京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

[周辺住民さん]

14階104戸

[183: ご近所さん]

大京は昔からしつこい営業は有名です。
断っても断ってもかかってきます。
単純に問合せただけでもかかってきますからね。

僕の場合、資料請求をしたのですが、
夜の10時前に資料持ってこられた時には
さすがにキレてしまいました。

営業しなければいけないのは理解できますが、
正直ここまでしつこく常識がないというは理解できません。

[184: 契約済みさん]

営業マンの態度、品位が問われていますね・・・・。

まぁ契約した私も営業マンとはイロイロありましたが（契約解消までいきかけた＾＾；；）
担当を替えてもらって今は誠心誠意尽くしてくれていると思えますよ。
気に入らない営業担当なら即刻チェンジで！！
まぁ、営業マンも大切ですが、結局この物件を気に入るかどうかだと思います。

[185: 契約済みさん]

琵琶湖虫は上階のほうが多いようですよ。気になる方は下層階のほうがよいと思います。

[186: 契約済みさん]

真冬、２月の引っ越し初めてなんでちょっと心配ですが、真夏の引っ越しよりはいいかなぁ！？完成が楽しみですね。

[187: 賃貸住まいさん]

175です。

先日はあまりにもショックを受けて気が動転しておりました。
もちろん電話を受けたのは実家です。祖父とは毎日面会していましたし、その日も祖父との面会の後でした。
別件の手術もしていたので、電話がきた当時は祖父も痛みで苦しんでいて医師からも「２週間もたないかも」とも伝えられ、かなり落ち込んでいました。
お陰様で、現在は入院中ですがようやく祖父本人も家族も落ち着きを取り戻しました。

私としては身内の病気の話をしているのに笑っているということに「どういう神経しているの？！」と腹立たしく感じました。そしてそのような人、会社を信用できないと感じました。
大手の会社なのでそのような人はいないと思いこんで居たのです。
なので余計にショックが大きくて・・・
何より自分の気持ちを整理する為に、誰でも良いので話を聞いて欲しかったのだと思います。
もしかして私の考えがおかしいのか？とさえ思いつめたものですから
まさか回答頂けるとは思ってもいませんでした。

場違いな話をしてしまい、皆さんを不快にさせてしまって申し訳ありませんでした。

[188: 物件比較中さん]

187さん
そこまで気を悪くされたなら購入はされないほうがいいですね。
また、いい物件と出会いますよ。きっと。
今回は縁がなかったってことですね。

[189: 契約済みさん]

私の担当は常識的な人でしたが、世の中いろんな人がいるものですね。

引っ越し２月ですね。
私は大阪からなのですが、どなたか引っ越しを安く上げる方法をご存じありませんか？
ＪＡＦ会員割引でアートとダックなどが１０～２０％ＯＦＦになるようですが、
他にお得な情報があれば教えてください。

[190: 物件比較中]

189さんへ

ストレートに、何社か競合させるのが一番です。
おっしゃているような10％や20％の値引きは、各社織り込み済みです。そこから、どこまで引いてくれるか？、それが勝負です。
それと、値引きしたからと言って、サービスは落ちません。なぜなら、悪い評判が立てば、他社にお客さんをとられてしまいますので。

結局、競合させて、最後はサ○イで決める！
これで、これまで６回の引越しすべてサ○イでした。

なお、最後にひとつだけ、引越し専門で経験の多い会社がいいと思います。運送会社で引越しをするのは、サービス面で「？」かも知れません。ただ、サ○イ以外を知らないので、分かりませんが。
餅は餅屋、一般的には、そう言えると思います。

[191: 契約済みさん]

１８９です。

１９０さん
なるほど。少し手間ですが、おっしゃる通りの作戦でやるのが良さそうです。
アドバイスありがとうございました。実践してみます。
２月までまだ日があるので、当面は不要な荷物の処分でもしておこうかな。

ところで公式サイトに動画がＵＰされてますね。前からあったのでしょうか？
今気づきました。動画だとイメージがわきやすいですね。

[192: 購入検討中さん]

