ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[345: 匿名さん]

３４４
　評価・確認は各自行ってください。違和感を感じるとか感じないとかは御自由に！。私はお問い合わせに、また、悪評のスレについて誤解の無いようにスレしているだけです。・・各人の評価がそれぞれ違います。余計な御心配無用です。営業とか・・。は貴方の単なる想像です。

[346: 匿名さん]

344さんへ
　345さんに同感。スレでの問い合わせ、及び偏見のスレに対して報告、説明をされていると思います。悪評で誤解を持つ人達が出るので・・。

[347: 匿名さん]

344へ

345、346さんに同感。
何度も言いますが有益な情報だったら
誰が言おうと良いじゃないですか。

そもそもその情報はあなたに不利益があるんですか？
くだらない偏見ですね。

[348: 匿名さん]

ご近所さん、344は無視してまた色々教えて下さい。

[349: 匿名さん]

３４７さんへ
有難う御座います。そうです。偏見のスレに対して誤解の無いように説明、報告、評価をしているだけです。その評価は各人で行っているのですから・・。３４４さんは良品の買い付役にはむかないです。自称誰かは参考になりますがどうだってよい事です。３４４さんこそが偏見にあたります。３４５より

[350: 匿名さん]

３４２さん、３４３さん
猫ヶ洞池の池干しの記事がヴェブ検索で「猫ヶ洞池」→「猫ヶ洞池工事＆２４年度池干しのこと「鳥見人（トリミ二スト）」」に載っております。興味があれば検索してみて下さい。

[351: 匿名さん]

↑
記事は２件があり、(その２）も観て下さい。

[352: 匿名]

このマンションの隣りの病院って精神病院って話ですが、大丈夫でしょうか？
夜中、駅から帰る際、随分暗い道になりますよね。
めちゃ不安です。

[353: OLさん]

↑
不安ならやめとけば良いだけの話

[355: ご近所]

汚い池を入れ換えても汚いし、臭いは取れない。
税金の無駄使い！せいぜい、釣りのおっさんが喜ぶだけだよ、あんな池。

[356: 匿名さん]

やっぱり魚が出てくるよね

[357: 購入検討中さん]

>>352
いい加減にしろ。
今までのレス全部見直してこい。
不安ならやめとけ。

[359: 匿名さん]

３５５
池を清掃し環境を良くするのは税金の無駄使いとは思わない。ラグナヒルズの住民だけの固定資産税・都市計画税は３００戸×約２０万円／年＝約６，０００万円／年あり、その地区のインフラ整備の一環だよ。

[360: 匿名さん]

３５６
魚＝ブラックバス！？＝外来種？周りに悪影響を与えるものは駆除されていくよ・・。

[361: ビギナーさん]

池を清掃するというのは水を抜いて底にあるヘドロをすべて取り除くということなのですか？
そしたら臭いはマシになりますよね？水の色も綺麗になる？
過去に小学生の溺れる死亡事故が数件あったと聞きましたが渕からイキナリ深くなってる池なのか？遠浅の海みたいな感じの池なのかどっちですか？

あとココのマンションは24時間有人管理なのでしょうか？

第一回は完売だったということですが落選者っていたのですか？110戸が売れるのを待ってからの発表だとの書き込みをどこかで読んだのですが・・・そうだとすると全員当選ですよね？
落選した人の（いればですが）意見も聞いてみたいです。

[362: ご近所さん]

３６１さんへ
①たぶん、池干しと浚渫の場合は水中にヘドロある場合は取り除かれます。堆積した土砂を除き、深くすると聞いておるので浚渫も期待されます。それと現在、池の水路工事中で池水が山崎川の源流に放流されることにより、池内に水流が出来、水質浄化面に影響があります。
②池の堤防から池内入るには周囲全体にコンクリート製の階段が１３段（１段あたり２８ｃｍ）に設置されおります。（フェンスでの立入禁止区域を除く）
③水事故があるとすれば、水際の階段で滑って転んだ場合と思われます。特に、転んで意識を失った場合は心配になります。
④ラグナヒルズは２４時間有人管理かどうかは不明です。・・・管理組合で決める事だと思います。
⑤人気のある部屋は抽選で、落選者は第２期販売への挑戦になると思います。

[363: ご近所さん]

↑
コンクリート製階段は池底まで設置されております。（水面以下まで。）

[364: ご近所さん]

