ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

[この先これほどの環境に出逢えるだろうか]

（物件のコンセプト：YAHOO不動産より引用）
東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。
東山丘陵に抱かれたヒルトップ×ウォーターサイド。
きっと名古屋で初めて感じる気持ちよさ。
総面積約12,600m2の新住区。

それは、おおきな「空の爽快感」を感じること。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.49平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/#
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理会社に委託予定

[101: 匿名さん]

１００さんへ
　　この資料は古いですよ。（昨年の資料で状況が変化している。）野村の宅建主任者の情報の信頼度は・・・。？

[102: 匿名さん]

101さんへ

97です。信頼度はどうでしょうね。
ただ言っていたのは重要事項説明会の時です。

重説の際に適当な事を言ってるのであれば
かなりの悪ですね。

ちなみに病院も建て替えとなる事は言ってませんでした…。

[103: 契約済みさん]

昨日、契約を完了しました。１３年の３月が待ち遠しいです。
自分名義の不動産は初めてなので、かなり高揚していますすが
、財テクだと思い頑張ります。

[104: 匿名さん]

>医療観察法病棟を含む新病院

って、建て替えるだけということでしょうか。

「体育館」になるなら病院ではなくなることになりますし、新病院を建てるなら建て替えのような気もします。

どっちが正しいんでしょうね。

[105: 匿名さん]

マンションと病院とは、

全く関係がないとは言えませんが

元々ある病院をマンション購入希望者（？）がその用途を

とやかく言うのはどうかな～と思います。

病気になった時、近くにあれば利便ですよ！

[106: 匿名]

こんなにも良い環境、他にありませんよ。

[107: 匿名さん]

総合病院なら良いですけど現状のまま精神科だけなら「近くて便利」とは言えないですね。

用地の用途自体にどうこうではなく、建替えが決定しているらしいので
単純に何になるんだろう？っていう疑問ですよ。
購入の判断材料になる程のウィークポイントになるとも思いませんし…。

ただ購入希望者が目の前の建物について気になるのは普通の事だと思いますよ。

[108: ご近所さん]

１０３さんへ
　第１期での契約完了良かったですね。おめでとうございます。現在の建設現場では、日曜日を除く日々約１３０名の作業員が１年後の完成をめざして頑張って見えます。楽しみですね。入居を大歓迎致します。

[109: 匿名さん]

>108さん

＞日々約１３０名の作業員が１年後の完成をめざして

いくらご近所さんでも、作業員の数まで把握されているんですか？？？

ここは子供の小さなご家庭にはいい物件でしょうね。
私は違う目的なのでパスですが昔なら買っていたと思います。

[110: ご近所さん]

１０２さんへ
有難うございます。役所の病院関係者から公表があったのかなぁと思いましたが、情報提供元がわからないのですね。今春、地元住民に改築の発表があり、再度９月の県議会で議論されておりました。着工までどうなるか不明ですね。

[111: ご近所さん]

１０９さんへ
　憶測ではないです。事実です。把握はできますよ。

[112: 匿名さん]

１０９さんへ
　　作業員数は朝礼時の人数を確認すれば出来ます。（途中入場者数はわかりませんが・・・。）

[113: 契約済み]

朝礼時に作業員数を数えたなんて言い訳をせず、私は営業です！って堂々とすればいいのでは？
少なからず、営業さんの頑張りもあっての成果ですからね。
ご苦労様です。（笑）

[114: 匿名さん]

自分の知り合いに，かなり早い時期からギャラリーにも通っていて，契約する予定だったのに，抽選日前日に家庭の事情で取りやめた，って方がいらっしゃっいました。本当に一次完売なのでしょうか・・・。
二・三次への弾みをつけるために「一次完売」をうたっておいて，適当な時期で「キャンセルが出たのですが・・・」という風に売るんじゃないのかな？まだ一年以上先の物件だから，数戸のことだったら，そうして売った方が「早く契約しないと」という危機感を今後の検討者に煽れて良いような気がします。

