京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

[周辺住民さん]

14階104戸

[122: 大津市民]

大津京は、あまり良い噂は聞きませんが、琵琶湖の眺望を第一に考えるなら、琵琶湖が南向きになるので、良いと思いますよ。

この物件は、におの浜も大津駅も徒歩圏内のはずです。

私が住んでいる場所も、におの浜中心部ではありませんが、徒歩圏内です。あまりにスーパーが近すぎると運動不足になりがちなので私は気に入っていますよ。
また、新快速停車駅の大津駅も使えるのでむしろにおの浜より便利に思います。

におの浜中心部はうるさいですし、最寄り駅は膳所駅なので不便に思います。

人によってその土地の好き嫌いがあると思うので、ご参考までに。

[123: 検討中さん]

もちろん値引きアリでしょ。かなり

[124: 大津市民]

そうなんですか。

上層階は抽選だったみたいですよ。

２階は値引きされるんですかね。

[125: 検討中さん]

値引き無しで販売してるのはにおの浜物件だけです

[126: 大津市民]

プラウドは値引きをしていないと言っているだけで本当は、どうなのかわかりませんが以前、他のにおの浜の物件が新築時、家具付き分譲や値引きをしていたはずですよ。チラシが入っていたのを覚えています。

[127: ご近所さん]

プラウドは完売間近なので、多分値引きはないのでは？少なくとも営業はかなり強気でした。

[128: 契約済みさん]

上層は値引きなどありませんでしたよ＾＾；；；

[129: 匿名はん]

この物件のモデルルームが出来た当時に説明会に参加した者です。当時の価格表を見ると上層と低層との価格差がほとんどなく、素人の私から見ても、明らかに低層は売れ残るだろうと感じました。
逆に最上階あたりの部屋以外は、全く魅力を感じませんでした。
明らかに大京さんの戦略ミスだと思います。

[130: 検討中さん]

そりゃ、上層階で値引きだったら、終わりでしょ？

[131: 大津市民]

確かに、大津駅もにおの浜もなぎさ公園も徒歩圏内で便利な場所だという事をもっと強調して頂きたいですよね。
両面バルコニーが半分を占めている事やエレベーターも４戸に１基と魅力的だと思います。

ビューバスのＡタイプとＨタイプは完売だそうです。
広い部屋だけ売れて、狭い部屋は売れ残るのは残念ですね･･･。

[132: ご近所さん]

あんなに安いのに、なんで売れないの？

[133: 匿名さん]

道路沿い　騒音・排ガスが売れない原因だろ。　窓を閉めたらＯＫなんて書き込みを見るけど、
常時窓を閉めておかなければいけないマンションはダメだぜ。

[134: ご近所さん]

確かに、周辺環境という意味ではにおの浜と比べると、どうひいき目に見ても、劣悪でしからね・・・。

[135: 契約済みさん]

132さん　７割近くは売れてますよ。この時期で７割なら優秀だとおもうのですが！！ご不満ですか？

133さん　そんなダメなマンション契約しました。すみませんねダメで！！

[136: 大津市民]

騒音は、ここよりも、におの浜の道路沿いのマンションやJRの線路沿いのマンションの方が酷いと思います。

京阪は２両ですし、音がするのは一瞬ですが、住民情報によると、パルコからの騒音や、夜はパルコ前に人が、たまることがあり、うるさいとのことです･･･。

そして、排ガスだけでなく、近くの川から異臭がすることがあるようです。

私も川の周辺道路を歩いてみて感じた事です。

[137: 契約済みさん]

133さん
騒音は確かに気になる部分の一つかもしれません。私もそうでしたので。
ただ、京都、大阪の物件ならこの程度の環境は普通にあるわけで、私は許容範囲内と結論づけました。

結論づけるにあたり、私の場合は納得するまで現地を見学し、確認しました。
私の感想を参考までに書いておきます。
・リビング側（南側）は窓を全開にしていても全く問題なし。(気になるような騒音は聞こえない)
・主寝室側（北側）は昼間窓を開けていると電車と車の騒音が気になる。(窓を閉めれば気になる騒音はなし)
・夜間は交通量が段違いに減る。(寝る時間帯は北側の窓を開けてもあまり問題なさそう）

騒音を心配される方は、実際に現地で確認されることをお勧めします。
こちらの営業さんは何度も現地で音を聴かせてくれました。
納得がいかないなら検討対象から外せば良いだけのことです。

百聞は一見(一聴？)にしかずだと思います。

[138: 匿名はん]

滋賀～京都で検討しています。

ここ良い立地ですよね！

名前も通っているんで安心かと思います～。

滋賀に気持ちが傾きつつあります…。

[139: 大津市民]

