サーパス大町芸術館通りってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サーパス大町芸術館通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大町三丁目515番2（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.58平米～90.27平米
売主・事業主：穴吹工務店


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[86: 申込予定さん]

どんな方々が契約されているのでしょうか？

[87: 申込予定さん]

>>no,79さん、今頃になってすみません。

通常、マンションは、設計上の制限が大きくなるので、耐震等級1止まりと聞いたことがあります。

サーパスの物件で、耐震等級2の物件であるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87

金町壱番館が耐震等級２です

[89: 申込予定さん]

早速＾＾ありがとうございます。
そうですか、金町壱番館は、耐震等級２だったんですね。
僕も見に行ったことがあります。
まだ、手元資金が少なく、購入には至りませんでしたが、ひたちなか方面に開けた眺望が印象的でした。

大町芸術館通りのＨＰに、たとえば、「サーパスシティ栗林公園ウエストテラス」「サーパス倉敷富井」のような構造説明があるといいのですが・・ね。

[90: 匿名さん]

金町一番館は販売時の広告にも耐震等級２と住宅性能評価を取得予定と書いてありましたね

同じ金町でも二番館は耐震等級１で住宅性能評価は無かった気がします

[91: 申込予定さん]

まぁ、色々ありましたからね。弐番館の時は…
僕も気になってHP他でその後の経緯を見たけど、計画通り進んでいる様だし、新しい物件の分譲ができていることは、銀行含め応援が得られている思っています。その点はあまり気にしていない。むしろ頑張りに期待している。

[92: 入居予定さん]

ここの横長リビングの住戸のセンターオープンのサッシはいいと思いませんか？
2メートルくらい開くから解放感を感じられるかと思うんだ。

[93: 申込予定さん]

やっぱり、上層階なら千波湖見えるような気がするけどなぁ。
グーグルマップで千波湖の対岸からみると、物件前の９階建てのオフィスビル見えるんだよな。

[94: 匿名さん]

大工町は4人家族では狭いし駐車場も高い。
大京はファミリー向けとも言えるけど、駐車場も高いし、数が足りない。
結局、ファミリー向けはサーパスとなるのか。

[95: 匿名さん]

大工町のＡタイプにすりゃ、４人で余裕でしょうが

[96: 匿名さん]

ここの90㎡は3000万円切るけど、大工町のＡは100㎡だけど4500万円～でしょ。
私には、無理無理。ローン外です。

[97: 匿名]

引き渡しは来年の8月中旬かぁ
まだ先過ぎて、イメージしにくいね。
スレが静かなのは、そんなところも影響しているのかな。

[98: 契約済みさん]

まだまだ契約している人少ないようで淋しい気がします。
長く大通りに面したとこに住んでいるので、次は静かなところと考えました。
眺望も欲しかったけど、風通しを考えると、通路側とバルコニー側の両側が静かでないと窓を開けられません。
ほんの隙間でも音は入ってきます。
また、周辺の環境、イメージを考えるとここになりました。
もっと売れてもいい立地だと思うのですが・・・残念です。

[99: ご近所さん]

>>98
　この値段では、なかなか売れないのではと思いますが

[100: 匿名]

土地の路線価は、角地、形状を加味して、一番高いからしょうがない面もありますね。
物件の坪単価は、上市の物件と比べて安いと思います。

[101: 物件比較中さん]

ここは、水戸学の会沢正志斎の居宅跡で石碑を水戸市が設置するらしい。
お武家さんの屋敷が並んでいたということか。
周辺は、NHK、県信本店、ろうきん、年金事務所、堅い！
自分に合うだろうか？

[102: 匿名]

労金この近所じゃありませんが？

[103: 物件比較中さん]

本当だ‼ 水戸日本交通高の前の労金は大町出張所になっている。
中央労金水戸支店は、300m位東に移っていたんだね。
常陽銀行本店の北側ですね。この物件は、農協の上部金融機関の農林中金跡でした。
やっぱり、堅い土地柄です。水ものはありません。

[104: 物件比較中さん]

変な変換になっています。予測変換は使いこなせません。すみません。
再度

本当だ‼ 水戸二高前の労金は大町出張所になっている。
中央労金水戸支店は、300m位東に移っていたんだね。
常陽銀行本店の北側ですね。
ちなみに、この物件は、農協の上部金融機関の農林中金跡でした。
やっぱり、堅い土地柄です。水ものはありません。

