京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

[周辺住民さん]

14階104戸

[102: 契約済みさん]

なんか論点がズレテきている・・・・。「管理費が高くてもプラウド・・・・」の話をしているわけではなくこの物件の管理費についての話題だったんですがねぇ？！まぁ、いっか。

[103: 物件比較中さん]

90です。

内容は違いますが、93さんの言われたような論調と同じです。

比較するなら、近隣・共用施設なし・仕様、更には、規模が同じくらいの物件（簡易的に、「敷地面積÷戸数」が同じくらい）、せめてこのくらいの条件を合わせないと比較にならないと思います。

蛇足ですが、正直、プラウドは価格は高いと思います。・・・それ以上は言いませんが。

大雑把に考えても、私は、共用施設が「無い」にも関わらず、「有る」場合の管理費に相当すると思います。

[104: 申込予定さん]

管理費の価格で盛り上がってますね。安いに越したことないですが・・・・。膳所近辺の過剰供給（人口爆発増加）を考えると、大津駅も使えるってことでこの物件にしようかと思っています。

[105: 申込予定さん]

そうですね、におの浜エリアはこの先1、2年であと2棟建設きまってますし、プラウドもできるし爆発的に人口が増えますね。大津駅の再開発もまだ先ですし、やはりこの物件にしようかとわたしも考えています。

[106: ライオンズファン]

花火大会が近いですね。来年は、屋上から大輪が見られることを期待しています。

[107: 契約済みさん]

残念ながら、屋上の開放はないらしいです・・・・。

[108: 物件比較中さん]

そうなんですか？プラウドはあるのに・・・

[109: 物件比較中さん]

ライオンズ大津中央は販売価格は安くしてきていますが、管理費等はすごく高いと営業にたてついたのですが、
あんまり安くならなかったので、他の物件を購入しようと考えています。全然サービスがついていないのに
管理費は高すぎです。。プラウドはコンシェルズ、ゲストルーム等があるので少し割高になってもしょうが
ないです。まあプラウドは立地がいいですから。。あっそうそう、ここの営業は小さい子供がいる家庭に平気で
２２時ごろ電話かけてくるので、購入検討している方は営業の人を選んだ方がいいですよ。。あまりにもしつこかったので、大声で怒鳴ったら、それから電話してきませんが・・・
管理費が安かったら、まじで購入を考えたのに・・・残念です。。

[110: 契約済みさん]

久々に掲示板を見てみると、管理費一色ですね。管理費が高い高いといわれてますが、管理費っていくらなら安いと言えるのでしょう。自己管理のマンションは安いですよ。中古でたまに見ますけど。警備会社が鍵を預かってくれて、いざという時には救助に来てくれるらしいし、ネットの使用料も入っているし、私は別に高いとは思いませんが。しかし、マンションを買うか、買わないかの最終選択ポイントが管理費が高いか安いかなんて？？２～３千円安ければ、買うということなのでしょうか？管理費なんて、住んだ後、組合でどうにでも安くすればいいのに。（あまにもサービスを低下することには、賛成しかねますが）

[111: ライオンズファン]

浜が近いので、花火は歩いて見に行きますね。ありがとうございます。
仮に何戸か売れ残った場合、一戸あたりの負担が増えて、管理費が上がることはあるでしょうか？

[112: 住民さん]

もちろんあります。それが前提です

[113: 契約済みさん]

修繕積み立て費はOKなんですが管理費のことを言っているんです。コンシェルジュを配置できる設計にしてあるのに初回から配置なしなんておかしくありませんか？？私が言いたいのはそういうことです。値段＞サービスに対しておかしいなと感じています。そのほかは別に不満はありませんよ。

[114: 検討中さん]

まあ、それは決まったことですし、いまさら言っても・・・。

[115: 物件比較中さん]

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。
購入した1年後に、簡単に管理人を変えられるとか言うものもいるが、現実はそうではない。また、定期点検などもあるのに、一年後に管理会社を変えた場合、マンションの資産価値にも影響する。今、見直さないと最低でも10年はこのままなのを、覚悟するべきだ。

[116: 契約済みさん]

115さん

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。これには大賛成ですね！！

ただ、定期点検は管理会社は無関係で契約者対ゼネコンになりますよ。あしからず・・・・。つまり管理会社を変えたところで資産価値には影響しません。

[117: 契約者さん]