名古屋市発表の池の状態。
http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000023/23204/Hanak...
読み方は、資料左下のチャートの読み方を参考にしてください。

[365: ご近所さん]

３６３です。
左下→右下でした。

[366: 匿名さん]

３５８さんへ
資産価値は、売却の際、影響があるかも。資産価値はその地区の土地評価額と環境が大きく左右されると思います。

[367: 匿名さん]

３５８さんへ
　資産価値は売却時の理由により左右されます。たとえば、災難、部屋内で不幸あった場合等は落ちます。

[368: 匿名さん]

↑不幸があった場合
　（自殺者が出た場合）です。

[369: 匿名さん]

なんか買う気しないな。
どこかに良い物件はないかな。

[370: 匿名さん]

３６９＞
馬鹿みたい。どうぞ、御自由に。

[371: 匿名さん]

369

白川公園なんてどうですか？若しくは若宮大通とか。
お似合いですよ。

[372: 匿名さん]

↑
大須、栄方面に近く便利ですよ。

[373: 匿名さん]

なんか空気が悪そうでイヤだな。
空気がきれいな所で良い物件はないかな。

[374: 匿名]

369

所詮、ファミリー層が集う団地物件なのであなたが理想とする？高級感のマンションとは事情が違います。ここ、コストパフォーマンスも決していいとは思えないですし。

例えば、東山沿線の物件を探した方がよいでしょう。

[375: 匿名さん]

東山沿線は高いからね。
高いのはイヤだな。

[376: 匿名さん]

>>369
このマンションは割高なんですか。

[377: 物件比較中さん]

>>373
ココって空気悪いんですか？

[378: 匿名さん]

３７７＞
ココ＝？は何処の場所ですか。？

[379: 匿名]

年末の朝早くまで、何やってんすか。

[380: 土地勘無しさん]

ラグナヒルズ建設地って空気悪いんですか？

[381: 匿名さん]

３８０さんへ
３８０→３７８→３７７→３７３→３７２→３７１の話の流れです。ラグナヒルズとは別場所です。
　

[382: 匿名さん]

空気とは雰囲気、環境、立地、大気等色々と意味が取れます。日本語は難しいです。

[383: 匿名さん]

↑
ココ・・。とか空気・・。とかで表現されており誤解の要因になります。

[384: 土地勘無しさん]

HPのクオリティのところを見たんですがホルムアルデヒド対策をしていると書かれていませんね。
シックハウス対策はなされていないマンションなのでしょうか？
愛知県のことは分からないですが矢作建設というのは名古屋界隈では有名なのですか？
いろんなマンションを手がけているようですね。
実際、矢作の建築したマンションを目にしたことのある方がいれば感想を聞きたいです。
N村のマンションはCGよりも実物がショボイという書き込みを見たことがあります。
実際我が家の近くに〇ラウドがありますが書き込みどおりだと思います（重厚感があまりないというか・・・）

[385: 転勤族]

ここのマンションギャラリー見ましたが、チープな感じでした。
あくまで個人的な感想なのでなんの参考にもならないですが、いくつも見た中では、惹かれるものが全くなかったです。ありきたりな感じで。
平米数の割に狭く感じましたし。それ以外、印象にも残ってないです。

名城線沿線ってのも不自由なのかも？

[386: 匿名]

私は、設備について、結構豪華だと思いましたよ。
間取りは、平凡ですがね。

[387: 匿名さん]

ここあたりは共有スペースというより専有スペースに重点が置かれていることが多いだけに、キッズルームがあったりとマンションならではのメリットもあるのがいいなと感じています。

気分転換になりますから。

[388: 匿名さん]

部屋の装飾の方法で各人の感想が相異し、入居時にお好みにすればと思う。（間取り、収納スペースにあわせ）
ＨＰのクオリティを検索すると部屋内は床暖房・二重ガラス・まほうビン浴槽・タンクレストイレ・デスポーザが採用され、他に自走式駐車場・一括受電があるのも魅力的と思う。

[389: ビギナーさん]

シックハウス対策はされてないんですか？
あとキッズルームは何階に入るんでしょうか？

[390: 匿名さん]

３８９さん
シックハウス対策について不明ですが、キッズルームは南棟の１階に配置されておりました。・・・詳細は７８さんのレスのウェブを開き価格表に記載されております。

[391: 匿名さん]

