アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名さん]

>351さん
ご近所の方のお話、とても参考になります。
首都高ばかり気にしていましたが、
常磐線ですか！
盲点でした。
でも窓を閉めていれば大丈夫とのこと。
安心しました。

[362: 物件比較中さん]

年中、窓を閉めていれば良いと思う人には、最適の物件でしょう。
設備も整っていますから。

[363: 匿名さん]

窓を開けると気持ちの良い季節には花粉に悩まされる自分的には
アリでしょうね。。。
春・秋辛すぎるので。
それにしても千代田線の音ばっかり気にしていましたが
常磐線の音が聞こえるのですか。

[364: 購入検討中さん]

明日から現地の部屋が予約制で見れるそうなんで、確かめてきます。

[365: 物件比較中さん]

案内、きました。
「実際のお部屋の質感・明るさ・日当たり等をご確認いただき」となっていましたが、なぜ「騒音・震動等も」としないのでしょうか。これだけスレで取り上げられているのですから。夜も確認させてもらえればよいのですが。

[366: 匿名さん]

>365さん
>夜も確認させてもらえればよいのですが。
そうですよね、希望者の方が10人位は入れますよね。
購入者検討者としては２時間くらい平気ですよ！

[367: 匿名さん]

騒音、震動がセールスポイントのマンションなんてあるかいな？
大人なら行間を読んで上げないと。

[368: 購入検討中さん]

案内状には営業時間が書いてあり、
午後9時となってますから、
午後9時くらいまでは見れるのでは？

[370: 匿名さん]

綾瀬駅 徒歩4分で、いまだ完売しない。

[371: 購入検討中さん]

そういえば、土曜の花火はマンションから見えたのかな？

[372: 物件比較中さん]

バルコニー側からは、斜め後ろのなってしまうのでは。
リビングからは見えません。一番西側の高層階のバルコニーの端からだけかな？

[373: 購入希望]

中低層階を購入したいとおもっています。騒音の事でいろいろ意見がありますが、高速道路による日照の影響はどの程度のものなのかご存知の方教えていただけませんか？３階くらいでも午後の日当たりは確保できるのでしょうか？

[374: プルミエさん]

日当たりは大丈夫だと思います。
ただ、太陽が西に傾きだすと、高速の日陰ラインがマンションの覆いに映って、それは時間とともに移動していきます。
ベランダから南側が見えるので、お休みの日に観察してみますね！

花火については、はっきりしたことはわからないけど、うちからは正面に見えるから、ベランダから左にギリギリ見えるような気がします。ただし、６，７，８階は高速がじゃまして、全体は見えないかも・・・

でも、足立の花火は、以前は７月の木曜日でしたが、震災以降１０月の足立フェスタに合わせて、土曜日になり、お父さんを含めた家族連れやご夫婦が増えた気がします。荒川は見る場所がいっぱいあるので、ぜひ、近くまで行ってみてください。
私も、木曜日だった時は、マンションや綾瀬川から見ていましたが、今年は近くまで行きました！やっぱり花火は近くが一番！

アトレは12階くらいまで立ち上がりましたね！内装も１０階くらいまで、今でも、覆いから明かりがもれています。

[375: 検討中の奥さま]

音の問題って、難しいですよね〜
気になる人と気にならない人っているから。
気になる音ってやっぱり夜や早朝なのかもしれないですね。
テレビなど生活の音がしないと他の音が気になってきます。

[376: 購入希望]

＞３７４様
ありがとうございます。今度現地に行った時に私も確認してみます。高速側でも日が当たるのか気になっていました。
長年東京都内を転々としていますので電車の音や車の音は気にならないと思っています。

[377: 匿名さん]

高層階からだと花火見えそうですよね～
綾瀬川からも見えるんですね！！

ここから荒川も自転車で行ける距離なので
花火大会の日は会場まで行っても良いかもしれないですね

[378: 周辺住民さん]

荒川花火は土手に座って鑑賞できてとてもいいです。歩いても行ける距離ですよ。
場所取りも不要です。

[379: 匿名さん]

JR線の近くに住んでいたことがありますので、線路の騒音については
大丈夫かなって思っています。窓を開けて生活するわけでもないですしね。
ただ、どなたか書かれていましたが、振動があるそうですね。
最近のマンションは振動を感じると少し揺れを感じような構造になっていると
聞いたことがあります。ここもそれを感じるのでしょうか。

[380: ご近所さん]

川向こうのマンションに住んでいますが、夜間に大型車（特にトレーラー）が通ると、ど～んと震動が来ますよ。

[381: 匿名さん]

川向こうで振動ですか？
本当ならば、空気伝搬に共振しているのでしょうけど、そんなにスゴいんですか？
にわかには信じらんないですが。

でも、本当ならば、大変ですね。

[382: 匿名さん]

高速の継ぎ目で発生した震動が支持層に刺さった高速の支柱から支持層に伝わり、さらに支持層に刺さったマンションの鉄筋に伝わり共振するみたい感じでしょう。恐らく。

[383: 匿名さん]

震動（騒音）のレスをチェックしてみました。
>>172、>>219、>>267、>>271、>>276、>>310、>>326

[384: 周辺住民さん]

騒音よりも、渋滞した時の排気ガスが気になります。
子供のことを考えると。

[385: 購入検討中さん]

