベーターまで若いやつでいっぱい。
奴らは何者なのか？

[399: 入居済み住民さん]

いつも朝八時ごろトイプードル２匹連れた高齢女性に迷惑してます。

うちの犬は心臓疾患あるので静かにゆっくり散歩させています。

このおばさんは何度嫌がってもうちの犬を見ると「お友達ね！お友達ね！」と犬に言いながら全力で追いかけてきます。

この犬は吠えたり威嚇してきたりするので、要は躾が出来ていないので本当に関わりたくもないんです。

散歩ですれ違った女性も迷惑してると言ってました。

このおばさんは、犬が来るのを待ち伏せしてるんです。エントランス脇に庭園もどきがありますよね。いつもそこで待機してます。

このマンションの住人ではありません。

同じ被害にあってるかたいませんか？

[400: 全うな仕事人]

地域的なこともありますが…

水商売が多すぎる…

審査厳しいので安心してましたが、
キャバ嬢とホストばっかり！
客がこーだとか、金引っ張れないかとか
えげつない事ばっか話してる…


24階、いつもパーティーしてて、廊下でたむろしてるし
声、大きすぎ。

パーティー会場に部屋を借りてるんですかね。

[402: 入居済み住民さん]

更新とともに家賃値上げの通知が来ました。
みなさん更新の時は上がりましたか？
上がるなんて、正直驚きました。

[404: 入居済み住民さん]

>>403

この部屋はマルチ商法のモナヴィーのエージェントの方が借りています。
恐らく数人で家賃を出し合っているのでしょう。なので複数人が出入りしているはずです。
また、家賃を浮かすためか、モナヴィーの勧誘のためか有料のパーティをしょっちゅうやっています。
http://royalclass.jp/event/?p=AOW2emOt

また、ここの居住者は怪しいセミナーも他にやっていたりするので、
変な人間が出入りして迷惑ですね。。

[405: 匿名]

上のラウンジでモナヴィーの勧誘受けてた子いたな。

キャバ嬢らしき女がプールで騒いでたり、モラルのかけらもないな

[406: サラリーマンさん]

>>404

そこの部屋は女でしょ。
ラウンジで声をかけられたことある。外資の名刺渡された。
女から声をかけるなんて逆ナンだと思ってビックリした（笑）
居住階数が違ってて、俺自体、ラウンジはほとんどいかないからあれから会ってないが
あれはネットワークだったんだね。まぁ俺みたいなブサイクに普通は声なんてかけないよなー（笑）

[407: 検討中]

家賃はどのくらいあがるんですか？
何割くらいでしょうか？

また、更新する場合には再契約など一から審査や書類が必要になりますか？

[408: 匿名さん]

家賃は１割くらいあがるみたいだよ。

[409: 匿名さん]

契約内容にもよるけど、法定更新になれば値上げ前の家賃で住めるよな？

[410: 申込予定さん]

審査厳しいんですよね？
年収はそこそこですけど、金融系事故歴有りだと当然無理ですよね。。

例えば2年分家賃一括前払いとかなら可能性あると思いますか？

[411: 匿名]

家賃50以内の広めの1LDK探してるんですけど、ラトゥールとここならどっちがオススメですか？それと僕は事故歴ないですけど家賃か敷金2年か4年分一括で払えば審査通りますかね？

[412: 匿名]

411ですけど、追加で予算超えるけどベルジュ三田でも悩んでます。オススメお願いします

[413: 住民A]

400
2419でしょ？
そこを出入りしている女の子から聞いたけど、名義借りてて職業は詐欺みたいよ。若いみたい。

[415: 入居済み住民さん]

[No.414と本レス、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[416: 入居済み住民さん]

2419のネットワークビジネスのパーティーをいつもやってる人。

http://ameblo.jp/nobukokotoyori/entry-11134338255.html

https://www.facebook.com/nobuko.kotoyori

[417: 西側住人]

入居して数ヶ月たちますが、深夜に響くけたたましいサイレンには未だに慣れません…。
防音カーテン使ってる方がいらっしゃいましたら、どの程度効果があるか教えていただけせんか？少しでも効果があれば、西側だし、遮熱兼用のを検討します。

[418: 入居済み住民]

東側住みです。以前は区内タワマンの西向きの部屋におりました。遮光遮熱防音カーテンを使っておりましたので参考まで。
防音－ほとんど効果がありませんでした。給気口を開けていれば尚更です。
遮熱－今の時期までは効果大です。ただし真夏は周りに遮るものがないので西日が本当にきついです。遮熱カーテン＋すだれ(カーテンボックスに突っ張り棒をしてすだれをかける)で大分マシになります。

[419: 入居済み住民さん]

以前の話？

[420: 西側住人]

>418さん

ありがとうございます。
実は投稿の後ほどなくして、遮熱防音カーテンを購入しました。
防音に関してはおっしゃる通り、気休めにもなりませんね…。
夏に向けて、スダレも考えます。
とても参考になりました。ありがとうございました。