ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[541: 匿名]

＞531
野村不動産の企業サイトのニュースリリースに出てました。

[542: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
はい。了解です。契約済みの皆さんに参考になれば喜んで投稿させていただきます。

[543: 物件比較中さん]

>>525
第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。
◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

会社員、公務員以外の人は自営業なのでしょうかね？
それとも高齢リタイア組。

勤務地も80％が愛知県内とありますがここから岐阜とか三重に出勤することもないだろうから20％はリタイア組かお金持ってる無職の人なのかな？

自分としては第一期申し込み者のローン払いと即金払いの割合が知りたかったかな（笑

年齢層も70％以外の割合は50代以上が多いのか？20代が多いのか？分かりませんね。

以外に2人で住む人が多いってのは親子じゃなくって夫婦なんでしょうね。

[544: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　今朝（2月3日）の建設現場です。固定式大型クレーンが組みたてられました。

[545: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　昨日の建設現場員（約100名）の朝礼状況です。

[546: 匿名さん]

城山病院が老築化に伴い、2013年から2016年にかけ地上4階地下1階の改築工事（建替）が実施されると中日新聞に掲載されておりました。

[547: 匿名さん]

>544、555

上から見ることができるんですね。

眺めがいいなあ。

遅ればせながら、過去の投稿写真も拝見しました。

景色がこれほどいいとは思いませんでした。思ったより高いところにあるんですね。

[549: ご近所さん]

５４７さんへ
八事方面、名古屋港等も見えます。（今朝の写真です。）

[550: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ランドスケープデザインと見比べるとここがこうなるのかなあと楽しくなってきますね。
こうやってみると思ったより隣の家と近いですね。
工事の音うるさいだろうなあ…と申し訳ない気持ちが。
工事現場でも結構雪積もってますね。
名古屋でこれだけ雪が積もるのも珍しいですので記念に残る写真になりますね。
またお願いします。

[551: 土地勘無しさん]

昨年の豪雨の時、徳川山町付近はどういう感じでしたか？

[552: ご近所さん]

５５１さんへ
自分の感事を申しあげる事は難しいです・・・。（ココのスレでは色々と評価をする人が現われるので。）ただ、猫ヶ洞池に流れ込んだ雨水がダム穴から放流される水音が大きく聞こえます。

[553: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　建設現場の着工はじめの頃です。旧県職員住宅が建っており、住宅を撤去中です。

[554: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　1月26日の建設現場の写真です。

[555: ご近所さん]

５５３さん、５４０さんへ
建設現場の 着工はじめの写真です。

[556: 購入検討中さん]

一番西の棟の日当たりって悪いのかな・・？

[557: 匿名さん]

５５６さんへ
西棟のバルコニー、テラスの正面は完全な西向きになっており季節、時間帯により日当たりが違います。配置図で確認できます。

[558: 購入検討中さん]

557さんへ

ありがとうございました!!
完全な西向きで下の方だとちゃんと日が当たるか気になったので。

[559: 契約済みさん]

540です。

たくさんの写真、感激致しました！

買ったマンションが、少しずつできていくのは、
本当に感動モノです！

やはり、景色、環境が素晴らしいですね。

[560: ご近所さん]

５５９さん
　喜んで貰えて嬉しいです。現場着工前（矢作建設が着工前）の記録写真です。段差がありました。

[561: 匿名さん]

５５８さんへ
　西棟の西側は２階建ての住宅があるだけで、建物による日照の影響は少ないと思います。

[562: 購入検討中さん]

561さんへ

勉強不足でわからないことが多いので助かります。
ありがとうございました!!

