ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[562: 購入検討中さん]

561さんへ

勉強不足でわからないことが多いので助かります。
ありがとうございました!!

[563: 匿名さん]

５３９さん、５４０さん
今朝（2月3日）の現場を猫ヶ洞池の対岸から撮影しました。クレーンの左奥の煙突高さが地上高さ約４０ｍでラグナヒルズ高さ約３２ｍ（地上11階）となる様です。

[564: 匿名さん]

>563

池の水面、思った以上にキレイですね。
逆さ富士じゃないですけど、水面に映っているのもカッコイイです。

写真も素敵に撮られていますね。イメージ写真みたいで本格的です！

[565: ご近所さん]

池の水面は朝日のせいかなぁ・・・。普通のデジカメで撮影し、加工はしてはおりません。

[566: ご近所さん]

５３９さん、５４０さん
　今日（午後1時）の建設現場です。

[568: 匿名さん]

ラグーンとヒルズ（→ラグナヒルズ）が好きな人にとっては良い場所。

[569: ビギナーさん]

75㎡～80㎡ﾁｮｲの#LDKの部屋を購入したら固定資産税、都市計画税、不動産取得税っていくらかかるんでしょうか？
資料請求してもぜんぜん届かないんですよね。
やはり1期で希望の部屋が選べなかった人の為に後から参入組には送ってくれないんでしょうか。

[570: ご近所さん]

５６３さん
今夕の名古屋の日没時刻１７時２２分ですが、西棟の西側民家（２階建）の屋根が１７時００分現在夕日が当たっております。

[571: 匿名さん]

５６９さんへ
　個定資産税＋都市計画税は土地家屋の評価額によって算出されますが８０ｍ2で約１７～２０万円／年位と思います。宅地、家屋の他ポンプ室、自転車置場、駐車場、集会場等共有施設にも加算されてます。不動産所得税は購入時と思われ良く解かりません。

[572: 匿名さん]

569さん
　税は税務署の管轄ですので難しいです。税務署に問合わせても1年先なので正確な回答が出来ない無いと思います。

[573: 匿名さん]

＞＞569　資料請求しても届かない？　うちは頼んでもないのに送ってきたよ。(うちが資料請求したのは久屋なのに)

[574: 匿名さん]

固定資産税は税務署ではなくて、市町村の管轄です。

[575: 匿名さん]

５６９さんへ
訂正です。個定資産税、都市計画税は名古屋市栄市税事務所が管轄です。土地・・電話[phone]　家屋・・電話[phone]
経験として不動産の登記費用として約３０万円（15年前）必要でした。不動産取得税は良くわかりません。失礼いたしました。

[576: ビギナーさん]

「不動産取得税が1年先に請求されるから分からない」って
みんな分からないのに契約してるんですか？
営業の人に聞けばおおまかには知ってると思ってたのに・・・
80平米で年間17万～20万。わりと高いですね。
少子高齢化に伴ってどんどん上がっていったら嫌だな。


>>573
久屋は野村の物件ですか？
野村でもないのに送ってきたということは余程ラグナは売れてないのでしょうか？

[577: 匿名さん]

５６７さんへ
たぶん、よくはわかりませんが、現段階では、この土地は旧県職員住宅の跡地で土地評価額（開発された価格）、完成後の家屋、共用施設の評価額が不明で算定が難しいと思います。

[578: 契約済みさん]

お金持ちでなければ、購入時にかかる費用や、
マンションでも、家具や家電等でかかる費用、税金
を含めて考えないといけないですね。

契約後、次から次費用がかかるので、余裕が重要だお思います。

[579: 匿名さん]

主演　ローレン・コンラッド

そして今、新たな物語が始まろうとしている

[580: 匿名さん]

不動産取得税は軽減措置があるのでほとんどかからないと思いますよ。
あるいはゼロになるぐらいかも。

[581: 匿名さん]

頭金と別途200万用意は常識

[582: 匿名さん]