[115: 匿名さん]

１１３さんへ
　どうしてそんな考え方なのですか。私は販売関係者とは無関係です。

[116: 匿名]

マンション販売ではよくあることです。大規模物件になればなおさらですね。

第一期なんてそもそも希望住戸を募って契約したら、その戸数分「即日完売」と謳うものですよ。

[117: 匿名]

>115さん
そこは百戦錬磨の野村さんが絡んでますからね。当然そういう戦略でしょ。

「千種、駅近、平面駐車」の三点押しで図面売り250は見込んでるはず。あとはお得意の値引きのタイミングがいつ投入するか、で入居の際は100％売り切りでしょうね。

これから消費税、ローン減税終了、フラットＳ+終了などなど、わんさかマイナス要因きますからね。そこは煽りまくりかと。

[118: 匿名]

↑
>114さんでした。
すいません

[119: 匿名さん]

１１４さんへ
第１期は即日完売と発表されております。嘘でしたら、今の世の中、告発があり直ぐに判明し話題になります。

[120: 匿名さん]

114さんへ
　１００％契約とはありえません。次の希望者に販売しますよ。抽選前日にキヤンセルは良心的ですね。

[121: 匿名]

南側が人気だったよ 西側は低倍率ながらもすべて花ついてたし。

[122: 匿名さん]

104さん

どちらも正解なのです。
旧城山病院の北側にデイケア体育館が建って、南側に病院ができるので…
（なので野村が言ってることは間違ってない）


ただ、病院の一番南にできる医療観察法病棟がくせもので、
心神喪失等の状態で殺人等の重大な他害行為を行った精神病患者（心神喪失等により無罪になった方）
専門の入院施設ができるんです…。

地元の方は反対したようですが、もともとあそこら辺一体（旧城山病院や団地等）は県の土地
ですからね…（ラグナも元は県所有の土地ですし）

まぁ、気にしないのが一番かと！！
私も最初は気にしましたが、今は気にしてません。
それを差し引いてもいい環境であると思います！
夜はちょっと怖いですが、、、

[123: 不動産業者さん]

近所のなんとかメゾンが売れ残ってるなんて書き込みがありましたが、わざとらしいなあ。
グランドメゾンって名前ぐらい知ってるでしょ。
誰に聞いたってグランドメゾンの方が有名だしね。

[124: 匿名さん]

１２３さんへ
　私もそのグランドメゾンを仕事で拝見する機会がありましたが期待はずれででした。私としては他人への推薦は遠慮します。名前が有名だけでは売れません。売れ残りはそれなり理由があると思います。完売するまで日にち必要と思われます。

[125: 物件比較中さん]

124さんへ
私はまったく逆の感想で、外観からは想像できないほど好印象でしたが。
あまりにもネガティブな意見には、何か違和感を覚えます。
他人への推薦は遠慮しますなんて、わざわざ書き込みしますかねえ？

[126: 匿名]

グラメは、実物見ればわかるよ。

とにかく…って感じですねｗ

[127: 物件比較中さん]

126は営業だな

[128: 匿名さん]

１２６さんへ
　同感で、売れ残りは周辺でも有名です。近くのメイツと同じ運命です。

[129: 匿名さん]

１２５さんへ
　物件比較中とのことのようですが、空室が多く入居率が低いと管理面等が低下します。そのグラメは先着順で受付販売されておりますので検討して上げてください。住所の地名も長いですね。

[130: 匿名さん]

周辺物件へのバッシングが続いてますが、
ここのことも冷静に考えた方が良いと思いますよ。
この場所に３００世帯は考えられないなあ。
それこそデベの事情じゃないの？

[131: 匿名さん]

>122さん
>ただ、病院の一番南にできる医療観察法病棟がくせもので、
>心神喪失等の状態で殺人等の重大な他害行為を行った精神病患者（心神喪失等により無罪になった方）
>専門の入院施設ができるんです…。

