ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[448: ご近所の奥さま]

４３７さん
　ラグナヒルズの南棟（地上）バルコニーからはミタセコイア広場、桜の園、猫ヶ洞池がみえると思います。

[449: ご近所の奥さま]

４３８さんへ
「藤和シティコープ猫ヶ洞のベランダから公園は一望できます。・・・万博跡地、名古屋空港の滑走路、名古屋港の橋、ナゴヤドーム、夜間にはセントレア上空を航行中の飛行機が見る事が出来、また遠くには犬山城、金華山、伊勢の朝熊山、長島温泉のジェツトコースター、名古屋港の橋の下航行中のコンテナ船が望遠鏡でみる事が出来ます。

[450: 周辺住民さん]

＞４３９さん
　ラグナヒルズと猫ヶ洞池は一万歩コースをはさんで境界線から約２０ｍ以内の感覚です。

[451: 購入検討中さん]

みなさん、平和公園の墓地はあまり気にならないでしょうか。現地見に行きましたが、冬場で樹木が枯れているからなのか、お墓が丸見えで、一部、線香かの煙が上がっていました。お彼岸、お盆は結構すごいのではと想像しました。(風向きでは)ヤフーの航空写真とか見ると、結構な規模なのですが。

[452: 周辺住民さん]

４５１さん
今の時期は冬場で落葉樹のところは墓地が丸見えです。煙は線香の煙かもわかりませんが、殆どは墓地内を清掃している人がそのゴミを燃している煙だと思います。

[453: ご近所さん]

↑
線香の煙は遠くからは見えませんよ。たぶん、枯れた供花等が捨てられゴミ箱の可燃物を燃している煙だと思います。

[455: 匿名さん]

↑
心配ですね。現在は地下１階辺りの躯体工事中で、今話題になっている放射線コンクリートは検査をして充分に対応をして貰えるでしょう。

[456: 匿名さん]

>>455
そうですかね？
今どのくらい建っているのか知りませんがかなりコンクリートを入れてしまった後、放射性物質が見つかった場合、すべてを撤去してマンションを作り直すということは予算的に考えられなくないですか？
放射性物質が多少見つかっても隠蔽される予感。

>>449
ttp://mansion.o-uccino.jp/detail_0002517714_m/
このくらいの景色じゃないですか？あまり絶景ではないですね。

[457: ご近所の奥さま]

↑
絶景とは言っておりません。一望が出来できるとの事です。

[458: 匿名さん]

＞４５６
現在、地下１階の躯体工事です。基礎、地下２階躯体工事は終わっておりますが、これからは地上１１階まで工事がされます。放射能は簡単にセンサーで計測され隠蔽は出来ないですよ。

[459: 匿名さん]

＞４５６
もし放射能汚染が判明すれば、今までに躯体工事が行われた地下１階は入居中止（販売中止）等が行われて、撤去し、建替とは考えられません。

[460: 匿名さん]

４５６へ
発想が面白いです。

[462: 匿名さん]

↑
放射線はガイガーセンサーで簡単に計測出来て隠蔽なんかは出来ません。これからの進める建物に使用する材料（生コン車、建築資材等）の放射線を検査し、影響があるのは使用しないはずです。（基礎、地下2階部分はわかりませんが・・。？）ずいぶんとグラメをお勧めですね。グラメ自由ヶ丘は先着順で受け付けております。貴方は是非検討して上げて下さい。

[463: 匿名さん]

↑
建設途中でも放射線量を測定するはずです。完成後でも隠蔽すれば大問題になり販売会社の信用・信頼が失われます。（建設経過を調査すればわかります）

[464: 匿名さん]

問題なくてもレッテルを貼られる可能性はあるね
10年後に売ろうとした時に、中古検討者が震災以後完成物件は問答無用に候補から外すとか

[465: 匿名さん]

↑
馬鹿馬鹿しい。こんな議論は少数意見でありここで止めましょう。

[466: 匿名さん]

>>465
普通にアンカー打てないの？失礼だろ
仮に今後、全国から高放射線が検出されるマンションがボコボコ出てきたらどーする
君子危うきに近寄らずだ

[468: 契約済み]

やっぱり、安全証明書欲しいですよね。
出せないなら、考えちゃいますよ。

[469: 匿名さん]

>>468さん
そうですよね「安全を証明書」のようなものを発行して欲しいです。
将来売るときにそれがあるのとないのとでは資産価値がぜんぜん違う。
もし自分が２０１１年以降のマンションを（中古で将来）買うとしても放射性物質が入った建物か？気になります。

[470: 匿名さん]

相変わらずここのスレはつまらんですね。

[471: 土地勘無しさん]

