ブランズ西大津レイクテラス(その２)

[入居予定さん]

ブランズ西大津レイクテラスについての情報交換を希望しています。
契約済みの方，検討中の方，ご近所の方など、
情報交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

1000レス超えたから新しいスレッドになったんですね！
前のスレッドの最終レスで、湖西線に冊ができるとありましたが、近江今津から堅田までなのでしょうか？大津京駅にはあまり関係ないのですか？
京都方面にさえ行ければうちは有難いのですが。。。

[3: 契約済みさん]

湖西線に柵ができると、強風によるダイヤの乱れが少なくなることが期待されます。
近江今津〜堅田間でダイヤが乱れると、当然のことながら大津京〜京都間のダイヤも乱れます。
つまりこの柵は、湖西線のすべての駅で、これを利用する人に恩恵が及ぶことになります。
うまく機能してくれることを祈るばかりです。

[4: 契約済みさん]

ダイヤが乱れない対策も大事ですが、本数の増ほんとお願いしたいです。本数が増えると資産価値も上がると思いますし。

[5: 契約済みさん]

保険の書類が届きました。いよいよ迫ってきた感が高まります。
家財がかなり高いのですね。うちは迷ったあげく建物だけにしました。
あまり金目のものはないので (^_^;)　家具や電化製品は諦めます。
代わりにといっては何ですが、地震保険はかけることにしました。

自動車保険を更新する時も、車両保険については毎回迷います。
いつも少し安めにして、免責をつけることで節約しています。
結局は今まで一度も使ったことがないので、余計に迷うのかもしれませんが、
医療保険と一緒で、使っていないことは幸せなことでもありますからね。

税金、諸経費、家具・電化製品などのお金を具体的に用意しないといけない時期ですね。
気合いを入れて身の丈にあったものを見極めたいと思います。

[6: 購入検討中さん]

ビューバス付きと付いていないとどっちがいいだしょうか？悩んでいます。ビューバスは一時的ですぐ飽きそうですが、せっかくこのマンションを選ぶなら付いている方が良さそうだし、みなさまの間取りの判断基準はどうでした？

[7: 契約済みさん]

私は一目惚れで迷わずビューバスにしました。
たしかにそのうち飽きるのかもしれませんが、お風呂に窓があるのは
換気という意味でもいいかと思います。
前に建物が建たないので覗きもあまり気にしなくてよさそうですし。
デメリットとしては、バスに取られた分、リビングが窓に面する
面積が狭くなってしまうことでしょうか。

[8: 契約済みさん]

私はビューバスなしの部屋にしました。
07さんが書かれているように、その分リビングの開口部が狭くなるからです。
予算の都合で、それほど大きな部屋は選べませんでしたから。
あと、同じ部屋面積ならビューバス無しの方が少し割安だったので。

でもビューバスが気に入っておられる方なら、それを選ばないと後悔するかもしれません。
この眺望でのビューバスが素晴らしいものであることは間違いないですから。

この物件は、同じ階でもすべての部屋の間取りがかなり異なります。
希望の間取りで希望の色で希望の階というと、そろそろ選択の余地は限られます。
後悔のない良い選択ができることを祈っております。

[9: 契約済みさん]

うちもビューバスにしました！
07さんの書き込み通り、換気の面でそのほうがいいだろうなと思いまして。今のマンションは窓がなくてカビがどうしても生えてしまったので、今度は窓をという思いで契約しました！

[10: 匿名はん]

ビューバスは昼風呂にはいいですが夜はまっくらで・・・今考えると別に無くてもよかったかなと。

[11: 契約済み]

すでにブランズのスレッドがあるのに、どうしてわざわざ新しいものをたてるんですか？ひとつのほうが見易いです。スレをたてた方、消していただきたいです。

[12: 契約済みさん]

以前は1000件を超えると新しいスレッドを立てなければならなかったようです。
そのルールがまだ残っていると思われたのでしょう。私はどちらでもよいです。

[13: 入居予定さん]

その２のスレッドを立てたものです．
このスレッドを立てたのはスレッドが長くなるとと
サーバーに負担がかかって，
このサイトの利用者一般に迷惑がかかると思ったからです．

古い書きこみも読みたい人がおられるのは確かですから
そのスレッドを書いておきます．
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56/

[14: 入居予定さん]

新しくても古くても何でも結構。
カキコ多くて、にぎやかな方が良いです。
どんどん情報交換しましょ。

いずれご近所さんになるんですから。

[15: ご近所さん]

私も重いのが苦手なので新しいスレッドで会話する方がいいです！
手続き会、もう来週に迫りましたね！！

[16: 菊池えりさん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば第４期分として２０７戸中２０戸が売れ残り。
さりげなく浴室オーディオが付いている点もグッドですね。

