ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[521: 匿名さん]

そんなにローン通らない人がいるんですか？

[522: 契約済みさん]

普通、３分の１ぐらいが落ちると聞く。。。
まあ、客層によると思うが、条件のいいローンほど落ちやすいのは
当たり前だと思いますが。。。

[523: 匿名さん]

３割というとかなりの数ですね。
確かに営業さんも、住宅ローンは個人に貸し付ける中では一番大きなローンなので
審査はかなり厳しいと言ってましたよ。

[525: 匿名さん]

第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。

◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

やはり３０代が多く、これから子供が生まれて家族が増える方が多いんでしょうね。

[526: ご近所の奥さま]

寒い日続いており、今日から2月に入りました。今日もラグナヒルズの建設現場では120名を超える作業員が朝礼をしておりました。昨日から、西棟の中間に新しく固定式クレーンの支柱が組み立てられております。各棟の建屋も地下階から地上階へと立ち上がって来ております。

[527: ご近所さん]

猫ヶ洞池と名古屋市内の写真です。（猫ヶ洞池は2月1日撮影）

[528: ご近所さん]

猫ヶ洞池です。

[529: ご近所さん]

猫ヶ洞通り方面です。

[530: ご近所さん]

星ヶ丘方面です。

[531: 匿名さん]

>>525
これはどこのサイトで発表されたものなのでしょうか？
結構詳しく出ていますね。

現時点では若い世代のご夫婦が多いのでしょうが
数年後にはほとんどの世帯がファミリー層になるんですね。
同じ世代の子供がたくさんいて子育て世代には良い環境になりそうですね。

[532: ご近所さん]

５３１さんへ
　私がデジカメで撮影しました。サイトへは初めてです。

[533: 土地勘無しさん]

>>527
向かって右のほうにある赤い屋根の共同住宅のような建物は市営アパートなのですか？

[534: ご近所さん]

５３３さんへ
　そうです。右側の赤い屋根の建物は市営住宅で、左側には城山病院、愛工大、自由ヶ丘駅方面に通じる道路です。
５３２より

[535: 匿名さん]

一人2役3役4役･････
目指せ第二の「食べログ」。

[536: 土地勘無しさん]

>>534さん
ありがとうございます。
手前の屋上が緑色の建物は何かの会社ですか？

[537: 匿名さん]

516さんの書き込みは「一次は全室希望者が出たとうたっているが，実際には希望者が出ていない物件もある」という意味だと思います。
一次完売はその後の売れ行きに大きな影響を与えるので，８，９割売れている状態でもそう言っておき，後から「キャンセルが出たのでこの部屋もいけますよ」とセールスしていくのは，（大型マンションでは特に）よくあることです。

[538: ご近所さん]

５３６さんへ
手前の屋上が緑の建物は県立城山病院です。

[539: 契約済みさん]

建設現場の写真を提供していただいたご近所さん。写真を見るとあそこのマンションから撮ったのかなぁ〜と勝手に推測していますが、契約者の立場からすると非常に嬉しく思っております。
また写真を提供していただいたけることを楽しみにしております。

[540: 契約済さん]

賛成です！
１カ月１回は投稿をお願いします！

[541: 匿名]

＞531
野村不動産の企業サイトのニュースリリースに出てました。

[542: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
はい。了解です。契約済みの皆さんに参考になれば喜んで投稿させていただきます。

[543: 物件比較中さん]

>>525
第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。
◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

会社員、公務員以外の人は自営業なのでしょうかね？
それとも高齢リタイア組。

勤務地も80％が愛知県内とありますがここから岐阜とか三重に出勤することもないだろうから20％はリタイア組かお金持ってる無職の人なのかな？

自分としては第一期申し込み者のローン払いと即金払いの割合が知りたかったかな（笑

年齢層も70％以外の割合は50代以上が多いのか？20代が多いのか？分かりませんね。

以外に2人で住む人が多いってのは親子じゃなくって夫婦なんでしょうね。

[544: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　今朝（2月3日）の建設現場です。固定式大型クレーンが組みたてられました。

