パークホームズ元浅草

[マンコミュファン]

“上野”に続き、三井のマンションがもう1物件スタンバイしています。どうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都台東区元浅草4－9－1（地番）
交通：銀座線田原町駅から徒歩6分
総戸数：52戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK+S～3LDK
面積：57.99m2～70.2m2
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 物件比較中さん]

＞７８

何度も現地見学する機会が無いならむしろ悪天候の日を積極的に選んで行ったほうがいいかもしれないですね。道が狭いと傘がぶつかるとか、車の水しぶきが、とか、あとは建物の間を抜ける強風とか、

普段とは違う障壁を体験しておいたほうが後で評価を下げなくて済むのでいいと思います。それを知って、これぐらいなら大丈夫と思えるならゴーサインなのではと。

天候を避けられる近隣の屋内環境などのチェックもいいと思いますよ。

[82: 匿名さん]

物件選びの際、やはり最低限でも日中と夜は現地に行ってみるべきだと私も聞きました。
悪天候は1年のうちそれほどたくさんは無いと思いますが、駅近やアーケード、地下街や通路などが無い場所は数分歩くだけでも大変な時がありますね。
今日も関東の南の方では雨と強風で傘を差せない場所もありました。
下町の住宅地という雰囲気はとても良いのですが、雨の日でも濡れずに通勤できる場所も魅力ではあります。
永住覚悟ならどちらを選ぶべきかと迷っているところです。

[83: 匿名]

もう上層階角部屋は地権者で決まっちゃってますからねー

[84: 匿名さん]

勉強になります。
今まで天気の良い日しか現地に行ったことがなかったので、
悪天候の日、夜などもぜひ行ってみようと思います。
その点も知った上でなら「こうなるはずじゃ」
ということにならないですもんね。

[85: 匿名]

この辺り、大地震の際、火の海になる可能性は高いのでしょうか？ 津波はどうでしょう・・・

[86: 匿名さん]

雨の日に行くことが出来ないなら、
せめて夜に行くことが大事なんですね。

確かに街って昼と夜では全然雰囲気が変わる場合がありますものね。
家族で行くのと一人で行くのもまた印象が変わってきそうです。

[87: 匿名さん]

うん、
夜は特に毎日使う道の街灯の明るさや数もおおまかに確認しておいたほうがいいかも。

朝昼と打って変わって真っ暗なんてこともあるからこれは大事なことですね。

何本かのルートを確認して、「この道順は明るいな」ってルートを把握しておくこともいいかと思います。

[88: 匿名さん]

なんで道順の話ばかり出てくるんでしょうか？

一要素には違いないでしょうが、
たいした要素には感じられませんが。

[89: 匿名さん]

http://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/bosai/bosaitopics/bosaichizu...
台東区の　防災地図・洪水ハザードマップ　

[90: 物件比較中さん]

道順について整理しておくと、

田原町からは線路沿いを西へ、そして新堀通りへ左折、そして現地。
稲荷町からは線路沿いを東へ、そして左衛門橋通りへ右折、そして現地。

これが広めの道を歩けるベストですよね。信号を嫌う方は同じぐらいの時間で別の選択も。あ、新御徒町利用という方もいますよね、こちらも至ってシンプル。なんだか三駅のおかげで利便性が交差してて「ザ・利便性」という感じしますね。

[91: 購入検討中さん]

>>85
火の海になる可能性は大いにあります。下町ですからね。
ただそういった環境だけに、今後逆に火災対策が進んでくれるのではないかと
個人的には考えています。楽観的すぎかもですが…。

津波はどうでしょうね。
下記のサイトで見る限りは１３ｍの津波だと物件の場所まで水がくるみたいですけど実際どうなんでしょう。
http://flood.firetree.net/?ll=35.7643,140.2762&z=7&m=60

というか、それよりもより現実的に心配なのは、災害時に停電した時のライフラインですね。
残念ながらこの物件自家発電がついていないですし、計画停電なんてやられたらエレベーターも何もかも止まっちゃいますよねぇ。水道も使えなくなるし。これがネックだなぁ。若干値段上がってでも自家発電機付けてくれればよかったのに。

[92: 匿名さん]

自家発電がついていても法律の縛りで
備蓄できる燃料が限られてしまうそうです。
でもないよりもあった方が安心ですけれど、、、
早く都内の共同溝化が進むと良いのですが。

[93: 匿名さん]

自家発電ついていると良いのにと私も思っておりましたが、
備蓄する燃料の量の制限があるのは知りませんでした

そういえば1期2次の明日抽選なんですね。
申し込まれている方はドキドキしますね。

[94: 購入検討中さん]

Ｄタイプってもう完売でしょうか？

[95: 匿名さん]

MRに訊けば

[96: 匿名さん]

もう検討から外したと伝えたにも関わらず、こちらからのDMが毎週来ます…
一期完売と書いてありましたが、本当に売れてるの？と聞きたくなるぐらいの頻度です。

[97: 匿名さん]

欲しい方は１期に買ってしまっているので、
完売は嘘ではないと思います
それ以降が難しいんでしょう
立地としては悪くないと思うんですけれどね

[98: 購入検討中さん]

>>94
Ｄタイプは確か2階がまだ残っていたと思います。

[99: 匿名さん]

銀座線・大江戸線が使えるのはかなり良いですね。
比較的暮らしやすい地域だと思いますし。
ただ幼稚園・保育園が少ないような気がするのですが、、、
小さいお子さんがいる方はどちらに通われている方が多いのでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
大人気の園なので入るのは厳しいですが
寿こども園が比較的近いかと
非常に評判のいい園ですよ