コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

[入居予定さん]

申し込みを検討してます。
こちらのマンションについて詳しい方いらっしゃいますか？

参考URL:http://www.ph-shinjuku-est.com/concept/


コンフォリア新宿イーストサイドタワー[賃貸]
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番29（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
東京都新宿区新宿六丁目27番28（コンフォリア新宿イーストサイドタワー アネックス）
交通：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（A3出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分
間取：STUDIO〜2LDK
専有面積：37.04m 2～124.08m 2
総戸数：761戸
貸主／事業主：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
URL：http://www.cf-shinjuku-est.jp/

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

ラ・トゥール新宿より立地、設備はよさそうですね。
価格もラ・トゥール新宿より安い。
相当注目物件だと思うんですが。

[2: 匿名さん]

１００％ホスト、風俗、キャバクラ専門のマンションになります
ペットも飼えるし間違いなし　

[3: 匿名さん]

高級ホテルのマリーナベイ・サンズを真似たのか。

[4: 匿名]

パークハビオシリーズて審査厳しくないの？

[5: 物件比較中さん]

設備はいいです。
ただ、対応スタッフがいないのか完全予約制で内見までに時間がかかる。
セキュリティは結構あまいですね。（ミッド、ヒルズに比べると）

部屋はパターンが多くて絞り込むのに大変。どれも一長一短。
ちょっと使いづらい部屋が多いですね。

ターゲットは分かりませんが飲食系・水商売系は絶対いれないそうです。（どこまで保つか不明ですが）
でも家族で住むのはおすすめできません。まぁ隣が歌舞伎町ですから。。。
部屋はちょっと安っぽいかったかな。共有部分に力が入ってる分残念。まぁ価格が安いのでその辺は我慢。
ベランダも西向きをスタッフは推してましたがすぐに歌舞伎町があり眺望は汚いです。高層階でも同様でした。
ちょっと肩すかしな物件でした。
赤字企画だと聞いていましたが、やはり、、、

総合評価
本当のシングルのお金持ちはミッドタウンかヒルズに流れるでしょうし家族は新宿という土地がら難しいと思います。
低層階はまぁ安い。でもこの高さで低層に住む理由なし。
高層階でも眺望はあまり良くない。ただ共有のピカピカ光ってるバーは良かったです。

個人的には今回はパスします。

[6: 物件比較中さん]

そこまで豪華じゃないです。

[7: 申込予定さん]

ココと新宿ラトゥールと新宿ラトゥールグランド、3つ比較したらどんな感じなんでしょーか？
共用部ではなく部屋の感じです。

[8: 比較しました。]

部屋の感じではラトゥールの方がいいですね。天井も高いですし開放感あります。
一番に優先する物に個人差はありますが。
あとは用途だと思います。
自慢したいとかステータスならラトゥールでしょうし、大江戸線に近いとか交通の利便性ならパークハビオかと。ただハビオは歌舞伎町に近すぎるんですよね。。。歌舞伎町にいく人なら便利ですが…。お水さんとか。

[9: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

借りる側のリスクとして「定期借家契約」だという事です。自動更新ではなく契約がいったん切れるという事です。再契約になるので家賃を強制的にあげる事ができます。再契約ですので新家賃で契約するしかありません。契約してくれない可能性もあります。
あくまで、できるという事なのでやるやらないは貸主によります。契約満了で借りる方がいつでも追い出される可能性があります。つまり、一般より貸す側に有利な契約であるという事は理解しておいた方が良いでしょう。

[10: 物件比較中さん]

設備よかったけどいちいち金がいる
家賃高いんだから設備も無料で使用できると最高だけど

今空いてる部屋がstudioで１９万～でした

[11: ビギナーさん]

思ったよりプールがちょっとしょぼかった。。。

[12: 申込予定さん]

審査かなり厳しいよ
派遣会社だから無理かもです

[13: 匿名さん]

デパ地下よく利用するから伊勢丹が近いのはいいね。
ラトゥールは百貨店まで遠すぎる、専用バスあるけどいちいちバス乗らないといけないのは苦痛。

[14: 匿名]

ほんと富裕層のマンションだけど今そんなに金持ちいるかな？
家賃かなり高い

[15: 申込予定さん]

審査そんなに厳しいんですか？
ラトゥールよりも？

[16: 申込予定さん]

モデルルームの90Dタイプなんかは凄く豪華な感じがしますが、ラトゥールのほうがさらに豪華なんでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

ここ分譲にしてくれたら最高なのに

[18: 匿名]

申し込み・契約のご案内に「審査には1週間程度かかる場合もあります」と書いてありましたが、申し込み後すでに2週間たっていますがまだ審査中とのことです。

[19: 物件比較中さん]

いいなー
申し込んだの？
どのタイプですか？
やっぱちょっと家賃高いんだよなー

[20: 匿名]

地所は高いよ

[21: ビギナーさん]

＞＞No12さん。
通ったら教えてほしい。

[22: 匿名さん]

不便な場所にあるラトゥールより安くないかい

[23: 匿名]

