ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[361: ビギナーさん]

池を清掃するというのは水を抜いて底にあるヘドロをすべて取り除くということなのですか？
そしたら臭いはマシになりますよね？水の色も綺麗になる？
過去に小学生の溺れる死亡事故が数件あったと聞きましたが渕からイキナリ深くなってる池なのか？遠浅の海みたいな感じの池なのかどっちですか？

あとココのマンションは24時間有人管理なのでしょうか？

第一回は完売だったということですが落選者っていたのですか？110戸が売れるのを待ってからの発表だとの書き込みをどこかで読んだのですが・・・そうだとすると全員当選ですよね？
落選した人の（いればですが）意見も聞いてみたいです。

[362: ご近所さん]

３６１さんへ
①たぶん、池干しと浚渫の場合は水中にヘドロある場合は取り除かれます。堆積した土砂を除き、深くすると聞いておるので浚渫も期待されます。それと現在、池の水路工事中で池水が山崎川の源流に放流されることにより、池内に水流が出来、水質浄化面に影響があります。
②池の堤防から池内入るには周囲全体にコンクリート製の階段が１３段（１段あたり２８ｃｍ）に設置されおります。（フェンスでの立入禁止区域を除く）
③水事故があるとすれば、水際の階段で滑って転んだ場合と思われます。特に、転んで意識を失った場合は心配になります。
④ラグナヒルズは２４時間有人管理かどうかは不明です。・・・管理組合で決める事だと思います。
⑤人気のある部屋は抽選で、落選者は第２期販売への挑戦になると思います。

[363: ご近所さん]

↑
コンクリート製階段は池底まで設置されております。（水面以下まで。）

[364: ご近所さん]

名古屋市発表の池の状態。
http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000023/23204/Hanak...
読み方は、資料左下のチャートの読み方を参考にしてください。

[365: ご近所さん]

３６３です。
左下→右下でした。

[366: 匿名さん]

３５８さんへ
資産価値は、売却の際、影響があるかも。資産価値はその地区の土地評価額と環境が大きく左右されると思います。

[367: 匿名さん]

３５８さんへ
　資産価値は売却時の理由により左右されます。たとえば、災難、部屋内で不幸あった場合等は落ちます。

[368: 匿名さん]

↑不幸があった場合
　（自殺者が出た場合）です。

[369: 匿名さん]

なんか買う気しないな。
どこかに良い物件はないかな。

[370: 匿名さん]

３６９＞
馬鹿みたい。どうぞ、御自由に。

[371: 匿名さん]

369

白川公園なんてどうですか？若しくは若宮大通とか。
お似合いですよ。

[372: 匿名さん]

↑
大須、栄方面に近く便利ですよ。

[373: 匿名さん]

なんか空気が悪そうでイヤだな。
空気がきれいな所で良い物件はないかな。

[374: 匿名]

369

所詮、ファミリー層が集う団地物件なのであなたが理想とする？高級感のマンションとは事情が違います。ここ、コストパフォーマンスも決していいとは思えないですし。

例えば、東山沿線の物件を探した方がよいでしょう。

[375: 匿名さん]

東山沿線は高いからね。
高いのはイヤだな。

[376: 匿名さん]

>>369
このマンションは割高なんですか。

[377: 物件比較中さん]

>>373
ココって空気悪いんですか？

[378: 匿名さん]

３７７＞
ココ＝？は何処の場所ですか。？

[379: 匿名]

年末の朝早くまで、何やってんすか。

[380: 土地勘無しさん]

ラグナヒルズ建設地って空気悪いんですか？

[381: 匿名さん]

３８０さんへ
３８０→３７８→３７７→３７３→３７２→３７１の話の流れです。ラグナヒルズとは別場所です。
　

[382: 匿名さん]

空気とは雰囲気、環境、立地、大気等色々と意味が取れます。日本語は難しいです。

[383: 匿名さん]

↑
ココ・・。とか空気・・。とかで表現されており誤解の要因になります。

[384: 土地勘無しさん]

