京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-08-09 15:10:00
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いい場所ですね。
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| No.3 |
残念ながら花火も琵琶湖も
湖岸のどでかい滋賀県警新社屋に一部遮られますね。 |
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| No.4 |
車をもっぱら使用する方には少し厳しい場所になるかもしれません。
よく建築確認がおりましたね。 |
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| No.5 |
へー
まだマンション建てるんですね そこまで需要あるんですか？ 今でも販売苦戦してるのに・・・ |
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| No.6 |
住み替えを考えていて、結構前に資料請求したのですが、外観写真がまだだからなのか、全然届きません。興味があってにおの浜のプラウドのスレッドに行ってみたら、もう第一期の要望書を提出したという方があったので、一瞬焦りましたが、プラウドは戸数が多いからかなぁと思いました。
主人が、竣工時期は再来年の2〜3月くらいで同じような感じだったよと言っていたので、早く比較してみたいのですが、やっぱり巷で言われているようにプラウドのほうが高いんでしょうね〜(^_^;) |
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| No.7 |
プラウドはありえないくらい高い価格帯ですね・・・。
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| No.8 |
今日、やっとクロネコメール便で薄い(←経費がかかり過ぎてなくてグッド)プロジェクト発表会のお知らせと間取りや外観が載ったチラシが届きました!
10/11〜13に西武ショッピングセンター1階でプロジェクト発表会が開催となってますので、予約して行ってみようかなと思います。 3LDKが2700万円台〜と書いてありますが(プラウドに比べるとだいぶ安いですね)、南西の角部屋以外にも両面バルコニーやビューバスなどがだいたい各部屋あって、なかなか充実している感じですね。 やはり琵琶湖近くのマンションはこれがスタンダードなのでしょうか(笑) |
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| No.9 |
プラウドは3LDK、2500万〜ですよ。
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| No.10 |
車が生活に必要な方には厳しいぞ。
前面(琵琶湖)が京阪線路、西側は私道みたいな道路、一般道はその先の一方通行(職安の通り) 南側に行ったら信号機のない左折しか出来ない交差点。しかも踏切近くの合流先は２車線。 歩きしか．．． |
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| No.11 |
プラウドの3LDKの2500万円というのは、バルコニーが東側にある棟の、3階の67,38㎡の部屋ですね。
東側は1〜2階まで機械式駐車場、3階は一部分が集会室やキッズスペース、日当たりイマイチ→そのかわりハイサッシですが、PARCOにバルコニーが向いた南側の棟(ライオンズ大津中央は全戸南向きなので、比較対象にするならこの南向きかな)の、ショールームになった標準的な部屋(75,65㎡)は2階でも3,630万ですが、同じ南向きの62,59㎡の2階の一番狭い部屋でも2,860万なので、確かにザッと見た感じ2,700万のライオンズよりプラウドのほうが160万くらい高いですよね〜。 でも始めはプラウドのほうが断然割増しで高い!って思ってましたが、単純に同じ南向きで比較してみると、あんまり変わらないなぁというのが感想です。 やはり大津で花火間近、ビューバスの部屋多数＆両面か複数バルコニーだと、ある程度は覚悟でしょうか((^^;) ライオンズの発表会の頃には、プラウドは第一期の販売登録がひとまず〆切になっている感じでしたので、あの辺りでぜひ新築をって考えている人にとっては、少し難しい選択になるのかなぁという気もしていますが、プラウドは当初、第一期を全体の1/3程度と見込んでいたのが、特に低層階の希望が多かったため、ショールームでは今回で半数近く出すようなことも聞きました。 琵琶湖が見えなくても、その他色々なくても＆高くても、意外と人気なんですね(驚) ライオンズの価格が早く知りたいです…。 あとは、具体的な場所や車の便を実際に見て検討したいかな。 |
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| No.12 |
子供さんがおられる世帯は小学校のことを考えた方が
いいかもしれません。 ここは中央小学校区ですので、１学年１クラスの小学校です。 ６年間同じメンバーですごす利点と欠点があります。 におの浜近辺は平野小で５クラスのマンモス校です。 クラスメンバーがよくシャッフルされる分の利点欠点もあります。 中央、平野、逢坂の小学校が打出中学で一緒になります。 |
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| No.13 |
すぐ近くに勤務してる者ですが、いきなり狭いが高層の異様な建物の工事が始まって、なんじゃこら、と思っていたらこんなものが建つのですね。
車の出し入れは、皆さんおっしゃるように京阪線の線路があるので大通りに出るのは一苦労。 駐車場は、家から離れたところに設けた方が便利かも。 近辺は、スーパーが大津駅の平和堂ぐらいかな。食べ物が不便。飲食店も、少なくて、食料はもっぱらローソンで得ています。大津駅まで、少し遠いんですよね。 同じ値段なら、中古の一軒家が買えるような気もします。 |
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| No.14 |
本日、プロジェクト発表会の資料と一緒に部屋のプランが送られてきました。
資料に書いてありましたが、京阪の島ノ関駅まで徒歩5分もかかるんですね。 間取りも、ビューバスを意識して設計されたのか、 生活導線のことが全く考慮されていない部屋が多くて、少しがっかりしました。 しかも、全体的に部屋が狭く感じられます。 たぶん、部屋の敷地が細長いから、圧迫感を感じるんでしょうね。 もしかしたら、大幅に売れ残る物件かも？？ 大京さんのマンションには期待していたのですが、他の物件を探します。 |
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| No.15 |
プロジェクト発表会に行ってきました。におの浜のプラウドと比較してます。
価格帯はプラウドより少し安めでした。が落ちし穴がありました。 管理費がべらぼうに高い！！コンシェルジュもゲストルームもないのにプラウドよりも高いなんて・・・。一気に沈みました。。日当たりは良さそうなのに・・・マンション周辺への買い物は どこも中途半端な距離だし・・・ 見送りかな。。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
管理積立費が安い、というのは一時的なもので
今後の修繕費などの積立になるわけですから 当然将来足りなくなったら住民から集めるわけです。 多すぎるのは戸数も関係するからでしょうけど 一概に今の時点での管理積立比較は 意味がないと思います。 将来的な計画案を必ずマンションが出してくれてるはずです。 ただし管理費のみで見る場合はまた違いますが。。 |
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| No.18 |
No17さん
No15さんは管理費がべらぼうに高いと言ってますよ。修繕費はたぶん別でしょう。 No15さんどうなんですか? |
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| No.19 |
15です
管理費は18000円ぐらいと言われました。(86ヘーべーで）修繕積み立て金は別途かかります。 プラウドは同じくらいの部屋で、14000円でした。 |
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| No.20 |
高すぎ!!!!!!!