[105: 匿名さん]

武家屋敷って、いま現在武士が住んでるんですか
そういう所に住むから、自分が武士になった気分になれるんですか

[106: 物件比較中さん]

(｀_´)ゞ そうで御座る！
選ぶ際、住環境が最優先かと思います。
住居として静かなところか、徒歩圏で用が足りるか、
そして、その物件にどんな人が集まるか。
大町には合わないと感じる人もいるかもしれませんね。
そうした選択から物件のコミュニティが形成されるのでしょうね。
まさか、武士が住まうとも思いませんが、もっとも夜の街が大好きな野武士でなければ、むしろ良いのでは^^

[107: ビギナーさん]

ここもどれくらい売れているのかわからない。
すぐ売れていいほど、いい立地だと思うけど・・・

[108: 匿名さん]

聞けば教えてくれると思うけど。少なくとも、今までの物件では
ちゃんと教えてくれました。

[109: ビギナーさん]

聞けば教えてくれるだろうけど、小心者なので、HPでわかるといいね。
逆に、HPでわからないと不安になる。

[110: 匿名さん]

契約したって言ってたのに、何でしょうねこの人は

[111: ビギナー]

誰かと勘違いしていませんか？

[112: 契約済さん]

そろそろ、カラーセレクトを決めようかと思います。モデルルームの色か、もう少し濃い色にしようか決めかねています。
床暖はキッチン前まで二面にしようと思いますが、タンクレストイレは悩むところです。

[113: 契約済さん]

カラーセレクトやルームプラン、オプションが選べる時期に決める。購入のタイミングだと思います。
賃貸じゃあるまいし、全戸同じなんてちょっと考えてしまいます。

[114: 匿名]

分譲だって、他のお宅のカラーが
何であるかなんて知りませんよ。
聞けばわかるけど、そんなの聞きませんよね。
家にお邪魔することだってないし。
全戸同じかも知れないし、バラバラ
かもしれないし、賃貸だって全部同じか
どうか分からないですよ。

[115: 契約済みさん]

そうはいっても、ルームプランも、カラーセレクトも、バスタブの形も選べたほうがいいでしょ？

[116: 購入検討中さん]

オプションが選べられるのはいいことだと思います。

できるだけは自分の希望のインテリアにしたいです。

[117: 匿名さん]

>>115

113の、
>賃貸じゃあるまいし、全戸同じなんてちょっと考えてしまいます。
に対して114は言ってるんですよ。

[118: 契約済さん]

そうですかぁ、困りましたね。
確かに、賃貸がどうとか、他の分譲が何色かなんて関係ないですね。
ちょっとした自己満足の世界ですね。

同じマンションの人と交流ないのですか？ちょっと驚きです。

[119: 匿名]

団地で自治会があってとか、同じ学年の子供がいるとかであればともかくですけど、普通は挨拶ぐらいしかないと思います。密接な交流があるマンションなんて聞いたことがない。

[120: 契約済みさん]

そんなものですかね。
近所付き合いが薄いのは、寂しいような、楽なような。
災害時など緊急時を想定して、コミュニケーションは、重要だと思います。
ここは65戸、決して多くないので良いコミュができるといいのですが…

[121: 物件比較中さん]

ここはタワー駐車場なのですが、音とか安全性はどうなのでしょう？

[122: 契約済みさん]

ゴンドラ式でなくエレベーター式だから、音は気にならないらしい。
機械式の方がうるさい。
設置の方式は、大震災でも落ちなかったと説明を受けました。
頭から入れて、出す時は頭から出られるから楽。

[123: 契約済みさん]

全戸分ある駐車場は、利用代の負担も少ない。全戸分あるのは平等で良いと思う。
出入りしやすいのも良いと思いますよ。
タワーの半分はミニバン対応しています。
ここの良い点ですね。

[124: 物件比較中さん]

ベランダ側の道路挟んだ建物から、思っていたより離れてた。
西・北は低層。東の県信６階建ては近いぞ。

[125: 契約済みさん]

バルコニー側は、思ってより離れています。ちょうど、黄門通りの向かい合うくらいでしょうか。
周りはオフィスに囲まれているので、仕事の時間帯以外は閑散としています。
音環境は良いと思う。窓も開けられるのではないかな。
東は、6階までの角部屋の話。建てる位置関係からバルコニー側は気にならないと思いますよ。