HPのクオリティのところを見たんですがホルムアルデヒド対策をしていると書かれていませんね。
シックハウス対策はなされていないマンションなのでしょうか？
愛知県のことは分からないですが矢作建設というのは名古屋界隈では有名なのですか？
いろんなマンションを手がけているようですね。
実際、矢作の建築したマンションを目にしたことのある方がいれば感想を聞きたいです。
N村のマンションはCGよりも実物がショボイという書き込みを見たことがあります。
実際我が家の近くに〇ラウドがありますが書き込みどおりだと思います（重厚感があまりないというか・・・）

[385: 転勤族]

ここのマンションギャラリー見ましたが、チープな感じでした。
あくまで個人的な感想なのでなんの参考にもならないですが、いくつも見た中では、惹かれるものが全くなかったです。ありきたりな感じで。
平米数の割に狭く感じましたし。それ以外、印象にも残ってないです。

名城線沿線ってのも不自由なのかも？

[386: 匿名]

私は、設備について、結構豪華だと思いましたよ。
間取りは、平凡ですがね。

[387: 匿名さん]

ここあたりは共有スペースというより専有スペースに重点が置かれていることが多いだけに、キッズルームがあったりとマンションならではのメリットもあるのがいいなと感じています。

気分転換になりますから。

[388: 匿名さん]

部屋の装飾の方法で各人の感想が相異し、入居時にお好みにすればと思う。（間取り、収納スペースにあわせ）
ＨＰのクオリティを検索すると部屋内は床暖房・二重ガラス・まほうビン浴槽・タンクレストイレ・デスポーザが採用され、他に自走式駐車場・一括受電があるのも魅力的と思う。

[389: ビギナーさん]

シックハウス対策はされてないんですか？
あとキッズルームは何階に入るんでしょうか？

[390: 匿名さん]

３８９さん
シックハウス対策について不明ですが、キッズルームは南棟の１階に配置されておりました。・・・詳細は７８さんのレスのウェブを開き価格表に記載されております。

[391: 匿名さん]

↑
南棟の１階に→東棟の１階でした。失礼

[392: ご近所の奥さま]

シック対策がされてないと子供のアトピーが酷くなったりアレルギー体質になったりしますよね。
壁の接着剤とか気になります。

[393: 匿名]

最近のマンションであればよほど対策はちゃんとされてるんじゃないでしょうか。

[394: 購入検討中さん]

>>389
>>392
内装の主要な建材は、ホルムアルデヒド放散量の一番少ないF☆☆☆☆を使用し、
ご家庭の健康に配慮している
とクオリティブックに記載してあります。

[395: 不動産購入勉強中さん]

>>385
>いくつも見た中では、惹かれるものが全くなかったです。ありきたりな感じで。

一理有りますが、閑静な住宅地を求めているのであれば
「まあ、ここでいいか。少し高い気もするが売れてるし、駅も他よりは近いし、静かだし」
みたいな感じです。
本音は娘の通学などを考えると、いりなか駅近くのマンションが欲しかったのですが....

貴方が、印象に残っているマンションを教えて頂きたく。

[396: デベにお勤めさん]

プラウド川名山
グランドヒルズ八事広路町

この辺だと周囲にビンボー人は少なく文教地域かと

[397: 匿名さん]

>396

どちらもいりなか近くですね。

この2つ以外におすすめはありませんか？

[398: 不動産購入勉強中さん]

>>396
ラグナヒルズは、いりなか近くを買いたいけど「買えない人」か
「買えるけど自分は賢いから買わないよ」と言ってる人が買うマンションです。

それを知って、いりなかの物件を出すなんてアラシですか？

[399: 匿名さん]

３９５さん＝３９８さんですか。？

[400: 匿名]

最近、スレの内容無いですよね・・・。
ラグナヒルズに関した内容をお願い致します。

[401: ご近所さん]

おめでとうございます。
今日から、ラグナヒルズの建設現場は仕事はじめみたいです。南棟の地下２階部分の躯体工事がお終わり？ドンドンと立ち上がってきております。駐車場建設工事も本格的に入っているようです。

[402: 土地勘無しさん]

地図を拡大して見てみるとマンション建設地近くに【市営金児荘？】という公営アパートがすごく沢山あるんですね。
「金児荘」なんて読むのでしょうか？
あと近くにある精神病院の「城山病院」ってすごく敷地面積が広いんですね。
こんなに大きな精神病院ってことは他県からの通院、入院患者も多いんでしょうか？

