パークタワーあべのグランエア パートⅡ

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分

いよいよパート2へ突入です。

[105: 匿名さん]

ここは地元からしたら住所は阿倍野区でも飛田のようなとこなので、そういう目でみられることに耐える覚悟があるならいいとこですよ。
でも1期の売れ行きをみる限り、完売は無理でしょうね。

[106: 匿名さん]

2期やるのかなぁ？
このまま先着順でずっと行きそうな気もします。
売れ行きはまぁまぁじゃないですかね。
当初意気込んでいた竣工前完売は難しそうですが、阿倍野区内ではよく売れている方だと思いますよ。
利便性が良くタワーの割りに安いから、順調なんじゃないでしょうか。

[107: 匿名]

イメージは少し落ちるけど、松崎町と同じ利便性にもかかわらず、値段が2割以上も安い
しかも落ち着いてて整然とした街並み　　そこらへんをどう考えるかやね

[108: 匿名さん]

あんまよく知らないんだけど、1期で売り出して売れ残ったものが先着順になるんじゃないの？
つまり1期だけでは全戸売り切ることはできないのでは？

[109: 匿名さん]

ここら辺の雰囲気を、落ち着いているとは言わないなぁ。
薄ら寒いというか、閑散としているというか、そんな感じ。

[110: 匿名]

感じ方はひとそれぞれ

[111: 匿名さん]

皆さん色々と意見はありますが
阿倍野は生活するのにとっても便利な場所です。
買い物も空港へ行くアクセスもとてもよいので、人気あると思います。
南大阪以外の人にとってはなじみの無い場所かもしれないですけど便利な
場所です。

[112: 匿名さん]

阿倍野は便利。
ただこの地域に詳しい人間からしたら好き好んでこんなとこに居を構えようとは思わない。
理由はもういいよね。

[113: 匿名]

あべのベルタ閑散としていますね。
あそこにホームセンターでも出来ればいいのにって思います。

[115: 匿名]

阿倍野も随分変わったみたいですね
（私は地元の住民ではないので昔の事はネットで書かれている程度の知識ですが）

でも阿倍野界隈にどんどん新しいマンションが建って、阿倍野再開発もいよいよ完成に近づいていますので
Ｑ’ｓなんかは大丈夫なような気がします（願望も入っています）

あべのベルタは立地は悪くないと思いますので、やりようによっては再生可能なように思うのですがどうでしょうか？
今のデザイン上は無理だと思いますが、あそこにホームセンターかヤマダ電機みたいなのがあったらいいのになと思います。

一方マルシェやルシアスは、ハルカス完成後はますます厳しくなっていくような気がしますね

[116: 契約済みさん]

個人的には、ベルタよりもルシアスは、大丈夫だと思うのですが。

ルシアスは、映画館、本屋、ゲームセンター、居酒屋とＱｓやハルカスとは、あまりかぶらないので、むしろＱｓやハルカスで、集客力が増せば、売り上げあがると思いますけど。。。

現状ベルタは、Ｑｓと商品群がかぶるので、たしかに、ホームセンターかヤマダ電機などで変われば、周辺がより便利になると思いますけどね。

[117: 匿名さん]

ヤマダ電機、いいですねぇ～。
難波のヤマダは、家電だけでなく本屋、日用品、カフェとかもあったと思います。
でもベルタは、まだ築30年も経っていないから、建て替えはまだまだでしょうね。

[118: 匿名]

>>116
今のままだと、ルシアスよりベルタのほうがヤバイでしょうね。

あべのベルタは、立地的には地下鉄・チン電の駅前でしかも阿倍野筋沿い、旭町、松崎町などのマンション＆住宅群
をバックに潜在的な商圏人口は大きいと思うのです。なので、やりようによっては再生もありえるなと思った次第です。

ルシアスやアポロには頑張ってもらいたいです。
そのためにも天王寺公園側が劇的にに綺麗になって観光地化しないといけないのかなと・・・

天王寺公園・動物園は、難波や梅田には無い貴重な財産なんですけどね

[119: 匿名さん]