[126: 契約済みさん]

設備については物足りない気がしませんでしたか？
うちのかみさんは、そうでもなかった。
以前から、奥様直撃の豪華標準仕様の売り方に加えて、好きなものを足せる設備レス仕様も選べるといいと思っていたらしい。
例えば、キッチン内が暗くなりリビングとの一体感を考え吊り棚は要らない。
ディスポーザーは、後付けできない。欲しいとも思ったけど、すべてのものに使えるわけでないのと、うるさいのと、詰まると大変なので、なくてもいいと判断。こちらも参考にしました。http://sutekicookan.com/ディスポーザーのメリット・デメリット

とりあえず、後付けしにくい床暖房は付けました。後付けだと高くなる保温バス、タンクレストイレも…
青田買いでないとできないですね。

[127: 契約済みさん]

ディスポーザーほ参考HPほ、「http://sutekicookan.com/ディスポーザーのメリット・デメリット」
デメリットまでがアドレスです。ディスポーザーで検索しても見つかると思います。
便利だという人が多いように感じましたが、使い方には制約も多いように感じました。

[128: 匿名さん]

後付けもなにも、ディスポーザーは各戸オプションで付けられるものではない。
それ用の浄化槽が必要だからです。水戸市はディスポーザーで粉砕したゴミを
そのまま流す事は禁止してたはずなので。

[129: 契約済みさん]

前段でお伝えした通り、そして、頂いたように、ディスポーザーは、後付けできないですね。悩みました。バナナの皮は苦手なのでしょう。大丈夫と思って排水管詰まらせたら、上の階の人全員に迷惑かけてしまうのが心配です。

[130: 匿名さん]

その書き方では、青田買いの人がオプションでお願いする場合は可能、とも読めますね。

「後付け」の言葉だけでは、誤解を生むかと思います。オプションで可能な床暖房などと

一緒に書いてるのがいけないのでは？最初から標準装備じゃないと不可能であるように書かないと。

ディスポーザーに関しては、付いてるマンションor付いてないマンション、最初からどちらかの選択ですから。

[131: 契約済みさん]

『ディスポーザーは、後付けできない。欲しいとも思ったけど、すべてのものに使えるわけでないのと、うるさいのと、詰まると大変なので、なくてもいいと判断。』

勘違いさせてしまいましたか。伝えるのは難しいですね。

ディスポーザーで処理できない生ごみは、やっぱり自分で処理する必要があるのですね。

[132: 契約済みさん]

多くの人が部屋の前を通るのが嫌なかみさんは、エレベーターから離れた住戸を、
人の部屋の前を通りたくない私は、エレベーターから近い住戸を、
希望していました。なかなか折り合わない。
エレベーターから遠いと忘れ物をした時に、不便さを実感するそうですよ。
そういう点では、各階5戸は、ちょうどいい。

[133: 入居済み住民さん]

サーパスに住んでいます。

トイレのタンクレスは、停電時に水が出ないので計画停電のときに不便ですよ！
タンクがあるからと言っても停電時は水が出ませんが、タンクに自分で水を入れれば流すことが出来ます。

震災のときにお隣さんはタンクレスだったので、１階の共用トイレにお風呂の水をペットボトルで運び使っていました。
階段が大変そうだったので、ウチのトイレを貸したりしていました。
その分、お風呂に溜まっていた残り湯を頂いたりして助け合いました。

これから計画停電があるかもしれないので、
水道管から直にトイレに繋がっているタンクレストイレは不便かもしれません。

[134: 入居済み住民さん]

弐番館は管理人室の受付窓にカーテンがあります。

ランチ時間や管理人さんがお休みのときなどは閉まっています。

管理人さんはお子さんが幼稚園児らしいです。
まだ若いと思います。

[135: 契約済みさん]

サーパスのトイレは、廊下もそうですが、他の物件と比べてちょっとだけ広いのも選んだポイントだったんです。
タンクレスにするとより広くなるので、高齢の両親が来た時に良いかと思いました。

災害対策からも検討する必要があるようですね。
情報ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

停電断水時、タンクに水を入れるのは大変だったので、バケツに風呂の残り湯を
汲んできて便器に直接流しましたけど、タンクレスもその方式でやれば
良いのではないのかしら？
タンクはフタを開けて水を入れれば済むと思っていたら、タンク内に
ポリタンクみたいのが更に入っていて、バケツで入れるのはちょっと
無理でした。