[545: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　昨日の建設現場員（約100名）の朝礼状況です。

[546: 匿名さん]

城山病院が老築化に伴い、2013年から2016年にかけ地上4階地下1階の改築工事（建替）が実施されると中日新聞に掲載されておりました。

[547: 匿名さん]

>544、555

上から見ることができるんですね。

眺めがいいなあ。

遅ればせながら、過去の投稿写真も拝見しました。

景色がこれほどいいとは思いませんでした。思ったより高いところにあるんですね。

[549: ご近所さん]

５４７さんへ
八事方面、名古屋港等も見えます。（今朝の写真です。）

[550: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ランドスケープデザインと見比べるとここがこうなるのかなあと楽しくなってきますね。
こうやってみると思ったより隣の家と近いですね。
工事の音うるさいだろうなあ…と申し訳ない気持ちが。
工事現場でも結構雪積もってますね。
名古屋でこれだけ雪が積もるのも珍しいですので記念に残る写真になりますね。
またお願いします。

[551: 土地勘無しさん]

昨年の豪雨の時、徳川山町付近はどういう感じでしたか？

[552: ご近所さん]

５５１さんへ
自分の感事を申しあげる事は難しいです・・・。（ココのスレでは色々と評価をする人が現われるので。）ただ、猫ヶ洞池に流れ込んだ雨水がダム穴から放流される水音が大きく聞こえます。

[553: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　建設現場の着工はじめの頃です。旧県職員住宅が建っており、住宅を撤去中です。

[554: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　1月26日の建設現場の写真です。

[555: ご近所さん]

５５３さん、５４０さんへ
建設現場の 着工はじめの写真です。

[556: 購入検討中さん]

一番西の棟の日当たりって悪いのかな・・？

[557: 匿名さん]

５５６さんへ
西棟のバルコニー、テラスの正面は完全な西向きになっており季節、時間帯により日当たりが違います。配置図で確認できます。

[558: 購入検討中さん]

557さんへ

ありがとうございました!!
完全な西向きで下の方だとちゃんと日が当たるか気になったので。

[559: 契約済みさん]

540です。

たくさんの写真、感激致しました！

買ったマンションが、少しずつできていくのは、
本当に感動モノです！

やはり、景色、環境が素晴らしいですね。

[560: ご近所さん]

５５９さん
　喜んで貰えて嬉しいです。現場着工前（矢作建設が着工前）の記録写真です。段差がありました。

[561: 匿名さん]

５５８さんへ
　西棟の西側は２階建ての住宅があるだけで、建物による日照の影響は少ないと思います。

[562: 購入検討中さん]

561さんへ

勉強不足でわからないことが多いので助かります。
ありがとうございました!!

[563: 匿名さん]

５３９さん、５４０さん
今朝（2月3日）の現場を猫ヶ洞池の対岸から撮影しました。クレーンの左奥の煙突高さが地上高さ約４０ｍでラグナヒルズ高さ約３２ｍ（地上11階）となる様です。

[564: 匿名さん]

>563

池の水面、思った以上にキレイですね。
逆さ富士じゃないですけど、水面に映っているのもカッコイイです。

写真も素敵に撮られていますね。イメージ写真みたいで本格的です！

[565: ご近所さん]

池の水面は朝日のせいかなぁ・・・。普通のデジカメで撮影し、加工はしてはおりません。

[566: ご近所さん]

５３９さん、５４０さん
　今日（午後1時）の建設現場です。

[568: 匿名さん]

ラグーンとヒルズ（→ラグナヒルズ）が好きな人にとっては良い場所。

[569: ビギナーさん]

75㎡～80㎡ﾁｮｲの#LDKの部屋を購入したら固定資産税、都市計画税、不動産取得税っていくらかかるんでしょうか？
資料請求してもぜんぜん届かないんですよね。
やはり1期で希望の部屋が選べなかった人の為に後から参入組には送ってくれないんでしょうか。