知り合いの暮すマンションが（名古屋市ではないんですが）公営アパートが多く建ち並ぶ中にあるグレードは中級の大規模高層マンションです。
１階にラウンジというか来客用の椅子やテーブルが置いてあって24時間冷暖房が効いてる状態なんですが近所の公営アパートに暮す小学生～高校生がゲームを持ち寄って遊んでたり、酷いときにはボール蹴り、スケートボーダーで遊んでいます。
あと寒いからといって朝、エントランスの中で何十人も集団登校の待ち合わせ場所にされてるとのことです。
驚きなのは公営に暮す親自らがそこのマンションのエアコンの効いているエントランス内を集団登校の待ち合わせ場所にしたらしくってアタリマエみたいに朝から大声で保護者同士会話しているようです。

仮にラグナヒルズが上記のような使われかたをしたときに住人の皆で強力をして迷惑人や管理組合に口を揃えて言わないとちょっと窓口の職員に苦情を言うくらいでは被害は収まらないらしいです。
駐車場に止めてある車にも被害が及びかねないので皆で協力しあいませんか？
販売側は売ってしまえばそれまでで植栽や雑配管のメンテナンスなど指定業務以外の「生活マナー」については協力的ではないといくつかの分譲型マンションに暮した経験上、書き込みをさせていただきました。

マンション内で自治会を立ち上げて何ヶ月かに１回は会合を開くなりして居住者達でマンションを守っていくという姿勢を取ることが資産価値が下がらない一つの条件だと思います。

[403: 周辺住民さん]

４０２さんへ
　①「金児荘」・・カネコソウと呼び、立ち並んでいるのは市営住宅（５階×１１棟）で収入により家賃の支払い額が違います。一斉全面改築されて７年位経過したかなぁ・！②県立城山病院は入院患者が殆どです。精神病院としては東海地方では大きいと聞いております。老築化により今春より５年かけ改築（縮小１６床）でしたが着工までわかりません。③エントランスは小学生の集団登校の集合場所に利用さる場合が多いですね。（朝の５分間位）（ラグナヒルズは不明ですが）④生活マナー、ルール等の改善は入居者管理組合の理事会で協議して進めればよいと思います。・・経験からです。・・参考になれば。

[404: 周辺住民さん]

↑
市営住宅（５階×１１棟）→市営住宅（１３棟）でした。また、ラグナヒルズの建設地は旧県職員住宅の跡地です。

[405: 匿名さん]

最近繋がった方の名城線沿線はやはりまだまだ不自由ですね
周辺に東山線があるだけに商業施設などは見劣りしてしまいますね
この辺りは昔から一定数の住人が居た街ですがそれほど発展はしていないです
地下鉄が通ったからといって今後大きく変わっていくとは到底思えません
ですがそれを含めて生活環境だと思いますので色々比べてみるのも良いと思います

[406: 匿名さん]

４０５＞
　またまた偏見ですね。商業施設なんかは要らない。住宅地区ですから・・。！

[407: 匿名さん]

４０５＞
名城線沿線は、栄、熱田神宮、名古屋城、松坂屋、名古屋港、名古屋ドーム、大須等の目的地に乗換無しで行く事が出来便利、ラッシュアワーは5分間隔、昼中は10分間隔（一部区間は5分間隔）で運行され不便さは感じられません。それに比べ東山線はラッシュアワーはギュギュ詰めでパンク状態（これ以上の増発は無理）、天候に影響され、また、マナーの悪い乗客が多くみられる。東山線だって東京、大阪の地下鉄と比べ見劣りする。

[408: 匿名さん]

名城線沿には大病院として、八事日赤、国立病院、ガンセンター、ハートセンター等もあり便利。

[409: 匿名さん]

5日から建設始めなんですね。

普通の仕事始めと同じ感じなのですね。

＞405

商業施設がない方が暮らしやすいと思っているので、このあたりの地域はいいと思います。

[410: 匿名さん]

＜４０５
　地下鉄は東山線だけでなく、名城線、桜通り線、名港線、鶴舞線、上飯田線等多くあります。東山線ばかりを自慢するな。