[137: 契約済みさん]

今のマンションは、地下に受水槽があってポンプで上げる方式でした。
停電対策に工夫が必要ということですね。計画停電は厄介。困ったものです。

ショールームでタンクレストイレの使い勝手を確認してみます。
興味のあるエコカラットも確認してみようと思います。

[138: 契約済みさん]

こんなブログを見つけました。
断水時、停電時のトイレ対策にどうぞ。
「節水時＆停電時のトイレで知っておきたいこと」
http://frogfish.jugem.jp/?eid=484

やっぱり、タンクありの方が良いのかなとも思います。

[139: 契約済みさん]

物件の周りに高い建物が建つのでは？と考える方もいると思います。
私も気になりました。特に、バルコニー側に高い建物が建ったら嫌だと思いました。

バルコニー前には、狭小の3階から4階の建物が何棟か建っています。地権者が多いののと、合わせても広い土地ではないので、高い建物が建つとは想像しにくい。東西北は、容積率４００%に下がるのと建ぺい率を考えると、県信本店くらい、８階程度までしか建たない思っています。8階建を建てるには、敷地の半分は空ける必要があります。
建物は敷地の真ん中、バルコニー側、通路側とも隣地まで余裕があるので、プレッシャーも少ないと想像します。

[140: 匿名]

はいそうですか。お勉強ご苦労様です。

[141: 契約済みさん]

特に、バルコニー側に惹かれて見落としがちなのが、通路側のゆとりですね。
通路側の隣地の建物が近いと、通路側の部屋が暗くなったり、やはり、隣家の目が気になりますね。
通りから影になって見えない状況で、近すぎる建物は、防犯上も心配です。

[142: 匿名さん]

>141さん

駅４分の物件？

[143: 契約済みさん]

もちろん、一般的な話です。

隣のビルが近いと、風が巻いたり、強風となったり、ビル風も気になりますね。
ここもバルコニー側の風がどう流れるのかが気になりますね。

今日、復興支援住宅エコポイントの被災地枠も、10月位でなくなるそうですね。
早めの予約が必要とのアナウンスがありました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000374.html
ここは、被災地復興支援エコポイントの対象物件、私は、間に合いそうです。

[144: 匿名さん]

いやぁなんていうか、宣伝活動おつかれさまですとしか言いようがないです

[145: 匿名さん]

やっぱ営業さん？

[146: 契約済みさん]

デベさんと書かれてしまいました。
どこかで失笑している方々がいることでしょう＾＾;

[147: 匿名さん]

急いでお申し込みくださいじゃ、営業さんだね。

[148: 契約済みさん]

レスの相手をデベさんと決めつけて怒られたことはありますが、私は、デベさんじゃないです。

大工町の物件は、建築開始時期が早かったのかな、HPにエコポイント対象とは書いていないね。
価格は、何百万円も違うけど、非ディスポーザーの点は共通点。
私も、ディスポーザーが必ずしも必要とは思っていないです。

[149: 匿名さん]

そういえば、オプションをサービスしてくれる上２階ってもう売り切れちゃいましたかね？
そこだけは割安住戸だと思います。

[150: 契約済みさん]

ん!? 自分の住戸は違うから私も確認しないとわからない。
MRに行かれたらどうでしょう。

[151: 契約済みさん]

どの物件にも「ん？」と思うポイントはあるので、完璧な物件なんてないんだと思います。
その物件の「一番魅力的なポイント」を除いて比較してみると、大差なかったり、劣っていたりします。立地、生活環境、今後のライフスタイルなど、より生活レベルで検討できるかもしれません。
私の場合、眺望を除いて比較してみたら、ここが一番のバランスが良いと思いました。

例えば、設備充実と言っても、タンクレストイレ、床暖房、和紙畳まで変えてもせいぜい100万円のオプションでできます。
それを補うには十分な価格差がありますね。
眺望は、どうしようもないですが、傾斜地でない安心感はありますね。
宙に浮いているような不安感を感じる人もいるらしいですから、眺望が絶対ではないと思います。

[152: 匿名さん]

え？確認してくれないんですかね？

[153: 契約済みさん]

MRに行かないと教えて貰えないでしょ。
私は今、関西圏だから、行けません。
因みに、今日は宝塚観劇でした。

聞いといてもらえませんか？
仕事がら顔なじみだったりすると聞きにくいですか。

[155: 契約済みさん]