内装はラトゥール新宿グランドの方が上でした。
（天井も高いし）
ただ、ラトゥールはバルコニーがなく、
窓が開けられない点が気になったのでこちらにしました。
また、
共用施設を利用するようなライフスタイルの人にはおススメだと思います。
（利用料はかかりますが安いですし）

混み合っているのか内見の翌日に申し込んで、
審査２週間ほどかかりました。

[24: 物件比較中さん]

>>23
どの部屋のタイプにしましたか？
審査通りました？

部屋は豪華って感じはしなかったけど
家賃高い
新築だから綺麗だったけど　

[25: 申込予定さん]

先週、見学に行ってきましたが共用施設は高級そうな作りで良いな〜と思いました。
東新宿の入り口がすぐ目の前に出来るとか、スーパーがすぐ横に出来るとか便利そうだったので契約する事にしました。
40平米の部屋です。

[26: 入居予定さん]

どのタイプの部屋がいいか迷ってる

[27: 匿名]

>>24
角部屋のタイプです。
間取はちょっと使いにくそうだったんですけど、
窓も多かったのでこちらにしちゃいました。
審査も通りました。

[28: 入居予定さん]

共用部分お酒飲めるとことかは使わなさそうだけど
1階のレストラン？はすごく利用しそう
２４時間部屋まで持ってきてくれるルームサービスがあったら最高だね
　

[29: 申込予定さん]

もう入居しているかたいますか？

[30: 申込予定さん]

いると思う
見たら住み心地教えてほしい
羨ましいな

[31: 匿名さん]

先週末日曜から第1陣の入居が始まったみたいですね。

[32: 物件比較中]

内見行ってきました。

ものすごい勢いで申し込みがきてるみたいです。

このご時世、地震続きの中そうそう埋まらないだろうと甘くみてました。

審査に２〜３週間かかるとの事。
混雑を避けるため入居日も相談のうえ指定、引っ越し業者も指定業者のみ。

内見した感想は、これ以上はないと言うほど良かった…というのが個人的感想。

申し込みが殺到していて、自分が申し込む際に気に入った部屋がなくなってるかもしれない事・入居日にあまり融通がきかない事などを思うと、

なんか面倒にもなってきました(笑)

[33: 申込予定さん]

安い部屋はもうなかった
２２万～ぐらいから
さすがに自分の持家にもならないし今回はやめました
金にかなりゆとりのある方はおすすめ

[34: 不動産業者さん]

審査かなり厳しいよ

[35: ミミ]

ラトゥール新宿とハビオ
かなり悩みます。
共用等はハビオ。部屋は
ラトゥールって感じです
同じく両方見てきたかたいますか？

[36: 申込予定さん]

ラトゥールとココで私も迷っています。
部屋はラトゥール、共用はココ。
賃料もラトゥールのほうが割安。
ジム、プール、ラウンジが魅力的ですが、果たして住んだらどれくらい使うか。。。
本当に迷います。

[37: 申込予定さん]

ラトゥール今度見てくるわ
ここしか見てないけど近くにスーパーできるのは魅力的

[38: ミミ]

共用は確かに魅力的だけど、よく考えたら利用するかはビミョー だという事に
気付きました！
スカイラウンジは好きだｹﾄﾞそれだけなら他所に行けば
良いだけだしと。
ハビオはやめときます！

[39: 申込予定さん]

ここは一人用？と思われる間取りが半分以上ですよね。

[40: 賃貸住まいさん]

定期借家契約と記載（公式HP）されていたので調べてみました。


定期借家契約とは
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_19.html

[41: 物件比較中さん]

審査ダメだった人いますか？？

[42: 申込予定さん]

厳しいし２年すれば家賃上がるよ

[43: 匿名]

ここって審査通過した時点で家賃発生するんですよね。引っ越し日も融通きかないし定期借地権だし、入居者が従わせられるのか…。

[44: 匿名さん]

西新宿に比べてこの辺はライバルがいないから強気なんだろうな。

[45: 匿名さん]

審査通ってから二週間いないに契約じゃあありませんでしたっけ。
引っ越し日はそんな融通きかないんですかね？

[46: 匿名さん]

すごい世帯数だからね。引っ越し業者も指定の使わないといけないから融通きかない、引っ越し日待たされてる間も家賃がかかるよね。１日3世帯引っ越ししてきて１ヶ月かかるよ。

[47: 匿名]

審査通過した時点で家賃発生する事はありません
混み合っているのか書類通過して二週間経っても契約書類がいまだに来ません

[48: 匿名さん]

私のところは審査に一ヶ月かかりました。殺到しているようで、なかなか審査が進んでいないようです。また、早めの引っ越し予定日の方から審査していると聞きました。

[49: ビギナーさん]

落ちしました。
工事に気づいて１年半前に引っ越しを我慢してまで待ったのに。。。
土器とか出なければもっと早くに判断できたのに。

でも落ちた後に定期借家だと気づきました。
２年後に家賃上げられるのを考えるとこれで良かったのかとも思います。
落ちた身でなんですけど、、、

[50: 匿名]

同じく落ちました。
審査結果出るのに約３週間でした。