[570: ご近所さん]

５６３さん
今夕の名古屋の日没時刻１７時２２分ですが、西棟の西側民家（２階建）の屋根が１７時００分現在夕日が当たっております。

[571: 匿名さん]

５６９さんへ
　個定資産税＋都市計画税は土地家屋の評価額によって算出されますが８０ｍ2で約１７～２０万円／年位と思います。宅地、家屋の他ポンプ室、自転車置場、駐車場、集会場等共有施設にも加算されてます。不動産所得税は購入時と思われ良く解かりません。

[572: 匿名さん]

569さん
　税は税務署の管轄ですので難しいです。税務署に問合わせても1年先なので正確な回答が出来ない無いと思います。

[573: 匿名さん]

＞＞569　資料請求しても届かない？　うちは頼んでもないのに送ってきたよ。(うちが資料請求したのは久屋なのに)

[574: 匿名さん]

固定資産税は税務署ではなくて、市町村の管轄です。

[575: 匿名さん]

５６９さんへ
訂正です。個定資産税、都市計画税は名古屋市栄市税事務所が管轄です。土地・・電話[phone]　家屋・・電話[phone]
経験として不動産の登記費用として約３０万円（15年前）必要でした。不動産取得税は良くわかりません。失礼いたしました。

[576: ビギナーさん]

「不動産取得税が1年先に請求されるから分からない」って
みんな分からないのに契約してるんですか？
営業の人に聞けばおおまかには知ってると思ってたのに・・・
80平米で年間17万～20万。わりと高いですね。
少子高齢化に伴ってどんどん上がっていったら嫌だな。


>>573
久屋は野村の物件ですか？
野村でもないのに送ってきたということは余程ラグナは売れてないのでしょうか？

[577: 匿名さん]

５６７さんへ
たぶん、よくはわかりませんが、現段階では、この土地は旧県職員住宅の跡地で土地評価額（開発された価格）、完成後の家屋、共用施設の評価額が不明で算定が難しいと思います。

[578: 契約済みさん]

お金持ちでなければ、購入時にかかる費用や、
マンションでも、家具や家電等でかかる費用、税金
を含めて考えないといけないですね。

契約後、次から次費用がかかるので、余裕が重要だお思います。

[579: 匿名さん]

主演　ローレン・コンラッド

そして今、新たな物語が始まろうとしている

[580: 匿名さん]

不動産取得税は軽減措置があるのでほとんどかからないと思いますよ。
あるいはゼロになるぐらいかも。

[581: 匿名さん]

頭金と別途200万用意は常識

[582: 匿名さん]

一万歩コースから撮影した猫ヶ洞が眺めます。（今朝の写真です。）

[583: 匿名さん]

一万歩コースから撮影しました。写真の左は池側、右は南棟の搖壁と地上階部分です。（今朝の撮影です。）

[584: 匿名さん]

頭金の他に、引越費、室内の照明器具、エアコン等の家電費、不動産登録費（司法書士）等の資金が必要です。

[585: 匿名さん]

引っ越していきなり固定資産税もくるよ～ん
ってまだできてないか、ここ

[586: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税の納入通知は毎年5月頃に届き年４回払いとなる。この時期は色んな税金の納入通知が多く嫌い。

[587: 匿名さん]

最近のチラシで〔８０ｍ2／１００ｍ2〕２タイプのモデルルームオープンと第２期新プラン発表と記載されておりました。

[589: 申込予定さん]

不動産取得税ゼロになるの？？？

[590: ビギナーさん]

>>580
軽減措置って現金一括払いの人でもローンの人でもあるんですか？

固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。

[591: 不動産購入勉強中さん]

南側でもなく西向きでもなく東側にバルコニーがある間取りってないんですか？
3期まで待てばあるのですかね？
資料がまだこないので教えてください。
あとネットで出ている間取りの中ではQ-Hがマシだと思うのですがこれっていくらくらいですかね？