↑
南棟の１階に→東棟の１階でした。失礼

[392: ご近所の奥さま]

シック対策がされてないと子供のアトピーが酷くなったりアレルギー体質になったりしますよね。
壁の接着剤とか気になります。

[393: 匿名]

最近のマンションであればよほど対策はちゃんとされてるんじゃないでしょうか。

[394: 購入検討中さん]

>>389
>>392
内装の主要な建材は、ホルムアルデヒド放散量の一番少ないF☆☆☆☆を使用し、
ご家庭の健康に配慮している
とクオリティブックに記載してあります。

[395: 不動産購入勉強中さん]

>>385
>いくつも見た中では、惹かれるものが全くなかったです。ありきたりな感じで。

一理有りますが、閑静な住宅地を求めているのであれば
「まあ、ここでいいか。少し高い気もするが売れてるし、駅も他よりは近いし、静かだし」
みたいな感じです。
本音は娘の通学などを考えると、いりなか駅近くのマンションが欲しかったのですが....

貴方が、印象に残っているマンションを教えて頂きたく。

[396: デベにお勤めさん]

プラウド川名山
グランドヒルズ八事広路町

この辺だと周囲にビンボー人は少なく文教地域かと

[397: 匿名さん]

>396

どちらもいりなか近くですね。

この2つ以外におすすめはありませんか？

[398: 不動産購入勉強中さん]

>>396
ラグナヒルズは、いりなか近くを買いたいけど「買えない人」か
「買えるけど自分は賢いから買わないよ」と言ってる人が買うマンションです。

それを知って、いりなかの物件を出すなんてアラシですか？

[399: 匿名さん]

３９５さん＝３９８さんですか。？

[400: 匿名]

最近、スレの内容無いですよね・・・。
ラグナヒルズに関した内容をお願い致します。

[401: ご近所さん]

おめでとうございます。
今日から、ラグナヒルズの建設現場は仕事はじめみたいです。南棟の地下２階部分の躯体工事がお終わり？ドンドンと立ち上がってきております。駐車場建設工事も本格的に入っているようです。

[402: 土地勘無しさん]

地図を拡大して見てみるとマンション建設地近くに【市営金児荘？】という公営アパートがすごく沢山あるんですね。
「金児荘」なんて読むのでしょうか？
あと近くにある精神病院の「城山病院」ってすごく敷地面積が広いんですね。
こんなに大きな精神病院ってことは他県からの通院、入院患者も多いんでしょうか？

知り合いの暮すマンションが（名古屋市ではないんですが）公営アパートが多く建ち並ぶ中にあるグレードは中級の大規模高層マンションです。
１階にラウンジというか来客用の椅子やテーブルが置いてあって24時間冷暖房が効いてる状態なんですが近所の公営アパートに暮す小学生～高校生がゲームを持ち寄って遊んでたり、酷いときにはボール蹴り、スケートボーダーで遊んでいます。
あと寒いからといって朝、エントランスの中で何十人も集団登校の待ち合わせ場所にされてるとのことです。
驚きなのは公営に暮す親自らがそこのマンションのエアコンの効いているエントランス内を集団登校の待ち合わせ場所にしたらしくってアタリマエみたいに朝から大声で保護者同士会話しているようです。

仮にラグナヒルズが上記のような使われかたをしたときに住人の皆で強力をして迷惑人や管理組合に口を揃えて言わないとちょっと窓口の職員に苦情を言うくらいでは被害は収まらないらしいです。
駐車場に止めてある車にも被害が及びかねないので皆で協力しあいませんか？
販売側は売ってしまえばそれまでで植栽や雑配管のメンテナンスなど指定業務以外の「生活マナー」については協力的ではないといくつかの分譲型マンションに暮した経験上、書き込みをさせていただきました。

マンション内で自治会を立ち上げて何ヶ月かに１回は会合を開くなりして居住者達でマンションを守っていくという姿勢を取ることが資産価値が下がらない一つの条件だと思います。

[403: 周辺住民さん]

４０２さんへ
　①「金児荘」・・カネコソウと呼び、立ち並んでいるのは市営住宅（５階×１１棟）で収入により家賃の支払い額が違います。一斉全面改築されて７年位経過したかなぁ・！②県立城山病院は入院患者が殆どです。精神病院としては東海地方では大きいと聞いております。老築化により今春より５年かけ改築（縮小１６床）でしたが着工までわかりません。③エントランスは小学生の集団登校の集合場所に利用さる場合が多いですね。（朝の５分間位）（ラグナヒルズは不明ですが）④生活マナー、ルール等の改善は入居者管理組合の理事会で協議して進めればよいと思います。・・経験からです。・・参考になれば。

