ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[481: 匿名さん]

＞４７８　

お前もな、中卒君、分かったか？
しかし、笑えるやっちゃなぁ～

[482: ご近所さん]

ラグナヒルズに出入の生コン車は瀬戸の業者で、骨材の産地は瀬戸、セメントの銘柄は住友大阪、宇部三菱でした。

[483: 匿名さん]

ここの物件のスレには、非常に程度の低い方がおられますね。(高卒や中卒や)
もう第一期で契約した方もいるので、そういうのも配慮していただけないでしょうか。
物件の品位、入居される方の品位も疑わしくなります。

[484: 匿名さん]

中卒の人も高卒の人も、醜い争いはやめておきなさい。

大卒より

[486: 匿名]

このスレ、レベルが低いな。

[488: 物件比較中さん]

何かと揚げ足を取ろうとする方々の多いスレですね。どういう意図で書き込みされているのでしょうか。

[490: 匿名さん]

>>485
瀬戸市は元々自然放射線量の高い地域なので
発表されている数値は福島由来のものではないです。
この辺りだと岐阜各務ヶ原も似たような数値が出ています。
現在は市が定期的に計っているようなので異常があったらすぐ発表されると思います。

骨材の産地が瀬戸と聞くとちょっと嬉しいですね。
地元密着型のマンションなんだなあと感心しました。

[492: 住まいに詳しい人]

放射線測定の合格基準は？

[494: 物件比較中さん]

宇部三菱セメントの問題は高強度コンクリートなので、タワーマンションでの懸念はあるかも。しかしそもそもこの問題は、国土交通省の専門家会合にて、強度その他の性能には支障がないと結論づけられたはずです（この辺りは気になっていた話ですから調べました）。瀬戸の放射線の件ともども、結論まで言及せずに憶測を呼ぶ書き方については、判断を迷わせられますのでやめていただきたいです。

[495: 匿名さん]

私もそう思い、悪スレが多いです。

[497: 匿名さん]

４９４さんは、「瀬戸あたりの空間線量率はやや高い」の原因が、
「瀬戸市は元々自然放射線量の高い地域なので、発表されている数値は福島由来のものではない」
ということを知りたかったんでしょ？

ただ「空間線量率はやや高い」っていうスレの書き方では、いいも悪いも分からないし。
（瀬戸に住んでいる人にも失礼じゃね？）

放射線数値が高くてもそれを知らずに住みたいから余計な詮索はするな、なんていう人いるのかね？

[498: ご近所さん]

4LDKの値段見たら近所で小じんまりとした戸建が買えますね。
割高だと思います。

[499: 匿名さん]

辺地なら買えるよ。比較するのはおかしい。

[500: 匿名さん]

チラシには駐車場が2200円からなんて書いてあるね
こういうやり方は感心しないね
駐車場料金は周辺水準にあわせる方が問題が少ない
駐車場が安いのは住民が管理費や修繕積み立てを多く払うことの結果であって
駐車場料金を適正価格で徴収し管理費の方を安くするのがスジ
これからは車を持たないという人も増えていくだろう中、これでは持つ持たないで不公平になる
もともと住民が決めることであるのに
後から管理組合が適正水準に値上げしようとすると反対が起こりトラブルの元になるような価格設定をデベが押し付けてくるのはどうなんだろうか

[501: 匿名さん]

物件の立地や入居層を考えると大半が車を所持するんじゃないですか？

[502: 匿名さん]

東別院は自走式で１，５００円／月／台のようだ。そのかわり、管理費・修繕積立費が相当高いようだ。駐車代金は入居時の条件で簡単に変更出来ないと思う。

[503: 匿名さん]

今は管理費は管理会社が持っていってしまい
駐車場の維持管理は安い駐車場代金でまかなわねばならない
結局修繕積み立てから持ち出しでしょう
高い管理費、安い駐車場は管理費で二度儲けるという、そういうビジネスモデルなんだよ
早めに住民が自立し管理会社と戦わないといけない

[504: 匿名]

管理会社の言いなりにはならない。

[505: 匿名さん]

・・・野村ってどこに買収されるのでしょうか？
心配です。

[506: 買いたいけど買えない人]

買収されません（キッパリ）

[508: サラリーマンさん]

不動産部門だけ撤退するって聞いたけど・・・

[509: 匿名]

野村証券が野村不動産の株を売却するのでは？という憶測記事が出たというだけで具体的事実があるわけではないでしょう。

[510: 匿名]

金融不安で本業がヤバいので、資金調達の為に売却すると聞いています。

[511: 契約済みさん]

一次で契約したものです。
1月になり、モデルルームにも行く機会が無くなり、情報が入らず寂しく思っております。
二次募集になってからモデルルームに行かれた方に質問ですが、今どんな感じなんでしょうか？

[512: 買い換え検討中]

資料請求して2週間
全く音沙汰無し。
ココは大丈夫か？心配になってきた

[513: ご近所の奥さま]

最近の建設現地案内は営業マイクロバス、タクシーで行われており１回当たり１～２組で僅かです。ラグナヒルズの建設現場の作業員１５０名を超えており、骨組が着々と出来、地下階から地上階への躯体工事が立ち上がって来ております。

[514: 契約済みさん]

513さん、情報ありがとうございます。
着々と出来上がるのが楽しみです。まだまだ先が長いですが…
ところで第二期の販売戸数はいくつぐらいになりそうでしょうか？
第一期では最初に案内があったのが70戸ぐらいで、毎週のように増えていき、気が付けば販売戸数が110戸になっていました。
現在の案内の状況を教えていただければと思います。

[515: ご近所の奥さま]

ラグナヒルズの第２期販売戸数はまだ発表されておらず、販売開始は２月末となっております。第１期販売はすべて申し込みされた（完売）となっているようです。今朝も生コン車が多く入り工事が１年先の完成に向けて進められております。

[516: 匿名さん]

(完売)されたとなっている。まさにその通りですね。実際にはかなりの数が売れていません。でも良い物件ですから最終的に１年後９割は埋まってスタートだと思います。

[517: 検討中の奥さま]

＞516の人の文章はどういう意味ですか？

[518: 匿名]

申し込みもらった=契約ではないということじゃないんですか？
ひとつの表現方法で申し込み完売(申し込みだけ)でその後、購入契約に至るかは不明。

[519: ご近所の奥さま]

即日完売の表現でした。期日まで契約されない場合は次の希望者に販売になると思います。

[521: 匿名さん]

そんなにローン通らない人がいるんですか？

[522: 契約済みさん]

普通、３分の１ぐらいが落ちると聞く。。。
まあ、客層によると思うが、条件のいいローンほど落ちやすいのは
当たり前だと思いますが。。。

[523: 匿名さん]

３割というとかなりの数ですね。
確かに営業さんも、住宅ローンは個人に貸し付ける中では一番大きなローンなので
審査はかなり厳しいと言ってましたよ。

[525: 匿名さん]

第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。

◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

やはり３０代が多く、これから子供が生まれて家族が増える方が多いんでしょうね。

[526: ご近所の奥さま]

寒い日続いており、今日から2月に入りました。今日もラグナヒルズの建設現場では120名を超える作業員が朝礼をしておりました。昨日から、西棟の中間に新しく固定式クレーンの支柱が組み立てられております。各棟の建屋も地下階から地上階へと立ち上がって来ております。

[527: ご近所さん]

猫ヶ洞池と名古屋市内の写真です。（猫ヶ洞池は2月1日撮影）

[528: ご近所さん]

猫ヶ洞池です。

[529: ご近所さん]

猫ヶ洞通り方面です。

[530: ご近所さん]

星ヶ丘方面です。