コンシェルジェ無し、管理人日勤であれば私としては考えられません。 おそらく専用スペースは１００㎡越えてますよね。 |
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| No.21 |
におの浜のプラウドと比較している者です。
ＪＲの駅には少し遠いですが、京阪に近いので、検討しています。 日当たりはどの部屋も良さそうですね。 気になることは、京阪の踏み切りの音に対しての防音です。 実際にどのくらいか全然わかりませんでした。 また、一番近いスーパーでも１０分ほど、かかるみたいで、中途半端です。 もう少し安くなれば、本格的に検討しますが、ＪＲ駅近マンションでもないのに、 管理費が高すぎますね。 大京さんの物件には期待していたのに、あっさり裏切られたような気持ちでした。 |
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| No.22 |
管理費は組合の収入ですから安すぎるのも考えものですよ。
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| No.23 |
管理費はそのまま全て管理会社に流れる。
安いにこした事は無い。 |
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| No.24 |
管理費は全て管理会社に流れません。エレベーターのメンテ会社・機械駐車なら
同じくメンテ会社等それぞれ管理組合が個別契約しているのが主流ですよ。 大手なら尚のこと。よそと比べて管理費が割高と感じれば、管理会社を変更する 事もできますよ。普通１年契約ですから。確か議決権（＆区分所有者数）の 過半数で。修繕積立金は安いと問題大有りですが管理費は安いに越したことは 無いですよ。但し、安かろう悪かろうの管理は困りものですが。 |
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| No.25 |
No.24 by ご近所さん
>エレベーターのメンテ会社・機械駐車なら同じくメンテ会社等それぞれ管理組合が個別契約してい>るのが主流ですよ。大手なら尚のこと。 すみません、これは嘘ですね。 通常は個別契約はしていません。大手なら尚更ですよ。自社系列の管理会社に一括管理させます。管理組合は発売元の指定している管理会社と一括契約のみです。新築マンションであれば購入時に契約書で管理会社について了解してる形になってます。管理組合設立総会後に管理会社を変更するにはかなりの労力を伴いますが可能です。 当然管理組合が法人格を取って個別に対応している場合もありますが少ないです。めんどくさいし住民がなかなかまとまらないです。 |
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| No.26 |
そうですね。
一括管理が大半ですね。 ただ今は管理会社も以前と違ってかなり、住民に神経使っているので何かとやりやすいんじゃないでしょうか・・・・・？ |
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| No.27 |
現在、賃貸マンション居住中です。マイッテます。ＭＲを見に行ったわけでもないのに、この1週間に3回も営業さんの訪問がありました。「西武のＭＲに来てください」「カタログは見ていただけましたか？」「検討してください」と。
夕食中や食後のくつろぎタイムにかなり迷惑だと思いつつ、寒いし、夜も遅いのにと気の毒になるくらいです。そこまで売れていないってこと？ 連日・連夜、「倒産」「解雇」「住宅ローンが払えない」という報道が続けば、慎重になる人も多いわけで、売れなくなるのも当然かな？ 家そのものの値段なんてしれてるのに、滋賀県ってそんなに土地が高いの？ プラウドなんて、100年もつ建物を売りにしているみたいだけど、40年後の日本の人口って今の半分になってるんじゃないの？ 広〜い庭付き豪邸が建てれるようになるんじゃないかなぁ？ そんな時代になって、70㎡前後の狭い住宅にいるのは、嫌かなぁ〜なんてね。 |
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| No.28 |
営業さんがそんなに頑張ってるのは(というかしつこいというか気の毒というか^^;)大京さん自体があぶないからなのでしょうか…。スレッドの賑わいもあまりないようですので、静観しつつも資料請求した身にとっては少し心配です。
プラウドは100年コンクリートで永住型を強調しているようですね。人口は減っていく傾向ですが、買い物や車の便、学区などもいいですし、大津中央にはないペアガラスなどもあると聞いているのですが、比べてみると実際トータル的にはどうなんでしょうね(^^;)狭い空間に高額のお金を払って購入しても、ゆくゆくは余ってきますしね。 私は、新快速が止まりますし大津が便利でいいのですが。 |
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| No.29 |
No27さん
私も以前ライオンズ大津中央の資料請求をしたら、早速営業の方から電話がかかってきました。 「ご自宅近くに営業で回ることもあるので、お話しさせていただきたい」 としつこく食い下がってこられたので「小さい子供がいるので（営業の方に）頑張って いただければ、いただけるほど印象が・・・（悪くなりますよ）」と申し上げたら それ以後、自宅訪問をされたことはありません。 うちもＭＲに行ったことはありません。 初回のお電話もかなりしつこくて、小さい子供がぐずるのをあやしながらの電話対応で辟易しました。 実際に1週間に3回も営業さんに訪問されたらイヤになりますよね。。 |
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| No.30 |
ライオンズさん、あまり売れ行きが思わしくないのでしょうか？
大津駅周辺の分譲マンションに20時過ぎに必死にビラ配られたり、そんな時間にピンポン押して「ご親戚やお友達でマンションお探しの方を紹介していただけませんか？」なんて失礼な営業周りをされているようですが。。 MRに行ってみようかなと考えていましたが、しつこぃ営業をされるのであればしばらく様子を見ようかと思っちゃいますね。 |
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| No.31 |
先日ＭＲ拝見してまいりました。大津周辺賃貸Ｍに住むものです。
勤務先が京都なので検討中です。 ＭＲ対応も良くて、プラン一つは少し物足りませんが、まぁ西武の中にあるので仕方ないのでしょうね。 此処に書かれてるようなしつこさも無かったです。 プラウドと検討中なのですが、プラウド→膳所駅までの距離＆乗り換え時間と考えてやはり此方のマンションのほうが◎です。疲れた体を電車に揺られて乗り換えとなると疲労困憊ですので・・・ 駅から若干遠めですが徒歩で大人の男性なら許容範囲です。 実家は大津戸建ですが、実家へ帰った時は冬寒すぎて一階へ降りるのを躊躇してしまいます^^; ま・・古い戸建なので仕方ないのでしょうが、将来も戸建には住まう気はありません。 大津４丁目、この周辺は古い町並みの一角なのでとても静かです。将来的にも開発される事はなさそうなので、とても良い物件ですね。 |
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| No.32 |
↑明らかに営業さんの書き込みですね、営業さん、もう少し頭を使って書かなきゃね＊＊
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| No.33 |
たしかに古い町並みの一角なのでしょうが、京阪の線路があれだけ近くにあって
「とても静かです」とはいかがなものか・・・。 ライオンズさんのパンフを最初に拝見した時から思っていたことですが 「プラウドは埋立地エリアですが、ライオンズは違いますよ！」 というアピールがかなり見え見えで プラウドさんに対抗意識を燃やされているのかな〜と思ってしまいました。 |
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| No.34 |
キングダムステージ(という名の値下げ？)の案内が来てましたね。
やはり当初の価格は高過ぎたんでしょう。気になっている方は年明けに問い合わせてみては？ |
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| No.35 |
プラウドは埋立地で、ライオンズは違う？ そんな営業をしているのですか？同じですよ、基礎は支持層まで杭を打ち込んでいるのですから、極端に言えば湖面上に建てても強度的には差異はありません、そんなことで素人さんを誘導してはいけませんね〜
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| No.36 |
プラウドと比較すると、ずいぶん色褪せて見えるのは、私だけでしょうか？
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| No.37 |
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| No.38 |
なんか、立地の割に安めですよね。
世の中マンション大不況で、価格設定はぎりぎりなのかもしれませんね。 正直言って、ライオンズの名前を考えたら買いですよ。 将来にわたって資産価値もあると思うし。 しかし、うちの賃貸マンションにも営業？がピンポンに来ます。 もう3回は来たと思う。うるせぇって思ったね。 面倒だから、もうほかのマンション買っちゃったって答える事にしてます。 っていうか、インターホン越しにマンション買うやつなんていないって。（笑） どうでもいいことだが、俺はアンチライオンズ派。その昔、クラウンライターライオンズのファンだったが、西武に身売りしてしまい東尾と太田が引退して以降はアンチライオンズとなった。このマンションとは何の関係もない、ほんとにどうでもいい事だけどな。 |
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| No.39 |
ここの営業さんは、小さい子供がいる家庭のことなど、関係なしで電話してきますね。
昼食時間、夕食時間関係なしです。もっと対応を考えてほしいです。 まあ、駅近でもないのに、高い価格を設定しているので、売れ残りが発生すると思います。 もう少し、安くならないと、ここは見送りですね。。 |
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| No.40 |
売れてるの??