>>461

グランドメゾン自由が丘テラスのHPチラッと見てきました。鍋屋上野町字汁谷ってダサイ住所ですねｗ
グランドメゾンの公園ビュー（北向き）のほうの道路ってわりと渋滞するのでしょうか？
ラグナ傍の大通りもどうでしょう？
道を挟んでないので場所はラグナのほうがいいですが間取りはグランドメゾンのほうがオシャレで考えられて作られてるって感じですね。

[472: 匿名さん]

汚染コンクリ、１００社以上に出荷の疑い


福島県二本松市の新築マンションに放射性物質に汚染されたコンクリートが使われていた問題で、原料になった同じ砕石が、県内の生コン会社２社を通じ、建設会社など１００社以上にコンクリートとして出荷された疑いのあることが、経済産業省の聞き取り調査で分かった。

　同省が出荷先の特定を進めている。

　砕石は、富岡町の採掘会社が浪江町の阿武隈事業所の採石場で採ったもので、採掘会社の社長（５０）は１６日朝、郡山市内の事業所で記者会見し、生コン会社以外にも、建設会社など１７社に出荷していたことを明らかにした。一部は、県内の農場やゴルフ場などで土木工事に使用されているという。昨年４月１１日に計画的避難区域の設定が政府から発表された後も砕石の出荷を続けたことについて、社長は「放射能に関する知識がなく、正直『何で住んじゃいけないの』という程度の感覚だった」と釈明した。

[473: 不動産購入勉強中さん]

双葉砕石
　↓
19社の建設会社
（17社が道路・護岸工事などの一般土木用、2社が生コン用
　そのうち双葉のマンション製造にかかわった生コン会社には1065トン、　総計5280トン）
　↓
上記の生コン用を買った会社より250社以上の施工業者へ？（調査対象が生コン会社1社なのか2社なのか不明）

[474: 物件比較中さん]

放射能ネタ、このスレのみで盛り上がっていますねえ。

[475: 匿名さん]

生コン用砕石・砂・砂利は単価は決まっているのに原料を運搬費をかけてまで東海地方に持ち込まれることは考えらない。話題がエスカレートし過剰だ。

[476: 匿名]

ニュースによると全て福島県内で使用されたようですよ。

[477: 匿名さん]

↑
同感だよ。当たり前、東北から東海地方まで生コン用材料を運ぶわけがない。

[479: マンション投資家さん]

２０１１年３月１１日以降、生コン用材料はともかく内装材や水周り関係の関連会社も多く被災したのは確認してます。

日本人が育んできた美徳を持った建設関連企業が多い事を祈るのみです！

[480: ビギナーさん]

>>477
野菜は東海地方でも北海道でも東北産はわりと見られるね

[481: 匿名さん]

＞４７８　

お前もな、中卒君、分かったか？
しかし、笑えるやっちゃなぁ～

[482: ご近所さん]

ラグナヒルズに出入の生コン車は瀬戸の業者で、骨材の産地は瀬戸、セメントの銘柄は住友大阪、宇部三菱でした。

[483: 匿名さん]

ここの物件のスレには、非常に程度の低い方がおられますね。(高卒や中卒や)
もう第一期で契約した方もいるので、そういうのも配慮していただけないでしょうか。
物件の品位、入居される方の品位も疑わしくなります。

[484: 匿名さん]

中卒の人も高卒の人も、醜い争いはやめておきなさい。

大卒より

[486: 匿名]

このスレ、レベルが低いな。

[488: 物件比較中さん]

何かと揚げ足を取ろうとする方々の多いスレですね。どういう意図で書き込みされているのでしょうか。

[490: 匿名さん]

>>485
瀬戸市は元々自然放射線量の高い地域なので
発表されている数値は福島由来のものではないです。
この辺りだと岐阜各務ヶ原も似たような数値が出ています。
現在は市が定期的に計っているようなので異常があったらすぐ発表されると思います。

骨材の産地が瀬戸と聞くとちょっと嬉しいですね。
地元密着型のマンションなんだなあと感心しました。

[492: 住まいに詳しい人]

放射線測定の合格基準は？

[494: 物件比較中さん]

宇部三菱セメントの問題は高強度コンクリートなので、タワーマンションでの懸念はあるかも。しかしそもそもこの問題は、国土交通省の専門家会合にて、強度その他の性能には支障がないと結論づけられたはずです（この辺りは気になっていた話ですから調べました）。瀬戸の放射線の件ともども、結論まで言及せずに憶測を呼ぶ書き方については、判断を迷わせられますのでやめていただきたいです。

[495: 匿名さん]

私もそう思い、悪スレが多いです。

[497: 匿名さん]

