アークレジデンス尼崎Tachibanaってどうですか？

[ビギナーさん]

アークレジデンス尼崎Tachibanaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市水堂町4丁目11番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「立花」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～78.02平米
売主・事業主：アーク不動産
事業主：アークレジデンシャル
販売代理：アークホームズ

物件URL：http://www.ark-amagasaki.com/index.html
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

ここって、JR神戸線の線路沿いに計画地があるところですか？通勤の車内から見えます。
そうだとすると線路からは一本道路がありますが、音はどうなんでしょう？
線路が南側なので採光は死ぬまで保証される土地ですが、、、

[22: 購入検討中さん]

No.20さん
96戸中の33戸が今期分譲で、残りは次期分譲みたいですよ。ただ、次期分譲の部分も希望に合わせて開けながら埋めて行ってるみたいなので、今期分譲の数は実際は増えてると思います。

[23: 匿名]

ウチもかなり前向きに検討中です！

私は、やはりスーパーが近いのが好立地だと思います。おっしゃるとおり、駅から少し離れているし、でも線路は近いから音は心配。で東側横が工場に囲まれている……
なので日当たり的にはバルコニー南東が良かったんですが南西のバルコニーのある方を考えています。

スーパーがもし売り上げがだめで撤退したあとマンションより高いマンションが建つ可能性も…そうなると日当たりはダメになっちゃう…

とまあ、本気で考えてる分色々考えちゃいます…

でも安い！

会社が有名じゃないからかな……少し心配ですが。
みなさんは会社が有名じゃないとかはあまり気にされませんか？

悩みますね…
でも安い！魅力的だわ…

[24: 匿名]

>22
販売関係者さんありがとうございます。
じゃあ早めに行けば結構部屋は選べるってことですよね？

[25: 匿名]

残念ながら販売関係者じゃないんです…

物件検討中のものです。

デメリットが目についてしまって踏み切れませんもん…。

営業さんもプッシュしてこないしね…自信から？それとも買いそうにないように見えるんですかね…

[26: 購入検討中さん]

22です。

モデルルーム見に行ったら、次期分譲の部分も言ってもらえたら契約出来ます。って言われたので教えたかっただけです。

今のところ契約したい気持ちが大きいけど、先々考えると中々大きい買い物はすぐには決断出来ませんね。

[27: 匿名]

デメリットなんて見当たらないですけどね。

[28: 匿名]

わかります…

なかなか簡単には決断できないですよね。
あ～あ～
どうしよぉ～

[29: 匿名さん]

マイナスがひとつもないとかえって悩みますよね。
あっさり決めていいのかなって。
契約された方いますか？

[30: 匿名]

22＝26なら、25は誰やろ

[31: 購入検討中さん]

22と26です。

マイナス面は細かい事は結構あるかも？

・場所によっては目の前がスーパーの駐車場、裏にはマンション駐車場になるので、低層階〜中層階はエンジン音がどうだろう…。
・近くに病院があるので、救急車が結構頻繁に通る。
・近くに某宗教の会館がある。集会の日は宗教信者がうじゃうじゃエントランス前の道路を利用する恐れ。
・大規模企業ではないものの工事地帯には違いないので、トラックの通行がある。


気にならない人は全く気にならない程度ですけどね。
私は微妙に気になるタイプなので、一生住む事考えると悩みます。この安さでこの設備と立地はこの先無いかもと思うと買いたくなっちゃいます。

[32: 匿名]

２３、２５です。ややこしくなっちゃいましたね…ごめんなさぁい。

悩みますよね～
私もどちらかと言うと気になるタイプで悩みます。

同じ事を考えてました。

安いにしろ大きな買い物ですものね。

買った人いるのかな～

[33: 匿名さん]

駅までが１４分って事は、実際２０分近くかかるんじゃないか？
駅前ではないし、特別安いとも思えないけど・・・

[34: 匿名さん]

駅まで実際歩いて見たら結構早歩きで１５分くらいでした。そのへんは歩幅によりますね。
駅遠くてももっと高いところあるし、この設備と立地なら安いと思うけど。
これで高いとか言ってたら中古物件ですら買えない。

[35: 匿名]

