アークレジデンス尼崎Tachibanaってどうですか？

[ビギナーさん]

アークレジデンス尼崎Tachibanaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市水堂町4丁目11番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「立花」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～78.02平米
売主・事業主：アーク不動産
事業主：アークレジデンシャル
販売代理：アークホームズ

物件URL：http://www.ark-amagasaki.com/index.html
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[102: 尼崎市在住23年]

尼崎で駅からこの距離で、この値段ならかなり安いんじゃない。
この辺りで同じような間取りの賃貸マンションでも月々8万以上はするし。
学区はいいとは言えません。
周辺施設が詳しく載っている地図を見ればわかっていただけると思います。

[103: 匿名]

ウーン…
地図を見たり、歩いてみたりしても、分かり得ない地元の情報（良いところも悪いところも）が知りたいから、こういうスレッド見てるんですけどね 。
思わせぶりばかりで不信感つのると言いますか…
逆に、言うに言われないような何か問題があるんでしょうかね。
学区に問題なければという段階まできましたが、まだ確信は持てません。

[104: 周辺住民さん]

No.103さん、はっきり言いたくても言えないことがあるんです。
周辺の地図をご覧になられておわかりいただけないのであればNo.103さんにとって
この問題は大したことではないのでしょう。
気にされる人が見ればすぐにわかるのですが・・・。

[106: 通りがかり]

今どれぐらい売れてるんですか？早いことモデルルームに行った方がいいですか？

[108: 匿名]

改良住宅　総合センター気にならねば便利

[113: 武庫之荘在住]

１０８です。阪神間で朝鮮人との共存は避けれない現実で、意識なくなるのが理想。
武庫川挟んだ甲子園口は３５００万以上の物件ばかり、阪急武庫之荘の北も同等の条件。
これが社会の現状さ。
子供いなければここも魅力ある値段でいいんじゃない。買うのも決めるのもあなただし。

[114: 匿名]

気になるひとが多いから、この価格なんでしょ。

それをどう割り切るかですね。

[128: 匿名さん]

ここの売主って聞いたことないんですが大丈夫ですかね？

[132: 匿名]

あちらの学校が近くにあると言っても、悪い輩が住んでいるわけでなければ問題はないと思います。

[133: 匿名さん]

＞128
会社のことは調べたら分かります。
そんなことより気にするべき点は他にもありますよ。

[141: 匿名]

自分のとこを売り込むならまだしも、他を貶すのはあまりよろしくないですね…


ここの営業ではないといいのですが…

[142: 匿名さん]

135はここの営業が書いたと見せかけたいのかなという印象を受けてます。
この物件って価格で比較しても、それほどライバルがいなさそうですし、場所が悪いとか思っている人はやめますよね。
駅にまあ一応徒歩で 買い物なんかも便利でこの価格ってところに魅力を感じる人が買うんだし、他を悪く言う必要ないじゃないですか？

何かあるかのように言う方いますけど、見に行った感じでは 住めないほどの問題はなかったですよ。
安さのわりに設備とかはしっかりしていたし、営業も普通でしたけど。
しいて言うならここの会社嫌われてるんですかね？
スレッド読んだ感じでは難癖っぽくて、活発なやり取りはされてませんね。

[144: 匿名]

購入を考えてます。新築ならではの、デザインや間取り変えも出来て、設備も充実で、実家に近いし、悪い印象はないですが…

周りに住んでる人達は普通に住んでるし、私は差別とか気になりませんが、安いのは売れてしまってるかなぁ(´Д｀)

売れてたら無理して高い階買うより中古マンション探すのもありかなf^_^;

[145: 匿名]

私も買うのを検討しています。

価格でどこかおとってるんちゃうかな…と色々見て見に行ってますが他社と大差ないように思います！立地もうちは気になりません。こみこみで気に入ってます。
希望の部屋が空いてるか…と不安ですが年明けに契約考えています☆

子どももいますが、今の賃貸の部屋よりは断然良い部屋になるので考えるだけでワクワクします！
広いリビング…憧れです。

[147: 匿名]

安くて中身もまあまあだと思いました
ただ駅から遠すぎるから悩みます
買われた方は立花駅まで徒歩ですか？
それとも自転車ですか？

[148: 匿名さん]