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| No.41 |
第二期はほぼ完売に近く一部抽選住戸もあるみたいですよ。ここ地味に堅いかもですね・・・・。
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| No.42 |
南側隣接の大津税務署はH23年には移転。
その後はマンションがたちそうですね。 ライオンズ大津中央の建築概要を見ると商業地域ということです。 数年で日当たりが失われると思うのは考えすぎかな |
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| No.43 |
先日、確定申告のついでに周りを散策してきました。南側は住宅街で落ち着いている雰囲気
でしたが、反面北側は京阪と湖岸道路が隣接で結構な騒音かと。 JR通勤の方は、毎日徒歩で通うのは辛いなあと感じました。 それと近隣にセレッソコート予定地がありましたね。(かなり小規模？) |
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| No.44 |
税務署移転のことデベさんは知ってたんだろうな・・・・。
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| No.45 |
先日、MR行って資料を検討しましたがこの物件他と比べて共用部もないし、
サービスも悪そう（何もない＾＾；；；）なのにどうしてこんなに管理費高いんだろう？？ 関連管理会社の大京アステージ？にぼったくられてますね・・・・。 もう少し他と比較して管理費決めてもらわないとだめですね。大京さん |
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| No.46 |
物件比較中は荒らしすぎ。デベは黙ってろ。
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| No.47 |
近隣のセレッソ？予定地はコインパーキングになってたよ！！看板はそのままだったけどセレッソ建てるの無理なんじゃない？？
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| No.48 |
ぶっちゃけこの物件どうなんでしょうか？？
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| No.49 |
大津市内で花火優先の方なら良いのではないでしょうか？
なんか共益費高そうだし、見直しないのでしょうか。 |
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| No.50 |
ホントですね。少し調べてみました。他のマンションと比べてなんにもアメニティなさそうなのに管理費高すぎですね。見直ししてくれれば、大津駅使えて物件供給数少ないので考えなくもないですね。
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| No.51 |
ほんとですねー、価格.COMかなんかの関西新築ﾏﾝｼｮﾝランキングで、この物件、プラウドにおの浜、シャリエパークナード南草津についで第三位にランクインしてたけど、そんな良い物件とは思えないなー。
それなら西大津のブランズやブリリアの方が良いかなと思うし。 |
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| No.52 |
(゜∇゜ ;) エッ!？３位？？大津駅使えるんで考えてたんですけど。ここってそんなに管理費高いんですか？？
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| No.53 |
このマンションぶっちゃけ売れ行きどうなんですか？！ご存知の方よろしくです！！
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| No.54 |
電話するか、直接モデルルーム行ってきけば！
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| No.55 |
54＞
それが知りたいから53番さんが聞いてるんちゃうのん？！そんな子供みたいなこと書かないほうがいいよ |
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| No.56 |
この物件って京阪の線路横ですよね？！この京阪沿線住民のかた騒音とかってどうですか？？物件そのものは良さそううなんで前向きに考えてるのですが、線路の横ってのがどうもひっかかってて・・・・。よろしくお願いします。
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| No.57 |
そこを走っている京阪電車は車両が少ないのでJRの近くよりは、ずっとましなはずですよ。JRだと貨物列車など,夜中も走りますし。
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| No.58 |
現場をみに行きました。車両は2両編成ですし、時間も午前0時すぎ以降は走らないので大丈夫そうですね。
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| No.59 |
夜も現場行きましたが、少し入るだけで南西側はとても静かですね！！騒音を気にしてましたが問題なさそうです。大津駅使えるし、前向きに購入を考えていこうと思います。
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| No.60 |
関東から転勤で来ました。今、不動産が買い時と言われていますが、大津に地縁がないので購入の決断ができません。完成しても売れ残りのマンションがたくさんあるようですが、やはり、大津駅、膳所駅周辺は湖西線沿線や石山に較べ、つぶしがきくエリアだと思いますか？
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| No.61 |
私はここをそう思って購入しました。この物件はちょっと中途半端ですがそこもなんか気に入ってますよ。
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| No.62 |
私はこのマンションと同学区に住んでいますが、ここはパルコも新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内なので、なかなか便利なのではと思います。
ここの中学の学区は、評判の良い打出学区ですしね。 |
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| No.63 |
そうですね。大津駅徒歩圏内ですし、大津駅近辺の物件少ないので積極的に考えています。
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| No.64 |
中学は打出ですか。遠いですね。
急坂のてっぺんですよね。 でも、部活に入らなくても、足腰が鍛えられて、それはいいかもしれません。 |
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| No.65 |
そうですね。
私も３年間通いました。 おかげで持久力がつきました(笑) 浜大津駅の方から通っていたクラスメートは少し大変そうでした。 |
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| No.66 |
後ろの京阪電車の音が気になってたんです。書き込みがあったので実際現場に行ってみました。
線路とは反対にリビングがある設計で、実際線路南側はとても静かでした。 大津インターも近いですしいろんなものが一応身近になところにあるので私も前向きに検討しています。 学区などはわからないですが書き込みを見る限り安心ですね。 |
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| No.67 |
キングダムステージ
→ ノーブルクイーンステージ → Family Firstステージ と経ていますね。再登録住戸も含めて、 どれぐらい売れたでしょうか？ |
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| No.68 |
周りがひどい状況なんでとても心配で、営業さんに聞いたら販売戸数の60％までは売れてると言ってましたよ。
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| No.69 |
営業さんの話では、そうでしたか。
ありがとうございます。 モデルルームには、壁に掲示の住戸一覧とかに 契約成立の花は、付いていますか？ それを数えるとすぐに分かりますよね。 |
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| No.70 |
この物件はそのパターン（契約成立の花付け）がないんです。だからわかんないんですよ＾＾；；；
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| No.71 |
結局何％売れてるの？プラウドは9割まで行ってるみたいですよ。
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| No.72 |
68さんがちゃんと答えてくれてるよ！！ちゃんと見なさいねぇ～ 71さん。
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| No.73 |
72さん、営業情報はあてになりませんよ。仮に60％だとしても、プラウドの三分のニ。何がそんなに違うんだろう？
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| No.74 |
ライオンズ104戸→（60％）→62戸
プラウド312戸 →（90％）→280戸 |
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| No.75 |
市場が荒れているのは新築マンションが乱立している大津京や石山であって大津は関係ないでしょう。
