京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

[周辺住民さん]

14階104戸

[263: 契約済みさん]

確かに、JRの近くは、歩くのが嫌な方はいいかもしれませんが、車両は多いし、夜中も貨物列車が通りますし、騒音は覚悟しないといけませんね。

私は湖岸のなぎさ公園も近く、大津駅が使えるここを選びました。駅までちょっと歩く方が、そんなに運動不足にならなくて良いので、私にとっては丁度の距離です＾＾

[264: 購入検討中さん]

皆さんのおっしゃる通り、ＪＲ沿線はうるさいですよね！
ちなみに、京阪沿線はいかがなんですかね？
ＪＲよりましと思う程度なのでしょうか？
以前一度見学しましたが、琵琶湖がまじかでロケーションはいですが、
中学校が遠いですよね～。
家の子供は女の子なので、少し心配です。

[265: 契約済みさん]

＞264さん
近所からここに住み替える予定の者です。中央小学校区以外にも逢坂、平野小学校区から２０分以上かけて通ってる子もかなり多いです。
学区は大津でもかなりいいところだと思いますので私も３年間は子どもに頑張ってもらうつもりです！

[266: 匿名さん]

京阪が通るときはやっぱりうるさいですよ。
でも、２両ですし、あのチンチン電車みたいなのが低速で通るだけです。
ＪＲみたいに夜中に貨物がガンガン通ることも当然ありません。
また、建物の遮音性が意外と良く、リビングに居る限りにおいて、音は全然気になりませんでした。
生活音でかき消されてしまうほどの聞こえ方でしたね。

琵琶湖が間近と言っても、あまり近接している訳では無いので、例の「ビワコムシ」の
被害も比較的少ないのでは無いでしょうか。もしかしたら無いのかも。

この辺の小中学校はレベルが高くて、学区的に評判がいいというのも、評価して良いのでは。
私は地元民ではないのですが、滋賀生まれの妻がそんなことを言っていました。

腐っても県庁所在地で、人通りもそれなりにある為、夜道での犯罪については、
不利な条件ではないと思いますがね。まぁ、どこでも春先には変なのが湧いて出ますから、
完全とは行きませんが。

[267: 契約済みさん]

私は京阪の音はまったく気にならないですよ～！実際に聞かせてもらったらいいんじゃないですか？？

[268: 物件比較中さん]

先日見学しました。
滋賀県警も近くてなんとなく安心なマンションに感じました。
駐車場が、自走式でないのが残念です。

京阪の音も、真冬なら窓を閉め切っているので、
苦痛になるほど、うるさくないように感じました。
（窓を開けて聞きましたが、これはさすがにきつかったですが・・・。）

また、地域環境に関して、私も滋賀県の生まれでは無い為、
いまいちよく分からないのですが、
兵庫の芦屋、　大阪の豊中、　滋賀の大津？って感じですかね？
（噂では、石山は大津ですが良くないと聞きます。）

[269: 購入検討中さん]

音の話題が出ていますが、ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？
深夜ではないとは言え、音に敏感な私でも大丈夫でしょうか？
個人差がありますけど、ペアガラスの方が静かだと聞いたので気になります。

あとびわこ虫ですけど、来ない事はないと思います。
近所にあるマンション○和不動産のマンションに友人が住んでいますが
毎年必ず飛んでくると言っています。
実際、今現在草津に住んでいますけど飛んできます。
虫がニガテな方は覚悟した方がいいですね。

[270: 匿名さん]

>ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？

単ガラスとペアガラスはやはり、結露、防音効果で差が出ます。
でも防音効果ではガラスが２枚あるというものの、外部の音が
全く聞こえなくなるなんて効果は期待できません。
それよりも内側からもう１枚のガラス窓を追加する方がはるかに
効果的です。いわゆるペアサッシです。これは効果抜群。
当方これで外部騒音の悩みを解決しました。マンションではありませんが。
商品名ではインプラス（トステム）、プラマード（ＹＫＫ）などです。

[271: 物件比較中さん]

大津駅前に野村のタワーマンションが建設されるとの噂がありますが、
どのあたりでしょうか？

[272: 契約済みさん]

噂じゃないよ！駅の真ん前今のパチンコ屋とかがあるとこ、つまり西側。野村だけの単独ではないんちゃうかな？！いつ建設されるかは、わからない。こんな不況だからね、地上げもうまくいってないみたいだし・・・。最終的には行政代執行になるんちゃうかな・・・。俺はあんな２４時間ひっきりなしに電車通るとこ嫌だからライオンズにしたけどね＾＾

[273: 物件比較中さん]

大津駅周辺の住むなら、
ＪＲの騒音に耐えるか、京阪の騒音に建てるかのどちらかでしょうかね？

私もライオンズに興味ありますが、駐車場が自走式でないのは残念ですね。
騒音問題と、自走式駐車場が無い以外は良いと思っています。
年明けに本格的に検討しようと思います。

[274: 契約済みさん]

京阪の騒音に耐える？ほとんど聞こえません。生活音のほうがうるさいのではないでしょうか？しかも、２４時間ではないですし、たった２両編成ですからね。それを確認して契約しました。

[275: 契約済みさん]

みなさんの意見を読ませていただいて、安心してすめる地区のようなのでホットしています。

県外からの引越しで、子供が転校になってしまうので学校の事が気になります。

滋賀県の小学校は選択できるときいたのですが、

中央小学校はどんな学校か・・・・
　　　　　　　なんでもいいので教えてください！

[276: 契約済みさん]

確か、中央小学校は「のびのび育てる」、隣の平野小学校は「教育熱心な父兄に人気」という評価だったと
記憶しています。どちらも甲乙つけがたいでしょうね。いずれにしても、お子さんにとって良い環境だと
思いますよ。