Qsはこの先も廃れる事ってないのでは？
ヨーカドーが結構賑わっていますよ、この辺りは大きなスーパー無かったですからね。
ハルカス完成しても阿倍野近鉄とは違う客層で賑わうように思います。
ルシアスは映画館があるのでボチボチって感じのままじゃないですか。
ベルタは先の方がおっしゃるようにホームセンターが出来たら賑わうかもしれないですね。
天王寺公園はどうか分かりませんが、動物園は小さなお子さんのいらっしゃる家庭にとっては
良い場所です。
もう少し特色だせば観光地になりそうですけどね。

[121: 匿名]

Ｑ’ｓモールは、しばらくは安泰でしょう。
Ｑ’ｓの中のテナントが入れ替わる事はあるでしょうが。

ルシアスはベルタほどではないにせよ、苦戦が予想されますね
特にハルカス完成後はどうなるんだろうか？
ハルカスが出来て最初の１年ぐらいは、マスコミが騒ぐので、天王寺（阿倍野）は相当賑わうでしょうね

シャープは液晶でこけましたが、本社をハルカスに移転するのでしょうか

[122: 契約済みさん]

ここは、阿倍野再開発エリアで利便性がよくグレードが高い割りに安い
こことシャリエが完成したら、エリア内の新築マンションは打ち止め終了
エリア内に新しくマンションや高層ビルが建つ事もないので、住環境や眺望は守られる
買い逃したら中古しか買えなくなるし、新築がどんどん建つ松崎町は値段が高過ぎる
ここはデベが三井財閥だし、タワーマンションでグレードは高い
区画もゆったりしているし、車寄せがあるし、ペットにも優しいし、各階に24時間ゴミ捨て場がある
煩い大通りからも一本中へ入ってるし、天井も高いし、ペアガラスだし
エントランスとオーナーラウンジも格好いいし、植栽も沢山ある
営業みたいなことを言っているが、心底お買い得だと思っている
他にも色々見て回ったけどここが一番だ
校区を気にしない人や高級住宅地にこだわらない人ならば、絶対に買いの物件である
あえて難点を言えば、飛田と墓地が近くにあってイメージが悪いのと管理費が高いこと

[123: 匿名さん]

イメージが悪いから安いんだよ
これだけ注目されて、大手が建てて、破格の安さなのに苦戦してるということはそういうことなんですよ

[124: 匿名さん]

苦戦ですか？
阿倍野区の他の物件と比べたら売れている方だと思いますけど．．．

前スレでは最初の頃竣工前完売とか言って騒いでたから、
それからしたら苦戦しているといえなくも無いですが。
激安マンションのリバーとかデラッセとかは完売しますけど、
高価なタワマンはどこも簡単には完売しませんね。
これもご時世ですかね。

[125: 匿名]

他人の意見も参考にしたらいいが、自分自身とその家族とって気に入っているかどうかが最も重要

[126: 物件比較中さん]

ホームページ見たら、1期11次登録抽選受付となっていました。
1期先着順もやってるみたいです。

1期11次ですか．．．
1期のままで販売してますね。

[127: 匿名]

売れ行きがどうのこうのありますが、はっきり言ってこのグレード・利便性でこの価格ですから完売はするでしょう。
グラントゥールだって、当時再開発が頓挫してて、不人気と言われながらも、結局は完売したわけですしね。

ただ単に、時期が早いか遅いかだけの問題です。
別に竣工前に完売じゃなくても、竣工後１年間売ってたとしても、別にいいんじゃないですかね。
このまま行ったとしても、竣工する頃には８割９割売れているでしょう。

苦戦とか売れ残るとか繰り返し書き込んでいるのは、値下げ待ちの投資家さんでは？

[128: 契約済みさん]

パークタワーあべのグランエアの〔契約者限定〕板を立てましたよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214884/