７/中に私が営業さんから聞いた情報では６５％済みでした。 FamilyFirstStageの販売がつい先日だったので、さらに比率があがったはずです。 私も１％弱あげさせていただきました。 竣工が１/末なので順調だと思いますが…。 |
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| No.76 |
75さん
そうですね私も順調だとおもいます。まぁ、この土地ならさほど心配してませんけどね・・・・。 |
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| No.77 |
地元住民の私には未だに、におの浜が何故、人気なのかよくわからないのです･･･(^_^;)
膳所駅は基本的に１時間に４本程度しか電車はありませんし、友人によると、うるさいみたいなので…(^_^;) しかし、この物件は大津駅が使えるし、私もそうですが、におの浜の西武やパルコも徒歩圏内ですしね。ショッピングは、助かっています。夕方に出発も、ありです。 |
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| No.78 |
私はにおの浜からこの物件に移ろうと思っています。今までは本当に便利でしたが、プラウドやサーパスやJRの社宅の新築が今後も増え、この地域は完全にキャパシティオーバです。膳所駅の混雑ぶりが目に浮かびますね・・・・。
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| No.79 |
78さんみたいな人がいるのに、なんでプラウドの方が、どんどん売れて行くんだろう・・・。
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| No.80 |
京都駅などにもテナントを構えたり、大規模にチラシやティッシュを配ったりなどコマーシャルにお金をかけていますし、滋賀県で初のプラウドという名のブランド力なんじゃないでしょうか？！私にはプラウドは決して適正な価格ではないとおもいますのでこのにおの浜を離れます。
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| No.81 |
ホームページで見ていると、多目的スペースや
キッズスペースのような施設が見当たりませんが、 集会などを開く時はどうなるのでしょうか？ |
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| No.82 |
集会は1Fのガーデンサルーンで行うかもしくは近所の集会場を借りるシステムと説明を受けました。
キッズルームなどは管理費が上がるため作ってないとのことです。 |
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| No.83 |
最近のマンションは必須アイテムのようですが、私は集会室やキッズルームなどは必要ないと思いますのでこの物件にしようかなと思っています。
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| No.84 |
ここは、豪華施設もないのに、なんで管理費がべらぼうに高いのでしょう？プラウドなら、分かるんですが、それ以上なのは納得いきませんね。管理費は、生涯支払うわけですから、慎重になってしまいます。
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| No.85 |
管理費や駐車場代が安い所は、どこかで手抜きをされる可能性が高いと聞いた事がありますが･･･。
一度、営業マンに聞かれてはどうでしょうか？ |
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| No.86 |
確かに管理費は他と比較しても高いと思います。これに関しては営業サイドに対してですが交渉していますし、入居前に無理なら、管理組合設立後、管理会社の入札を行い選定しなおすつもりです。
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| No.87 |
管理費との兼ね合いでしたか。ありがとうございます。確かに、これ以上上がっては困りますね（笑）
ただ、Family Firstを謳っているからには、どこかにこだわったところを見たかった気もしますね。 ライオン像だけではなくて（笑） |
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| No.88 |
そうなんですよ。おっしゃる通りで、「どこかここはこだわりました！！」ってのがまったくないんですよねぇ・・・・
。今からでもいいから、何か新しい企画を考える位の企業であってほしいですねっ！？大京さん！！ |
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| No.89 |
８６さん
私も管理費は高いと思いますが、他所と比較してべらぼうに高いという事はないと判断しています。 (プラウド：約192円/m2、ライオンズ：約186円/m2、インターネット接続、CATV設備使用時) 管理会社は契約済みなので１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能です。 入居者全員が納得出来る管理会社を探しましょうね。 あと、集会室やキッズルームはつくると管理費が上がるというより、一戸あたりの価格が上がるのだと思います。 私は必要ありません。 |
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| No.90 |
ライオンズの理屈？ですね。
他の物件（神戸元町等）でも同じこと言いますが、共用施設がないのに高い！よ、管理費。 プラウドが、更に高いだけやね。 単なる悪口だとは思はないでね。 「無用の用」ですよ。 私は単身ですし、仕事であまり家にいませんので、キッズルームなんかは一番必要ありません。 ですが、殺伐とした世の中と言いますか、お隣さんやマンション内の方々の顔もわからない言葉も交わさない、不器用な私のような人間には、特に、交流の「場」は必要ではないでしょうか。 同じ悩みを共有して相談出来たり、いざと言う時（災害時）には助け合わないと乗り切れません。 ご近所付き合いと言っても、マンションの隣の一軒家の方とするのは更に難しいでしょうから、マンション内の方々との交流の場・交流のきっかけとなる場があるのは望ましいと思うのですが・・・ |
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| No.91 |
90さん
交流の「場」は1Fのガーデンサルーンで行うことができると思いますよ。 89さん ライオンズ大津はインターネットはありますが、CATVは無いですね。コンシェルジュも居ないし、（コンシェルジュ配置できそうなエントランスレイアウトなのにね）、ゴミも24ｈ出せないし（大津市に準ずる）やはり、私はここの管理費高いと思います。 管理会社は１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能ですね。大京アステージはあまり良い噂を聞かないし、入居者全員がほんとに納得出来る管理会社を探しましょう！！ |
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| No.92 |
管理会社の大京アステージはいろいろ調べてると本当に評判悪いですね。
管理費を着服してたり、備品を管理費で購入し私物化したり、などなどとにかくひどいですな。 初年度は仕方ないけど次年度はまずナシですね。 |
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| No.93 |
ロータリーマンションでは、長谷工ですが管理費は、7000円程度です。ライオンズのこの仕様の程度でしたら、7000円程度が妥当です。6000円近くは、遊び代に使われていますね。
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| No.94 |
私もそう思います。この仕様でこのサービスであの値段はおかしいです。大京に説明を求めるつもりです。
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| No.95 |
管理費にインターネットの費用が含まれているようですが、プラウドなども同じでしょうか？
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| No.96 |
含まれてますよ。プラウドと比較したって仕方ないですよ。向こうはもうすぐ完売ですから
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| No.97 |
管理費は安い方が良いとは、いい難いのでは？ 各マンションの管理内容を比較した上で、同等の内容ならば、安いににしたことはないと思うけど。 何にいくら割り振っているかが大切だと思うよ。 安く見せるなら、清掃の頻度を減らすとか、どうにでもなるんじゃないの？ どっかの管理内容の明細を見たわけではないけど。
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| No.98 |
97さん
たしかにおっしゃる通りです。そういうところをきちんと精査したいと思っています。 |
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| No.99 |
96さんに１票です。
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| No.100 |
プラウドがもうすぐ完売だろうが、なかろうが近隣地区のの新築マンションとしてみなさんが比較するのは当然ですし、仕方ないことではないですよ。私は近隣すべてのマンションと比較しますが？！
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| No.101 |
でも、プラウドと比較してもなあ・・・。お金があれば、管理費割高でも絶対向こうに決まってるもの・・・
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| No.102 |
