パークタワーあべのグランエア パートⅡ

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分

いよいよパート2へ突入です。

[83: 周辺住民さん]

グラントゥールは存在感あるね～　Ｑ’ｓモールの目の前で立地も良いし・・・
1階のエントランスや間取りはショボイけど、立地の良さと建物の威圧感は中々のものやな～
中古だと言う点とエントランスと間取りが受け入れられる人は、ここもありだと思うわ～

[84: 匿名さん]

あのエントランスホールでも全面リニューアルしたらかなり印象違うんだけどねぇ。
管理組合ではそんな決定できんだろうし。無理やね。

[85: 匿名さん]

確かにグラントゥールの高さと立地には負けます。　

[86: マンション投資家さん]

グラントゥールとグランエアの単価が同じぐらいらしいね。

立地と高層階なら眺望はグラントゥールが上
新築・設備・間取りはグランエアが上

グラントゥールは外観も悪くないけど、上に書かれている通りエントランスがダサいので
そこをどう考えるかやね

でも低層階ならやっぱグランエアがいいかな　なんたって新築だしね
さらにグラントゥールは中古で出てもすぐに売れてしまうらしいし、売りに出ているのが
1～2戸とかだから、ほとんど選択の余地はないけどね

[87: 匿名さん]

低層階とても安いのに、高層階の方がよく売れているみたいですよ～

[88: 匿名さん]

グラントゥールの立地が良い？　
多分そうでもないですよ。
確かにＱ’ｓモールのすぐ裏に立地していまですが、別に繋がっているわけでありません。
加えてＱ’ｓには裏口は確かなかったと思いますので
入り口へは表の方に外をぐるっと回って歩いて行かないといけなかったと思います。
駅へ行くにもＱ’ｓの外の歩道をスタスタと歩いていかないと行けません。
Ｑ’ｓに近いけど、すぐにＱ’ｓへ入れない、中途半端な立地です。

[89: 匿名]

阿倍野筋の西側の再開発エリアには公団風マンションが乱立していますが、グラントゥール様のおかげで
周囲のイメージが向上したのは認めます。

[91: 匿名さん]

>>90
88です。失礼しました。
グラントゥールが話題になっていて、関心があったのでＱ’ｓのホームページを見て書き込みました。
確かに１Ｆ部分には出入り口はありませんでしたが、
よくよく見ると90さんがご指摘の通り、Ｂ１Ｆ部分に裏口エレベーターの出入り口を見つけました。
ホームページだけで自分の目で確かめたわけではなかったため、「多分」「確か．．．と思う」と書きましたし、
断定はしてませんでした。
決して悪気があったわけではありませんので、悪しからず。

[92: 匿名さん]

いかに適当なカキコミが多いかがわかりますね。
ちなみにQsが開店しないともちろん通れないので、一般的な通勤には使えませんよ。

[94: 匿名さん]

グラントゥールいいねぇ～　Q'sタウン入口がすぐ近くなら魅力あるよ。　オイラも欲しいな～

[95: 匿名さん]

グラントゥールも三井さんでしたか。

[96: 匿名さん]

>>95
三井は業務委託を受けての販売だけですよ。
売主（建築主＆監理・設計）は、大阪市です。
エントランスホールとか間取りがイマイチなのは、大阪市だからでしょう。

[97: 周辺住民さん]

以前天王寺公園・動物園を綺麗にリニューアルして欲しいと言う書き込みがありましたけど大賛成です。
綺麗になってイメージが良くなれば、家族連れが増え観光客が増えて活気が出て来ると思うのですが。
リニューアルしてくれたら後は、私も機会があれば町内会等の清掃・美化の活動に参加しますので
ぜひやっていただきたいです。

[98: 匿名さん]

これから先々で無いとは言い切れないでしょうけど、今あべのは再開発で街も変化中なので
この先再開発が終了して、おもったような人の動きがあれば「天王寺公園・動物園を綺麗にリニューアル」
もありえるかもしれないですけど、動物園のリニューアルってかなりのお金が必要そうなので
大きくリニューアルは無理なような気がします。
チョコチョコと特色をだすようにリニューアルはしてますけどね。
阿倍野の特色を出して盛り上げるには「動物園」がこの先の武器となればいいですね。

[99: 匿名さん]

結局大阪市がやってるから駄目なのではないでしょうか？

橋下さんのリーダーシップで民営化されたら、よくなるような気がするんですけどね。
場所は天王寺、大阪の一等地ですからね。

でも、買い手があるかどうかは分かりませんけどね。

[100: 匿名]