[592: 周辺住民さん]

駐車場遠いなここ！家から出て３分、いや５分？　馬鹿らしい！

[593: 購入検討中さん]

Q H は4500万前後てすよ
4Lで高すぎず、いちばん妥当かなと
我が家も考えています

[594: ご近所さん]

今朝（9時）の猫ヶ洞池で右側の堤防沿スタンドで釣りを楽しんでところがみえます。

[595: 匿名]

不動産取得税はローン、一括にかかわらず優遇措置がありますよ。
評価額によってはゼロの人もいると思います。
優遇措置は申告が必要なので、いずれにしても入居が近くなれば売主から説明があると思います。

[596: 契約済みさん]

ここは、フラットのエコが使える？

[597: 不動産購入勉強中さん]

>>593
Ｑ－Ｈは１階～13階まであるんですか？

[598: 購入検討中さん]

>>595
税種 延長期間 控除額

固定資産税 ２０１２年３月末まで
戸建住宅：　1～3年目　２分の１減税
マンション：　1～5年目　２分の１減税

登録免許税 ２０１３年３月末まで 保存登記
（新築）：　０．４％⇒０．１５％
移転登記（中古）：　０．４％⇒０．３％
抵当権設定登記：　０．４％⇒０．１％

印紙税 ２０１３年３月末まで １０００～５０００万円の契約書で２００００円⇒１５０００円に（５０００円控除）
不動産取得税 ２０１２年３月末まで 固定資産税評価額から－１２００万円（新築時）
（中古住宅も新築時の時期により控除あり）


一番安い2600万円の部屋の評価各が1200万円なら無料ってことですか？
固定資産税も今年の3月までに契約した人ってことでしょうか？もうすぐですね。

[599: 購入検討中さん]

Q-Hは3階 9階以外は1期で売れてしまってます。

[601: 匿名さん]

私もその当時住宅金融公庫よリ借り入れる条件があり、返済後は自分名義への変更は法務局出張所に出向き自分で行い費用は印紙代のみでした。購入時は行政書士、司法書士から約30万円の請求がありました。

[602: ご近所さん]

今朝（8時10分）の現場です。自走式駐車場のスロープ（車×2台の辺り）と北棟の地下階がみえます。

[603: 匿名さん]

＞602さん

写真があると迫力が違いますね。

少しずつできていくのも感動しそうです！アップありがとうございます。

[604: ご近所さん]

今日（午後3時）の写真です。東棟のコンクリート打ちをしております。奥には猫ヶ洞池と平和公園がみえます。

[605: 購入検討中さん]

今販売している4LDKでも、メニューセレクトができない低層階では、人気のあった間取りに変更を行って、3LDKになってしまっていると聞いてがっかりしました。
それなら考えなかったので、はじめから3Lですよって教えてくださればいいのに。
お話を聞きにいっても、倍率の高い部屋から、空いている部屋へ何とか誘導しようとするかんじが強くて、あまりこちらの希望も聞いていただけず、、
セールスの方にとても不信感です。
4LDKが実は3LDKなんて、買う側にしたら大きな違いと思うんですが、マンション販売ってそんなものなんですかね。平米数は変わらないからいいじゃない、というかんじなんでしょうか。
価格表を3Lに直すべきと思うのですが。
欲しい物件は一期で買うべきですね。

[607: 匿名]

3Lと4Lじゃあ、4L希望者にとっては広さがおなじでも対象から外れますね

[608: 匿名]

売れているか、売れていないかは、モデルルームに行けばわかりますよ(成約の花が一杯)。
また、１期で抽選に漏れてしまった人も多いので、２期も良い部屋は倍率高いですよ。

[609: 匿名さん]

