ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[21: 匿名さん]

東山線沿と比べたら資産価値なし。
比べるのは失礼ですよ。

[22: 匿名さん]

もう少し安いといいのですが

[23: 匿名]

確かに、自由が丘って少し名古屋っぽくない(淋しい)からね。

[24: 匿名さん]

明後日から第一期申込登録受付が始まりますね。
いよいよ動き出すんだなあと思うと楽しみになってきました。
初動はどんな感じになるのでしょうね。行かれる方いますか？
一期で110戸って結構多いですよね。抽選にならないといいんだけど。

[25: 匿名さん]

抽選になって欲しくない反面、
抽選が無いようなマンションは売れ残る事が多い。

まあ、数年前の某マンションも後から振り返れば超人気マンションだったが
一次の時は抽選無しの部屋も多かったようだ。

全ての部屋にが一倍に成って欲しいと願う。

[26: 匿名さん]

第１期申し込み登録受付は１２月３日から販売戸数は１１０戸ですか。？　人気のある住戸は、先着順でなく希望者で抽選ですか。人気のある住戸は競争率１．０倍以上あるのからですね。抽選の結果により判断するよ。

[27: 匿名さん]

近隣の新築マンションも、同時期に販売開始で申し込みですね。
どこに申し込むか、ちょっと迷いますね。

[28: 匿名さん]

大規模マンションの場合、
できるだけ抽選にならないよう、
同タイプの部屋でも、階数を変えるなどして、
営業サイドで調整すると思います。
私の経験からすると、
買う意思があるなら第一期だと思います。
第二期以降だと、どうしても販売戸数が限られますし、
希望のタイプが競争率高かったりします。

[29: 匿名さん]

そうですね。生活設計をたてる人達にとっては抽選では困ります。人気のある部屋は、営業サイドで同タイプの部屋を階数を変え調整して欲しいです。倍率を下げて欲しいです。第二期販売計画は何時頃になるのですかね。？

[30: 匿名さん]

12月3日からなんですね。

しかも先着順じゃないんですか。
抽選ってちょっと厳しいですね。。。

[31: 匿名]

抽選になるのは、南向きの棟のアクア、最上階、角部屋ぐらいじゃないですか？

[32: 匿名さん]

３１さんへ
　そんな確証があるのですか。！？デマを流さないで下さい。

[33: 匿名]

３２さん

想定でものを言ったまでです。
西向きの棟は、西日がさし、墓場が見える眺望なので、安いからといって購入したいと思う人は少ないのでは？という推測です。

個人的にはアクアの最上階じゃなきゃ、購入するつもりはありません。角部屋なら尚良しですね。
上の階の人のドンドンという足音が気になります。角部屋ならお隣りさんは１世帯だけですから。

[34: 匿名さん]

３３さんへ
　想定とか、推測は貴方の判断です。確証があるのですか。？それぞれ人は価値観が違います。

[35: 匿名さん]

３３さんへ
　　ラグナヒルズは床暖房、保温等のエコー対策を行う事になっている。上階の足音は聞こえないです。各自は評価、価値観が違うので貴方の意見を他人に押し付けないで下さい。

[36: 匿名さん]

最上階角部屋に住んでるが、気を使う人間が少なくて助かる
隣と下の階の住人だけだからな、直接壁でつながるのは

[37: 匿名さん]

何か揉めてるみたいだけど、いいんじゃないの？
検討している皆さんの意見や価値観を知るのも面白いです。
最終的には自分で確かめて買う訳ですし。
言い争うよりはいいと思うんだけど、、、違うかな？

[38: 匿名さん]

３７さんへ
　販売スヶージュルが公表されているのに自分勝手な憶測、推測のデマを出さないで下さいとの事ですよ・・・。知らない人達には迷惑です。混乱の要因になります。

[39: 匿名さん]

３６さんへ
　ラグナヒルズの隣室、上階からの騒音の心配はないと思います。なぜなら、保温壁、床暖房、保温サッシュ等のエコー補助金が出される建物が建設されます。エコー対策により防音効果が出ます。