交渉しても、多分無駄だし、面倒臭いからあきらめようよ。物件自体はよそより安いんだし

[118: 申込予定さん]

交渉してもまぁ、無駄でしょうね。でも、大京アステージ（管理会社）だけはなんか嫌ですね・・・・。

[119: 契約済みさん]

まぁ、管理会社は最低1年間は我慢ですねぇ～！！

[120: 申込予定さん]

大津駅使えるし、におの浜も浜大津も近いし、ここ良いですね。京阪電車がちと心配だけど書き込みみてたらさほどでもなさそうだし価格もまあまあだし決めようかと思っています。

[121: 物件比較中さん]

ここは、琵琶湖一望でもないし、におの浜中心部でもないし、中途半端というか何もない場所ね。
私は、大津京かにおの浜かで悩んでます。
ここは、スーパーが徒歩で行ける場所じゃないし、不安です。値引きしてもらえるなら、考えようかな。どうなんでしょうか？

[122: 大津市民]

大津京は、あまり良い噂は聞きませんが、琵琶湖の眺望を第一に考えるなら、琵琶湖が南向きになるので、良いと思いますよ。

この物件は、におの浜も大津駅も徒歩圏内のはずです。

私が住んでいる場所も、におの浜中心部ではありませんが、徒歩圏内です。あまりにスーパーが近すぎると運動不足になりがちなので私は気に入っていますよ。
また、新快速停車駅の大津駅も使えるのでむしろにおの浜より便利に思います。

におの浜中心部はうるさいですし、最寄り駅は膳所駅なので不便に思います。

人によってその土地の好き嫌いがあると思うので、ご参考までに。

[123: 検討中さん]

もちろん値引きアリでしょ。かなり

[124: 大津市民]

そうなんですか。

上層階は抽選だったみたいですよ。

２階は値引きされるんですかね。

[125: 検討中さん]

値引き無しで販売してるのはにおの浜物件だけです

[126: 大津市民]

プラウドは値引きをしていないと言っているだけで本当は、どうなのかわかりませんが以前、他のにおの浜の物件が新築時、家具付き分譲や値引きをしていたはずですよ。チラシが入っていたのを覚えています。

[127: ご近所さん]

プラウドは完売間近なので、多分値引きはないのでは？少なくとも営業はかなり強気でした。

[128: 契約済みさん]

上層は値引きなどありませんでしたよ＾＾；；；

[129: 匿名はん]

この物件のモデルルームが出来た当時に説明会に参加した者です。当時の価格表を見ると上層と低層との価格差がほとんどなく、素人の私から見ても、明らかに低層は売れ残るだろうと感じました。
逆に最上階あたりの部屋以外は、全く魅力を感じませんでした。
明らかに大京さんの戦略ミスだと思います。

[130: 検討中さん]

そりゃ、上層階で値引きだったら、終わりでしょ？

[131: 大津市民]

確かに、大津駅もにおの浜もなぎさ公園も徒歩圏内で便利な場所だという事をもっと強調して頂きたいですよね。
両面バルコニーが半分を占めている事やエレベーターも４戸に１基と魅力的だと思います。

ビューバスのＡタイプとＨタイプは完売だそうです。
広い部屋だけ売れて、狭い部屋は売れ残るのは残念ですね･･･。

[132: ご近所さん]

あんなに安いのに、なんで売れないの？

[133: 匿名さん]

道路沿い　騒音・排ガスが売れない原因だろ。　窓を閉めたらＯＫなんて書き込みを見るけど、
常時窓を閉めておかなければいけないマンションはダメだぜ。

[134: ご近所さん]

確かに、周辺環境という意味ではにおの浜と比べると、どうひいき目に見ても、劣悪でしからね・・・。

[135: 契約済みさん]

132さん　７割近くは売れてますよ。この時期で７割なら優秀だとおもうのですが！！ご不満ですか？

133さん　そんなダメなマンション契約しました。すみませんねダメで！！

[136: 大津市民]

騒音は、ここよりも、におの浜の道路沿いのマンションやJRの線路沿いのマンションの方が酷いと思います。

京阪は２両ですし、音がするのは一瞬ですが、住民情報によると、パルコからの騒音や、夜はパルコ前に人が、たまることがあり、うるさいとのことです･･･。

そして、排ガスだけでなく、近くの川から異臭がすることがあるようです。

私も川の周辺道路を歩いてみて感じた事です。

[137: 契約済みさん]