[404: 周辺住民さん]

↑
市営住宅（５階×１１棟）→市営住宅（１３棟）でした。また、ラグナヒルズの建設地は旧県職員住宅の跡地です。

[405: 匿名さん]

最近繋がった方の名城線沿線はやはりまだまだ不自由ですね
周辺に東山線があるだけに商業施設などは見劣りしてしまいますね
この辺りは昔から一定数の住人が居た街ですがそれほど発展はしていないです
地下鉄が通ったからといって今後大きく変わっていくとは到底思えません
ですがそれを含めて生活環境だと思いますので色々比べてみるのも良いと思います

[406: 匿名さん]

４０５＞
　またまた偏見ですね。商業施設なんかは要らない。住宅地区ですから・・。！

[407: 匿名さん]

４０５＞
名城線沿線は、栄、熱田神宮、名古屋城、松坂屋、名古屋港、名古屋ドーム、大須等の目的地に乗換無しで行く事が出来便利、ラッシュアワーは5分間隔、昼中は10分間隔（一部区間は5分間隔）で運行され不便さは感じられません。それに比べ東山線はラッシュアワーはギュギュ詰めでパンク状態（これ以上の増発は無理）、天候に影響され、また、マナーの悪い乗客が多くみられる。東山線だって東京、大阪の地下鉄と比べ見劣りする。

[408: 匿名さん]

名城線沿には大病院として、八事日赤、国立病院、ガンセンター、ハートセンター等もあり便利。

[409: 匿名さん]

5日から建設始めなんですね。

普通の仕事始めと同じ感じなのですね。

＞405

商業施設がない方が暮らしやすいと思っているので、このあたりの地域はいいと思います。

[410: 匿名さん]

＜４０５
　地下鉄は東山線だけでなく、名城線、桜通り線、名港線、鶴舞線、上飯田線等多くあります。東山線ばかりを自慢するな。

[411: ご近所の奥さま]

やっぱり東山線が一番便利だと思います。

[412: ご近所の奥さま]

名古屋は東山線以外も便利です。

[413: 土地勘無しさん]

マンションの1階にちょっとした店が入るみたいですが生協「coop」が入ればいいなぁ・・と思います
自由が丘駅の周りにはないんですかね？

[414: ご近所の奥さま]

地下鉄利用の際、席に座って行けるルートを選ぶ事が出来て便利です。（自由ヶ丘駅は環状線の右廻り、左廻りも殆ど座れます。）東山線みたいに混んでいないです。

[415: ご近所の奥さま]

４２３さん
ラグナヒルズはラグナマートが出来て、日用品を販売する様です。自由ヶ丘駅前にはマックスバリュの食料品店、また、飲食店があり、隣の駅（茶が坂駅）近くにはホームセンターがあり、あとは本山、光ヶ丘のスーパーでのお買い物が出来て結構便利です。

[416: ご近所の奥さま]

この地区は生協「ｃｏｏｐ」も定期的に循環配達サービスも行っており便利です。

[417: ご近所の奥さま]

一社の駅近のマックスバリュが閉店したみたいですが
自由ヶ丘のマックスバリュは大丈夫ですかね？

[418: ご近所の奥さま]

＜４１７
東山線一社のマックスバリュは知りません。自由ヶ丘は繁盛し大丈夫です。ご近所の奥様は知らないのですか。？

[419: ご近所の奥さま]

↑
同感。みえみえのご近所の奥様ですね。！！！

[420: 匿名]

でも、なんだかんだでやっぱり東山線沿線のマンションにはかなわない。

名古屋駅まで出るのに乗り継ぎが必要だし。

栄に行くにしても名城線を使うとめちゃ遠回りだし。

交通機関を利用するのは不便だよね。

だからここは止めたわけだが、営業さん、しつこく電話掛けてこないでね。

[421: ご近所の奥さま]

↑
名古屋駅方面にはそんなに用事はありませんよ。東山線は混んでいるし乗客のマナーが悪いですよ。

[422: 匿名さん]