[40: 匿名さん]

投稿内容は個人の考え方であって、見解は自由です。評価、確認は各自行って下さい。

[41: 買い換え検討中]

はじめて投稿します。

先日、ラグナヒルズとパークハウス東山公園のモデルルームを見に行きましたが、何故かラグナヒルズの方が安っぽく感じました。
置いてある家具等によって印象は変わるのかもしれませんが、なんとなく気になっていて迷っています。

安っぽく感じる他の原因などについてアドバイス頂けると助かります。

[42: 匿名]

確かに、安っぽいと思いますよ。

[43: 申込予定さん]

>>33
墓が見えるのって南向きと東向きですよね？
西向きは墓ではなくて街並みが見えると思います。
南向きよりは価値が下がると思いますが、よい間取りがあります。
ま、西日対策は必要になりそうですけど。

[44: 住まいに詳しい人]

>>41
企業としての経験の差じゃない？
同じお金を掛けても経験があると無いでは違ってくる。
いっておくが、経験があるほど良いとは限らない。
経験は固定観念と同じだからね。
貴方にとってパークハウスが合っていたのではないでしょうか?

[45: 匿名]

今日、城山病院さんの煙突から煙が出ていました。

焼却炉って、まだ使用しているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

３７さんへ
　投稿内容に誤解される人達がいるので反論しているだけ。

[47: ご近所さん]

４５さんへ
　今春、地元住民に病院の改築計画が公表され、来年春から２７年まで４年間かけ改築される予定で、煙突も撤去の説明がありましたが県議会で議論されており、財政難で予算が付くかどうか懸念されています。場合によって病院は縮小、廃院になるかもです。煙突高さは約３６ｍでラグナヒルズ（１１階）の高さは約３１ｍなので、上階の住戸は風向きにより影響を受ける場合もあります。

[48: 匿名]

45です。
47さん、ありがとうございます。

営業さんから、城山病院の焼却炉は、もう使われていないと、聞かされていたので…。

[49: 匿名さん]

ラグナヒルズの第一期（１００戸）申込受付が３日から開始されておりますが、問合わせが３，０００件突破と発表されております。今後の経過に興味あります。

[50: 匿名]

事前案内の頃から、問い合わせ3000件突破！て書いてありましたよ。むしろ増えてないんかい！と(笑)

[51: 匿名]

自由が丘って、将来性のある場所ですか？
正直迷ってます。

[52: ご近所さん]

５１さんへ
何の将来性でしょうか。？
自由ヶ丘には市営住宅、病院、大学、高校等の公共建物があり殆どが公用地です。民有地は少なく民間商業施設の入り込む土地は無く、暫くは現在の状況です。今後はラグナヒルズの住民が増え少しはにぎやかになります。

[53: 匿名さん]

周辺墓地の墓石の数は少しずつではあるが増えていくでしょう、土地がなくなれば森を伐採して墓地を広げるかも。30年後にはどうなっているのかな。

[54: 匿名さん]

八事のように森はすべてなくなり境界線いっぱいいっぱいまで墓石が埋め尽くされるかも。そうなるといよいよFEEL THE FORESTではなくなるね。誇大広告に飛びつかずちゃんと将来像も思い描かないとね。

[55: 匿名さん]

５３．５４は同じ投稿者です。

[56: 匿名さん]

確かに墓石は少しづつ増えるますがまだ空き地があり余裕がある。反対に平和公園、鹿子公園に植えれている木々が大きくなり緑が多くなる。（平和公園内の桜の園ように）

[57: 匿名さん]

少子化の今、将来について考えればココは厳しいと思われる。

[58: ご近所さん]

自由ヶ丘駅周辺は市営住宅が多く運営、管理は市で行っており（老築化すると改築される）、現在市営住宅の入居希望者の倍率は200倍を超えております。少子化の関係とは・・？。市営住宅に植樹されている木々が大きくなり更に緑豊かになります。

[59: 匿名さん]