琵琶湖の花火大会に行って、この辺りはやはり環境が良さそうだと思い、先日モデルルームに行ってきました。大津の新築マンション情報や中古情報まで、いろいろ教えてくれました。また、比較している他社マンションのことも聞きましたが、ライオンズが優る点、劣る点を整理して比較してくれました。また、近々行くことになっています。他社の悪口も聞きませんでしたし、好感が持てました。１８７さんのコメントからすると、営業マンによってやはり違うものなのでしょうか？

[193: 契約済みさん]

好感を持たれたのなら問題ないのでは？
また今後も、やっぱりその営業マンが自分に合わないと思ったら途中で替えてもらえば良い。

・調べたい物件の良いところはその物件の営業マンから聞く。
・調べたい物件の悪いところはライバル物件の営業マンから聞く。

が基本でしょうか？
複数のマンションを比較検討すれば色々わかってくることがあります。
良く検討して納得のいく物件を見つけてくださいね。

[194: 契約済みさん]

ここに限らず、どこも営業マンにあたりはずれがありますよね。
192さんのように私達の担当の営業さんは親切に、この物件のプラス面の他にマイナス面も正直に話してくれました。検討していた他のマンションについて、悪口など一切言いませんでした。
しかし、変えてもらう前の営業は、ここが一番みたいな感じが出ていました…。確かに工事が始まる前から良い場所だと思っていましたが。あれでは感じが良くないですね。
でも営業を変えてもらった事だし本当にこのマンションが気に入っているので今となっては関係ないですね。笑
完成、入居が本当に待ち遠しく、現在の家が近いこともあってよく見に行っています！
今日は久しぶりに琵琶湖の湖岸を散歩しましたが、琵琶湖は夏でも風が吹いて涼しいなと感じました。そのかわり冬の湖岸は風がきつく、寒いので少し覚悟しておいた方が良いかもですね。

[195: 契約済みさん]

私も営業マンを代えてもらっています。それからは安心していろいろ無理を聞いてもらっています。設計変更もお願いしていますが、本当に熱心にしてもらっています。

[196: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行ってきました。満席でびっくりしました中層～下層中心での分譲ですが、名神ＩＣや大津駅もあり（我慢できる距離かな）
若くてエラそうな近隣大型マンションのアホ営業マンよりも丁寧でしたし、価格もそれよりも全然理想的でしたし、とてもいい感じでしたね～。

[197: 検討中さん]

196（でべ）さん？ここは、なんで売れないんてすか？

[198: 契約済みさん]

197さん。さすがに、ここの営業さんはそんな事書く暇ないと思いますよ。

私はあまり気にしていませんが、結構売れていると思いますよ。

ＭＲでの情報ですが高い部屋はみんな売れてしまって安い部屋が残っていると聞きました。

[199: 購入検討中さん]

196です。　
デベさん疑惑がかけらていますが、デベではありません。ＭＲに行っての素直な感想です。悪しからず

[200: 契約済みさん]

いい感じで売れているようです。　このご時勢、契約者としては本当にうれしい限りです。

[201: 契約済みさん]

私も契約者として本当に嬉しいです！

現在すぐ近くに住んでいて、この辺りの事はよく知っていますが、特に新快速が停まる大津駅とPARCOなどに歩いて行ける立地には納得して契約しました。
そろそろ引越しに向けての準備を始めようと思います。

[202: 契約済みさん]

石山周辺の物件や大津京周辺の物件は恐ろしいほどの値引き合戦ですね。それでも売れていないみたいで・・・・。この物件や周辺はそれがなくてよかったです。（まぁ現実的には値引きはありがたいですけどね＾＾；；）

[203: 匿名さん]

ディスポーザーやら、食洗機やら、ミストサウナやら、設備が充実しているのに、価格が割安なのはなんででしょうか？

わたしは、設備よか、上下左右の音が気になります。
基本構造は大丈夫ですかね。

[204: 契約済みさん]

食洗機はオプションですよ。営業から説明受けませんでしたか？？

[205: 契約済みさん]