一万歩コースから撮影した猫ヶ洞が眺めます。（今朝の写真です。）

[583: 匿名さん]

一万歩コースから撮影しました。写真の左は池側、右は南棟の搖壁と地上階部分です。（今朝の撮影です。）

[584: 匿名さん]

頭金の他に、引越費、室内の照明器具、エアコン等の家電費、不動産登録費（司法書士）等の資金が必要です。

[585: 匿名さん]

引っ越していきなり固定資産税もくるよ～ん
ってまだできてないか、ここ

[586: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税の納入通知は毎年5月頃に届き年４回払いとなる。この時期は色んな税金の納入通知が多く嫌い。

[587: 匿名さん]

最近のチラシで〔８０ｍ2／１００ｍ2〕２タイプのモデルルームオープンと第２期新プラン発表と記載されておりました。

[589: 申込予定さん]

不動産取得税ゼロになるの？？？

[590: ビギナーさん]

>>580
軽減措置って現金一括払いの人でもローンの人でもあるんですか？

固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。

[591: 不動産購入勉強中さん]

南側でもなく西向きでもなく東側にバルコニーがある間取りってないんですか？
3期まで待てばあるのですかね？
資料がまだこないので教えてください。
あとネットで出ている間取りの中ではQ-Hがマシだと思うのですがこれっていくらくらいですかね？

[592: 周辺住民さん]

駐車場遠いなここ！家から出て３分、いや５分？　馬鹿らしい！

[593: 購入検討中さん]

Q H は4500万前後てすよ
4Lで高すぎず、いちばん妥当かなと
我が家も考えています

[594: ご近所さん]

今朝（9時）の猫ヶ洞池で右側の堤防沿スタンドで釣りを楽しんでところがみえます。

[595: 匿名]

不動産取得税はローン、一括にかかわらず優遇措置がありますよ。
評価額によってはゼロの人もいると思います。
優遇措置は申告が必要なので、いずれにしても入居が近くなれば売主から説明があると思います。

[596: 契約済みさん]

ここは、フラットのエコが使える？

[597: 不動産購入勉強中さん]

>>593
Ｑ－Ｈは１階～13階まであるんですか？

[598: 購入検討中さん]

>>595
税種 延長期間 控除額

固定資産税 ２０１２年３月末まで
戸建住宅：　1～3年目　２分の１減税
マンション：　1～5年目　２分の１減税

登録免許税 ２０１３年３月末まで 保存登記
（新築）：　０．４％⇒０．１５％
移転登記（中古）：　０．４％⇒０．３％
抵当権設定登記：　０．４％⇒０．１％

印紙税 ２０１３年３月末まで １０００～５０００万円の契約書で２００００円⇒１５０００円に（５０００円控除）
不動産取得税 ２０１２年３月末まで 固定資産税評価額から－１２００万円（新築時）
（中古住宅も新築時の時期により控除あり）


一番安い2600万円の部屋の評価各が1200万円なら無料ってことですか？
固定資産税も今年の3月までに契約した人ってことでしょうか？もうすぐですね。

[599: 購入検討中さん]

Q-Hは3階 9階以外は1期で売れてしまってます。

[601: 匿名さん]

私もその当時住宅金融公庫よリ借り入れる条件があり、返済後は自分名義への変更は法務局出張所に出向き自分で行い費用は印紙代のみでした。購入時は行政書士、司法書士から約30万円の請求がありました。

[602: ご近所さん]

今朝（8時10分）の現場です。自走式駐車場のスロープ（車×2台の辺り）と北棟の地下階がみえます。

[603: 匿名さん]

＞602さん

写真があると迫力が違いますね。

少しずつできていくのも感動しそうです！アップありがとうございます。

[604: ご近所さん]

今日（午後3時）の写真です。東棟のコンクリート打ちをしております。奥には猫ヶ洞池と平和公園がみえます。

[605: 購入検討中さん]