おれんちの墓も近くにあるで毎日バルコニーから墓参りが出来る。
バルコニーから釣りも出来る。

[60: 匿名さん]

お墓問題は、平和公園側ですもんね。
方針として、これからも拡大していくなら敷地内で何しようと自由。

でも、木々は残ってほしいな。

木があるおかげで影になってもらえるし、公園の雰囲気が残るので。

[61: 匿名さん]

>現在市営住宅の入居希望者の倍率は200倍を超えております。
そんなにあるんですね。知らなかったです。
自由ヶ丘だと地下鉄の駅が出来たこともあって人気が出てるのでしょうか。

古い公団などはその内取り潰して新しいマンションになるような気がします。
緑区などがそうやって団地を少しずつ減らしてますしね。
緑多くて住みやすい一帯ですし今後も人気が続く場所なのではないでしょうか。

[62: ご近所さん]

平和公園の墓石はラグナヒルズの北棟、東棟、南棟の高階部の部屋からは見えるかも知れませんが、中・低階部の部屋からは猫ヶ洞池側歩道に植えられている樹木にさえぎられて殆ど見えません。西棟の部屋からは見えないと思います。

[63: 匿名さん]

工事車両の出入り口からよく見えてるじゃないの。１階からでも見えるよ。

[64: 匿名さん]

生存中はお墓を見ながら生活し、死後はラグナヒルズを見ながら安らぐ。
なんて素晴らしいのでしょう。

[65: 匿名さん]

うまいねー(笑)

[66: 匿名]

蚊って、多いですか？

[67: 匿名さん]

蚊はどこでもいますよ。現在中区の15階に住んでますけど、夏場に窓全開で寝てると風に乗ってなのか蚊は入ってきますよ。

[68: 匿名さん]

>>67
その人の質問に答えていたら切りないよ。
言葉をおぼえ出した３歳児が何でも聞いてくるのと同じ。
それにしても３歳児がマンションを買える時代になったか。

[69: 匿名さん]

たしかに、6階より上は虫がこない、あれは嘘だな。

[70: 匿名さん]

虫は光に寄ってくる習性がありますからね。

それは仕方ないです。

自然がいっぱいの環境で穏やかに季節を感じながら暮らせそうです。

かといって生活に不便も感じなさそうです。

[71: 匿名さん]

>>70
そんな割り切った評価ができるような値段のマンションではないと思うのですが？

[72: 匿名さん]

６７さんへ
　確かに、隣に高層マンション、自然豊かな森等があると蚊は飛んできます。環境によります。イチガイには言えないです。

[73: 匿名さん]

６９さんへ
　洗濯物を外で干すと大気汚染で洗濯物に付く汚れ状態が環境により違います。（高速道路沿いのマンション住民は洗濯物を干すに困っております）のように私の住んでいるマンションには虫よけ網戸が付いておりますが１５年間網戸を使用したことはないです。環境により違います。本当です。

[74: 匿名さん]

６７さんへ
　貴方の住んでいるマンションは蚊が住み易い環境なのです。繁華街、運河沿え、二級河川沿にあるとか。？

[75: 匿名さん]

池のそばなんですけど。
液状化に成りやすいんでしょうか。

[76: 匿名さん]

>>75

言葉をおぼえ出して何でも聞いてくる３歳児と同じ人ですね。
最後は「やめよかな。他に良いマンションないかな？」となるのでしょう。

[77: 入居予定さん]

１１０戸即日完売のようですね。

[78: 匿名さん]

価格でてますね。結構高いな。

http://trumansion.blog52.fc2.com/

[79: 匿名さん]

液状化は嫌だな。
虫も嫌だな。墓が見えるのも嫌だな。
やっぱりやめよかな。

[80: 匿名さん]

７９へ
　御自由にどうぞ。！東棟のベランダからお墓の一部は見えると思いますが、他棟のベランダはお墓の反対側に設置されております。

[81: 匿名さん]

どこか良いマンションないかな。

[82: 周辺住民さん]

液状化について。名古屋市の情報。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

[83: 匿名さん]