グラントゥールを語っても意味ないですよｗ
仮にやっと売り出されたとして、階・間取り・向き・値段などが自分に合うかどうか分からないのだから・・・
中古でターゲットのマンションを決めて買う人って忍耐強いわ

[101: 物件比較中さん]

ところで、ここ2期ってやらないんでしょうか？

[102: 匿名さん]

今は先着順でやってますし
もしやるとしたら3月とか春以降じゃないですかね。

[103: 周辺住民さん]

>>102さん
そうですか。どうも有り難うございました。
1期先着順は見たのですが、気に入った住戸がないため、2期？の高層階を検討したいと思ってます。

[104: 匿名さん]

阿倍野は綺麗に街も変化してQモールが出来て今まで以上に便利になりましたね。
何処へ出かけるにもアクセスが良い場所なのでこの先も良い立地だと
思っていますが、ここはどうでしょう？
売れてますか？

[105: 匿名さん]

ここは地元からしたら住所は阿倍野区でも飛田のようなとこなので、そういう目でみられることに耐える覚悟があるならいいとこですよ。
でも1期の売れ行きをみる限り、完売は無理でしょうね。

[106: 匿名さん]

2期やるのかなぁ？
このまま先着順でずっと行きそうな気もします。
売れ行きはまぁまぁじゃないですかね。
当初意気込んでいた竣工前完売は難しそうですが、阿倍野区内ではよく売れている方だと思いますよ。
利便性が良くタワーの割りに安いから、順調なんじゃないでしょうか。

[107: 匿名]

イメージは少し落ちるけど、松崎町と同じ利便性にもかかわらず、値段が2割以上も安い
しかも落ち着いてて整然とした街並み　　そこらへんをどう考えるかやね

[108: 匿名さん]

あんまよく知らないんだけど、1期で売り出して売れ残ったものが先着順になるんじゃないの？
つまり1期だけでは全戸売り切ることはできないのでは？

[109: 匿名さん]

ここら辺の雰囲気を、落ち着いているとは言わないなぁ。
薄ら寒いというか、閑散としているというか、そんな感じ。

[110: 匿名]

感じ方はひとそれぞれ

[111: 匿名さん]

皆さん色々と意見はありますが
阿倍野は生活するのにとっても便利な場所です。
買い物も空港へ行くアクセスもとてもよいので、人気あると思います。
南大阪以外の人にとってはなじみの無い場所かもしれないですけど便利な
場所です。

[112: 匿名さん]

阿倍野は便利。
ただこの地域に詳しい人間からしたら好き好んでこんなとこに居を構えようとは思わない。
理由はもういいよね。

[113: 匿名]

あべのベルタ閑散としていますね。
あそこにホームセンターでも出来ればいいのにって思います。

[115: 匿名]

阿倍野も随分変わったみたいですね
（私は地元の住民ではないので昔の事はネットで書かれている程度の知識ですが）

でも阿倍野界隈にどんどん新しいマンションが建って、阿倍野再開発もいよいよ完成に近づいていますので
Ｑ’ｓなんかは大丈夫なような気がします（願望も入っています）

あべのベルタは立地は悪くないと思いますので、やりようによっては再生可能なように思うのですがどうでしょうか？
今のデザイン上は無理だと思いますが、あそこにホームセンターかヤマダ電機みたいなのがあったらいいのになと思います。

一方マルシェやルシアスは、ハルカス完成後はますます厳しくなっていくような気がしますね

[116: 契約済みさん]

個人的には、ベルタよりもルシアスは、大丈夫だと思うのですが。

ルシアスは、映画館、本屋、ゲームセンター、居酒屋とＱｓやハルカスとは、あまりかぶらないので、むしろＱｓやハルカスで、集客力が増せば、売り上げあがると思いますけど。。。

現状ベルタは、Ｑｓと商品群がかぶるので、たしかに、ホームセンターかヤマダ電機などで変われば、周辺がより便利になると思いますけどね。

[117: 匿名さん]

ヤマダ電機、いいですねぇ～。
難波のヤマダは、家電だけでなく本屋、日用品、カフェとかもあったと思います。
でもベルタは、まだ築30年も経っていないから、建て替えはまだまだでしょうね。

[118: 匿名]

>>116
今のままだと、ルシアスよりベルタのほうがヤバイでしょうね。

あべのベルタは、立地的には地下鉄・チン電の駅前でしかも阿倍野筋沿い、旭町、松崎町などのマンション＆住宅群
をバックに潜在的な商圏人口は大きいと思うのです。なので、やりようによっては再生もありえるなと思った次第です。

ルシアスやアポロには頑張ってもらいたいです。
そのためにも天王寺公園側が劇的にに綺麗になって観光地化しないといけないのかなと・・・

天王寺公園・動物園は、難波や梅田には無い貴重な財産なんですけどね

[119: 匿名さん]