[563: 匿名さん]

５３９さん、５４０さん
今朝（2月3日）の現場を猫ヶ洞池の対岸から撮影しました。クレーンの左奥の煙突高さが地上高さ約４０ｍでラグナヒルズ高さ約３２ｍ（地上11階）となる様です。

[564: 匿名さん]

>563

池の水面、思った以上にキレイですね。
逆さ富士じゃないですけど、水面に映っているのもカッコイイです。

写真も素敵に撮られていますね。イメージ写真みたいで本格的です！

[565: ご近所さん]

池の水面は朝日のせいかなぁ・・・。普通のデジカメで撮影し、加工はしてはおりません。

[566: ご近所さん]

５３９さん、５４０さん
　今日（午後1時）の建設現場です。

[568: 匿名さん]

ラグーンとヒルズ（→ラグナヒルズ）が好きな人にとっては良い場所。

[569: ビギナーさん]

75㎡～80㎡ﾁｮｲの#LDKの部屋を購入したら固定資産税、都市計画税、不動産取得税っていくらかかるんでしょうか？
資料請求してもぜんぜん届かないんですよね。
やはり1期で希望の部屋が選べなかった人の為に後から参入組には送ってくれないんでしょうか。

[570: ご近所さん]

５６３さん
今夕の名古屋の日没時刻１７時２２分ですが、西棟の西側民家（２階建）の屋根が１７時００分現在夕日が当たっております。

[571: 匿名さん]

５６９さんへ
　個定資産税＋都市計画税は土地家屋の評価額によって算出されますが８０ｍ2で約１７～２０万円／年位と思います。宅地、家屋の他ポンプ室、自転車置場、駐車場、集会場等共有施設にも加算されてます。不動産所得税は購入時と思われ良く解かりません。

[572: 匿名さん]

569さん
　税は税務署の管轄ですので難しいです。税務署に問合わせても1年先なので正確な回答が出来ない無いと思います。

[573: 匿名さん]

＞＞569　資料請求しても届かない？　うちは頼んでもないのに送ってきたよ。(うちが資料請求したのは久屋なのに)

[574: 匿名さん]

固定資産税は税務署ではなくて、市町村の管轄です。

[575: 匿名さん]

５６９さんへ
訂正です。個定資産税、都市計画税は名古屋市栄市税事務所が管轄です。土地・・電話[phone]　家屋・・電話[phone]
経験として不動産の登記費用として約３０万円（15年前）必要でした。不動産取得税は良くわかりません。失礼いたしました。

[576: ビギナーさん]

「不動産取得税が1年先に請求されるから分からない」って
みんな分からないのに契約してるんですか？
営業の人に聞けばおおまかには知ってると思ってたのに・・・
80平米で年間17万～20万。わりと高いですね。
少子高齢化に伴ってどんどん上がっていったら嫌だな。


>>573
久屋は野村の物件ですか？
野村でもないのに送ってきたということは余程ラグナは売れてないのでしょうか？

[577: 匿名さん]

５６７さんへ
たぶん、よくはわかりませんが、現段階では、この土地は旧県職員住宅の跡地で土地評価額（開発された価格）、完成後の家屋、共用施設の評価額が不明で算定が難しいと思います。

[578: 契約済みさん]

お金持ちでなければ、購入時にかかる費用や、
マンションでも、家具や家電等でかかる費用、税金
を含めて考えないといけないですね。

契約後、次から次費用がかかるので、余裕が重要だお思います。

[579: 匿名さん]

主演　ローレン・コンラッド

そして今、新たな物語が始まろうとしている

[580: 匿名さん]

不動産取得税は軽減措置があるのでほとんどかからないと思いますよ。
あるいはゼロになるぐらいかも。

[581: 匿名さん]

頭金と別途200万用意は常識

[582: 匿名さん]

一万歩コースから撮影した猫ヶ洞が眺めます。（今朝の写真です。）

[583: 匿名さん]

一万歩コースから撮影しました。写真の左は池側、右は南棟の搖壁と地上階部分です。（今朝の撮影です。）

[584: 匿名さん]

頭金の他に、引越費、室内の照明器具、エアコン等の家電費、不動産登録費（司法書士）等の資金が必要です。

[585: 匿名さん]

引っ越していきなり固定資産税もくるよ～ん
ってまだできてないか、ここ

[586: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税の納入通知は毎年5月頃に届き年４回払いとなる。この時期は色んな税金の納入通知が多く嫌い。

[587: 匿名さん]

最近のチラシで〔８０ｍ2／１００ｍ2〕２タイプのモデルルームオープンと第２期新プラン発表と記載されておりました。

[589: 申込予定さん]

不動産取得税ゼロになるの？？？

[590: ビギナーさん]

>>580
軽減措置って現金一括払いの人でもローンの人でもあるんですか？

固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。