今販売している4LDKでも、メニューセレクトができない低層階では、人気のあった間取りに変更を行って、3LDKになってしまっていると聞いてがっかりしました。
それなら考えなかったので、はじめから3Lですよって教えてくださればいいのに。
お話を聞きにいっても、倍率の高い部屋から、空いている部屋へ何とか誘導しようとするかんじが強くて、あまりこちらの希望も聞いていただけず、、
セールスの方にとても不信感です。
4LDKが実は3LDKなんて、買う側にしたら大きな違いと思うんですが、マンション販売ってそんなものなんですかね。平米数は変わらないからいいじゃない、というかんじなんでしょうか。
価格表を3Lに直すべきと思うのですが。
欲しい物件は一期で買うべきですね。

[607: 匿名]

3Lと4Lじゃあ、4L希望者にとっては広さがおなじでも対象から外れますね

[608: 匿名]

売れているか、売れていないかは、モデルルームに行けばわかりますよ(成約の花が一杯)。
また、１期で抽選に漏れてしまった人も多いので、２期も良い部屋は倍率高いですよ。

[609: 匿名さん]

花は一度でも検討した（説明を聞いて「どうしよう」って言ってるだけの人でも）人がいれば付けますよ。このマンションが悪い物件だとは思いませんが、そこら辺の実情はちゃんと知っておきましょう。
それでも希望の部屋があるなら、埋まってしまってからじゃ遅いので早めに押さえるのが得策です。６０５さんが言っている「人気のない物件に誘導・・・」と言うのは、かぶりを減らしてどんどん売りたいだけです。後発組には辛いですが、早めに決めた人には希望物件を押さえやすくなるメリットでもあるので、しょうがないかと思います。まぁ、「競合しても構わない」と言えばそっちの部屋で抽選が出来るので、それはそれで良いんじゃないですかね。

[610: 購入検討中さん]

はやくお願いしても結局抽選といわれたので、ギリギリまで粘っています。アクアの角希望ですが、既に4倍で、まだ増えるでしょうっていわれましたー

[611: 匿名さん]

希望の部屋を押さえるにはそんなに簡単に出来るのですか？。昔はひやかし客もあるので部屋を押さえるには手付け金が必要でしたが・・！。花はそんなに簡単には付けないと思います。

[612: ご近所さん]

今朝（朝10時30分）のスナップです。西棟のコンクリート打ちが行われております。

[613: 匿名さん]

６１１さんに同感です。

花は要望書を出した住戸だと思います。
そして要望書は申込み前提で提出する筈ですが…

[614: 匿名さん]

違います
花は簡単につきます
うちは、買うならこの部屋がいいなと言った時点で要望書を書かされ、その場で花がつけられました
驚きました

[615: 匿名さん]

>613さん
野村の別の物件で、ですが、初めてＭＲを見に行ったときにちょっと良いかな、と候補が挙がった際、要望書を出すことを強く勧められ、『無料だしあとから取り下げることもできるから』と言われたので要望を出したことがありました。
その場で花が飾られました。
同時並行でみていた物件に決めたため、数日で要望を取り下げましたが、かなり食い下がってきて電話攻勢がしつこかったですけど、なんとか振り切りました。
その最初のＭＲ見学時に花がついていた別の部屋がいまだに売れておらず、同じようなパターンだったのかなぁと思っています。
こちらが要望を出したとき、かなりの数の花がついていて、『早く決めないと他に取られちゃうよ』という心理的アピールなんでしょう。
そして断れない人の背中をどんどん押していく野村の営業姿勢を学びました。
気に入った物件ならどんどん押してくるのは良いんですけどね。

[616: 615です]

>614さん
書き込みが被りましたがまったく同じ状況ですね。

[617: 契約済みさん]

1期の抽選はダミーがあったと思う。

野村が当選したい人はほぼ初めから決まっていて、ダミーを使って倍率をに跳ね上げ高い確率で当選させたい人を当選させる。
（第1期は抽選日当日に倍率が跳ね上がった）
恐らく第2希望の申し込みを書いた人は意図的に外され第2希望当選となってる人がいるのでは・・・