Qsはこの先も廃れる事ってないのでは？
ヨーカドーが結構賑わっていますよ、この辺りは大きなスーパー無かったですからね。
ハルカス完成しても阿倍野近鉄とは違う客層で賑わうように思います。
ルシアスは映画館があるのでボチボチって感じのままじゃないですか。
ベルタは先の方がおっしゃるようにホームセンターが出来たら賑わうかもしれないですね。
天王寺公園はどうか分かりませんが、動物園は小さなお子さんのいらっしゃる家庭にとっては
良い場所です。
もう少し特色だせば観光地になりそうですけどね。

[121: 匿名]

Ｑ’ｓモールは、しばらくは安泰でしょう。
Ｑ’ｓの中のテナントが入れ替わる事はあるでしょうが。

ルシアスはベルタほどではないにせよ、苦戦が予想されますね
特にハルカス完成後はどうなるんだろうか？
ハルカスが出来て最初の１年ぐらいは、マスコミが騒ぐので、天王寺（阿倍野）は相当賑わうでしょうね

シャープは液晶でこけましたが、本社をハルカスに移転するのでしょうか

[122: 契約済みさん]

ここは、阿倍野再開発エリアで利便性がよくグレードが高い割りに安い
こことシャリエが完成したら、エリア内の新築マンションは打ち止め終了
エリア内に新しくマンションや高層ビルが建つ事もないので、住環境や眺望は守られる
買い逃したら中古しか買えなくなるし、新築がどんどん建つ松崎町は値段が高過ぎる
ここはデベが三井財閥だし、タワーマンションでグレードは高い
区画もゆったりしているし、車寄せがあるし、ペットにも優しいし、各階に24時間ゴミ捨て場がある
煩い大通りからも一本中へ入ってるし、天井も高いし、ペアガラスだし
エントランスとオーナーラウンジも格好いいし、植栽も沢山ある
営業みたいなことを言っているが、心底お買い得だと思っている
他にも色々見て回ったけどここが一番だ
校区を気にしない人や高級住宅地にこだわらない人ならば、絶対に買いの物件である
あえて難点を言えば、飛田と墓地が近くにあってイメージが悪いのと管理費が高いこと

[123: 匿名さん]

イメージが悪いから安いんだよ
これだけ注目されて、大手が建てて、破格の安さなのに苦戦してるということはそういうことなんですよ

[124: 匿名さん]

苦戦ですか？
阿倍野区の他の物件と比べたら売れている方だと思いますけど．．．

前スレでは最初の頃竣工前完売とか言って騒いでたから、
それからしたら苦戦しているといえなくも無いですが。
激安マンションのリバーとかデラッセとかは完売しますけど、
高価なタワマンはどこも簡単には完売しませんね。
これもご時世ですかね。

[125: 匿名]

他人の意見も参考にしたらいいが、自分自身とその家族とって気に入っているかどうかが最も重要

[126: 物件比較中さん]

ホームページ見たら、1期11次登録抽選受付となっていました。
1期先着順もやってるみたいです。

1期11次ですか．．．
1期のままで販売してますね。

[127: 匿名]

売れ行きがどうのこうのありますが、はっきり言ってこのグレード・利便性でこの価格ですから完売はするでしょう。
グラントゥールだって、当時再開発が頓挫してて、不人気と言われながらも、結局は完売したわけですしね。

ただ単に、時期が早いか遅いかだけの問題です。
別に竣工前に完売じゃなくても、竣工後１年間売ってたとしても、別にいいんじゃないですかね。
このまま行ったとしても、竣工する頃には８割９割売れているでしょう。

苦戦とか売れ残るとか繰り返し書き込んでいるのは、値下げ待ちの投資家さんでは？

[128: 契約済みさん]

パークタワーあべのグランエアの〔契約者限定〕板を立てましたよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214884/

[129: 匿名]

>>122
本当にすごく気に入ってらっしゃるのを感じました。
結婚相手も就職先も、そして新居（物件）も、自分にとって最高であればいいんですけどね。

[130: 匿名さん]

11次ってやり過ぎ。しかも1戸だし。
販売方法が姑息過ぎ。

[131: 匿名さん]

ここの難点と言うエリアの事ですが、気にしない人が多いと
思います。
それ以上に利便性が良い場所だと思います。

[132: 契約済みさん]

たった今、契約済みスレに記念すべき第1号レスをして参りました。

>>131さん
私はちょっと気にするタイプなのですが、最終的にメリットの方が上回りました。
122さんを見習って精進致したいと思います。