基本構造も説明受けていないんですか？？
私はきちんとと説明も受けましたし、質問もしました。その上で契約しましたが、ちゃんと営業さんに聞いたらいいんじゃないですかねぇ？？！！

[206: 契約済み]

本当に、配管など材質にこだわってますよね。

構造などは、最初にライオンズがやったのを最近は他のマンション業者が結構真似ているみたいです^^

[207: 物件比較中さん]

新しい販売住戸のＤＭが届きました。ほとんど低層階でした。このマンション、意外と堅いのかも。たしかに、大津駅を最寄りとするマンションは無いものな～。しかも、高くはない。でも、今買ってもいいのか迷う。ジレンマ。大津京や石山の状況を聞くと、買うのは怖いんです。やっぱり。借りるならいいんだけど・・・５月頃モデルルームに行った時はまだ上の方の階だったんだけど。購入を決断された方、やっぱり購入を決断してもＯＫでしょうか？！どうですか？

[208: 契約済みさん]

私はずっと大津に住んでいますが、この辺りは大津京と石山とは治安や町並みなど環境、状況は全然違うので心配はないと思いますよ。
中古を見ても大津駅最寄りの物件は本当に少ないので稀少価値がありますね。なのでここに決めました。

大津京は、絶対南側に琵琶湖がないと嫌という方には良いと思いますが…

ご参考になれば幸いです＾＾

[209: 物件比較中さん]

２０８さん、早速コメント有難うございます。実は、今週末、モデルルームに再度行くこととなっていましたので、決断してもいいのかどうか、不安になってしまいました。おかげで元気になりました。ここの営業担当は他のモデルームの担当とは少し違うので、頼っていいのかどうか、考えてしまいます。

[210: 契約済みさん]

209さん
ここの営業担当は他のモデルームの担当とは少し違うので、頼っていいのかどうか、考えてしまいます。

とありますが、不安なら担当を替えてもらい納得がゆくまで説明を受けられてはいかがですか？？

[211: 物件比較中さん]

２１０さん　変な意味ではなく、ここの営業さんは急かさないんです。締め切りまでゆっくり考えてください（約３週間位）というスタンスなんです。他のモデルルームでは買って欲しい感マンマンだったし、値引きの提案も正直ありました。少し違うんです。自信からなのでしょうか？

[212: 契約済みさん]

211さん
考えすぎだと思います。一生に一度か二度の大きな買い物なんだしゆっくり考えるのは当然じゃないですかねぇ？その営業さんが普通だとおもいますが、「他の物件は買って欲しい感マンマンだったし」それもその物件の状況だろうし、ライオンズ大津の営業さんがちゃんとしてるだけでしょ！？自信とか余裕とかそんな考え方で物件選ばないほうがいいですよ。本当にこの物件が良いと思えば契約すればいいですよ＾＾

[213: 契約済みさん]

スレも200超えてきたし、契約者の方も増えて来たかと思いますので、契約者専用掲示板を作成しました。
契約者の皆さん情報交換しましょう！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49491/

[214: 契約済みさん]

早速ブックマークさせて頂きました！

ありがとうございます＾＾

[215: 匿名]

購入を検討している者です。この物件は、すぐそばに国道が走っているようですが、その道路からの排気ガスなどは大丈夫なのでしょうか？情報をお持ちの方はご意見ください。

[216: 契約済みさん]

私は気になりませんでしたが、心配であれば現地に行かれて確認されてみてはどうでしょうか？
私は何度も現地に足を運んで確認、納得した上で契約しましたよ＾＾

[217: 契約済みさん]

国道ではありません。県道１８号線です。まず、ベランダやリビングとなるのは県道とは反対側の南西向きですし、琵琶湖もあり、結構風が抜ける所なので私はあまり心配していません。
実際に物件周辺に行かれてご自分で確かめられたら良いかと思います。
私は契約までに何度も現場に足を運びました。朝、昼、夜とすべての顔を自分の目で肌で感じれたので納得して契約しました。
ご参考まで。