４９４さんは、「瀬戸あたりの空間線量率はやや高い」の原因が、
「瀬戸市は元々自然放射線量の高い地域なので、発表されている数値は福島由来のものではない」
ということを知りたかったんでしょ？

ただ「空間線量率はやや高い」っていうスレの書き方では、いいも悪いも分からないし。
（瀬戸に住んでいる人にも失礼じゃね？）

放射線数値が高くてもそれを知らずに住みたいから余計な詮索はするな、なんていう人いるのかね？

[498: ご近所さん]

4LDKの値段見たら近所で小じんまりとした戸建が買えますね。
割高だと思います。

[499: 匿名さん]

辺地なら買えるよ。比較するのはおかしい。

[500: 匿名さん]

チラシには駐車場が2200円からなんて書いてあるね
こういうやり方は感心しないね
駐車場料金は周辺水準にあわせる方が問題が少ない
駐車場が安いのは住民が管理費や修繕積み立てを多く払うことの結果であって
駐車場料金を適正価格で徴収し管理費の方を安くするのがスジ
これからは車を持たないという人も増えていくだろう中、これでは持つ持たないで不公平になる
もともと住民が決めることであるのに
後から管理組合が適正水準に値上げしようとすると反対が起こりトラブルの元になるような価格設定をデベが押し付けてくるのはどうなんだろうか

[501: 匿名さん]

物件の立地や入居層を考えると大半が車を所持するんじゃないですか？

[502: 匿名さん]

東別院は自走式で１，５００円／月／台のようだ。そのかわり、管理費・修繕積立費が相当高いようだ。駐車代金は入居時の条件で簡単に変更出来ないと思う。

[503: 匿名さん]

今は管理費は管理会社が持っていってしまい
駐車場の維持管理は安い駐車場代金でまかなわねばならない
結局修繕積み立てから持ち出しでしょう
高い管理費、安い駐車場は管理費で二度儲けるという、そういうビジネスモデルなんだよ
早めに住民が自立し管理会社と戦わないといけない

[504: 匿名]

管理会社の言いなりにはならない。

[505: 匿名さん]

・・・野村ってどこに買収されるのでしょうか？
心配です。

[506: 買いたいけど買えない人]

買収されません（キッパリ）

[508: サラリーマンさん]

不動産部門だけ撤退するって聞いたけど・・・

[509: 匿名]

野村証券が野村不動産の株を売却するのでは？という憶測記事が出たというだけで具体的事実があるわけではないでしょう。

[510: 匿名]

金融不安で本業がヤバいので、資金調達の為に売却すると聞いています。

[511: 契約済みさん]

一次で契約したものです。
1月になり、モデルルームにも行く機会が無くなり、情報が入らず寂しく思っております。
二次募集になってからモデルルームに行かれた方に質問ですが、今どんな感じなんでしょうか？

[512: 買い換え検討中]

資料請求して2週間
全く音沙汰無し。
ココは大丈夫か？心配になってきた

[513: ご近所の奥さま]

最近の建設現地案内は営業マイクロバス、タクシーで行われており１回当たり１～２組で僅かです。ラグナヒルズの建設現場の作業員１５０名を超えており、骨組が着々と出来、地下階から地上階への躯体工事が立ち上がって来ております。

[514: 契約済みさん]

513さん、情報ありがとうございます。
着々と出来上がるのが楽しみです。まだまだ先が長いですが…
ところで第二期の販売戸数はいくつぐらいになりそうでしょうか？
第一期では最初に案内があったのが70戸ぐらいで、毎週のように増えていき、気が付けば販売戸数が110戸になっていました。
現在の案内の状況を教えていただければと思います。

[515: ご近所の奥さま]

ラグナヒルズの第２期販売戸数はまだ発表されておらず、販売開始は２月末となっております。第１期販売はすべて申し込みされた（完売）となっているようです。今朝も生コン車が多く入り工事が１年先の完成に向けて進められております。

[516: 匿名さん]

(完売)されたとなっている。まさにその通りですね。実際にはかなりの数が売れていません。でも良い物件ですから最終的に１年後９割は埋まってスタートだと思います。

[517: 検討中の奥さま]

＞516の人の文章はどういう意味ですか？

[518: 匿名]

申し込みもらった=契約ではないということじゃないんですか？
ひとつの表現方法で申し込み完売(申し込みだけ)でその後、購入契約に至るかは不明。

[519: ご近所の奥さま]

即日完売の表現でした。期日まで契約されない場合は次の希望者に販売になると思います。

[521: 匿名さん]

そんなにローン通らない人がいるんですか？

[522: 契約済みさん]

