サーパス大町芸術館通りってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サーパス大町芸術館通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大町三丁目515番2（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.58平米～90.27平米
売主・事業主：穴吹工務店


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 物件比較中さん]

どうなんざんしょ？

[2: 物件比較中さん]

いまさら穴吹って…どうなんざんしょ？

[3: 匿名]

どうなんざんしょ？（笑）
ありえるざんしょ。倒れかけたけど、たくさんスポンサー
名乗りでたそうだし、住民の方も満足してられるようです。

駅前高級で売り出しのライオンも昔倒れかけたんですから。
みんなそうやって倒れかけた原因を精査して、体力つけて
またみんなに喜ばれるマンション事業を展開されていくの
がいいのではないでしょうか・・と思います。

ここ立地よいですね。幼稚園　小学校近いし。

[5: 匿名さん]

千波小近くのサーパス酷い壊れようだね

周りはほぼ何ともないのに

[6: 匿名さん]

見てないけど、修理が始まって足場が組まれてるだけじゃないの？
足場組まれてない建物は、修理するつもりが無いか、修理する
順番が回ってきてないだけだと思うけど。

[7: 匿名]

サーパスに限らず、どこもマンションは震災でいたみましたよ。なんせ大震災だった
のですから。

大町のここの物件、まあまあ静かで５０号より１本奥まっているのはよい環境だと
思いますが、北側に保育園がありますね。保育園はサーパスとのきちきち南境界線
に建っています。きっと、サーパスが建つと保育園には日当たりはだいぶんなくなる
のだろうと思います。
サーパスが違法建築してるわけでなく、商業地域だから仕方ないのだけど、保育園
にしたらちょっと悲しいなと思いました。
サーパスで園児増えるかもだから、いいのかな。

[8: 匿名]

>>6

見てないならわからないでしょ
酷いよ

住んでる人に聞いてみたらわかるよ

[9: 匿名さん]

残念ながら、酷くないですよ。視野の狭い住人に
してみれば、自分は大変だったと周囲に言いた
いだけですから。
駅南のマンションを見てみれば、騒ぐのは恥ずか
しいって
思うよ。

>>7

保育園？県信の事業所内保育施設のことでしょ？
他の人は入れないよ。

[10: 匿名]

けんしんの事業所内保育施設だったのですね。いずれにせよ、この物件で日陰になるよう
ならちょっと悲しいですね。見たところ、保育園の２階の窓しか南からの太陽をとりこめ
ないようだし、この物件が建つと日当たりはなくなります。
ま、そんなこと言ってたらきりないのだけど。
サーパスは正当に土地を収得してるのだし。

[11: 匿名さん]

前は農林中金が建ってた土地ですから、それが無くなって更地・駐車場になってたあいだの数年間だけが日当たり良かったんですよ。また暗くなるのは悲しいでしょうけどね。

[12: 匿名さん]

意外と価格高そうだね

[13: 匿名さん]

まだ会社更生って終わってないんですかね？

[14: 匿名さん]

幼稚園は愛恩幼稚園もすぐ脇にありますよ！
幼稚園の園庭解放に行きましたが、バス送迎や預かり保育も遅い時間まであり、良さそうな幼稚園でした。

サーパスだったら、金町の壱番館・弐番館がすぐ近くにあるけれど、街中なのに車が平面駐車場で良いと思う。
賃貸でなら募集がたまに出るのを見かけます。

立駐は、いつか修繕するときに多額のお金が掛かりそうだし、車の乗り降りがめんどくさそう。
都内のマンションにいたときに、電車通勤が多いから土日だけ混むのだけれど、パーキングタワーや地下駐車場の順番待ちが長くて大変だったのを思い出すと、田舎こそ車通勤も考えて平置き駐車場のマンションを選んだ方が良いと思う。

まぁ、転勤族で色々な賃貸マンションに住んでみたけれど、サーパスは管理人が金髪でヤンキーみたいなのが多いから、もうパスかな。

[15: 匿名さん]

>まぁ、転勤族で色々な賃貸マンションに住んでみたけれど、サーパスは管理人が金髪でヤンキーみたいなのが多いから、もうパスかな。

それは勘違い。金髪なのは、週何日か午前中だけいる「清掃」の方ですよ。清掃担当の求人を、たまーにハロワで見かけます。

[16: 匿名さん]

>>14
私も同感
しかも居住者のレベルも

安いとやっぱりそうなるんだよな


失敗しました

[17: 匿名さん]

わかる

住んでる人のレベル
サーパスは賃貸と考えの変わらない人が多いのよね

[18: 匿名さん]

>>9

良く書けるな
住んでる人間が言ってんだよ
ふざけるな

賃貸マンションだって同じような被害ねえよ

[19: 匿名さん]

>>18

画像ぷりーずね。

[20: 匿名さん]

5と8みたら、自分が住んでるとは決して読めない。
知り合いが住んでて聞いた話を書いてる？それなら>>9のとおりじゃねーの。

高層建築と、２階建てのアパートと比べちゃいかんぜ。

[21: 匿名]

駅南のマンションは◯◯と書くと、スレッドが荒らされるみたい。気をつけてね。
大工町も、水戸市内のスレッドも、男らしき人と女らしき人、または、1人2役の人が交互に書き込む形で荒されていた。
証拠は？って言われると困るけど…
駅南は、そっとしてあげましょう。震災で傷みが大きかったのは、間違いない。

[22: 匿名さん]

貴殿も思い込みで荒れる原因を作ったおひとりだと思います。
真面目にこの近辺の物件を考えているので、そっとして
おいて欲しいです。

[23: 匿名さん]