133さん
騒音は確かに気になる部分の一つかもしれません。私もそうでしたので。
ただ、京都、大阪の物件ならこの程度の環境は普通にあるわけで、私は許容範囲内と結論づけました。

結論づけるにあたり、私の場合は納得するまで現地を見学し、確認しました。
私の感想を参考までに書いておきます。
・リビング側（南側）は窓を全開にしていても全く問題なし。(気になるような騒音は聞こえない)
・主寝室側（北側）は昼間窓を開けていると電車と車の騒音が気になる。(窓を閉めれば気になる騒音はなし)
・夜間は交通量が段違いに減る。(寝る時間帯は北側の窓を開けてもあまり問題なさそう）

騒音を心配される方は、実際に現地で確認されることをお勧めします。
こちらの営業さんは何度も現地で音を聴かせてくれました。
納得がいかないなら検討対象から外せば良いだけのことです。

百聞は一見(一聴？)にしかずだと思います。

[138: 匿名はん]

滋賀～京都で検討しています。

ここ良い立地ですよね！

名前も通っているんで安心かと思います～。

滋賀に気持ちが傾きつつあります…。

[139: 大津市民]

ここは、パルコや西武、新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内で本当に便利ですよね。

私は京都から移ってきた者ですが、住む前までは『滋賀県』に住む事に抵抗がありましたが、住んでみて、京都の山科や西大路や桂など、外れの方よりも絶対良いと思いますよ。
御池の方になると、話は全く別ですが。

[140: 近所をよく知る人]

デベの営業さんご苦労さん、見え見えですよ。

[141: 大津市民]

すぐ近くに住む者です。

営業ではありません。
まず、営業さんはこんな掲示板を知らないのでは？

[142: 匿名さん]

京都の山科　西大路　桂より素晴らしい？？？無理してますな～～～線路沿いが素晴らしいなど言う意味が分からないね、デベの営業は毎日このサイトをチェックしているのは常識。

[143: 匿名さん]

京都、滋賀にすみましたが桂は沿線が違うからまた別の話ですが西大路や山科なら確かに大津は治安、雰囲気、利便性、程よい自然と暮らしやすいことには間違いないかな。
山科は治安になんあり、駅前は住むとこがすくなくなっている、西大路は普通だけということを考えると滋賀に抵抗がなければいいとこです。
京都大阪もすぐいけるし。
ちなみに私は営業ではないですよ。

[144: ご近所さん]

そもそも、ここって駅遠くないですか？滋賀に来て、駅から10分以上って・・。大津でも膳所でもいいけど、7～8分が限度だね。

[145: 契約済みさん]

毎日のことですので、実際大津駅まで歩いてみました。ゆっくり妻と歩いて12分でした。私たちは許容範囲でしたよ。ご参考まで＾＾　におの浜からこちらに移ります。来年からの膳所駅の混雑が恐ろしくて・・・・・。

[146: 匿名さん]

京都からだって？都落ちだな

[148: 大津市民]

大津より山科や西大路の方が良いと思われる方は、大津のマンションを断念された方が良いのでは？

この前のスレは、あくまでも私の意見です。
京都にひとつ家がありますが、大津の琵琶湖の景色が気に入っているのでしばらく帰るつもりはありません。

[149: ご近所さん]

私も京都の家は、潰して駐車場にしてしまいました。
今は西大津で、毎日琵琶湖を楽しんでいます。
はじめは滋賀を見下していた妻も、今の暮らしに大満足です。

におの浜へは自転車かバスで行くことが多いです。
引っ越すまで四条河原町へ出かけていたのと似た気分でしょうか？
もちろん、今でも京都へは行きますけど、住むのは大津が楽です。

[150: 申込予定さん]

145さん

実際歩かれたんですね！我々も週末にでも実際に歩いてみます。周囲の環境もよくみて検討したいと思います。

[151: 匿名さん]

駅近マンション希望の方は大津はいかがでしょう？近くの南草津くらいでは？でも、琵琶湖は日本に一つしかない自然だし、大津にしても、膳所にしても、駅から２～３分で、あの湖岸の雰囲気は得られないし・・・別に利便性を期待して大津に来る人はいないんじゃないの？それより他にもいいところがたくさんあるし。便利さなら、大阪や京都の方が便利でいいんじゃない？におの浜なんて比べ物にならないぐらい便利じゃない。