設備ってもう公表されてるんですか？
間取りとかもわからないし、今わかる範囲が立地と駅からの距離なんですが。

[36: 匿名さん]

モデルルーム行けば設備も間取りもわかります。

あの辺りの学校とかどうですか？よく知らないので知ってる方お願いします。

[37: 匿名]

学校というか、校区に期待はしては駄目です。

細かい地図をみただけでも、わかると思います。

そんなを言い出したら、ここは買えないと思いますよ。

安いんだから、目をつぶりましょう。

[38: 匿名さん]

地図見て学校確認したんですが、その学校自体を知らないからわかりません。良く無い学校なんですか？

[39: 匿名]

人気の学区ですよ

[40: 匿名]

これ以上は書けません。一度現地を歩いてみたりして確認しましょう。

[41: 匿名]

昔はとてもあれてたって聞いたけど今は大丈夫ですよね？

[42: 匿名さん]

水堂小、南武庫之荘中、ええやん！特に問題ないですよ。

[43: 匿名]

＞４０
どうして書けないんですか？
いいことならどんどん教えてほしいです、
もちろん、ダメなこともあれば･･･
ただ、あんまりマイナスなさそうで、
ちょっと前向きになってきました。
何と言っても、立地がいいですよね。

[44: 匿名さん]

っていうか、立地がそんなにいいか？
スーパーが側にできて、病院があって、・・・当たり前じゃないそんなの
学区以前の問題だと思うけど。

[45: 匿名]

え、人気の立花駅に歩けて、病院スーパー近く、学校もそう悪くない、
しかも安いときて・・・当たり前か？なかなかないよ。

[46: 匿名さん]

当たり前って何？
世の中にはスーパーが近くに無い家もあるし、病院が近所に無い家もあるし駅まで徒歩25分とかもあるでしょ。
そんな近くにスーパー、病院、駅、学校がそろって当たり前それが立地がイイとは言わないって思って探してる人はそもそもこのマンションの口コミ見ないんじゃ無い？

[47: 匿名さん]

そうですか？駅が遠くても自然環境がいいほうが立地がいいと思っている人でも、掲示板くらい見るのでは？
そんなことより、どのへんがいいのかがあまり具体的でないので、ご存知の方いらしたらご享受ください是非。

[48: 匿名]

何故安いんですかね？安い理由が気になる…。条件的にはアトレ塚口とかと似てるんだけどな…。

[49: 匿名さん]

商業施設の目の前だと、便利な反面、朝、晩の商品搬入出の時間帯は騒音、排ガスともにすごそうですね。

生活の利便性を取るか、悩ましいとこですね。

[50: 匿名さん]

入居決められた方はいらっしゃいませんか？

[51: 匿名さん]

やはり雰囲気がいいですね。駅からは少し遠いとはいえ、立花駅が最寄り、マンション建築地の周りの環境のよさが、このマンションをさらに引き立てています。カラーや設備も選べるのも嬉しい、検討はこれからです、第一番候補になってます。

[52: 匿名]

尼崎の環境や校区をいいと言う人いるんでしょうか。

尼崎の歴史は、公害問題やその他様々な問題の歴史です。

このマンションの魅力は、JRの駅まで徒歩圏、商業施設の利便性に加えて、破格の安さに尽きると思います。

安い物件に多くを求めるのはやめましょう。

校区を求めるなら、大阪か神戸の東灘区までお引っ越しですね。

[53: 匿名さん]

はっきり言って、J尼の大型物件に行っちゃいそうです。

駅から遠いし、立花にあまり魅力感じません。

[54: 匿名さん]

あそこに住む理由もなくお金があるならJR尼崎の物件がいいのはもちろんだと思います。

[55: 匿名]

DCを検討できるひとは、ここを検討しないと思います。

価格帯が、比較対象になりませんね。

[56: 匿名さん]

購入決めようと思うけど希望の部屋空いてるかなぁ

[57: 匿名]

決めるんですね！

ちなみに何タイプですか？
差し支えなければ教えてください☆

ウチも真剣検討中です

[58: 匿名さん]

E、F、Gで検討中なんです！

５７さんは何タイプですか？

[59: 匿名]