605さんの言う通り空いてる部屋をすべて売りたいからだろうが…

信じるか信じないかは個人にお任せであるが
ホントに買いたい部屋があれば第2希望は言わない方が無難でしょう。

[618: 契約済みさん]

マンションは人気で買うのではない。。
ずっと住みたい場所なのかどうかかな。。

やはり周辺環境がいいところがいいです。

ここは、休日はたのしそうですね。

[619: ご近所さん]

今朝（9時30分）の写真です。
猫ヶ洞池の堤防スタンドより撮影しました。建設現場と池では水路工事現場（池水を山崎川の源流にマンホールを通し放流を3月末まで行われ）、奥には県立ガンセンター（病院）が眺みます。

[620: 匿名さん]

写真アップしてくれている人に感謝です。
現地の隣に立っているマンションの方かな？眺めが良さそうですね。

私は見にはいきますが、簡単には要望書（？）を書いたりはしませんよ。

恋愛と同じで買う気があると伝えたら相手も食い下がるのはわかっているので。
目をつけたのが、描かずに売れてしまったらその時はその時だと思っています。

[621: 匿名さん]

今は二階を建設中なのでしょうか？奥のマンション、こうやって見ると結構背が高いですね。
水路工事現場もしてるんですね～。工事車両がいっぱい猫が洞池の周辺にあるんですね。事故が起こらないようにして欲しいものです。
手前にいる方々は釣り人でしょうか。釣りもいいですね。今の時期は何が釣れるんでしょうね。

[622: ご近所さん]

今日は９人の釣り人が楽しんでいます。平和公園メタセコイア広場辺りの道路には近くの建設現場の通勤車両がいっぱいです（駐車可）。

[623: ご近所さん]

今朝（7時20分）の猫ヶ洞池です。

[624: ご近所さん]

ラグナヒルズ近くの鹿子公園の案内図です。

[625: ご近所さん]

鹿子公園とがんセンターが眺めます。奥の塔は給水塔です。

[626: 購入検討中さん]

以前、どこかのスレッドで、
野村さんは一先ず完売ってしておいて、
あとからキャンセルが出た、という形で売ってくるって書いてありましたが(マンション販売全般かもしれませんが)
1期のキャンセル物件あるんですね。
抽選されて落選したかたとかへは連絡ないのでしょうか。
そのお部屋だけ、先着順になっていましたが、、、

[627: 物件比較中さん]

商談中では、契約済みにしないんだけどなあああ。

[628: 匿名さん]

３００戸も売出すのだから、途中キヤンセルもあり１００％契約は出来ないはずです。

[629: 匿名さん]

恐らく1期で落選した人はほとんどいないのでは？

上手く第2希望とか使って余ってる部屋を振り分けてるハズだから…

[632: 匿名さん]

竹越は交通はバスのみ、朝のラッシュアワー、バスが満員で通過が多い。私には無理！。

[633: 匿名]

戸建ても管理は大変です。
それにここはマンションのスレ。

戸建てが欲しければ見に行きます。

[634: 匿名さん]

私も、戸建てにするにしても竹越は無理。

不便だから安いんですよ。殆ど守山区じゃないですか。
良くて名東区の端って感じでしょう。

[635: 匿名さん]

太陽光発電は設備費、メンテ、老築化での取替費を考えると個人では無理。汁谷・竹越は遠慮します。

[636: 購入検討中さん]

戸建をみにいったら、自由が丘で5000万だすなら、6500出して戸建にしましょうといわれ、ちょっと傾いています。内装は断然、ラグナヒルズがいいんですけど

[637: ご近所さん]

今朝（6時30分）ラグナヒルズから日の出前（名古屋日の出6時44分）のスナップです。

[638: ご近所さん]