[17: 契約済みさん]

もう20戸しかないんですか？！
手続き会で数えた時50戸ほどだったので、さすがに嘘のような気が…笑

[19: 物件比較中さん]

モデルルームなら、少しお安く購入できるのでしょうか？
昨日ＭＲ行った方、教えて下さい。

[21: 物件比較中さん]

菊地えり様
あなたの書き込みはいつも　先〇〇〇〇〇〇・・・週号となっているのですが
〇は何を意味しているのですか？いつも疑問に思っているので教えてください。

[23: 物件比較中さん]

菊池えりさま

・・・という事は１５週間前のデーター　つまり４ヶ月ほど前の状況を菊池さんはいつも載せているのですか？
それって意味無いのでは・・・

[24: 購入検討中さん]

書き込みがとまってますね。
後どのくらい本当の所残っているのでしょうか？もう完成しているのだから、嘘はつかないでほしいです。

[25: 物件比較中さん]

私が昨日、モデルルームに行きました。どうやら、50室の売れ残りがあるよですね。
だいたい値引きは15％近くまでなら可能なようです。
それ以上は、キャッシュなら20％まで可能なようです

[26: 購入検討中さん]

15%もオッケーなのですか？それはかなりお買得ですね。
販売当初500万程他より高いなと思っていたので、15%の値引きがあれば500万以上安くなるので有難いです。

[27: 物件比較中さん]

びわこ虫の量、駅までの距離、周辺環境（ギャンブル施設の多さ）が
気になって購入のふんぎりがつきません・・・
この物件を購入された方は、どうやって決断されましたか？
私にアドバイスを頂けませんか？

[28: 入居済み住民さん]

入居済みといっても、あとしばらく仮入居の者です。
一昨日に久しぶり（GW以来）にマンションで１泊しました。
幾つかの掲示板を見て、ちょっと怖かったのですが、虫は皆無というか、琵琶湖畔以外と同じでした。

GW以来放置していましたが、琵琶湖虫は見つけることもできませんでした。
蜘蛛の巣もベランダの一部に数本だけ、見たのは１匹だけでした。
ベランダの床を掃除することもなく、安心して帰りました。
次回は夏休みに行く予定です。低層階ですが、ご参考になれば幸いです。

なお、屋外は完全放置ですが、室内は24時間換気を標準でかけっぱなしです。

王将が開店して大繁盛でした。バーミヤンもガストに代わってほぼ満席でした。
これからますます拓けていくことを祈っています。

[29: 入居済み住民さん]

虫は遮光カーテンやカットフィルムなどでほとんど対策できてますし、引っ越してきてから大量発生はまだないように思います。
駅までの距離も私は子供がいますがジャスコの中を通ってくと割と早いと思います。
ギャンブル施設が多いのは全く気にしませんでしたね。警備員さんが大体はいてくれてるので、安心してます。
きっと住んでみれば、それ以上に眺望や琵琶湖からの風に癒されると思いますよ
♪クーラーなしでも過ごせるのがすごいと思います！

[30: 入居済みさん]

私は中層階です。住み始めて３ヶ月過ぎますが琵琶湖虫で悩むこともほぼ無く快適に過ごしています。予想外だったことは夏だと言うのにまだエアコンを１度も使用したことがありません。ベランダからの風の気持ちいいことと言えば今までに経験したことのない感覚です。　ギャンブル施設に関しても気になることは全然ないですし、もし本当に割引があるならものすごく買いだと思いますよ。もうすこしすると隣の紅葉から週末は花火が上がるようですし、8/7も当然ながら花噴水など最高の景色を楽しめる物件はそんなに無いと思います。

[31: 入居済みさん]

私も琵琶湖虫は気になりません。
ただ、蜘蛛は多いですね。
ギャンブル施設も特に実害はないですし、快適に過ごしています。
クーラーは要らないと言われる方も多いですが、私は暑がりなので多用しています。
うちの決め手はやはり眺望でしたので、そういう意味では理想どおりでした。
細かいことを言いだせばいろいろあるかとは思いますが、いい物件を買ったと
思っています。

[32: 入居済みさん]

中上層階でUVカットフィルム＆虫ベールをしていますが、夜にカーテンを開けていると、
小さな虫が集まってきますね。
その虫を狙ってだと思うのですが、蜘蛛が結構多いです。先日、試しに蜘蛛の巣ジェットを
１缶使ってみたところ、蜘蛛はほとんどいなくなりました。勢い良く噴射されるのでベランダの
天井にも届きますが、中身がすぐになくなってしまいます(x_x)
時間のあるときにでもあと２～３缶追加散布しておこうかなと思っています。