[129: 匿名]

>>122
本当にすごく気に入ってらっしゃるのを感じました。
結婚相手も就職先も、そして新居（物件）も、自分にとって最高であればいいんですけどね。

[130: 匿名さん]

11次ってやり過ぎ。しかも1戸だし。
販売方法が姑息過ぎ。

[131: 匿名さん]

ここの難点と言うエリアの事ですが、気にしない人が多いと
思います。
それ以上に利便性が良い場所だと思います。

[132: 契約済みさん]

たった今、契約済みスレに記念すべき第1号レスをして参りました。

>>131さん
私はちょっと気にするタイプなのですが、最終的にメリットの方が上回りました。
122さんを見習って精進致したいと思います。

[133: 匿名]

昨日ＴＶで都心型のアウトレットが取り上げれてましたが、
ビッグカメラの社長が「ビッグカメラのOUTLET店をこれから都心で増やしていきます」みたいな事をいってました。

梅田や難波には大きな家電量販店があるので、outlet型はぜひ阿倍野に来て欲しいなと思いましたけど、
どこか土地余っているとこありましたっけ？

Ｑ’ｓ隣の空き地も公園になる予定ですし、ベルタあたりがベストなんですけどねｗ（勝手に妄想）

[134: 匿名さん]

学校選択制が決まれば、校区の良し悪しとか関係なくなるんですね。
今大阪市で議論されているようですが、いつ決定されるんですか？

[135: 匿名さん]

＞１３４
いつ決まるかは私もわかりませんが、決まったら2014年から開始するみたいですよ。

[136: ご近所の奥さま]

飛田新地の北側の空き地がアウトレットをするならベストだと思いますよ。
かなり広大な敷地なのでビックカメラのOUTLET店なら十分に対応できます。
周辺地域はビッグカメ（大きな亀）を自慢する人が多いからちょうどいいかも。
ここのマンションからだとベルタよりも近いね、

[137: 匿名]

>>136
ちょっと無理じゃないっすか、飛田は？
ベルタを飛田に移転して、ベルタにアウトレットなら大賛成ですが（笑）

[138: 匿名]

ハルカスを筆頭に、プラウド、グランエアが同時に建設されていて、少しずつ高くなってきていますね。
詳しくは知りませんが、ハルカス近隣の空き地もビルが建つみたいですし、ＪＲ天王寺駅も現在改装のようですね。

歩道橋や阿倍野筋の拡張、チン電駅の移設改修など全て完成したら、天王寺・阿倍野は、また様変わりするでしょう。
まるで脱皮を繰り返す蝶々をみているようです。

梅田ほどではありませんが、一応大阪三大ターミナルの一角だけあって、都会らしさは維持できそうです。

[139: 匿名]

本日Ｑ’ｓモールに行きましたので、素人ですが感想をコメントを書きます。

プラウドが１階の催事スペースで抽選会をやってました。私が行った時は、残念ながらお客はいませんでした。
３階の北側バルコニーだけが完成していました。あれは潜在顧客に見てもらうためでしょうか．．．

グラントゥールの外壁は吹き付け塗装だったことを知りました。条件があえば中古で検討するかもしれなかったのですが、
この事で少し気持ちが薄らぎました。一方でＱ’ｓモールのＢ１出入り口から目と鼻の先なので利便性はとても良いと
感じました。

グランエアの工事が、８階部分位まで進んでいました。南東角の部分は、金塚南北線から開けているためか。
交通量の多い津守阿倍野線＆阪神高速との距離が近いように感じました。南東角を検討する場合は、
騒音面は要チェックですね。一方北西角は公園と学校に面しているため、眺望が開けていて、
騒音の心配もなく良い感じでした。　個人的には、間取りが小さいので、南東角の間取りが北西角にあったらな、
と思ったのです。

[140: 匿名さん]

プラウド北側？普通に西側もできてるよ。正しいカキコミをしようね。

[141: 匿名]