ここはジモティしか買わん気がする、なんとなく見た感じ。

[149: 匿名さん]

>145
年明けましたね。
契約されましたか？

[151: 匿名]

南側がとても開放的。
ユニクロが近くて便利だね。

[160: 匿名さん]

こちらのマンションの契約状況はどうなのでしょう？

かきこみなくなりましたね〜

[161: 匿名]

いや、いっぱい消されてる気がする〜

[162: 匿名さん]

完売したのかな〜

[163: 不動産購入勉強中さん]

5歳から20年間ここの地域に住んでいたものです。
今は結婚して別なところで生活しております。
質問があれば答えますので何なりとどうぞ。

[164: 匿名]

学校区の問題が結構あがってるみたいですけど、
尼崎市内で市立ならどこも同じように評判は良くありません
その年、学年によって良い年と悪い年があるので
一概に悪いとも良いともいえないですよね・・
尼崎市内の小学、中学卒業ですが・・

[165: 匿名]

契約しましたよ～

[166: 購入経験者さん]

アフター最悪でした。
壁が反ってきて、補修言ったら
逃げセリフばっかり。

安かろう悪かろうでした。

[168: 匿名さん]

本当に残り7邸なのかな〜？

[169: 匿名さん]

ここ、外観パースはかなり引きの視線で描いてるけど、JRからみた現在の現場みると
かなり狭い敷地にマンションと商業施設が納まってる感じですね。
向かって右の低層階圧迫感すごそうですが、、、

[170: 匿名さん]

確かにイメージと違いますね。
スーパーの完成は実際5階位まで陽が隠れてしまいそうな勢いですよ。
もう買ってしまった方はお気の毒です･･･

[172: 匿名さん]

通勤の電車で今、通り過ぎましたけど、
やっぱり、敷地に対する商業施設の面積比率が
イメージパースとはちょっと違うような。
商業施設にマンションがくっついているいるような見えがかり。
マンション棟の高さが出てきたら、イメージかわるのかな。

[173: 匿名さん]

ホームページの残り戸数が減ったり増えたり、空きの部屋が埋まって埋まってたとこが空いてたりまだキャンセルでたりするようなら値下がりも期待できるかな？

[174: 匿名さん]

ここの中学校区は、良くないでしょ。
尼崎の中学受験率はかなり低い。ここの学区の小学校からは１割もいないです。
このマンション購入者で中学受験させる家庭は、ほぼいないでしょう。価格帯から言っても。

[175: 匿名さん]

フレンドマート、かなりできあがってましたね。
ここはかなり賑やかなマンションになりそうですね。

[176: サラリーマンさん]

珍しく評価の高いマンションとなりましたね！
北側のＤＣよりも注目されてるのが不思議です。
豪華さわレジデンスと思うけど、
立地や環境を考えるとＤＣなんだけど…
なぜこうぎょう鉱業地域にポツンと建てられた
マンションが評価されるんでしょう？

[177: 匿名さん]

そんなに評価たかくないでしょ。
価格が安いくらいじゃないですか？
前がスーパーになるので買物が便利だけど、
これはデメリットでもあるし。

[178: 購入に前向きさん]

尼崎レジデンスと勘違いの書き込みでは？

[180: 匿名さん]

キャンセル住戸発生してます。
ウェブページがすごいです。
『あのアークレジデンス尼崎にキャンセル発生！！』

とありますが、人気だったんですね。
フレンドマートもオープンして、ますます活気がでてます！

[181: 匿名さん]

防護シートが外れはじめましたね。
外壁が一部分確認できます。
クリーム色のシックな雰囲気です。

[184: 匿名さん]

DCの営業の方ですか？
武庫之荘の中古マンションの方にも投稿されてますよね。
わざとらしい投稿はやめたほうがよいですよ。

[186: 匿名さん]

誰も書かないので久々に書きますね
3部屋売りに出てます


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1017517832/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション アークレジデンス尼崎立花 1階 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円
管理費等 4,880円
修繕積立金 3,130円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 62.52m²（壁芯）
バルコニー 20.10m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 1階
築年月 2012年10月(築6年2ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 立花駅 徒歩13分
所在地 兵庫県 尼崎市 水堂町４丁目