ラグナヒルズと自由ヶ丘駅の途中の市営金児荘（徳川山町）の案内図です。

[639: ご近所さん]

ラグナヒルズ近くの市営金児荘住宅です。3～6階建が13棟あります。左奥は自由ヶ丘駅で、さらに奥には春日井、小牧、犬山方面です。（昨日の撮影です。）

[640: 契約済みさん]

1500万の差で悩めるのが羨ましい。。
２０年で割っても、月６万円

[641: 匿名]

ご近所さん

あなた、なんの為にやってんの？もちろん、自分に都合がいいからだよな？

ラグナヒルズを注目して欲しいから？

いい加減うざくなって来た。無駄にスレを消費してるし。

[642: ご近所さん]

はい。すみませんでした。契約済みの皆さんに工事の進捗状況と周辺の状況を知って貰いたいと思っております。

[643: 契約済み]

私は、写真のアップ支持に１票です。

大変だと思いますが、いつも楽しみにしております。

[644: ご近所さん]

有難うございます。契約済みの皆さんが出来上がるのを楽しみにされているとの思いです。スレは皆さんのものです。

[646: 契約済みさん]

641さん

私としてはご近所さんの写真は有難いですけどね。
なかなか現地にも行けないし、完成していない建物なので
眺望とかも参考になってますよ。

[648: 購入検討中さん]

ご近所さんは善意なんだろうと思いますが、質問事項が流れてしまうこともあるので、連続でないと、大変有難いです

[650: 匿名さん]

ご近所さん、ありがたいですよ。

ブログとか作ってアップしてもらいたいほど内容が充実してます。
他の物件の不動産屋さんにとってはイヤなんだろうなと思いますが、購入者や購入検討者にとっては嬉しいです。（毎日、付近まで行けるわけじゃないし）

特に、着工するときの写真はとてもわかりやすかったです。

続けてほしいに1票入れます！

[651: ご近所さん]

６５０さんへ
　はい。了解です。一時は苦情が出たので１回／週程度と思っております。契約済みの皆さんが完成を楽しみにされているとのが想像出来ます。これからは現場の進捗状況と周辺状況をスナップで投稿させて戴きます。写真は一番の正直です。評価は各自で行って下さい。宜しくお願い致します。

[652: 契約済みさん]

そうですね。建設現場は安全上で立入禁止になっているし、常には行けないし、アップは役立ちます。

[653: ご近所さん]

写真でリクエストがあれば教えてください。ただし情報・プライシー等の侵害にあたるのは応じられません。

[655: 匿名さん]

654さん

またその話ですか。このスレの住人達はそんな事は百も承知。
というか自由ヶ丘で緑が多くて間取りの興味深い物件って
どこですか？
あなたが墓や池が嫌なら買わなければ良いだけの話です。
他物件を勧めるなんて、もしかしてどこかの物件の
営業さんですか？

[656: 匿名さん]

＜６５４さん
他にもそれなりの環境の良い場所はたくさんあります。他物件でしたら、自分でやっては如何ですか！。ここはラグナヒルズに興味、関心を持つ人達のスレです。

[657: 匿名さん]

>>654さん

もう契約した人も見てますよ。

>>651さん

いつも嬉しく拝見しています。外側からだと塀が高く、駐車スペースもないので写真アップは助かります。
契約者や検討者にとって、写真アップは助かっているのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

最近は素直で良いスレが多いですね。参考になります。

[659: 地震動と共振]

最近テレビで良く聞いた10階建て程度の建物では、固有周期は0.6∼0.8秒程度で、一般的な地震では大きな加速度成分をもつ周期に対して共振することになります。
このマンションは「周期と建物」あるいは共振の対策が取っていますか？

[660: 匿名さん]

ラグナヒルズの建設場所は標高約６０ｍの丘の上に建設されており地震による液状化、そして共振の心配はテレビで報道されている事態の発生は専門家でありませんが無いと思います。高層ビルは心配になりますね。