なんか論点がズレテきている・・・・。「管理費が高くてもプラウド・・・・」の話をしているわけではなくこの物件の管理費についての話題だったんですがねぇ？！まぁ、いっか。
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| No.103 |
90です。
内容は違いますが、93さんの言われたような論調と同じです。 比較するなら、近隣・共用施設なし・仕様、更には、規模が同じくらいの物件（簡易的に、「敷地面積÷戸数」が同じくらい）、せめてこのくらいの条件を合わせないと比較にならないと思います。 蛇足ですが、正直、プラウドは価格は高いと思います。・・・それ以上は言いませんが。 大雑把に考えても、私は、共用施設が「無い」にも関わらず、「有る」場合の管理費に相当すると思います。 |
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| No.104 |
管理費の価格で盛り上がってますね。安いに越したことないですが・・・・。膳所近辺の過剰供給（人口爆発増加）を考えると、大津駅も使えるってことでこの物件にしようかと思っています。
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| No.105 |
そうですね、におの浜エリアはこの先1、2年であと2棟建設きまってますし、プラウドもできるし爆発的に人口が増えますね。大津駅の再開発もまだ先ですし、やはりこの物件にしようかとわたしも考えています。
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| No.106 |
花火大会が近いですね。来年は、屋上から大輪が見られることを期待しています。
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| No.107 |
残念ながら、屋上の開放はないらしいです・・・・。
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| No.108 |
そうなんですか？プラウドはあるのに・・・
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| No.109 |
ライオンズ大津中央は販売価格は安くしてきていますが、管理費等はすごく高いと営業にたてついたのですが、
あんまり安くならなかったので、他の物件を購入しようと考えています。全然サービスがついていないのに 管理費は高すぎです。。プラウドはコンシェルズ、ゲストルーム等があるので少し割高になってもしょうが ないです。まあプラウドは立地がいいですから。。あっそうそう、ここの営業は小さい子供がいる家庭に平気で ２２時ごろ電話かけてくるので、購入検討している方は営業の人を選んだ方がいいですよ。。あまりにもしつこかったので、大声で怒鳴ったら、それから電話してきませんが・・・ 管理費が安かったら、まじで購入を考えたのに・・・残念です。。 |
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| No.110 |
久々に掲示板を見てみると、管理費一色ですね。管理費が高い高いといわれてますが、管理費っていくらなら安いと言えるのでしょう。自己管理のマンションは安いですよ。中古でたまに見ますけど。警備会社が鍵を預かってくれて、いざという時には救助に来てくれるらしいし、ネットの使用料も入っているし、私は別に高いとは思いませんが。しかし、マンションを買うか、買わないかの最終選択ポイントが管理費が高いか安いかなんて？？２～３千円安ければ、買うということなのでしょうか？管理費なんて、住んだ後、組合でどうにでも安くすればいいのに。（あまにもサービスを低下することには、賛成しかねますが）
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| No.111 |
浜が近いので、花火は歩いて見に行きますね。ありがとうございます。
仮に何戸か売れ残った場合、一戸あたりの負担が増えて、管理費が上がることはあるでしょうか？ |
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| No.112 |
もちろんあります。それが前提です
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| No.113 |
修繕積み立て費はOKなんですが管理費のことを言っているんです。コンシェルジュを配置できる設計にしてあるのに初回から配置なしなんておかしくありませんか？？私が言いたいのはそういうことです。値段＞サービスに対しておかしいなと感じています。そのほかは別に不満はありませんよ。
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| No.114 |
まあ、それは決まったことですし、いまさら言っても・・・。
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| No.115 |
コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。
購入した1年後に、簡単に管理人を変えられるとか言うものもいるが、現実はそうではない。また、定期点検などもあるのに、一年後に管理会社を変えた場合、マンションの資産価値にも影響する。今、見直さないと最低でも10年はこのままなのを、覚悟するべきだ。 |
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| No.116 |
115さん
コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。これには大賛成ですね！！ ただ、定期点検は管理会社は無関係で契約者対ゼネコンになりますよ。あしからず・・・・。つまり管理会社を変えたところで資産価値には影響しません。 |
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| No.117 |
交渉しても、多分無駄だし、面倒臭いからあきらめようよ。物件自体はよそより安いんだし
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| No.118 |
交渉してもまぁ、無駄でしょうね。でも、大京アステージ（管理会社）だけはなんか嫌ですね・・・・。
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| No.119 |
まぁ、管理会社は最低1年間は我慢ですねぇ～！！
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| No.120 |
大津駅使えるし、におの浜も浜大津も近いし、ここ良いですね。京阪電車がちと心配だけど書き込みみてたらさほどでもなさそうだし価格もまあまあだし決めようかと思っています。
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| No.121 |
ここは、琵琶湖一望でもないし、におの浜中心部でもないし、中途半端というか何もない場所ね。
私は、大津京かにおの浜かで悩んでます。 ここは、スーパーが徒歩で行ける場所じゃないし、不安です。値引きしてもらえるなら、考えようかな。どうなんでしょうか？ |
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| No.122 |
大津京は、あまり良い噂は聞きませんが、琵琶湖の眺望を第一に考えるなら、琵琶湖が南向きになるので、良いと思いますよ。
この物件は、におの浜も大津駅も徒歩圏内のはずです。 私が住んでいる場所も、におの浜中心部ではありませんが、徒歩圏内です。あまりにスーパーが近すぎると運動不足になりがちなので私は気に入っていますよ。 また、新快速停車駅の大津駅も使えるのでむしろにおの浜より便利に思います。 におの浜中心部はうるさいですし、最寄り駅は膳所駅なので不便に思います。 人によってその土地の好き嫌いがあると思うので、ご参考までに。 |
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| No.123 |
もちろん値引きアリでしょ。かなり
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| No.124 |
そうなんですか。
上層階は抽選だったみたいですよ。 ２階は値引きされるんですかね。 |
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| No.125 |
値引き無しで販売してるのはにおの浜物件だけです
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| No.126 |
プラウドは値引きをしていないと言っているだけで本当は、どうなのかわかりませんが以前、他のにおの浜の物件が新築時、家具付き分譲や値引きをしていたはずですよ。チラシが入っていたのを覚えています。
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| No.127 |
プラウドは完売間近なので、多分値引きはないのでは？少なくとも営業はかなり強気でした。
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| No.128 |
上層は値引きなどありませんでしたよ＾＾；；；
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| No.129 |
この物件のモデルルームが出来た当時に説明会に参加した者です。当時の価格表を見ると上層と低層との価格差がほとんどなく、素人の私から見ても、明らかに低層は売れ残るだろうと感じました。
逆に最上階あたりの部屋以外は、全く魅力を感じませんでした。 明らかに大京さんの戦略ミスだと思います。 |
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| No.130 |
そりゃ、上層階で値引きだったら、終わりでしょ？
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| No.131 |
確かに、大津駅もにおの浜もなぎさ公園も徒歩圏内で便利な場所だという事をもっと強調して頂きたいですよね。