ところで、お風呂のガラスや鏡の曇り止め対策って何かされてます？お湯をかけても、
タオルで拭いても数分でまた曇ってしまいます(;_;)
で、我が家は試しに車用の『ウオーター・X 「親水コート」』をビューバスのガラス内面と
鏡の一部に塗ってみました。撥水コートの逆バージョンです。
これのおかげで、ガラスの表面に薄い水の膜ができるので、ガラスの曇りはなくなり、
きれいな景色をゆったりと楽しむことができるようになりました。

あくまで車用の商品なので保証はできませんが、我が家はこれですごく満足しています。

ところで、週末にときどき５分間くらいの花火が上がりますね。我が家では花火の音が
聞こえたら全員ベランダに『ダッシュ』です。多分、ミシガンのナイトクルーズ向けだと
思うのですが、１度紅葉の桟橋からも打ち上げがありました。(これは2~3分)

これでも十分きれいなのですが、やっぱり８月７日が待ち遠しいです。

[33: 入居済みさん]

旅亭紅葉からの花火は夏休み期間中定期的にあがるみたいです。ホームページに予定日出てますね。

[35: 購入検討中さん]

本日、初めて伺いました。　※30前半夫婦（子どもなし）

正直、かなり気に入ってしまいました。うわさ以上の眺望にやられました。。
京都で探していたのですが、これだ！というものが無く滋賀まだ足を伸ばしたのですが
いやぁ参りました。付加価値が強烈すぎます。

眺望の違いを見たかったので、いくつかの階と間取りを見せて頂きました。
ビューバスには驚きましたが、キッチン真正面に琵琶湖が広がるビューバス無しタイプに心が惹かれました

心落ち着かせるために今日は保留しましたが、みなさんとお付き合いさせていただくことになりそうです＾＾


ただ、、、
駐車場がないと言われたのがかなりイタイです・・・。駅周辺のところを借りないといけないとか。
タワーパーキング、かなり空いているそうなのですが車高が高いものは12台分ぐらいしかないとか。。
普通の４駆なんですがねぇ。。それだけがひっかかってます。
福祉用のところは無理なんでしょうかね。。

と、引っかかるところはありますが、ここ、すばらしいと思いました。

[36: マンション住民さん]

地元が京都で同じく京都のマンションを検討していましたが、断然ここに決めてよかったと思ってます！！
京都・大阪までもJR利用ですぐですし、それなのにこれだけの眺望・自然の中で暮らせるのはまるでリゾートホテルにいるようですよ＾＾ｖ
元々インドア派なので本当にここに決めてよかったと思ってます。
うちは早くに契約したので車高が高い駐車場を確保できましたが、普通のタワーよりも月額１０００円高いので、１０万キロ超えたら普通の車に買い換えようと思ってます。
うまいことうちの駐車場をかりれればいいんですけどね！お待ちしてます＾＾

[37: マンション住民さん]

私たちも今は、大きなワンボックスを苦労して機械式に入れています。
数年後には通常車高のものに買い換え予定ですが、３５さんに間に合わなくて残念です。
私はアウトドア派で、ワンボックスもスキーのために買いました。
でもレイクテラスにいると、居心地が良すぎて外出がおっくうになります。

昨日はあいにくの雨でしたが、それでもバルコニーが広いので手すりあたりしか濡れません。
昼頃は雨も止んでいたので、夫婦でベランダで食事していました。
通常のアウトドアからマンション内アウトドアに方向転換です (^_^;)

[38: 購入検討中さん]

36,37さんありがとうございます。
じゃーー、駐車場は「空いたら優先的に借りさせてください」って言ってみましょうかね＾＾
アウトドア派（特に海）で、車でよく寝ることがあるので車は小さくできないんですよね～。

なんだかんだ言ってもう決めてる感じですｗ

根っからの京都人なので滋賀人になることが若干抵抗ありましたが、眺望でちっちゃなことが吹っ飛びました～

[39: 土地勘無しさん]

38さんにお伺いしたいのですが、よろしくお願いします。
いくつかの階をご覧になったという事ですが、どの階が素敵でしたか。
もちろん38さんの主観で結構です。
遠方なので、こちらのマンションが気になっているのですが、当分現地まで出向くことが出来ません。
階によっては、無い間取りもあるので参考にさせて頂きたいです。

[40: 購入検討中さん]

38です＾＾
17階、13階、5階、2階をみました。
１階上がる毎に15万ずつ上がるようです。（計算合わないとこがあるので、他の要素も考慮されているようです）

ありきたりで申し訳ございませんが、
上も下も本当にどっちもすばらしかったです。
上から順番に降りて行ったのですが、下の景観が悪いなんてことは一切なかったです。
ただ、2階だけは、バルコニーからレイクガーデン(?)が下に少し見えるので少し違った感じでしたが、
琵琶湖バックにヤシの木が見えてに南国情緒抜群でした。これはこれでアリです。
琵琶湖だけ！ってのがいいなら3階以上ですかね。