おっと、「仕事柄」なんて書くとまたデベさんと言ったなんて書かれますね。
訂正します。
デベさんは、そんな書き込みをしませんからね。

[157: 契約済みさん]

サーパスさんは、アドバタイジングが上手でないように思いますね。もっと知らせる・伝えることに力入れてもいいように思います。

例えば、躯体のコンクリートの設計基準強度。他物件は、30～36Ｎ/ｍ㎡とか範囲で記載しているけど、ここは27Ｎ/ｍ㎡以上と記載してる。サーパスは劣るなと思うだろうけど、実は27Ｎ/ｍ㎡～36Ｎ/ｍ㎡。劣るというほど差はない。都内の物件と比較しても遜色ないレベルです。

戸境壁は220ｍｍ。大工町≦大町＜駅前
床コンクリート厚は200ｍｍ～220ｍｍ。大工町≦大町＜駅前。
防音に効果のある「二重床＋床コンクリート＋天井の空気層」は500ｍｍ超、大工町＜駅前＜大町

（ただ、駅前物件の躯体、コンクリートの質は、突出していると思います。コンクリート扱いは、熊谷組の得意分野なんでしょうね。惹かれます。）

上層階の角部屋になってしまいますが、東西それぞれの眺望も悪くないと思いますよ。
旧県庁、水戸城跡を臨む。水戸アートタワーを臨む。

そうそう、デベではありません。転勤で県外に出ていますので、近時のことはよくわかりません。そろそろネタ切れですね。

[158: 契約済みさん]

街中を歩いているとどうしてもマンションが気になってキョロキョロしてしまいます。
気付いたことですが、バルコニーの奥行きのあるマンションは、2階でも下からは中が見えないですね。
上からの視線もしかり。同じ高さならしょうがないですが、思ったより多くの人の目を気にする必要がないということです。
ましてや、ここの向かいは、土日祝祭日休み、夜は不在の法人の4階建ビル。大通りでないので歩行者も少ない。
気にする時間帯も限られているということですね。
私の方は、カラーセレクト、オプション、コンセント増設などの小変更を進めています。
ルームプランは標準で行こうと思います。

[159: 物件比較中さん]

小型犬ぐらいなら飼えますか？

[160: 匿名さん]

デベに聞きなさい

[161: 契約済みさん]

体高40cmまでのペット１匹なら飼える規約ですね。
ペットの種類や名前などを登録することになっていて、飼育世帯同士で「ぺっとくらぶ」を結成することになっています。
エレベーターやエントランスホールなどの共用部分は抱っこしないといけないので、必然的に犬なら小型犬限定ですね。

[162: 物件比較中さん]

丁寧にありがとう。
長く社宅住まいでペットダメなので欲しいと思っています。
参考になりました。

[163: 匿名さん]

完璧なものだったら、購入しようって考えていると買えない気がします。
生活するのに便利で、妥協できるところは妥協して、
ステキな住まいを見つけたいです。ペットも飼いたいです。

[164: 契約済みさん]

住まい選びは、最終的には、歳を重ねてからも身の危険を感じず安心して生活できるところだと思っています。
徒歩の生活圏は平かどうか。
どんな人が住んでいるのか、どんな人が通るのか。
自動車、電車、通行人の声など、うるさくないか。落ち着いた環境か。

眺望は魅力だけど、それ以外に比べるところはあると思います。
突出した魅力があっても、閉口するポイントがあるのなら、その物件を諦める判断も必要だと思いますね。

[165: 匿名さん]

そうですね、コンクリートw

[166: 匿名]

そう、当たり前、言われるまでもない。
それでも、眺望だけで買うのが心情。
売るまでが、デベさんの仕事、責任。住んでからは、買ったひとの責任。当たり前ですね。

[167: 物件比較中さん]

株主の大京に遠慮しているのでしょうか？
静かですね。

[168: 契約済みさん]

静かと言われればそうかもしれませんが、入居は、来年8月なので、あと一年あります。
販売開始が早すぎたのかも知れませんね。

一年先位ならイメージしやすいでしょうから、徐々に動きがあるのではないかと思います。
種目別で突出した売りはないかもしれないけど、総合力は高いと思っています。

[182: 匿名さん]

駐車場を又貸しするつもりみたいです。モラルも何もあったもんじゃない。

[183: 匿名さん]

そんな周知のこと指摘されてもねぇww