なるほど。

大変わかりやすい説明、ありがとうございます。

夜は確かに怖い。
そして、この入院施設は自由に出入りはできないようになってますよね。
ちゃんとしたセキュリティシステムを取らないと、住民にとっては怖いことになりそうです。

城山病院に聞けば教えてくれるでしょうか。

[133: 匿名さん]

１３２へ
　　何を言いたいのですか。！？　市営賃貸住宅・・・市営住宅はそれぞれの収入により家賃が配慮されております。

[134: 匿名さん]

131さんへ
　病室の出入りは厳重にチェクされており、昔は部屋、窓との仕切りは鉄格子とのイメージが強いが、現在の窓は強化ガラスで開放的と説明を受けております。

[135: 匿名さん]

積水が競合にあるスレは必ず荒れるねぇ。

[136: 匿名さん]

１３０へ
　書き込みは偏見すぎるよ。

[137: 匿名さん]

135さんに同意
競合他社さんの仕業かなあ

[138: 匿名さん]

１３５へ
　　「競合他社の仕業とか」そんな発想持つ人ですね・・・。かわいそう。！

[139: 匿名さん]

136さんに同感。「この場所に300世帯は考えられないなぁ」・・・？ラグナの周りは自然に囲まれ開放感があります。

[140: 匿名さん]

１３８より
　失礼。１３５へ→１３７への誤記でした。１３５さんごめんなさい・・・。

[141: 匿名]

　愛護センターの犬や猫は人間に捨てられてしまった動物が多いのです。そして、お墓の公園・・・こんなに素晴らしい場所、他に聞いたことありますか？城山病院の精神病患者さんも、人間から人間扱いされずに成長し、傷ついた人が心を癒さなくてはいけない場所。自由ヶ丘は母なる大地・・・慈愛に溢れた土地なのです。心の拠り所なのです。

[142: 匿名さん]

１４１さんへ
　もっと内容の濃いスレにしましょう。こんなのは偏見の一部です。

[143: 匿名さん]

一般的にこれらの施設は、迷惑施設といわれます。

でも私達には、必要な施設でもあるんですよ。

新たに、計画が持ち上がれば、必ずと言っても過言ではないほど

近隣住民から反対運動がおこりますね。

施設の存在を認識のうえ、買うか否か

決めればよいと思います。

私は、住環境としては、優れていると

思います。

[144: 匿名さん]

１４３さんへ
　同感。地元住民さんは承知の上住んでいる。それぞれ各人の評価、価値観が異なる。１４１さんの投稿内容は評価が両方に解釈できる。

[145: 購入予定者]

　私の育った環境は、駅から徒歩５分ぐらいの所が多かったです。駅近マンションの良さもよく理解できます。が、ラグナヒルズの環境は、駅近ではないけれど遠くはなく、引けを取らない優れた環境だと思います。価値観の違いもありますが緑の多い開放的な場所はここしかないのかなと。かと言って周りが畑が多く家の前にも・・となると土ぼこりが舞い、ベランダは凄く汚れるらしい（友人宅）。池の前の方が良いのかなと。

[146: 匿名さん]

１４２さんに共鳴します。

中身のないレスは疲れます。

へきえきします。

[147: ご近所さん]

141さんへ
①動物愛護センターの人間から見放された犬、猫が多いです。その犬、猫ちやん達は来園者、養護施設および保育園等に貸し出されたりして「ふれあい犬、猫」として活躍して飼育されております。②ラグナヒルズのベランダ、バルコーはお墓の反対側に配置されており（東棟は別）また東棟以外は建築物の影になり殆ど見えないと思います。③城山病院は老朽化で改築予定です。（縮小の方向）入院者の出入りは厳重にチェツク管理されております。御支援有難うございます。

[148: 匿名さん]

１４７さんへ
　情報、参考になります。有難う御座います。

[149: 購入検討中さん]

今日は寒いです。
ふ、と思ったのですが。
池の側は寒いのではないか？と考えました。
どう思われますか？