★平成３０年７月リフォーム済み クロス張替、ＣＦ張替、ソフト巾木交換（トイレ・洗面） 畳表替、襖張替、一部リペア工事、洗い等


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018293032/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション アークレジデンス尼崎立花 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 6,090円
修繕積立金 3,900円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.02m²（壁芯）
バルコニー 38.77m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2012年10月(築6年2ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 立花駅 徒歩13分
所在地 兵庫県 尼崎市 水堂町４丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021295536/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション アークレジデンス尼崎立花 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
管理費等 4,880円
修繕積立金 3,130円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 62.50m²（壁芯）
バルコニー 13.40m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 8階
築年月 2012年10月(築6年2ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 立花駅 徒歩13分
所在地 兵庫県 尼崎市 水堂町４丁目

[187: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1029507235/
中古マンション アークレジデンス尼崎立花 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2012年10月(築6年7ヶ月)
専有面積 76.17m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 立花駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市水堂町４丁目 （地図を見る）

管理費等 5,940円
修繕積立金 7,620円

[188: 匿名さん]

4階57.17m2も売りに出てたのか。
こんな不便なとこに現役世代の未婚者世帯とか夫婦世帯は購入しないやろな。
近くの戸建で体力的に住み難くなった夫婦世帯からの買い替え需要かな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253010000615/
【ホームズ】アークレジデンス尼崎立花｜尼崎市、ＪＲ東海道・山陽本線 立花駅 徒歩13分の中古マンション（物件番号：0125301-0000615）

中古マンションアークレジデンス尼崎立花 4階/-
価格2,280万円
管理費等4,460円
修繕積立金5,720円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 立花駅 徒歩13分
所在地
兵庫県尼崎市水堂町4丁目1-1
築年月（築年数）2012年11月 ( 築8年 )
主要採光面南
専有面積57.17m2 (壁心)
バルコニー面積12.4m2
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖 洋室 4.5帖 洋室 6帖 )
ポイントスーパー直結で買い物に便利な好立地のマンション。ペット飼育可（諸制限有）
所在階 / 階数 4階 / 10階建

[189: 匿名さん]

6階76.17m2は1年近く売り続けても売れないんだな。
200万下げてるな。
やっぱり駅5分超えるマンションは新築分譲価格から資産価値は低くなってもしょうがないな。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1224520004957/
【ホームズ】アークレジデンス尼崎立花｜尼崎市、ＪＲ東海道・山陽本線 立花駅 徒歩13分の中古マンション（物件番号：0122452-0004957）

中古マンションアークレジデンス尼崎立花 6階/-
価格3,000万円
管理費等5,940円
修繕積立金7,620円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 立花駅 徒歩13分
ＪＲ東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩16分
所在地
兵庫県尼崎市水堂町4丁目
築年月（築年数）2012年10月 ( 築8年 )
主要採光面南
専有面積76.17m2 (壁心)
バルコニー面積37.94m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 6階 / 10階建

[190: 匿名さん]

6階76.17m2（平米単価39.38万円）、4階57.17m2（平米単価39.88万円）は2月中旬以降のコロナウイルス不況が本格化する前に売り逃げ出来て良かったね。
今は4階62.52m2（平米単価44.46万円）が売りに出てるけどどういう形で決着するかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253010000678/
中古マンションアークレジデンス尼崎立花 4階/-
価格2,780万円
管理費等4,880円
修繕積立金6,250円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 立花駅 徒歩13分
所在地
兵庫県尼崎市水堂町4丁目1-34
築年月（築年数）2012年11月 ( 築8年 )
主要採光面南
専有面積62.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.4m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.1帖 洋室 6.1帖 洋室 4.5帖 和室 4.5畳 )
ポイントペット2匹飼育可能(諸制限有)です。小学校・スーパー・総合病院などが徒歩10分以内にそろっています。
所在階 / 階数 4階 / 10階建

[191: 名無し]

建物外観は、まだ新築みたいに綺麗ですね。
管理人がいるマンションは綺麗に清掃されてるのでいいですよ。
校区である南武庫之荘中学校（南武中）がまじめなので、安心です。
武庫之荘北側へわざわざ引っ越した人が後悔していました。
今は武庫東など北側が素行が悪いとよく聞きます。