[218: 匿名]

２１６さん、２１７さん、早速コメントをありがとうございます。
近々現地を見に行く予定なのですが、待ちきれず一度この場で聞いてみようと思い、質問させていただきました。
現地を見に行くのが楽しみになりました。しっかり検討して決めたいと思います。
ありがとうございました。

[219: 物件比較中さん]

今、期間限定でキャンペーンやってますね！契約された方のコメントもしっかりしているので、この土日モデルルーム見にいこうかと思っています。

[220: 購入検討中さん]

昨日、MR行ってみました。夕方でしたが満員で驚きました。
まぁ冷やかしの方もいらっしゃるでしょうけどね＾＾

[221: 購入検討中さん]

週末、MRと現場見てきました。印象としては道路のアクセスは良さそうですね。大津駅までも歩いてみましたし、許容範囲内でした。立地、価格のバランスも悪くないですし。かなり好印象です。前向きに考えようと思っています。

[222: 購入検討中さん]

正面の道路＆電車（京阪）が気になっていましたが、リビング側（南東かな？）はとても静かで驚きました。騒音の心配もなくなったしＭＲの営業さんも意外にきちんとしてて好印象でした！

[223: 申込予定さん]

先日、MRに行ってきました。とても素敵なMRでした。大きなガラスの書斎かっこよかったです！！いろいろ見てきましたがMRの中では、ここがずば抜けてセンスよかったなぁ・・・・。

[224: 契約済みさん]

近隣大型マンションのスレッドを見ていると、書き込みが酷くて気の毒です。ここは、落ち着いてて安心しています。

[225: 近所をよく知る人]

近くで働いていました。
毎朝出勤したら、窓辺に琵琶湖虫が大量に積もっていました。

どこらへんが境界かわかりませんけど
低層階は、びわこむしくんがくるかも～

島ノ関のローソンでも毎年困っているようでしたよ。

[226: 契約済みさん]

近くに住んでいますが、私の経験からすると、びわこ虫は高層階がひどいですよ。
最近はたくさんマンションが建ってくれたおかげなのか私のマンションでは見なくなりました＾＾
分散されたのでしょうかね＾＾
でもPARCOの出入り口のドアには、たくさんはりついていたので地域によっては低層階がひどいかもしれませんね。

[227: 賃貸住まいさん]

税務署の移転後の計画はもう決定したのでしょうか？
そこが気がかりでなかなか踏み出せません。
万が一別のマンションが建ったりしたら・・・
どなたか情報ありませんか？

[228: ライオンズファン]

今回の「メモリアルステージ」で、B2TYPEが完売したみたいですね。
次の目標は、A，D 完売になるでしょうか？

[229: 匿名さん]

移転後については営業さんとこの件について詳しい知り合いに聞きましたが本当に何にも決まってないそうです。
なんせ税務署の移転が２年程先予定で、今も通常営業？してるんですから大規模開発でもない限り方向性は出ませんよね…それも踏まえた上であの価格なら私は場所と建物を評価してありだと思いますが。
気にならないといえば嘘になりますが（笑）

[230: 契約済みさん]

このご時勢移転自体不明な気がします。あの土地は国有地ですのでまず、滋賀県→大津市に売却の打診されたあと使用用途が決まらないと民間に売却されます。確かに気にはなりましたが、総合的に考えて私は購入しました。

[231: 契約済みさん]

先日の台風で現場の外装シートが一部撤去されて外観がすこし見えましたね＾＾早く全貌が見たいですね！

[232: 購入検討中さん]

少し小さめの部屋が手ごろな価格で分譲されてますね。大津駅で新快速も使えるし石山に比べればいいのかなぁ・・・・。

[233: 購入検討中さん]

ここなら立地といい広さといい、独身の私にちょうどかなって思っています。どなたか独身の方でご購入者のご意見をお聞きしたいのですが・・・・。

[234: 比較検討しています]