７８さんへ
ラグナヒルズの東棟（猫ヶ洞池側）は価格表示されていないので完売ですか。？お墓の一部が見えるとかどうかの書き込みで話題になっておりましたが。！第1期（１１０戸）は即日完売ですか。！今後の販売スケジュールは。？

[84: 匿名さん]

失礼。販売価格が表示されていないのは今後販売される予定ですね。勘違いでした。

[85: 匿名さん]

８１さんへ
　　良いマンションとは。？何がですか。？良くわかりません。物件の評価、価値観が各人異なる。人気の新築物件は申し込み倍率は上がる。こまめに中古物件を探がしたら如何ですか・・・。

[86: 匿名さん]

ラグナヒルズの立地は自然環境が他のマンションにはない立地。虫の多さは想像できますが（虫の多い所にも住んだこともあります・・私も虫は苦手です）子供は虫慣れしている方が強くなり、自然の摂理を勉強します。小さい頃に学ばずにいつ学ぶのでしょうか・・・空気の良い所で、虫とり、どんぐり拾いや、落葉の素晴らしさを見ながら育っていく・・・。なんて素晴らしいことでしょう。

[87: 匿名さん]

>第1期（１１０戸）即日完売
って公式HPに載ってるんですね～。すごいなあ。景気良いですね。
抽選ってあったんでしょうか。110戸即日完売は
名古屋の大規模物件だと久々のような気がします。
現在表示してあるルームプランは第1期のものですか？それとも2期でしょうか？
第2期の販売開始がいつ頃なのかも気になります。

[88: 周辺住民さん]

８６さんへ
　私もそう思います。その内、反対の意見の書込み者も出ます。冬期には渡り鳥が飛来（今年は工事中の騒音の為少ない）、春は桜並木が満開、野鳥がさえずります。今後、最近改築された市営住宅の樹木が大きくなりさらに緑が多くなります。ラグナヒルズに良い評価をする人達だけに住んで欲しいです。

[89: 匿名さん]

待っていたら、良いマンション出るかな?
早く良いマンション出ないかな？

[90: 匿名さん]

８９さんへ
　良いマンションとは・・・？。価格、立地、環境条件等がありますが・・・！？。同じ事を何回も言わせないでください。

[91: 匿名さん]

決められないから教えてよ。

[92: 匿名さん]

相手と結婚するのと同じだよ・・。その時の決断だよ・・。

[93: 匿名さん]

マンション選びがどうして結婚の話になるの?

[94: 匿名さん]

たとえの話でもっと勉強が必要だよ。

[95: 匿名さん]

ここの近くにある何とかメゾンってマンションなんて20戸以上売れ残ってる。
何が違うのでしょう？

[96: 匿名]

ディベロッパーが違う。

[97: 匿名さん]

城山病気は建て替えで体育館になるらしい。
野村の宅建主任者が言ってた。

[98: 匿名さん]

失礼。
城山病気→城山病院

[99: 匿名さん]

城山病院は建替で確かに体育館と運動場もできるようだが、
同時に医療観察法病棟を含む新病院が建設される予定…

地元住民には結構有名な話…
まぁ二重のフェンスを作り県は最大限の安全を配慮してくれるらしいが…

[100: 周辺住民さん]

ご参考まで。
http://www.pref.aichi.jp/shiroyama-hospital/propo-2.html

[101: 匿名さん]

１００さんへ
　　この資料は古いですよ。（昨年の資料で状況が変化している。）野村の宅建主任者の情報の信頼度は・・・。？

[102: 匿名さん]

101さんへ

97です。信頼度はどうでしょうね。
ただ言っていたのは重要事項説明会の時です。

重説の際に適当な事を言ってるのであれば
かなりの悪ですね。

ちなみに病院も建て替えとなる事は言ってませんでした…。

[103: 契約済みさん]

昨日、契約を完了しました。１３年の３月が待ち遠しいです。
自分名義の不動産は初めてなので、かなり高揚していますすが
、財テクだと思い頑張ります。

[104: 匿名さん]