[277: 契約済みさん]

273さん
確かに自走式ではないので痛いですが、やはりこの周囲の環境に勝るものはなく、私は契約しました！
明日、内覧会です。楽しみでたまりません！！

[278: 契約済みさん]

276さん！ありがとうございます！

勢いで決めてしまったので、環境が気になっていましたが、
本当に安心しました！

後は、このマンションから一緒に登校してくれる小学生がいてくれる事を願うのみです！

[279: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。天気が悪く暗いところははっきりチェックできなかったのですが、チェックできる範囲でしてきました。もう一度年明けにチャンスがあるみたいなんでその時にもう一度隅々までチェックするつもりです。
でも、イメージ通りに作られてて満足はしていますよ＾＾みなさんどうでしたか？？

[281: 契約済みさん]

279さん
私も内覧会行ってきました。オプションや間取り変更やカラーなど、想像以上の出来に満足しています＾＾

再内覧会でもしっかり最終チェックをしようと思います。

[282: ご近所さん]

毎日お疲れ様ですww

[283: 契約済みさん]

282へ
不愉快な書き込みはやめてください。不愉快なコメントできるほどお暇なんですね

[284: ご近所さん]

不愉快とは⁇

[285: 契約済みさん]

私も283さんと同じ意見です。282さん、284さん（同一人物でしょうが・・・）
「毎日お疲れ様ですww」 とはどういう意味で書き込まれたんでしょうか？？

[286: 契約済みさん]

毎日ご苦労さん。

[287: 契約済みさん]

私は先日の内覧会に建築士の方に同行をお願いしましたが、見る限り丁寧な仕事してるし、今まで見た中ではいい方だよと言って頂きました＾＾お世辞かもしれませんが^^；
入居するのが楽しみです！

[288: 契約済みさん]

契約済みの方は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49491/

へ書き込みしましょう！

[289: 購入検討中さん]

ここはフラット35S対応じゃないみたいですね

[290: 購入検討中さん]

そうなんですか？自営さんには厳しいですね・・・。営業さんの説明ではりそな銀行がフラットやってましたけどねぇ・・・・。そのフラット35S？って商品かどうかは忘れましたけど。

[291: 匿名さん]

フラット35とフラット35Sは違いますよ。35Sは長期優良住宅のみ対応です。35Sでないと1%の金利優遇は受けられません

[292: 購入検討中さん]

長期優良住宅なんて、まだ始まったばっかりだし物件個数もとても少ないですよ。
滋賀県では皆無ではないでしょうか？！

[293: 購入検討中さん]

棟内モデルに移動しましたね！後、何戸残ってるかな？見に行ってみよっと。

[294: 匿名さん]

プラウドが対応住宅のようです！

[295: 検討中さん]

フラット３５Ｓはここも対応してるみたいですよー！

[296: 匿名さん]

内覧業者を依頼された入居予定さんにお伺いしたいのですが
事前に大京さんに業者を同行する旨、伝えましたか？
伝えなくてもどちらでもよいものなんでしょうか？

[297: 契約済みさん]

内覧会同行のことは大京さんには伝えてなかったです。
伝えてなくても特に問題なかったですよ☆
専門家が来たからか、担当者の方は少し慌ててた気もしますが。

[298: 匿名さん]

２９７　ｂｙ契約済みさん
２９６です。早速のお返事ありがとうございました。
やっぱり、伝えてないと担当者の方は少し慌てるんですね（笑）
でも、内覧業者同行有無で、不動産屋の態度や説明が変わるのも
おかしな話なので、ご意見、ご経験参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[299: 契約済みさん]

私も特に伝えてなかったですし、特に問題もありませんでしたよ！

[300: 匿名さん]

内覧会で気に入らない場合は解約ってできるんですかね？

今更工事しなおすのは無理ですし、かといって少しの手直しで納得しろっていうのも・・・

[301: 匿名さん]

＞No.300
契約書を良く読む。わからなければ営業に聞く！
こんな所に書き込んでも何も解決しません。

[302: 入居予定さん]

300さん

いまさら解約ですか？？大損害ですね・・・。
リフォームして住みやすいようにすればいいのでは？
どうしても嫌でお金があるんなら解約すればいいんじゃないですか。

[303: 入居予定さん]

ラスト７～８戸みたいですね。３月までに完売されるといいですね！

[304: 入居予定さん]

物件概要見たら６戸になってましたよ！
順調みたいですね(^^)

[305: 匿名さん]

ここは石山と違って売れてるんですね。いいマンションだと思うのですが、あまりにも部屋がこじんまりしすぎているような気がしてふみきれませんでした。他と比べてどうなんでしょう？

[306: 物件比較中さん]

戸数も少なく、金額もお手頃なんでしょうか。
立地もとても便利でいいですね。

[307: 入居済み住民さん]

京阪電車の音まったく気にならないです！心配してたのでよかった、よかった！

[308: 物件比較中さん]

入居者の方に質問です。京阪電車と車の騒音比べたらどちらの方が気になりますか？

[309: 入居済み住民さん]

車と京阪電車の騒音ですが、北側の部屋と南側の部屋では違います。


北側の部屋は、京阪電車のほうが気になります。


ちなみに南側の部屋は両方とも気になりませんよ。

[310: 購入検討中さん]

2月から入居の皆様へ！
住み心地はどうでしょうか？長所、短所教えてください。

[311: 匿名さん]

以前見学したこと有りますが、風呂場が外から丸見えですね！
また、近隣にマンションができるような噂もあるようですが、いかがでしょうか？

[312: 入居済み住民さん]

もう、ほぼ完売みたいですね＾＾竣工して間もなく完売って本当にすばらしいことです。