独身者ではありませんが、将来家族が増えることを考えても、転勤などで賃貸に出すにしてもメリットは多いと思います。小さめのＣタイプでも家族が増えても十分な広さだと。また周辺の賃貸も空室が比較的少なかったように思います。
前向きに購入検討しています

[235: 契約済みさん]

234さん
そうなんですよね。この付近で分譲自体の数が非常に少なく、におの浜に比べれば供給過多じゃないし、将来的にも（賃貸に出すなど）良いと判断し購入しました。

[236: 契約済みさん]

２３３さん
もともと京都市内で探していたのですが高額で・・・でも滋賀はファミリー物件が多いし独身者には論外って思ってたのですが、ここは単身で購入されている方も多いと聞いて決めました。
バルコニー側には高い建物もなくて視界十分、物が増えても家族が増えても対応できる広さ。
新快速も停車するし、三条にも京阪１本で行けるし。
個人的にも独身者の方が増えると嬉しいです。

[237: 購入検討中さん]

236さん
233です。貴重なご意見ありがとうございます。選択できるいい部屋がまだ残ってうちに購入しようと思って、両親とMRに行こうと思います。

[238: 契約済みさん]

昨日、北側のカバーがほとんど取れてて電気も着いてましたね！
今日はローンの申し込みでしたね。たくさんの方が来られてました！！
住信が多かったような気がしましたけど・・・。

[239: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091102-00000177-mailo-l25

大津の再開発いよいよ始まりますね。大津駅直結のマンションももいいけど、やっぱし琵琶湖が近いここがいいです。

[240: 契約済みさん]

ほぼ、カバーは取り外されていますね！！内覧会も年内に行われるようです。楽しみだ！！

[241: 申込予定さん]

引渡しが年内だったら、初日の出が拝めたのに～
少し残念ですが、楽しみは来年にと・言う事にします。

[242: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね～！楽しみです。

[243: 匿名さん]

週末天気で良かったですね。
雨じゃせっかくの眺めも台無しやもんね・・

[244: 匿名さん]

契約をキャンセルしようと思ったら、預けてるお金は
返ってこないのでしょうか？
それとも完成前であれば返ってくるのでしょうか？

どなたかご教えて頂けませんでしょうか。

[245: 周辺住民さん]

契約が済んでいるのであれば帰ってこないでしょう。
契約破棄になりますので・・・

[246: 検討中さん]

このタイミングだと違約金取られますよ

[247: 契約済みさん]

重要事項説明受けたときにお聞きになっているはずですよ；；
申し込み金は帰ってきませんし、違約金もありえますね・・・・。
どうして、解約したいのですか？！

[248: 匿名さん]

No.244です。

そうですか。。。お金返ってこないんですね。。。

理由については色々あるのですが、
簡単に言いますと、営業マンの方が熱心だったので言われるがままに契約してしまいましたが、
やっぱりここで快適な生活が想像できないのが理由です。

冷静になり、もう一度考えたいのです。

[249: ご近所さん]

それは、軽率でしたね、高い授業料だと思って違約金（物件価格の二割？）払うか、我慢して住むか、どちらかしかありません。

[250: 契約済みさん]

快適な生活が想像できずに契約なさったとは・・・・。これから住む我々にとっては残念です。
まぁ、価値観はそれぞれでしょうから・・・・。

[251: サラリーマンさん]

違約金はいりませんよ。
手付放棄で大丈夫

[252: 購入検討中さん]

このマンションは、京阪が目前にあり、うるさくありませんかね？
ロケーションは良いように感じますが・・・。

噂では、交通量が多いとベランダに洗濯物を干すと黒いすすの様な物が付着すると、
聞いたことも有ります。

また、中学校も意外と遠いので、これから中学へ行く娘の事も心配になりますね。

石山駅から８分のビーナスも検討しております。

どちらが良いでしょうね？

[253: 契約済みさん]

ここのベランダは、南側にあり、住宅街になっています。なので道路側ではないので、とても静かです。また、京阪電車は二両編成でＪＲのように長く、貨物列車もないので、ＪＲよりは気にならないと思います。