両面バルコニーが半分を占めている事やエレベーターも４戸に１基と魅力的だと思います。 ビューバスのＡタイプとＨタイプは完売だそうです。 広い部屋だけ売れて、狭い部屋は売れ残るのは残念ですね･･･。 |
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| No.132 |
あんなに安いのに、なんで売れないの？
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| No.133 |
道路沿い 騒音・排ガスが売れない原因だろ。 窓を閉めたらＯＫなんて書き込みを見るけど、
常時窓を閉めておかなければいけないマンションはダメだぜ。 |
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| No.134 |
確かに、周辺環境という意味ではにおの浜と比べると、どうひいき目に見ても、劣悪でしからね・・・。
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| No.135 |
132さん ７割近くは売れてますよ。この時期で７割なら優秀だとおもうのですが！！ご不満ですか？
133さん そんなダメなマンション契約しました。すみませんねダメで！！ |
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| No.136 |
騒音は、ここよりも、におの浜の道路沿いのマンションやJRの線路沿いのマンションの方が酷いと思います。
京阪は２両ですし、音がするのは一瞬ですが、住民情報によると、パルコからの騒音や、夜はパルコ前に人が、たまることがあり、うるさいとのことです･･･。 そして、排ガスだけでなく、近くの川から異臭がすることがあるようです。 私も川の周辺道路を歩いてみて感じた事です。 |
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| No.137 |
133さん
騒音は確かに気になる部分の一つかもしれません。私もそうでしたので。 ただ、京都、大阪の物件ならこの程度の環境は普通にあるわけで、私は許容範囲内と結論づけました。 結論づけるにあたり、私の場合は納得するまで現地を見学し、確認しました。 私の感想を参考までに書いておきます。 ・リビング側（南側）は窓を全開にしていても全く問題なし。(気になるような騒音は聞こえない) ・主寝室側（北側）は昼間窓を開けていると電車と車の騒音が気になる。(窓を閉めれば気になる騒音はなし) ・夜間は交通量が段違いに減る。(寝る時間帯は北側の窓を開けてもあまり問題なさそう） 騒音を心配される方は、実際に現地で確認されることをお勧めします。 こちらの営業さんは何度も現地で音を聴かせてくれました。 納得がいかないなら検討対象から外せば良いだけのことです。 百聞は一見(一聴？)にしかずだと思います。 |
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| No.138 |
滋賀～京都で検討しています。
ここ良い立地ですよね！ 名前も通っているんで安心かと思います～。 滋賀に気持ちが傾きつつあります…。 |
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| No.139 |
ここは、パルコや西武、新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内で本当に便利ですよね。
私は京都から移ってきた者ですが、住む前までは『滋賀県』に住む事に抵抗がありましたが、住んでみて、京都の山科や西大路や桂など、外れの方よりも絶対良いと思いますよ。 御池の方になると、話は全く別ですが。 |
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| No.140 |
デベの営業さんご苦労さん、見え見えですよ。
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| No.141 |
すぐ近くに住む者です。
営業ではありません。 まず、営業さんはこんな掲示板を知らないのでは？ |
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| No.142 |
京都の山科 西大路 桂より素晴らしい？？？無理してますな～～～線路沿いが素晴らしいなど言う意味が分からないね、デベの営業は毎日このサイトをチェックしているのは常識。
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| No.143 |
京都、滋賀にすみましたが桂は沿線が違うからまた別の話ですが西大路や山科なら確かに大津は治安、雰囲気、利便性、程よい自然と暮らしやすいことには間違いないかな。
山科は治安になんあり、駅前は住むとこがすくなくなっている、西大路は普通だけということを考えると滋賀に抵抗がなければいいとこです。 京都大阪もすぐいけるし。 ちなみに私は営業ではないですよ。 |
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| No.144 |
そもそも、ここって駅遠くないですか？滋賀に来て、駅から10分以上って・・。大津でも膳所でもいいけど、7～8分が限度だね。
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| No.145 |
毎日のことですので、実際大津駅まで歩いてみました。ゆっくり妻と歩いて12分でした。私たちは許容範囲でしたよ。ご参考まで＾＾ におの浜からこちらに移ります。来年からの膳所駅の混雑が恐ろしくて・・・・・。
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| No.146 |
京都からだって？都落ちだな
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| No.148 |
大津より山科や西大路の方が良いと思われる方は、大津のマンションを断念された方が良いのでは？
この前のスレは、あくまでも私の意見です。 京都にひとつ家がありますが、大津の琵琶湖の景色が気に入っているのでしばらく帰るつもりはありません。 |
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| No.149 |
私も京都の家は、潰して駐車場にしてしまいました。
今は西大津で、毎日琵琶湖を楽しんでいます。 はじめは滋賀を見下していた妻も、今の暮らしに大満足です。 におの浜へは自転車かバスで行くことが多いです。 引っ越すまで四条河原町へ出かけていたのと似た気分でしょうか？ もちろん、今でも京都へは行きますけど、住むのは大津が楽です。 |
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| No.150 |
145さん
実際歩かれたんですね！我々も週末にでも実際に歩いてみます。周囲の環境もよくみて検討したいと思います。 |
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| No.151 |
駅近マンション希望の方は大津はいかがでしょう？近くの南草津くらいでは？でも、琵琶湖は日本に一つしかない自然だし、大津にしても、膳所にしても、駅から２～３分で、あの湖岸の雰囲気は得られないし・・・別に利便性を期待して大津に来る人はいないんじゃないの？それより他にもいいところがたくさんあるし。便利さなら、大阪や京都の方が便利でいいんじゃない？におの浜なんて比べ物にならないぐらい便利じゃない。
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| No.152 |
こことにおの浜の差は、利便性とかそういうことではなくて、雰囲気というか、非常に感覚的な物です。漠然としたニュアンスですが、決定的な差があります。このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。
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| No.153 |
大阪や京都といっても広いので、便利なところも不便なところもあります。
何が便利かは、仕事でも生活でも、個人によって違います。 一概に比べるのがナンセンスです。 |
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| No.154 |
152さん
このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。 とありますが結論から言って、その差はにおの浜と比べて 良いのですか、それとも悪いのですか？ |
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| No.155 |
確かに。
おの浜は、大津駅に比べてお洒落な感じがしますよね。 景色において、私は、におの浜や、このマンション付近よりも少し高台の方が好きです。 夜は夜景も噴水も琵琶湖にうつってとても綺麗ですよ。もちろん昼間も琵琶湖が綺麗ですが。 |
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| No.156 |
におのは浜に1票
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| No.157 |
大津駅界隈も再開発始まりますね。きれいになることを期待して、こちらに契約しました。実際朝、昼、夜と現場に足を運んでみました。京阪、幹線道路心配しましたが問題なさそうです。納得の上での契約です。
におの浜とばかり比較されてしまいますが、私は におの浜からこちらに引っ越します。 におの浜は確かに大変便利でしたが、手狭であったためとにおの浜と住環境ほとんどかわらないのでこちらに決めました。なぎさ公園も近いですし＾＾ |
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| No.158 |
今、大阪に住んでるものです。