私ところは、
ＡとＣとで悩んでいます。

58さんの間取りチェックしてみよ～っと！話に花が咲くのがうれしいわぁ～
価格的に人気あるところかもしれませかんね…でもきっと大丈夫ですよ～そんな早く埋まらないんちゃいますかね…正味のとこ。焦らず、納得して決めたいですね☆
でも埋まったらショックだしなぁ…難しい。メニュープランはしますか？

ウチはぜひしたいと考えてます！

なかなか決めれず…

グズグズ悩んでパンフレットにらめっこしてますわ☆

[60: 匿名さん]

58です。

うちは割安なお部屋希望なので埋まるのが早い気がします。
AとかCは中でも高めなお部屋なのでまだ埋まってないかもですねー。高めなお部屋は審査でNGもありそうですし。

[61: 匿名さん]

この価格帯で審査NGって、、、
入居後どんな生活が待ってるのか、不安です。

[62: 匿名]

おはようございます☆５７、５９です☆

価格は本当に魅力的ですもんね！
お手頃な方が老後に余裕ももてるし、やっぱり返済が楽ですもん…

わかります☆

ウチもローン考えると……
でもやっぱり自分の家がほしい…

賃貸はもう卒業したいです…

[63: 匿名さん]

一番高い部屋は3000万近いし審査NGもありえるんじゃない？
人の生活はそれぞれやし、わざわざ見下したような書き込みする意味がわからん。

[64: 匿名さん]

＞一番高い部屋は3000万近い

ほんっま、めっちゃ安いなあ！
見学いってみよかな

[65: 匿名]

もうないんちゃう？スレ見る限り、人気あるみたいやん。

[66: 匿名さん]

ここは元々何があった土地なんでしょうか？
工場ですか？

[67: 匿名さん]

コトブキ工場の跡地

[68: 匿名さん]

胡散臭いな

[69: 匿名さん]

何が？

[70: 匿名さん]

うん、胡散臭い

[71: 匿名さん]

中身のない奴だな

[72: 匿名さん]

まともな意見欲しいです。
契約された方、モデルルーム行かれた方いませんか？

[73: 匿名]

中身がないのはこのスレッドかと･･･販売活動の一環なのだろうか？

[74: 匿名さん]

販促ばっかりって感じですね。
安いを連発してますが、立花で徒歩１０分以上。
買い物は良いかもしれませんが、それ以上何か期待できるものを感じません。

[75: 匿名さん]

販売の人が書き込んだりとか、あるんですか！？

[76: 匿名さん]

モデルルームいきました。
なんか若い夫婦から結構年配の方も居てまぁまぁ人気なんかと思ったけど、希望の部屋がうまってたから契約はやめました。
営業の人たちが少し胡散臭く見えて私には合わないなと感じました。

[77: 匿名さん]

＞76
営業さんもココみてはるで。
誰か特定されるで、ええの？

[78: 匿名さん]

>77
部屋がうまってて契約やめたのうちだけなんでしょうか？
それだけで特定されるって思うということは、あなた営業さんですね！？
別に構いませんが。
営業さんが見ているなら悪い意見が出されている現実を受け止めて営業方法を見直すべきですね。

[79: 匿名さん]

販売の人が書き込んだりとか、あるんですか！？

[80: 物件比較中さん]

営業もそりゃあ、ここをチェックはしているんじゃないか？
こんな有名なスレッド、知らないってことはないだろう。
ただ77が営業なら、挑発するようなこと言っても得せんと思うけど。
むしろ、営業が書き込みしているように思わせたいようにしか見えん。
まぁ、恨まれるほどろくなことしてないってことかも知れないが。

[81: 匿名さん]

ほとんど、営業でしょう
販促に金かけられないから、仕方ないよ。

頑張れ！！営業

[83: 匿名さん]

すみません誤字です。
変える→買える

[85: 匿名さん]

どの人やろ？同じ人かな？

[86: 匿名さん]

まだ営業さんには伝えてませんが買おうかなって思ってます。
決めた人いないんですかね。

[88: 匿名]

営業でやめるのは、最悪ですよ？

営業マンが良いひとと思えれば、物件が悪くてもかっちゃうの？

営業に左右されない、物件を見極める目を養いましょう。

[89: 匿名さん]

そんなこと、気にするほどのマンションか？
安けりゃ、いいんじゃない

[91: 匿名さん]