現地に行かれてみてご自身で確認されてみてはどうでしょうか？

私も現地に行って納得して契約しました。

ちなみに、小学校はわかりませんが、中学は評判の良い中学みたいですよ。

ご参考になれば幸いです＾＾

[254: 契約済みさん]

＞２５２さん
ここの契約者の人達は実際に自分の目・耳で現地確認し、納得したから購入を決めていると思います。

実際に私も２５１さんと同じように何度も現地に足を運びました。

２５２さんは現在どこにお住まいの方か分かりませんが石山と大津はまったく立地条件が違うのでヴィーナススクエアと比較するのはナンセンスだと思います。
売れ残り住戸をかなり抱え、大値引きしないと売れない立地です。
もし石山で考えるなら格安な中古で広いものが安く出ているのでオススメです！！

[255: 購入検討中さん]

２５３，２５４さん/２５２

　貴重なご意見ありがとうございました。
今度詳細に現地を見てみます。

[256: 匿名さん]

つい最近まで検討していたものです。
勤務先からどうしても遠いので、結局は京都で契約してしまいましたが、
最後まで捨てきれずに候補に残ったのがここでした。
マンションの基本性能が高いのと、意外に静かで日当たりも良く、交通アクセスも
新快速が止まるのが魅力でした。

特に基本性能の確かさは捨てがたかったですね。
相方を上の階に行かせ、ジャンプしたりカカトで歩かせたり、実際に音の伝わり方を
実験しましたが、まったく問題ないレベルでした。ジャンプはさすがに「トントン」と
聞き取れるレベルでしたが、下の階とトラブルにはならないだろうなと。
窓は角部屋こそアミ入り単板ガラスですが（これはどこでもそうです）、他はペアガラスで
断熱材の折り返し方も申し分なかったです。

これで勤務地がもっと近ければまちがいなくここに決めていたんですが…
私個人としては、購入検討中さんの不安は杞憂だと思いますよ。

[257: 購入検討中さん]

２５６さん

　もう、中に入れるのですか？
また、先日営業の方とお話させていただきましたが、
コストの関係上、ペアガラスの採用はしなかったとのことでしたが・・・。？

ちなみに、勤務地はどこでしょうか？
私は大阪ですが、検討中です。

[258: 匿名さん]

こんばんは。２５６です。
私の勘違いだったようですね。すみません。「T-2等級」というのを、勝手に「ペアガラス」と
誤解してしまったようです。京阪の２両が通っても驚くほど静かだったので、さらに誤解して
しまいました。あれ、単板ガラスだったんですね…。

さて、私の勤務地は？とのことですが、大阪駅から徒歩で１５分ほどのところです。
これ、普通の方ならば草津でも可能だと思うんですが、私は経理をやっておりまして、
四半期決算の時期になると、０：３０頃にある終電に飛び乗って、２時就寝。
翌朝は６時起床で、７：３０頃の電車に乗るという生活が１週間続きます。

現在私は石山駅から通っており、普段はこれで全く不都合は生じません。飲み会の時なんかは、
意外と終電が遅くまでありますし。周りはみんな「滋賀だけど大丈夫？」と心配して
くれますが（笑）

以前は奈良から通っていましたが、乗換えが苦痛でした。その経験から、住むなら東海道沿線で
乗り換えの無いところ！という強い希望があったんですよ。

[259: 検討中]

比較しないとわからないので、石山の大規模マンションを見てきました。値引の話中心でしたが、これから先、もっと安くなるんでしょうね。やはり、地元の方が多いエリアなのかなと思いました。ライオンズさんに決めようと思いますが、いざとなるとビビるんです。母親に一緒に行ってもらおうかな？情けない。でも、女性の単身者の方が結構購入されているみたいだし、頑張らねば！

[260: 物件比較中さん]

大津駅は新快速停車ということで、検討しているのですが、
実際現地まで歩いてみたら結構遠いんですね・・。しかも坂ですし。

あと、駅周辺を歩いてて見つけましたが、平和堂の横の敷地にもマンションができるみたいです。
あそこなら超駅近ですが、まだ建設してない・・。
駅の西地区には再開発でタワーマンションができるとも聞くし、悩んでしまいます・・。