普通、３分の１ぐらいが落ちると聞く。。。
まあ、客層によると思うが、条件のいいローンほど落ちやすいのは
当たり前だと思いますが。。。

[523: 匿名さん]

３割というとかなりの数ですね。
確かに営業さんも、住宅ローンは個人に貸し付ける中では一番大きなローンなので
審査はかなり厳しいと言ってましたよ。

[525: 匿名さん]

第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。

◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

やはり３０代が多く、これから子供が生まれて家族が増える方が多いんでしょうね。

[526: ご近所の奥さま]

寒い日続いており、今日から2月に入りました。今日もラグナヒルズの建設現場では120名を超える作業員が朝礼をしておりました。昨日から、西棟の中間に新しく固定式クレーンの支柱が組み立てられております。各棟の建屋も地下階から地上階へと立ち上がって来ております。

[527: ご近所さん]

猫ヶ洞池と名古屋市内の写真です。（猫ヶ洞池は2月1日撮影）

[528: ご近所さん]

猫ヶ洞池です。

[529: ご近所さん]

猫ヶ洞通り方面です。

[530: ご近所さん]

星ヶ丘方面です。

[531: 匿名さん]

>>525
これはどこのサイトで発表されたものなのでしょうか？
結構詳しく出ていますね。

現時点では若い世代のご夫婦が多いのでしょうが
数年後にはほとんどの世帯がファミリー層になるんですね。
同じ世代の子供がたくさんいて子育て世代には良い環境になりそうですね。

[532: ご近所さん]

５３１さんへ
　私がデジカメで撮影しました。サイトへは初めてです。

[533: 土地勘無しさん]

>>527
向かって右のほうにある赤い屋根の共同住宅のような建物は市営アパートなのですか？

[534: ご近所さん]

５３３さんへ
　そうです。右側の赤い屋根の建物は市営住宅で、左側には城山病院、愛工大、自由ヶ丘駅方面に通じる道路です。
５３２より

[535: 匿名さん]

一人2役3役4役･････
目指せ第二の「食べログ」。

[536: 土地勘無しさん]

>>534さん
ありがとうございます。
手前の屋上が緑色の建物は何かの会社ですか？

[537: 匿名さん]

516さんの書き込みは「一次は全室希望者が出たとうたっているが，実際には希望者が出ていない物件もある」という意味だと思います。
一次完売はその後の売れ行きに大きな影響を与えるので，８，９割売れている状態でもそう言っておき，後から「キャンセルが出たのでこの部屋もいけますよ」とセールスしていくのは，（大型マンションでは特に）よくあることです。

[538: ご近所さん]

５３６さんへ
手前の屋上が緑の建物は県立城山病院です。

[539: 契約済みさん]

建設現場の写真を提供していただいたご近所さん。写真を見るとあそこのマンションから撮ったのかなぁ〜と勝手に推測していますが、契約者の立場からすると非常に嬉しく思っております。
また写真を提供していただいたけることを楽しみにしております。

[540: 契約済さん]

賛成です！
１カ月１回は投稿をお願いします！

[541: 匿名]

＞531
野村不動産の企業サイトのニュースリリースに出てました。

[542: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
はい。了解です。契約済みの皆さんに参考になれば喜んで投稿させていただきます。

[543: 物件比較中さん]

>>525
第１期の申込者の属性がＨＰに掲載されてました。
◇年齢：30歳代が約50％、40歳代が約20％
◇家族：2人が約40％、3人が約30％
◇職業別では、会社員・公務員が約75％、勤務地は名古屋市内が約60％、愛知県内が約80％

会社員、公務員以外の人は自営業なのでしょうかね？
それとも高齢リタイア組。

勤務地も80％が愛知県内とありますがここから岐阜とか三重に出勤することもないだろうから20％はリタイア組かお金持ってる無職の人なのかな？

自分としては第一期申し込み者のローン払いと即金払いの割合が知りたかったかな（笑

年齢層も70％以外の割合は50代以上が多いのか？20代が多いのか？分かりませんね。

以外に2人で住む人が多いってのは親子じゃなくって夫婦なんでしょうね。

[544: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　今朝（2月3日）の建設現場です。固定式大型クレーンが組みたてられました。

[545: ご近所さん]

５３９さん、５４０さんへ
　昨日の建設現場員（約100名）の朝礼状況です。

[546: 匿名さん]

城山病院が老築化に伴い、2013年から2016年にかけ地上4階地下1階の改築工事（建替）が実施されると中日新聞に掲載されておりました。

[547: 匿名さん]

>544、555

上から見ることができるんですね。

眺めがいいなあ。

遅ればせながら、過去の投稿写真も拝見しました。

景色がこれほどいいとは思いませんでした。思ったより高いところにあるんですね。