花は一度でも検討した（説明を聞いて「どうしよう」って言ってるだけの人でも）人がいれば付けますよ。このマンションが悪い物件だとは思いませんが、そこら辺の実情はちゃんと知っておきましょう。
それでも希望の部屋があるなら、埋まってしまってからじゃ遅いので早めに押さえるのが得策です。６０５さんが言っている「人気のない物件に誘導・・・」と言うのは、かぶりを減らしてどんどん売りたいだけです。後発組には辛いですが、早めに決めた人には希望物件を押さえやすくなるメリットでもあるので、しょうがないかと思います。まぁ、「競合しても構わない」と言えばそっちの部屋で抽選が出来るので、それはそれで良いんじゃないですかね。

[610: 購入検討中さん]

はやくお願いしても結局抽選といわれたので、ギリギリまで粘っています。アクアの角希望ですが、既に4倍で、まだ増えるでしょうっていわれましたー

[611: 匿名さん]

希望の部屋を押さえるにはそんなに簡単に出来るのですか？。昔はひやかし客もあるので部屋を押さえるには手付け金が必要でしたが・・！。花はそんなに簡単には付けないと思います。

[612: ご近所さん]

今朝（朝10時30分）のスナップです。西棟のコンクリート打ちが行われております。

[613: 匿名さん]

６１１さんに同感です。

花は要望書を出した住戸だと思います。
そして要望書は申込み前提で提出する筈ですが…

[614: 匿名さん]

違います
花は簡単につきます
うちは、買うならこの部屋がいいなと言った時点で要望書を書かされ、その場で花がつけられました
驚きました

[615: 匿名さん]

>613さん
野村の別の物件で、ですが、初めてＭＲを見に行ったときにちょっと良いかな、と候補が挙がった際、要望書を出すことを強く勧められ、『無料だしあとから取り下げることもできるから』と言われたので要望を出したことがありました。
その場で花が飾られました。
同時並行でみていた物件に決めたため、数日で要望を取り下げましたが、かなり食い下がってきて電話攻勢がしつこかったですけど、なんとか振り切りました。
その最初のＭＲ見学時に花がついていた別の部屋がいまだに売れておらず、同じようなパターンだったのかなぁと思っています。
こちらが要望を出したとき、かなりの数の花がついていて、『早く決めないと他に取られちゃうよ』という心理的アピールなんでしょう。
そして断れない人の背中をどんどん押していく野村の営業姿勢を学びました。
気に入った物件ならどんどん押してくるのは良いんですけどね。

[616: 615です]

>614さん
書き込みが被りましたがまったく同じ状況ですね。

[617: 契約済みさん]

1期の抽選はダミーがあったと思う。

野村が当選したい人はほぼ初めから決まっていて、ダミーを使って倍率をに跳ね上げ高い確率で当選させたい人を当選させる。
（第1期は抽選日当日に倍率が跳ね上がった）
恐らく第2希望の申し込みを書いた人は意図的に外され第2希望当選となってる人がいるのでは・・・

605さんの言う通り空いてる部屋をすべて売りたいからだろうが…

信じるか信じないかは個人にお任せであるが
ホントに買いたい部屋があれば第2希望は言わない方が無難でしょう。

[618: 契約済みさん]

マンションは人気で買うのではない。。
ずっと住みたい場所なのかどうかかな。。

やはり周辺環境がいいところがいいです。

ここは、休日はたのしそうですね。

[619: ご近所さん]

今朝（9時30分）の写真です。
猫ヶ洞池の堤防スタンドより撮影しました。建設現場と池では水路工事現場（池水を山崎川の源流にマンホールを通し放流を3月末まで行われ）、奥には県立ガンセンター（病院）が眺みます。

[620: 匿名さん]

写真アップしてくれている人に感謝です。
現地の隣に立っているマンションの方かな？眺めが良さそうですね。

私は見にはいきますが、簡単には要望書（？）を書いたりはしませんよ。

恋愛と同じで買う気があると伝えたら相手も食い下がるのはわかっているので。
目をつけたのが、描かずに売れてしまったらその時はその時だと思っています。