[261: 検討中]

私は京都の賃貸から購入を検討中の者です。いわれる通り、駅からは決して近いとは言えませんね。でも、なぜ大津で自宅を考えるのかと自問自答すると、環境、琵琶湖、価格なんですよね。今後、駅近くにマンションが出るのかもしれないけど、住環境は良いとは言えないのでは？価格は分からないけど。便利さを求めるのなら、大津じゃなくて良いかも。大阪近くでも安いエリアはあるし。やはり、折角の大津なら、住環境や子育て環境を求めたいと思いますが。

[262: 契約済みさん]

260さん
駅までどの道を通って行かれたかわかりませんが、うまくかわすとさほど苦痛ではないと思いますけどねぇ・・・・。
まぁ、確かに大津駅再開発しますんでN村さんが西にタワー建てますし平和堂の横はK鉄不動産がやります。私は絶対に嫌ですが、２４時間ひっきりなしに通るJRのそばに住みたいのならそれまで待ってそこを購入なされば良いと思います。人それぞれ価値観ちがいますしねぇ～！
私はやはり住環境メインで考えましたのでここに決めましたけど・・・・。

[263: 契約済みさん]

確かに、JRの近くは、歩くのが嫌な方はいいかもしれませんが、車両は多いし、夜中も貨物列車が通りますし、騒音は覚悟しないといけませんね。

私は湖岸のなぎさ公園も近く、大津駅が使えるここを選びました。駅までちょっと歩く方が、そんなに運動不足にならなくて良いので、私にとっては丁度の距離です＾＾

[264: 購入検討中さん]

皆さんのおっしゃる通り、ＪＲ沿線はうるさいですよね！
ちなみに、京阪沿線はいかがなんですかね？
ＪＲよりましと思う程度なのでしょうか？
以前一度見学しましたが、琵琶湖がまじかでロケーションはいですが、
中学校が遠いですよね～。
家の子供は女の子なので、少し心配です。

[265: 契約済みさん]

＞264さん
近所からここに住み替える予定の者です。中央小学校区以外にも逢坂、平野小学校区から２０分以上かけて通ってる子もかなり多いです。
学区は大津でもかなりいいところだと思いますので私も３年間は子どもに頑張ってもらうつもりです！

[266: 匿名さん]

京阪が通るときはやっぱりうるさいですよ。
でも、２両ですし、あのチンチン電車みたいなのが低速で通るだけです。
ＪＲみたいに夜中に貨物がガンガン通ることも当然ありません。
また、建物の遮音性が意外と良く、リビングに居る限りにおいて、音は全然気になりませんでした。
生活音でかき消されてしまうほどの聞こえ方でしたね。

琵琶湖が間近と言っても、あまり近接している訳では無いので、例の「ビワコムシ」の
被害も比較的少ないのでは無いでしょうか。もしかしたら無いのかも。

この辺の小中学校はレベルが高くて、学区的に評判がいいというのも、評価して良いのでは。
私は地元民ではないのですが、滋賀生まれの妻がそんなことを言っていました。

腐っても県庁所在地で、人通りもそれなりにある為、夜道での犯罪については、
不利な条件ではないと思いますがね。まぁ、どこでも春先には変なのが湧いて出ますから、
完全とは行きませんが。

[267: 契約済みさん]

私は京阪の音はまったく気にならないですよ～！実際に聞かせてもらったらいいんじゃないですか？？

[268: 物件比較中さん]

先日見学しました。
滋賀県警も近くてなんとなく安心なマンションに感じました。
駐車場が、自走式でないのが残念です。

京阪の音も、真冬なら窓を閉め切っているので、
苦痛になるほど、うるさくないように感じました。
（窓を開けて聞きましたが、これはさすがにきつかったですが・・・。）

また、地域環境に関して、私も滋賀県の生まれでは無い為、
いまいちよく分からないのですが、
兵庫の芦屋、　大阪の豊中、　滋賀の大津？って感じですかね？
（噂では、石山は大津ですが良くないと聞きます。）