それよりも残りが少ないので、間取り＋スタイル（バリorオーシャン）でほぼ階は決まっちゃいます＾＾；

でも・・・どの階でも私はＯＫだと思いました★

[41: 土地勘無しさん]

39です。
38さん、ありがとうございました。
この前モデルルームに電話したら、残り30部屋くらいとの事でしたが、もっと少なくなったのでしょうか。
２階も良さそうですね。
どの階も素晴らしいのなら、第一に間取り、次にスタイルでしょうかね。
まだ見学に行けそうもないので、同じく検討中の方のご意見が聞けて良かったです。
またお気づきの事があったら教えてください。よろしくお願いします。

[42: 匿名はん]

最近、滋賀～京都で検討を始めたのですが、琵琶湖を眺めるのも良いですね。

皆さまの投稿内容を参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[43: マンション住民さん]

階はできる限り下のほうがよいですよ＾＾（個人的意見です）
普通のマンションなら上の方が眺めがいいので上がいいと思いますが、レイクテラスはどこもまん前が琵琶湖なのでどこでも景色がいいのと、後は琵琶湖虫という虫が大量発生する時期があるのですが＞＜；
蚊などと違って、この虫は上にいけばいく程多いんですよね。もちろん、遮光カーテンなどで対策すれば大丈夫だと思うので、最終的には眺めの好みかもしれません（ここまで書いておいて…笑）
ただ、個人的には２・３階はやしの木がまん前に見えて風のきつい日はちょっとバサバサ言って怖いですし、２階は廊下側が手すりみたいなのではなく、建物と同じつくりですので、私は４階からが一番いいかなって思います＾＾
オーナーズサロンをよく利用される方は２階だとすごくいいですよね！
ちなみにエレベーターは確か１・８・１５が停止階でした。

[44: 入居済み住民さん]

エレベーター停止階ですが、…
1階から20階まですべての階に、3台ともとまります。
PETと乗れるのは1台だけですね。

本当にここはどの部屋からも、びわ湖が一望なので、
びわ湖と対岸の夜景や花噴水、遠くの山などの見え方のバランスの好みで
階を選ぶと良いんでしょうね。

我が家は希望の間取りが決まっていたので、
残っている部屋の中で一番下の階にしました。

ここに住んでしまうと、もうどこにも行けないねーと
家族とよく話しています。

[45: 入居済み住民さん]

Ｎｏ４３番さんはエレベーターの１階８階１５階は待機階のことですよね。
私も京都市内の物件をいろいろ探していましたが花火の特等席や琵琶湖の眺めと京都駅まで３０分くらいの立地で決めちゃいました。まだ３０件以上の物件が残っていること自体不思議ですね。ご近所のマンションと比べれば若干割高なのかも知れませんが、いろいろな意味でもよい物件にめぐり会えたと思います。

[46: 入居済み住民さん]

高層階にいますけど、虫は予想したよりずっと少なかったです。
風通しが良いし、眺めは抜群だし、言うことなしです。
毎日のようにベランダでランチしています。いまだに旅行気分です。
ベランダから見下ろす椰子の木やテラスの眺めも最高ですよ。

他の物件ほど、高層による価格の上昇がなくて助かりました。
高層階同士で比較すれば、割高感は少し少ないような気がします。
でもやっぱり、最終的には好みですね。
間取りは各部屋かなり違っていて本当に難しいと思いますし、
オーシャンとバリで雰囲気はすごく変わってきます。
ただ低層でも高層でも、どんな間取りでもどんな色でも、素晴らしい琵琶湖は眼前です。

[47: 入居済み住民さん]

43です。
すみません、待機階でした＾＾；
私も上層のお友達から虫はそれほどでも…と聞いているので、階よりも間取りやバリ・オーシャンのお好みを重要視されるといいと思います！

[48: 購入検討中さん]

駐車場で困っている方、おられましたよね。
私もそうですが、隣のレイクテラスにも売り物件があるようですよ。
レイクテラスは、自走式の駐車場ですからワゴンタイプも止めれるようです。
来週あたりに、見学させて頂く予定です。

[49: 購入検討中さん]

こちらのマンション　ペット可ですが、ゴールデンレトリバーは飼えるでしょうか？
めったに吠えないおとなしい子ですが。。

[50: 購入検討中さん]

４８です。
レイクテラスではなく、レイクフロントです。
間違えました。