京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

[周辺住民さん]

14階104戸

[102: 契約済みさん]

なんか論点がズレテきている・・・・。「管理費が高くてもプラウド・・・・」の話をしているわけではなくこの物件の管理費についての話題だったんですがねぇ？！まぁ、いっか。

[103: 物件比較中さん]

90です。

内容は違いますが、93さんの言われたような論調と同じです。

比較するなら、近隣・共用施設なし・仕様、更には、規模が同じくらいの物件（簡易的に、「敷地面積÷戸数」が同じくらい）、せめてこのくらいの条件を合わせないと比較にならないと思います。

蛇足ですが、正直、プラウドは価格は高いと思います。・・・それ以上は言いませんが。

大雑把に考えても、私は、共用施設が「無い」にも関わらず、「有る」場合の管理費に相当すると思います。

[104: 申込予定さん]

管理費の価格で盛り上がってますね。安いに越したことないですが・・・・。膳所近辺の過剰供給（人口爆発増加）を考えると、大津駅も使えるってことでこの物件にしようかと思っています。

[105: 申込予定さん]

そうですね、におの浜エリアはこの先1、2年であと2棟建設きまってますし、プラウドもできるし爆発的に人口が増えますね。大津駅の再開発もまだ先ですし、やはりこの物件にしようかとわたしも考えています。

[106: ライオンズファン]

花火大会が近いですね。来年は、屋上から大輪が見られることを期待しています。

[107: 契約済みさん]

残念ながら、屋上の開放はないらしいです・・・・。

[108: 物件比較中さん]

そうなんですか？プラウドはあるのに・・・

[109: 物件比較中さん]

ライオンズ大津中央は販売価格は安くしてきていますが、管理費等はすごく高いと営業にたてついたのですが、
あんまり安くならなかったので、他の物件を購入しようと考えています。全然サービスがついていないのに
管理費は高すぎです。。プラウドはコンシェルズ、ゲストルーム等があるので少し割高になってもしょうが
ないです。まあプラウドは立地がいいですから。。あっそうそう、ここの営業は小さい子供がいる家庭に平気で
２２時ごろ電話かけてくるので、購入検討している方は営業の人を選んだ方がいいですよ。。あまりにもしつこかったので、大声で怒鳴ったら、それから電話してきませんが・・・
管理費が安かったら、まじで購入を考えたのに・・・残念です。。

[110: 契約済みさん]

久々に掲示板を見てみると、管理費一色ですね。管理費が高い高いといわれてますが、管理費っていくらなら安いと言えるのでしょう。自己管理のマンションは安いですよ。中古でたまに見ますけど。警備会社が鍵を預かってくれて、いざという時には救助に来てくれるらしいし、ネットの使用料も入っているし、私は別に高いとは思いませんが。しかし、マンションを買うか、買わないかの最終選択ポイントが管理費が高いか安いかなんて？？２～３千円安ければ、買うということなのでしょうか？管理費なんて、住んだ後、組合でどうにでも安くすればいいのに。（あまにもサービスを低下することには、賛成しかねますが）

[111: ライオンズファン]

浜が近いので、花火は歩いて見に行きますね。ありがとうございます。
仮に何戸か売れ残った場合、一戸あたりの負担が増えて、管理費が上がることはあるでしょうか？

[112: 住民さん]

もちろんあります。それが前提です

[113: 契約済みさん]

修繕積み立て費はOKなんですが管理費のことを言っているんです。コンシェルジュを配置できる設計にしてあるのに初回から配置なしなんておかしくありませんか？？私が言いたいのはそういうことです。値段＞サービスに対しておかしいなと感じています。そのほかは別に不満はありませんよ。

[114: 検討中さん]

まあ、それは決まったことですし、いまさら言っても・・・。

[115: 物件比較中さん]

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。
購入した1年後に、簡単に管理人を変えられるとか言うものもいるが、現実はそうではない。また、定期点検などもあるのに、一年後に管理会社を変えた場合、マンションの資産価値にも影響する。今、見直さないと最低でも10年はこのままなのを、覚悟するべきだ。

[116: 契約済みさん]

115さん

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。これには大賛成ですね！！

ただ、定期点検は管理会社は無関係で契約者対ゼネコンになりますよ。あしからず・・・・。つまり管理会社を変えたところで資産価値には影響しません。

[117: 契約者さん]

交渉しても、多分無駄だし、面倒臭いからあきらめようよ。物件自体はよそより安いんだし

[118: 申込予定さん]

交渉してもまぁ、無駄でしょうね。でも、大京アステージ（管理会社）だけはなんか嫌ですね・・・・。

[119: 契約済みさん]

まぁ、管理会社は最低1年間は我慢ですねぇ～！！

[120: 申込予定さん]

大津駅使えるし、におの浜も浜大津も近いし、ここ良いですね。京阪電車がちと心配だけど書き込みみてたらさほどでもなさそうだし価格もまあまあだし決めようかと思っています。

[121: 物件比較中さん]

ここは、琵琶湖一望でもないし、におの浜中心部でもないし、中途半端というか何もない場所ね。
私は、大津京かにおの浜かで悩んでます。
ここは、スーパーが徒歩で行ける場所じゃないし、不安です。値引きしてもらえるなら、考えようかな。どうなんでしょうか？