名古屋駅方面には週１で行きますのでやはり
東山沿線を考える便利さが違う。

[423: 購入検討中さん]

名城線沿線のマンションを買って、資産価値云々を語るのは止めたほうがよい。
ラグナヒルズの価格は決して安くは無く、下落率も高いと思われる。

他人に売ろうとするよりも、一生ものだという感じで住めばよいと思う。
そうすれば資産価値云々を気にする必要もない。

マンションの資産価値を気にされる方は、東山沿線のマンションを購入すればよい。

[424: 匿名]

昨年末第一期完売って聞きましたが、今朝の新聞広告には全ての住戸にお申し込みいただきましたとありました…ということは完売はしていないのですよね？

[425: サラリーマンさん]

エアコンってリビングにしか付いてないのですか？
他の部屋は自分で購入するのでしょうか？

[426: 購入検討中さん]

>424
それを「申込完売」と言うらしいですよ
野村さんの得意な表現ですね。

[427: 匿名さん]

>426

申込完売って何ですか？
本当は完売していないっていうことなんでしょうか。

[428: 匿名]

申し込みはいただいたけど契約にはいたっていないということですね。

[429: デベにお勤めさん]

ここは商品券や購入後の家電プレゼントで客を釣る販売戦略が得意

[430: 住まいに詳しい人]

野村じゃなくって三井か三菱だったらなぁ・・と思う
景色はいいけどねぇ

[431: 匿名]

物件のレベルには、差が無いと思います。

売手側の意識、社員のレベルには、差がありえますが。

[432: 検討中の奥さま]

野村はいいじゃないですか。
私は安心できますけどね

[433: 匿名]

野村さんは、何が良いのでしょうか？

[434: 匿名さん]

先週末から第2期のモデルルームがオープンしているようですね。
公式サイトには混雑するとありますが実際どんなものでしょうか？混雑してましたか？
予定販売価格を見るとどの間取りも良心的価格帯なのでとても気になります。

>>429
ラグナヒルズでそういう特典って今まで出てましたか？
モデルルーム行った人だけの特典だったのかしら。

[435: 匿名さん]

飛び入りで見学を申し込みましたが断られました。たぶん、モデルルーム見学は予約をしないと中に入れないと思います。）よって、混雑状況は不明です。

[437: 物件比較中さん]

>>436
その時代から間取りが変わってないですね（田の字型だけは選びたくない）
三菱のスタイルハウスシリーズみたいに間取りを自由にセレクトできるようにすればいいのに・・・

そのマンション（４階）からは公園一望できるのですか？

[438: ご近所の奥さま]

４３７さん
　４階からでは、東棟と南棟の東向き角部屋からは公園が一望できる思います。北棟、西棟は前方の建物の影になるので公園は無理かなぁ。
東棟、南棟からは猫ヶ洞池堤防沿いのシダレ桜を観ることが出来ると思います。

[439: サラリーマンさん]

>>438
>436の「藤和シティコープ猫ヶ洞」から公園が見えるんですか？
売り出してるのは南にベランダがありますね。
地図で見ると公園や池からちょっと離れているように見えます。

夕方のニュースで福島で昨年7月に建てられたマンション内から外よりも高い放射性物質が出たと観たのですが
ラグウナヒルズを建てるときのコンクリートなどの材料はどこから調達されたのか？業者に聞いたら教えてもらえますかね？
矢作って会社はどこと繋がってるんでしょうか？

[440: 匿名さん]

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

[441: 匿名さん]

>>437　

同じ１００平米でどれがいい


http://www.lagunahills.jp/roomplan_air.html

http://p-tokugawa.com/d_type.html

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan/q.html

[442: 匿名さん]

３ＬＤＫか４ＬＤＫか。南向きか北向きか。
専有面積外のバルコニー、ルーフバルコニー、吹き抜けどれを重視するか。

判断に悩みますね。


南向きなら池下タワーの間取りがいいですね。

[443: 物件比較中さん]

>>441
西向きは避けたいけど無理に選ぶなら真ん中かな

[444: 匿名さん]

同じ１００平米クラスでも
http://p-tokugawa.com/d_type.html←コレなんかは
http://www.mecsumai.com/tph-tsukimigaoka/plan/type_eg.html←これとは大違い


洗面所のルーフバルコニーに洗濯物が干せれば楽だよな
いちいちリビングを通ってバルコニーに干せば生活感も出るし騒がしい