[269: 購入検討中さん]

音の話題が出ていますが、ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？
深夜ではないとは言え、音に敏感な私でも大丈夫でしょうか？
個人差がありますけど、ペアガラスの方が静かだと聞いたので気になります。

あとびわこ虫ですけど、来ない事はないと思います。
近所にあるマンション○和不動産のマンションに友人が住んでいますが
毎年必ず飛んでくると言っています。
実際、今現在草津に住んでいますけど飛んできます。
虫がニガテな方は覚悟した方がいいですね。

[270: 匿名さん]

>ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？

単ガラスとペアガラスはやはり、結露、防音効果で差が出ます。
でも防音効果ではガラスが２枚あるというものの、外部の音が
全く聞こえなくなるなんて効果は期待できません。
それよりも内側からもう１枚のガラス窓を追加する方がはるかに
効果的です。いわゆるペアサッシです。これは効果抜群。
当方これで外部騒音の悩みを解決しました。マンションではありませんが。
商品名ではインプラス（トステム）、プラマード（ＹＫＫ）などです。

[271: 物件比較中さん]

大津駅前に野村のタワーマンションが建設されるとの噂がありますが、
どのあたりでしょうか？

[272: 契約済みさん]

噂じゃないよ！駅の真ん前今のパチンコ屋とかがあるとこ、つまり西側。野村だけの単独ではないんちゃうかな？！いつ建設されるかは、わからない。こんな不況だからね、地上げもうまくいってないみたいだし・・・。最終的には行政代執行になるんちゃうかな・・・。俺はあんな２４時間ひっきりなしに電車通るとこ嫌だからライオンズにしたけどね＾＾

[273: 物件比較中さん]

大津駅周辺の住むなら、
ＪＲの騒音に耐えるか、京阪の騒音に建てるかのどちらかでしょうかね？

私もライオンズに興味ありますが、駐車場が自走式でないのは残念ですね。
騒音問題と、自走式駐車場が無い以外は良いと思っています。
年明けに本格的に検討しようと思います。

[274: 契約済みさん]

京阪の騒音に耐える？ほとんど聞こえません。生活音のほうがうるさいのではないでしょうか？しかも、２４時間ではないですし、たった２両編成ですからね。それを確認して契約しました。

[275: 契約済みさん]

みなさんの意見を読ませていただいて、安心してすめる地区のようなのでホットしています。

県外からの引越しで、子供が転校になってしまうので学校の事が気になります。

滋賀県の小学校は選択できるときいたのですが、

中央小学校はどんな学校か・・・・
　　　　　　　なんでもいいので教えてください！

[276: 契約済みさん]

確か、中央小学校は「のびのび育てる」、隣の平野小学校は「教育熱心な父兄に人気」という評価だったと
記憶しています。どちらも甲乙つけがたいでしょうね。いずれにしても、お子さんにとって良い環境だと
思いますよ。

[277: 契約済みさん]

273さん
確かに自走式ではないので痛いですが、やはりこの周囲の環境に勝るものはなく、私は契約しました！
明日、内覧会です。楽しみでたまりません！！

[278: 契約済みさん]

276さん！ありがとうございます！

勢いで決めてしまったので、環境が気になっていましたが、
本当に安心しました！

後は、このマンションから一緒に登校してくれる小学生がいてくれる事を願うのみです！

[279: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。天気が悪く暗いところははっきりチェックできなかったのですが、チェックできる範囲でしてきました。もう一度年明けにチャンスがあるみたいなんでその時にもう一度隅々までチェックするつもりです。
でも、イメージ通りに作られてて満足はしていますよ＾＾みなさんどうでしたか？？

[281: 契約済みさん]

279さん
私も内覧会行ってきました。オプションや間取り変更やカラーなど、想像以上の出来に満足しています＾＾

再内覧会でもしっかり最終チェックをしようと思います。

[282: ご近所さん]

毎日お疲れ様ですww