＞８９
いえてるな。
営業のせいにしたらいかん。

[92: 校区は違うがこの近くに20年いた男]

メリット
・JR立花駅、阪急武庫之荘駅は自転車で約10分。
・徒歩3分のところに尼崎医療生協病院、7分のところに関西労災病院がある。
・近くにユニクロ、万代、ローソン、ファミマ、セブンイレブン、ジャパンがあり
買い物には困らない。
・車があればCOCOE、イオン尼崎、つかしん、ららぽーと甲子園、西宮ガーデンズ、イオン昆陽
コストコが全て20分以内でいける。
デメリット
・マンションのすぐ南にはJRがあるので電車の通る音がかなり聞こえる。
・マンションの西には尼宝線、北側には山幹通りと名神高速があるので空気は汚い。
・マンションの北側に創価さんの施設がある。2年ぐらい前に建った。工場も結構ある。
・尼宝線の西側の地域は雰囲気がよくない。(お察しください)
・校区である水堂小・南武中はいい噂は聞かない。
・コトブキの跡地なので調査はしているだろうが土壌汚染が心配。

[93: 匿名さん]

周辺の治安は悪いのでしょうか？
水堂小・南武中は良くないのですか？
購入を検討しているので、詳しい方おられましたら教えて下さい。

[94: 匿名さん]

最寄りの駅まで自転車で１０分って、メリットか？

[95: 校区は違うがこの近くに20年いた男]

＞94
こんな安い値段で10分なんだからどう考えたって安いでしょう。

[96: 匿名さん]

尼崎みたいな市街地において、駅自転車圏がメリットになんのかってことやろ。
95の日本語はようわからんな。

[97: 匿名さん]

自転車でもこの安さやからメリットやと言いたいんか？

[98: 匿名さん]

安いのが魅力です。
駅はちょっとくらい遠くても大丈夫な人なら、申し分ないと思います。

[99: 匿名]

＞こんな安い値段で10分なんだからどう考えたって安いでしょう

安い安いって…それは前提なんですがね（苦笑）
駅からも微妙に距離あるからこの安さという認識ですよ。
したがって、私も駅から自転車10分がメリットには思えないわけで。

自分ならDCとか尼崎駅前で考える、と言いたいところですが比べられる価格差じゃないから、その面ではこちらは魅力があります。

[100: 匿名さん]

子供がいるので学区が気になります。
尼崎市内ならどこも似たり寄ったりと言われましたが。
特別悪くなければいいのですが、もし荒れているなら避けたいです。
詳しい方に教えていただけるとありがたいです。

[102: 尼崎市在住23年]

尼崎で駅からこの距離で、この値段ならかなり安いんじゃない。
この辺りで同じような間取りの賃貸マンションでも月々8万以上はするし。
学区はいいとは言えません。
周辺施設が詳しく載っている地図を見ればわかっていただけると思います。

[103: 匿名]

ウーン…
地図を見たり、歩いてみたりしても、分かり得ない地元の情報（良いところも悪いところも）が知りたいから、こういうスレッド見てるんですけどね 。
思わせぶりばかりで不信感つのると言いますか…
逆に、言うに言われないような何か問題があるんでしょうかね。
学区に問題なければという段階まできましたが、まだ確信は持てません。

[104: 周辺住民さん]

No.103さん、はっきり言いたくても言えないことがあるんです。
周辺の地図をご覧になられておわかりいただけないのであればNo.103さんにとって
この問題は大したことではないのでしょう。
気にされる人が見ればすぐにわかるのですが・・・。

[106: 通りがかり]

今どれぐらい売れてるんですか？早いことモデルルームに行った方がいいですか？

[108: 匿名]

改良住宅　総合センター気にならねば便利

[113: 武庫之荘在住]

１０８です。阪神間で朝鮮人との共存は避けれない現実で、意識なくなるのが理想。
武庫川挟んだ甲子園口は３５００万以上の物件ばかり、阪急武庫之荘の北も同等の条件。
これが社会の現状さ。
子供いなければここも魅力ある値段でいいんじゃない。買うのも決めるのもあなただし。

[114: 匿名]

気になるひとが多いから、この価格なんでしょ。

それをどう割り切るかですね。