大阪の物件は狭く高いので即見切りをつけて、ここかにおの浜の物件で迷っていました。決めては古い歴史と周囲の雰囲気です。におの浜は歴史的にも新しいし、賑やかすぎで住もうと思いませんでした。 157さんが記載されてた京阪と幹線道路に心配しましたが、同じく納得した上での契約です。大津駅までも歩いて10分くらいだしね。 |
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| No.159 |
そうなんですよね。南側はほんとにとても静かなんですよねぇ！！
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| No.160 |
大津駅まで10分なんて・・・。猛ダッシュですか（笑）。
早歩きで13分、普通に歩いたら15分くらいはかかりますよ。 都合の良いように書くマンションのチラシでさえ12分って書いてますよ。 |
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| No.161 |
大津駅の再開発は分譲マンション等計画されているのでしょうか？もしそうならばいつごろ竣工になるのか非常に気になりますが・・・・。
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| No.162 |
プラウドの板を見ると、ブルーになります・・・。
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| No.163 |
私はそんなに心配してないです。
残っている部屋数は、プラウドのほうが多いわけだし、におの浜にもすぐに行けて大津駅使えるのは強いので。 あと、私も大津駅までゆっくり歩いて正味12分もかかりませんでしたよ！ |
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| No.164 |
１６０さん
「１０分くらい」＝１０分ではないでしょう。つまらない揚げ足取りですね。 私も妻としゃべりながら普通に歩いて１２分かからないくらいでしたよ。 １６２さん すべてに納得して契約されたのなら、他所のマンションの売れ行きを気にしていても仕方ないと思いますよ。 このマンションの売れ行きがになってこの掲示板を覗いておられるなら、 検討中の方に参考になる様に、こちらの物件の情報(良いところ)を書いてあげればいかがでしょう？ 売れ行きが伸びるかも？ |
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| No.165 |
さぁ、どうでしょう。まず、検討されている方がこの掲示板を覗いてはるかどうかですね。
今日、久しぶりに現場を見に行ってきました。 内装はわかりませんでしたが、ほぼ14階までできていますね。３階の外壁タイルも貼られていましたよ！ マンションの近くにある小舟入の常夜灯がとても気になります。そこも気に入った理由のひとつですが。入居が本当に楽しみです！ ところで、契約済のみなさんは、フローリングと建具のカラーセレクトは何にされましたか？ |
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| No.166 |
私はＭＲと同じカラーにしました。飽きのこない落ち着いた色でしたので＾＾キッチンの天板は真っ白にしました。
もったいない話かもしれませんが知り合いの設計士にお願いしてコンロ、換気扇、食器洗浄機は引渡し後リフォームかけることにしました。 |
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| No.167 |
うちもＭＲと同じカラーです。内装は100％嫁さんの意見で決まってしまいました。
大阪在住のためなかなか現地を見に行けないので、工事の進捗が知れて嬉しかったです。 常夜灯いい雰囲気ですね。私も入居が楽しみです。 義父は「来年の大津花火は部屋から見せてくれ」と私以上に楽しみにしています。 |
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| No.168 |
我が家は、ダーク系の色にしました。
今年も少し高台から観賞しましたが、琵琶湖の花火大会はこのマンションの間近にあがりますね！またミシガンが大津港に着く際、どの季節でも花火があがりますよ！ 実は、今の家からこのマンションが見えるのですが、どんどん出来ていくのがわかります！ほんと、入居が楽しみですね！ また、住環境があまり変わらないので、それも嬉しいです！というか、京都出身ですが、住み心地がよくてこの地を離れられません＾＾ |
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| No.169 |
我が家はMRと同色です。我が家もナチュラル系とMRの色で妻と意見が食い違いましたが、年も年ですし落ち着いたMRの色となりました。
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| No.170 |
名神ICも一本だし、大津駅も使えるし（気持ち遠いけど）、公園も琵琶湖も近いのでこの物件を選びました。
におの浜はやはり液状化が心配です、すでにかなり地盤沈下している地域もあるみたいですよ。 |
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| No.171 |
No.168です。やはり、そうなんですか！？地盤沈下は怖いですね…。
私は、におの浜には全く住む気はしませんでしたよ。 便利そうで、JR通勤の人は不便かもですね。 ほんと、中央にマンションが建ってくれて助かりました。 |
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| No.172 |
そうですか！MRのカラーは人気ですね！私達も結構迷いました。
実際にMRのカラーは実物を見ているので、すぐにイメージがつくのですが、他の色はサンプルのみだったので決めかねていました。 契約済のみなさん、あとオプションや間取り変更は、どうされましたか？ うちは、あまりオプションはつけず、和室を無くし、納戸にしてリビングを広くとりました。今までの家では和室が物置のようになってしまっていたので。汗 |
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| No.173 |
私は、慎重な性格（と言うよりは優柔不断）で、なかなか購入に踏み切れませんでした。でも、営業さんは、ベテランなのか、こちらのペースを尊重してくれて、うまくリードしてくれたように思います。（今思えば、相当イライラいてたんじゃないかと・・・）でも、将来、実家に戻る可能性大の私にとっては、この価格と大津駅周辺のマンションの数の少なさは魅力と感じました。
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| No.174 |
もう、14Ｆまでコンクリート打設おわってますね！工期も遅れてないようですし順調みたいで安心しています。完成が楽しみですね！！
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| No.175 |
先日MRを見学に行きました。
その日は現地を見学出来なかったので、後日見学予約していたのですが見学当日実家から連絡があり 「祖父がガンで余命半年～１年」と伝えられました。 あまりにもショックでとても見学&マンション購入という気分にはなれません。 結局主人が事情を説明してキャンセルしましたが、その際も「いつなら都合が良いのか？」としつこかったようです。 そして今日電話がありました。 営業：「祖父さんが体調が悪いみたいですけど大丈夫ですか？」 私：「もう長くないと宣告されています。ですので今はマンション購入を検討する気持ちではありません。」 営業：「あ～そうなんですか（笑）」 営業：「今そんな気持ちになれないというだけで、うちの物件に不満があるわけではないんでしょうか？」 私：「そうですね。」 営業：「でしたら、いつ頃なら落ち着いて検討してもらえますか？」 人の病気の話、しかも死に関わる話をしているのに、笑って答えられたのも腹が立ちましたが「いつなら落ち着くか？」という質問に限界でした！落ち着くというのは祖父の死を意味しているのか？！と怒りが収まりません。 「今はとてもそんな気持ちになれません！」と強く答えると 「そうですか・・・ではまた連絡しますね（笑）」と言われ、電話を切りました。 正直理解できません。私の気持ちは普通の人には理解してもらえない気持ちなのでしょうか？ どうしてこういった状態で粘れるのですか？そして笑えるのですか？ 好印象な物件だっただけにショックも大きかったです。 |
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| No.176 |
それが、ライオンズです。
プレ〇ンス、日本〇スリード…、アポなしで夜8時以降(9時でも、10時でも)、営業の電話かけてくるところは、みな同類ですわ。 最初、アンケートに連絡先書いたが最後、全く関係無い地域の物件でも、『情報』などと称して、そんな時間でも電話かけてきたり、何枚もFAXしてきたりしよる。 そんなところの物件、欲しいと思わないね。 |
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| No.177 |
ここで発言してるどころじゃないじゃない。早く行ってあげてくださいね。
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| No.178 |
営業さんに対して、印象いい、悪いありますね…ライオンズもプラウドも悪い印象が目立ちますが…
先日私がモデルルーム見学した時には丁寧というか普通でしたが…(笑) ところで、このマンションもう上の階ってありませんよね… 今のところを出ないといけなくてここかプラウドで決めるつもりです。 下の階を考えられる方はどこに魅力があると思いますか？？真ん中とか下の階のご契約された方いらっしゃいましたら参考にしたいんですが…アドバイスお願いします！！ |
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| No.179 |
175さん
そのお話が事実なら非常に残念なお話ですが、ここで発言してること自体？？？と思います。 私も177さんと同じ意見です。 |
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| No.180 |
14階までできてるんですね。