ここは、パルコや西武、新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内で本当に便利ですよね。

私は京都から移ってきた者ですが、住む前までは『滋賀県』に住む事に抵抗がありましたが、住んでみて、京都の山科や西大路や桂など、外れの方よりも絶対良いと思いますよ。
御池の方になると、話は全く別ですが。

[140: 近所をよく知る人]

デベの営業さんご苦労さん、見え見えですよ。

[141: 大津市民]

すぐ近くに住む者です。

営業ではありません。
まず、営業さんはこんな掲示板を知らないのでは？

[142: 匿名さん]

京都の山科　西大路　桂より素晴らしい？？？無理してますな～～～線路沿いが素晴らしいなど言う意味が分からないね、デベの営業は毎日このサイトをチェックしているのは常識。

[143: 匿名さん]

京都、滋賀にすみましたが桂は沿線が違うからまた別の話ですが西大路や山科なら確かに大津は治安、雰囲気、利便性、程よい自然と暮らしやすいことには間違いないかな。
山科は治安になんあり、駅前は住むとこがすくなくなっている、西大路は普通だけということを考えると滋賀に抵抗がなければいいとこです。
京都大阪もすぐいけるし。
ちなみに私は営業ではないですよ。

[144: ご近所さん]

そもそも、ここって駅遠くないですか？滋賀に来て、駅から10分以上って・・。大津でも膳所でもいいけど、7～8分が限度だね。

[145: 契約済みさん]

毎日のことですので、実際大津駅まで歩いてみました。ゆっくり妻と歩いて12分でした。私たちは許容範囲でしたよ。ご参考まで＾＾　におの浜からこちらに移ります。来年からの膳所駅の混雑が恐ろしくて・・・・・。

[146: 匿名さん]

京都からだって？都落ちだな

[148: 大津市民]

大津より山科や西大路の方が良いと思われる方は、大津のマンションを断念された方が良いのでは？

この前のスレは、あくまでも私の意見です。
京都にひとつ家がありますが、大津の琵琶湖の景色が気に入っているのでしばらく帰るつもりはありません。

[149: ご近所さん]

私も京都の家は、潰して駐車場にしてしまいました。
今は西大津で、毎日琵琶湖を楽しんでいます。
はじめは滋賀を見下していた妻も、今の暮らしに大満足です。

におの浜へは自転車かバスで行くことが多いです。
引っ越すまで四条河原町へ出かけていたのと似た気分でしょうか？
もちろん、今でも京都へは行きますけど、住むのは大津が楽です。

[150: 申込予定さん]

145さん

実際歩かれたんですね！我々も週末にでも実際に歩いてみます。周囲の環境もよくみて検討したいと思います。

[151: 匿名さん]

駅近マンション希望の方は大津はいかがでしょう？近くの南草津くらいでは？でも、琵琶湖は日本に一つしかない自然だし、大津にしても、膳所にしても、駅から２～３分で、あの湖岸の雰囲気は得られないし・・・別に利便性を期待して大津に来る人はいないんじゃないの？それより他にもいいところがたくさんあるし。便利さなら、大阪や京都の方が便利でいいんじゃない？におの浜なんて比べ物にならないぐらい便利じゃない。

[152: 匿名はん]

こことにおの浜の差は、利便性とかそういうことではなくて、雰囲気というか、非常に感覚的な物です。漠然としたニュアンスですが、決定的な差があります。このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。

[153: ご近所さん]

大阪や京都といっても広いので、便利なところも不便なところもあります。
何が便利かは、仕事でも生活でも、個人によって違います。
一概に比べるのがナンセンスです。

[154: 物件比較中さん]

152さん

このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。 　とありますが結論から言って、その差はにおの浜と比べて　良いのですか、それとも悪いのですか？

[155: 大津市民]

確かに。

おの浜は、大津駅に比べてお洒落な感じがしますよね。

景色において、私は、におの浜や、このマンション付近よりも少し高台の方が好きです。
夜は夜景も噴水も琵琶湖にうつってとても綺麗ですよ。もちろん昼間も琵琶湖が綺麗ですが。

[156: 大津市民2]

におのは浜に1票

[157: 契約済みさん]

大津駅界隈も再開発始まりますね。きれいになることを期待して、こちらに契約しました。実際朝、昼、夜と現場に足を運んでみました。京阪、幹線道路心配しましたが問題なさそうです。納得の上での契約です。
におの浜とばかり比較されてしまいますが、私は におの浜からこちらに引っ越します。
におの浜は確かに大変便利でしたが、手狭であったためとにおの浜と住環境ほとんどかわらないのでこちらに決めました。なぎさ公園も近いですし＾＾