>>140さん
そうでしたか。　それでしたら、恐らく私の見間違いです。失礼しました。
それにしても、3階部分にだけバルコニーが作られていたので、何故？と思いました。

話は変わりますが、早速ジェイグラン松崎町が中古で売りに出ていましたね。
私は松崎町の雰囲気は好きですが、眺望重視なので、ＣＴグランかプラウドしか候補にならない反面、予算オーバーなので、
どうしてもグランエアかグラントゥゥールという選択肢なってしまいます。

[142: 匿名さん]

天王寺公園の入口の広場は老人の憩いの場になっています。
Q'sモールの隣の空き地には公園が出来るようですが、
あそこは靱公園をモデルに作ってください。
子連れのファミリー重視でお願いします。
これ以上、老人の憩いの場を増やす必要はありません。

[143: 匿名さん]

≫142
ここで依頼することじゃないことぐらいわかるよね？
それに老人の憩いの場所があってもいいと思うけど。
若者や西成の浮浪者の溜まり場になるよりマシでしょう。

[145: 匿名さん]

ところでQ'Sモールやその周辺にマクド一つもないよね
なんでだろう。学生の溜まり場になっちゃうからかな？

[146: 匿名さん]

ルシアスにあったけどなくなりました。繁盛してたけど溜まり場になってたからじゃないかな

[147: 匿名]

Ｑ’ｓの３Ｆマクド欲しいですわ。
もしここかグラントゥゥールに越せたなら、毎日マクドでくつろぎながらカフェタイム(200円)したいです。

[148: 匿名]

>>142-143-144
ウツボは確かに素晴らしいですが、芝生の手入れが大変ですよ。

土日なんかは、ベンチではなく芝生の上に座ってお茶やランチしているカップルやファミリー、グループが沢山いてますね。
ウツボ界隈は20～50以下が多い感じですが、あべの界隈はその中間層が少なく10代の学生や60以上の老人が多い感じです。

犬はどこの公園でも見かけますね。どんな公園だなろうと犬の散歩場になるのは間違いないでしょう。
犬がフンをしても丸見えになるよう、植栽を減らして見通しよく開放的にしてもらいたいものですね。

個人的には芝生化希望です。

[149: 匿名]

グランエアの管理費が高いと言う指摘が有りますが
確かにそう思いますが、引き渡し後管理組合が出来れば、管理会社を変更する事は可能なんですよね

ただ実際の話、それは簡単なことなのでしょうか？
もし管理会社に対し、コスト単価の見直しや不要な項目の削除などを通じて、管理費を下げることが可能であれば、
それも一つの方法だと思います。

グランエアの管理会社は三井のグループ会社です。
恐らく三井側に好都合な割高な価格設定になっていると考えられます。

管理費の問題に対し、管理業務内容の見直し・単価の見直しによるコスト改善＝管理費の削減、に成功された体験を
お持ちの方は、その成功体験談を聞かせていただきたいです。

[150: 匿名さん]

>>149 テーマが重過ぎる　 契約者板でどうぞ

[151: 匿名]

>>150さん
そうですね。引き続きコメント（体験談）はお待ちしていますが、サラッと流していただいても結構です。

3月になれば不動産市場も更に活発になっていくのでしょうか？
賃貸でなく分譲でしかも青田売りだから、特に大きな季節的要因はないかもしれませんね。

ここ売れているのかな？
具体的な検討レベルまでは行ってませんが、ちょっと気になってます。

[152: 匿名さん]

暖かくなってきたらモデルに行く人も増えますよきっと

それとそこそこの売れ行きじゃないですか～？　
１期１１次までいってるんだし

[153: 匿名さん]

見方を変えれば11期だけどねw
「次」を使うのは売れてないのをカモフラージュするためだけど11次はやけっぱちとしか思えませんね

[154: 匿名さん]

売れていないのをカモフラージュってどういう意味ですか～？