価格いくらくらいですか？見に行った人教えて

[24: 匿名さん]

詳しく教えてもらえませんでしたが、７０㎡台で２７００万円ぐらいだった気がする…

[25: 匿名さん]

一番高くて3500万前後になる予定らしいです。金額は１月に決まるとのことでした。

[26: 匿名]

地震のあと色々被害をみて回ったけど特にデベロッパーの差は感じられなかったな。スーパーゼネコン物からキリ物まで。建物の形と地盤の要素が大きいようだ。
耐震等級２の水戸の某物件も等級１サーパスのものより少し被害が軽い程度で損傷が見られた。ちなみに印象的なのはその耐震等級２の物件、タワーパーキングの修復費用1000万だそうで建物より損害額が大きい点。
ちなみにオレはサーパス住民。次選ぶ時の参考に、そして外れ掴んだのか心配で色々見て回りましたw

[27: 匿名さん]

私も市内中心部とその周辺を、26さんと同じ理由で震災後に歩い
てあちこちのマンションを見てみたのですが、やはり損傷度合
いは地盤の差でしかないような気がしました。
建物の形に関しては、複数の建物をジョイントしている物件（Ｔ字
型とかＬ字型みたいな）のは、ジョイント部の損傷が大きいみたい
です。それでも半壊のような被害にはなりませんが。

[28: 匿名さん]

ご苦労様

参考にします

[29: 匿名さん]

サーパスを選ぶなら、管理人室も見るといいと思います。

サーパスのは管理人さんが部屋で執務するところと、カウンターで執務するところがあるので、カウンターでないところは壁があったり、窓があってもカーテンを閉めていて、何の仕事をしているのかさっぱり分かりません。
ノックしてもなかなか開けてくれないし、昼寝とかネットでもしているのかなと思っています。

とある物件は、管理人さんがゴミ掃除や玄関掃除だけしてくれれば良いとのことで、１日勤務から半日勤務に変え、浮いた分を修繕費に積み立てしているようです。

サーパスの管理人は、金髪のガラの悪そうな方や、すぐ休んでばかりの小さな子がいるママさんが多いので、管理人さんもよく見ると良いと思います。

サーパス金町のお友達の家に遊びに行ったときに、金髪の管理人でビックリして友達にあれで管理人なの？と聞いてしまいました。
いつもカーテンの中で何しているかも分からなくて住民の皆さんでも、カーテンを開けるようにお願いしたりしているそうです。
カーテンを閉めているので、防犯や訪問販売の侵入を防ぐ等が出来ていないそうです。

[30: 匿名さん]

だから、金髪の人は午前中２時間だけの掃除の人だっての。ウソ付くんじゃないよ。あと、管理人室にカーテンなんか無いよ。

[31: 住人]

>>29

やれやれ。

・カーテンを引くような小窓のある管理人室じゃない。壁があったりの
意味が分からない。（構造を知らずに言ってるんでしょう？）
・管理人は孫がいる位の50代女性が多い。
・金髪は掃除人。（しかしこれは如何なものかと思う）
・巡回・掃除などで、管理人室をノックしても不在な事もある。（居所の
表示がカウンターに出ている）
・管理費と修繕積立金勘定は全く別なので、管理人を短縮勤務にして
浮いた分を修繕費に回すということは有り得ない。あったとしても、それは
穴吹ではない自主管理の物件と思われる。

以上、金町の住人です。

[34: 匿名さん]

管理人さんのお仕事は気になりましたので皆さんのコメントはなるほどと読ませてもらいました。美化や防犯など住みよい環境作りをされていると思います。

[37: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[38: 匿名さん]

確かに潰れる前は在庫だらけの会社でしたが、欠陥が目立つ会社では無いと思いますよ。
でも、潰れてから販売されてるマンションは資金が少ない状況での建設ですから、もしかしたら…。
少しだけ不安にはなりますね。

[39: 匿名さん]

もう契約した人いますか？

[40: 匿名さん]

まだ販売開始してませんよ。確か今月下旬からのはず。

[41: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃーまだ販売価格も決まっていないんですか？

[42: 申込予定さん]

もう希望住戸の相談にのっていますよ。当然、目安となる価格も知らせてもらえます。

「戸建でも堪える住宅地としての立地」「生活環境の安心感・安全性」を基準に考えたら、ここがいいと思いました。

現地周辺歩いてみて、散歩しながらモデルルームに行くと生活のイメージが膨らみます。

[43: 匿名さん]

私も先日大体の予定価格を聞きました。一番高くて3500万前後くらいらしいです。
場所の割に、案外高くはないようなという印象です。

[44: 匿名さん]

３ＬＤＫだといくらくらいなんでしょう？

[45: ビギナーさん]

どっちにしても、水戸のマンションは、年数とともに確実に値段は下がってるね

近くのグランキャッスルタワーもけっこう安くなってきてる気がする

[46: 申込予定さん]

今回は上層階の分譲です。
中住戸は3LDKですが、最上階でも３０００万円までに余裕のある金額でした。
東南角部屋も、３０００万円から大きく離れる金額ではありませんでした。

[47: 匿名さん]

>>45

中古と比べても。しかも10年物。

[48: 物件比較中さん]

都内だと物件によっては、１０年たってもほとんど値下がりしないものもある。
これにたいして水戸では、確実に値下がりすることを見込んで買う必要がある。

[49: 匿名さん]

戸建もそうだけど、マンションの価格が年々下がるのはしょうがないと思います。
All AboutのHPの住宅不動産 の中のページを参考にどうぞ 「資産価値が下がらないマンションの見極め方」(http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/2/)

[50: 匿名さん]

上のような話は、別スレ「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2」でやる話ですね。