[158: 契約済みさん]

今、大阪に住んでるものです。

大阪の物件は狭く高いので即見切りをつけて、ここかにおの浜の物件で迷っていました。決めては古い歴史と周囲の雰囲気です。におの浜は歴史的にも新しいし、賑やかすぎで住もうと思いませんでした。

157さんが記載されてた京阪と幹線道路に心配しましたが、同じく納得した上での契約です。大津駅までも歩いて10分くらいだしね。

[159: 契約済みさん]

そうなんですよね。南側はほんとにとても静かなんですよねぇ！！

[160: 匿名はん]

大津駅まで10分なんて・・・。猛ダッシュですか（笑）。
早歩きで13分、普通に歩いたら15分くらいはかかりますよ。
都合の良いように書くマンションのチラシでさえ12分って書いてますよ。

[161: 購入経験者さん]

大津駅の再開発は分譲マンション等計画されているのでしょうか？もしそうならばいつごろ竣工になるのか非常に気になりますが・・・・。

[162: 契約者さん]

プラウドの板を見ると、ブルーになります・・・。

[163: 契約済みさん]

私はそんなに心配してないです。
残っている部屋数は、プラウドのほうが多いわけだし、におの浜にもすぐに行けて大津駅使えるのは強いので。
あと、私も大津駅までゆっくり歩いて正味12分もかかりませんでしたよ！

[164: 契約済みさん]

１６０さん
「１０分くらい」＝１０分ではないでしょう。つまらない揚げ足取りですね。
私も妻としゃべりながら普通に歩いて１２分かからないくらいでしたよ。

１６２さん
すべてに納得して契約されたのなら、他所のマンションの売れ行きを気にしていても仕方ないと思いますよ。
このマンションの売れ行きがになってこの掲示板を覗いておられるなら、
検討中の方に参考になる様に、こちらの物件の情報(良いところ)を書いてあげればいかがでしょう？
売れ行きが伸びるかも？

[165: 契約済みさん]

さぁ、どうでしょう。まず、検討されている方がこの掲示板を覗いてはるかどうかですね。
今日、久しぶりに現場を見に行ってきました。
内装はわかりませんでしたが、ほぼ14階までできていますね。３階の外壁タイルも貼られていましたよ！
マンションの近くにある小舟入の常夜灯がとても気になります。そこも気に入った理由のひとつですが。入居が本当に楽しみです！
ところで、契約済のみなさんは、フローリングと建具のカラーセレクトは何にされましたか？

[166: 契約済みさん]

私はＭＲと同じカラーにしました。飽きのこない落ち着いた色でしたので＾＾キッチンの天板は真っ白にしました。
もったいない話かもしれませんが知り合いの設計士にお願いしてコンロ、換気扇、食器洗浄機は引渡し後リフォームかけることにしました。

[167: 契約済みさん]

うちもＭＲと同じカラーです。内装は100％嫁さんの意見で決まってしまいました。
大阪在住のためなかなか現地を見に行けないので、工事の進捗が知れて嬉しかったです。
常夜灯いい雰囲気ですね。私も入居が楽しみです。
義父は「来年の大津花火は部屋から見せてくれ」と私以上に楽しみにしています。

[168: 契約済みさん]

我が家は、ダーク系の色にしました。
今年も少し高台から観賞しましたが、琵琶湖の花火大会はこのマンションの間近にあがりますね！またミシガンが大津港に着く際、どの季節でも花火があがりますよ！
実は、今の家からこのマンションが見えるのですが、どんどん出来ていくのがわかります！ほんと、入居が楽しみですね！
また、住環境があまり変わらないので、それも嬉しいです！というか、京都出身ですが、住み心地がよくてこの地を離れられません＾＾

[169: 契約済みさん]

我が家はMRと同色です。我が家もナチュラル系とMRの色で妻と意見が食い違いましたが、年も年ですし落ち着いたMRの色となりました。

[170: 契約済みさん]

名神ICも一本だし、大津駅も使えるし（気持ち遠いけど）、公園も琵琶湖も近いのでこの物件を選びました。

におの浜はやはり液状化が心配です、すでにかなり地盤沈下している地域もあるみたいですよ。

[171: 契約済みさん]

No.168です。やはり、そうなんですか！？地盤沈下は怖いですね…。
私は、におの浜には全く住む気はしませんでしたよ。
便利そうで、JR通勤の人は不便かもですね。
ほんと、中央にマンションが建ってくれて助かりました。