新築の戸建の値引きについて

[物件比較中さん]

今比較している物件があります。
一つは、駅からバスで１０分〜１５分くらいのところ、三階建て３４００万くらい。去年の９月に竣工、最近１００万値下がりしました。
もう一つは集合住宅みたいな、同じような家が並んでいるところで２階建、今月から入居がはじまり、何軒か売れ残っているところで、こっちも大体駅から１５分くらい、バス亭からは５分くらい。４０００万超えです。
後の方は、このあたりの物件としては少しお高い印象なんですが、土地も前者よりは大きいので当たり前なのかもしれません。
前者は諸経費入れて３３００万、後者は諸経費入れて４０００万くらいにはなるでしょうか？