私も大阪在住でして、なかなか様子を見に行けないのですが、進捗状況を聞けるとうれしいですね。 ちなみに、ＭＲと同じカラーです。 |
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| No.181 |
178さん
どう考えるかはその人次第ですが、下の階を購入するメリットは 値段、朝のエレベータラッシュに巻き込まれないくらいでは。 ただ、知人から聞いたのですが、 低層階は琵琶湖虫の対策（一定期間だけですが）が必要になってくるそうです。 |
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| No.182 |
そうですね。プラウドは郵送やチラシ、前は電話もしつこかったです。ここも朝から電話がかかってきました・・
私がここを検討中だった頃、電話の出た営業の態度が気に入らず、買う気が失せかけました。なので営業の方を変えてもらいました。謝ってはりましたが・・。 ところで、私は希望の間取りの部屋の上階が全て売れていたので少し下の階を契約しました。住む階はなるべく上が良かったのですが大津駅使えるしPARCOに歩いて行けるという今の家と変わらない立地が最大の決め手かな？ あと琵琶湖虫は私のマンションでは下の階よりもずっと最上階付近がひどかったです。 最近はマンションがたくさん建ってくれたので全く見なくなりました。 |
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| No.183 |
大京は昔からしつこい営業は有名です。
断っても断ってもかかってきます。 単純に問合せただけでもかかってきますからね。 僕の場合、資料請求をしたのですが、 夜の10時前に資料持ってこられた時には さすがにキレてしまいました。 営業しなければいけないのは理解できますが、 正直ここまでしつこく常識がないというは理解できません。 |
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| No.184 |
営業マンの態度、品位が問われていますね・・・・。
まぁ契約した私も営業マンとはイロイロありましたが（契約解消までいきかけた＾＾；；） 担当を替えてもらって今は誠心誠意尽くしてくれていると思えますよ。 気に入らない営業担当なら即刻チェンジで！！ まぁ、営業マンも大切ですが、結局この物件を気に入るかどうかだと思います。 |
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| No.185 |
琵琶湖虫は上階のほうが多いようですよ。気になる方は下層階のほうがよいと思います。
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| No.186 |
真冬、２月の引っ越し初めてなんでちょっと心配ですが、真夏の引っ越しよりはいいかなぁ！？完成が楽しみですね。
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| No.187 |
175です。
先日はあまりにもショックを受けて気が動転しておりました。 もちろん電話を受けたのは実家です。祖父とは毎日面会していましたし、その日も祖父との面会の後でした。 別件の手術もしていたので、電話がきた当時は祖父も痛みで苦しんでいて医師からも「２週間もたないかも」とも伝えられ、かなり落ち込んでいました。 お陰様で、現在は入院中ですがようやく祖父本人も家族も落ち着きを取り戻しました。 私としては身内の病気の話をしているのに笑っているということに「どういう神経しているの？！」と腹立たしく感じました。そしてそのような人、会社を信用できないと感じました。 大手の会社なのでそのような人はいないと思いこんで居たのです。 なので余計にショックが大きくて・・・ 何より自分の気持ちを整理する為に、誰でも良いので話を聞いて欲しかったのだと思います。 もしかして私の考えがおかしいのか？とさえ思いつめたものですから まさか回答頂けるとは思ってもいませんでした。 場違いな話をしてしまい、皆さんを不快にさせてしまって申し訳ありませんでした。 |
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| No.188 |
187さん
そこまで気を悪くされたなら購入はされないほうがいいですね。 また、いい物件と出会いますよ。きっと。 今回は縁がなかったってことですね。 |
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| No.189 |
私の担当は常識的な人でしたが、世の中いろんな人がいるものですね。
引っ越し２月ですね。 私は大阪からなのですが、どなたか引っ越しを安く上げる方法をご存じありませんか？ ＪＡＦ会員割引でアートとダックなどが１０～２０％ＯＦＦになるようですが、 他にお得な情報があれば教えてください。 |
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| No.190 |
189さんへ
ストレートに、何社か競合させるのが一番です。 おっしゃているような10％や20％の値引きは、各社織り込み済みです。そこから、どこまで引いてくれるか？、それが勝負です。 それと、値引きしたからと言って、サービスは落ちません。なぜなら、悪い評判が立てば、他社にお客さんをとられてしまいますので。 結局、競合させて、最後はサ○イで決める！ これで、これまで６回の引越しすべてサ○イでした。 なお、最後にひとつだけ、引越し専門で経験の多い会社がいいと思います。運送会社で引越しをするのは、サービス面で「？」かも知れません。ただ、サ○イ以外を知らないので、分かりませんが。 餅は餅屋、一般的には、そう言えると思います。 |
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| No.191 |
１８９です。
１９０さん なるほど。少し手間ですが、おっしゃる通りの作戦でやるのが良さそうです。 アドバイスありがとうございました。実践してみます。 ２月までまだ日があるので、当面は不要な荷物の処分でもしておこうかな。 ところで公式サイトに動画がＵＰされてますね。前からあったのでしょうか？ 今気づきました。動画だとイメージがわきやすいですね。 |
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| No.192 |
琵琶湖の花火大会に行って、この辺りはやはり環境が良さそうだと思い、先日モデルルームに行ってきました。大津の新築マンション情報や中古情報まで、いろいろ教えてくれました。また、比較している他社マンションのことも聞きましたが、ライオンズが優る点、劣る点を整理して比較してくれました。また、近々行くことになっています。他社の悪口も聞きませんでしたし、好感が持てました。１８７さんのコメントからすると、営業マンによってやはり違うものなのでしょうか？
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| No.193 |
好感を持たれたのなら問題ないのでは？
また今後も、やっぱりその営業マンが自分に合わないと思ったら途中で替えてもらえば良い。 ・調べたい物件の良いところはその物件の営業マンから聞く。 ・調べたい物件の悪いところはライバル物件の営業マンから聞く。 が基本でしょうか？ 複数のマンションを比較検討すれば色々わかってくることがあります。 良く検討して納得のいく物件を見つけてくださいね。 |
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| No.194 |
ここに限らず、どこも営業マンにあたりはずれがありますよね。
192さんのように私達の担当の営業さんは親切に、この物件のプラス面の他にマイナス面も正直に話してくれました。検討していた他のマンションについて、悪口など一切言いませんでした。 しかし、変えてもらう前の営業は、ここが一番みたいな感じが出ていました…。確かに工事が始まる前から良い場所だと思っていましたが。あれでは感じが良くないですね。 でも営業を変えてもらった事だし本当にこのマンションが気に入っているので今となっては関係ないですね。笑 完成、入居が本当に待ち遠しく、現在の家が近いこともあってよく見に行っています！ 今日は久しぶりに琵琶湖の湖岸を散歩しましたが、琵琶湖は夏でも風が吹いて涼しいなと感じました。そのかわり冬の湖岸は風がきつく、寒いので少し覚悟しておいた方が良いかもですね。 |
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| No.195 |
私も営業マンを代えてもらっています。それからは安心していろいろ無理を聞いてもらっています。設計変更もお願いしていますが、本当に熱心にしてもらっています。
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| No.196 |
今日、ＭＲに行ってきました。満席でびっくりしました中層～下層中心での分譲ですが、名神ＩＣや大津駅もあり（我慢できる距離かな）
若くてエラそうな近隣大型マンションのアホ営業マンよりも丁寧でしたし、価格もそれよりも全然理想的でしたし、とてもいい感じでしたね～。 |
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| No.197 |
196（でべ）さん？ここは、なんで売れないんてすか？
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| No.198 |
197さん。さすがに、ここの営業さんはそんな事書く暇ないと思いますよ。
私はあまり気にしていませんが、結構売れていると思いますよ。 ＭＲでの情報ですが高い部屋はみんな売れてしまって安い部屋が残っていると聞きました。 |
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| No.199 |
196です。
デベさん疑惑がかけらていますが、デベではありません。ＭＲに行っての素直な感想です。悪しからず |
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| No.200 |
いい感じで売れているようです。 このご時勢、契約者としては本当にうれしい限りです。
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