>医療観察法病棟を含む新病院

って、建て替えるだけということでしょうか。

「体育館」になるなら病院ではなくなることになりますし、新病院を建てるなら建て替えのような気もします。

どっちが正しいんでしょうね。

[105: 匿名さん]

マンションと病院とは、

全く関係がないとは言えませんが

元々ある病院をマンション購入希望者（？）がその用途を

とやかく言うのはどうかな～と思います。

病気になった時、近くにあれば利便ですよ！

[106: 匿名]

こんなにも良い環境、他にありませんよ。

[107: 匿名さん]

総合病院なら良いですけど現状のまま精神科だけなら「近くて便利」とは言えないですね。

用地の用途自体にどうこうではなく、建替えが決定しているらしいので
単純に何になるんだろう？っていう疑問ですよ。
購入の判断材料になる程のウィークポイントになるとも思いませんし…。

ただ購入希望者が目の前の建物について気になるのは普通の事だと思いますよ。

[108: ご近所さん]

１０３さんへ
　第１期での契約完了良かったですね。おめでとうございます。現在の建設現場では、日曜日を除く日々約１３０名の作業員が１年後の完成をめざして頑張って見えます。楽しみですね。入居を大歓迎致します。

[109: 匿名さん]

>108さん

＞日々約１３０名の作業員が１年後の完成をめざして

いくらご近所さんでも、作業員の数まで把握されているんですか？？？

ここは子供の小さなご家庭にはいい物件でしょうね。
私は違う目的なのでパスですが昔なら買っていたと思います。

[110: ご近所さん]

１０２さんへ
有難うございます。役所の病院関係者から公表があったのかなぁと思いましたが、情報提供元がわからないのですね。今春、地元住民に改築の発表があり、再度９月の県議会で議論されておりました。着工までどうなるか不明ですね。

[111: ご近所さん]

１０９さんへ
　憶測ではないです。事実です。把握はできますよ。

[112: 匿名さん]

１０９さんへ
　　作業員数は朝礼時の人数を確認すれば出来ます。（途中入場者数はわかりませんが・・・。）

[113: 契約済み]

朝礼時に作業員数を数えたなんて言い訳をせず、私は営業です！って堂々とすればいいのでは？
少なからず、営業さんの頑張りもあっての成果ですからね。
ご苦労様です。（笑）

[114: 匿名さん]

自分の知り合いに，かなり早い時期からギャラリーにも通っていて，契約する予定だったのに，抽選日前日に家庭の事情で取りやめた，って方がいらっしゃっいました。本当に一次完売なのでしょうか・・・。
二・三次への弾みをつけるために「一次完売」をうたっておいて，適当な時期で「キャンセルが出たのですが・・・」という風に売るんじゃないのかな？まだ一年以上先の物件だから，数戸のことだったら，そうして売った方が「早く契約しないと」という危機感を今後の検討者に煽れて良いような気がします。

[115: 匿名さん]

１１３さんへ
　どうしてそんな考え方なのですか。私は販売関係者とは無関係です。

[116: 匿名]

マンション販売ではよくあることです。大規模物件になればなおさらですね。

第一期なんてそもそも希望住戸を募って契約したら、その戸数分「即日完売」と謳うものですよ。

[117: 匿名]

>115さん
そこは百戦錬磨の野村さんが絡んでますからね。当然そういう戦略でしょ。

「千種、駅近、平面駐車」の三点押しで図面売り250は見込んでるはず。あとはお得意の値引きのタイミングがいつ投入するか、で入居の際は100％売り切りでしょうね。

これから消費税、ローン減税終了、フラットＳ+終了などなど、わんさかマイナス要因きますからね。そこは煽りまくりかと。

[118: 匿名]

↑
>114さんでした。
すいません

[119: 匿名さん]

１１４さんへ
第１期は即日完売と発表されております。嘘でしたら、今の世の中、告発があり直ぐに判明し話題になります。

[120: 匿名さん]

114さんへ
　１００％契約とはありえません。次の希望者に販売しますよ。抽選前日にキヤンセルは良心的ですね。