振動、騒音について気になるならば一度現地を訪れてみては？
１階の東側ですが、内装済みの状態で見れますよ。

自分も気になったので行ってみましたが、
屋内で窓を占めた状態なら電車が来ても気付かない程度でした。

振動に関しては１階だからか、感じませんでした。
高層階の方が防音壁がない分うるさく感じるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

音は上にあがっていきますから、高層階はそれなりにうるさいでしょうね。
大分建ちあがっていますから、実地で確認を。

[387: プルミエさん]

日当りは、大丈夫でした。
季節によって違うだろうけど、午後１時頃から、１F南側西の端から陰が出来始め、2メートルくらいの幅で移動していきます。3F西の方だと、2時から3時くらい1時間ほど翳る感じでした。

騒音については、確かに大型トレーラーが継ぎ目を通ると「ダダン」と音はしますが、振動は感じません。
アトレはプルミエより、より高速に近いからどうか分かりませんが・・・

排気ガスはどうなんでしょう？洗濯物はきれいです。

いよいよ、13階まで立ち上がりましたね！

[388: 物件比較中さん]

私は、音と震動はある程度我慢できると思います。ただ、排ガスは健康にもかかわりますし。

[389: 匿名さん]

23区内はあんまり変わらない気もするんですよね、排ガス。
首都高から50mも500mも同じ気もするし、1Km,2Km離れたら別の幹線道路。
（この辺だったら環7や6号？）

ま、離れてることにこしたことは無いですが、個人的には同じなのかな、と。

[390: 物件比較中さん]

高速下で、直接降ってくるのとは全く違うでしょう。
東側半分は、西側ほどでもないですかね。

[391: 周辺住民さん]

今日も夕方、係りの人の案内で見学しておられる人がいました。
高層階は、西側は予想以上に高速が近く感じることでしょう。
よく見て、納得して購入してください。

[392: 匿名さん]

私も先週末行ってきました。
かなり大きくなっていましたね。
いよいよという感じです。
現地見ていると日当たりは高層階は特によさそうですよね。
写真撮ってくればよかったな。

[393: 購入検討中さん]

地元民です。
ここはやはり、高速脇を妥協できるかでしょう。
駅徒歩四分は魅力ですが、
綾瀬駅西口は、東口に比べ人気はなく、
現地周辺は夜道も暗く、ひと気もありません。
価格が安くても、完売していない事が物語っています。
このままいけば売れ残る可能性が高そうですから、
安く買える可能性もありますが、中古で売りに出した時にさらに値下がりする博打的な要素は高い気がします。

[394: ご近所さん]

中古に出した時の資産価値はどのくらいなのでしょうか。東口の大京や三井もいずれ中古が出てくるだろうし。

[395: 物件比較中さん]

売却は、条件を下げないとなかなか難しいのでは。

[396: 物件比較中さん]

現在の㎡単価がおよそ５２万ですが、
お隣北千住の駅徒歩５分が築１０年で４４万/㎡辺りであるのを考慮すると、
４０万/㎡ぐらいになる可能性はあると思います。
６５㎡３３８０万が１０年後は２５００～２６００ぐらいではないでしょうか？
２８００つけば御の字でしょう。

[397: 物件比較中さん]

駅近物件は比較的資産性があるといわれますが、ここは立地が・・。
騒音、振動、排気ガスは、日当たりとスカイツリーで我慢するのでは。

[398: 購入検討中さん]

>>396　さん

プラウド、ライオンズ、パークホームズさんも
その金額になるのでしょうか？

[399: プルミエさん]

プルミエは築２４年。
売却される方がチラホラいらっしゃいますが、結構強気な値段ですよ。

オートロックじゃあないけど、管理人さん夫婦が常時在中してて、しっかり管理してくださってる。

ウォーキングしながら、プラウドや、プラウドパサージュ、エクセレントや、名前を忘れちゃったけど、藍屋のもう少し北に行ったところのマンション、TSUTAYAの前・・・いろいろ外から見るけど、どれも一長一短。どれもこまごましてる。

しいていうなら、アトレのいいところは、一区画全部アトレで、四方が道路に面しているから、ゆったりしているところかな？

[400: 購入検討中さん]

先週MR見学してきました。特定の間取りが残っているのかと思いましたがそうではなくあと15戸程残っていたと思います。3月引き渡しなので今後値引きされるかもと思い今悩んでいます。

[401: 購入検討中さん]

引き渡し前に値引きは考えにくくないですか？
完成から一年間は新築として販売できるので値引きはされないでしょう。
ましてやそこそこ人気な地域ならなおさらです。

[402: 契約済みさん]

周りが高いせいか、売れ行きは順調のようですよ。
総戸数が多いので残っていますが、一番堅実な物件な気がします。
設備・敷地の広さ・眺望・通勤時間・価格のトータルで考えたらですが。

駅まで10分以上を許容するなら郊外物件でもいいし、
価格に制限がないならより都心の物件もあると思います。

自分はバランスのとれた貯蓄性のある物件？という観点でココになりました。
安さと利便性が何より綾瀬らしいですよね。

[403: 物件比較中さん]

貯蓄性はもっともないでしょう。
3000万円超を出してあえて、高速付近を選ぶかです。

[404: 物件比較中さん]

貯蓄性を考慮するなら、北千住、南千住の方が断然良いですよ。

駅近なら中古物件でも新築分譲時の購入価格とほぼ変わらない価格で売れてます。

綾瀬の場合、東口のパークホームズでも築５年で分譲価格から１割以上下がらないと売れてないです。

とは言え他のブランドマンションより安いのは確かですから、住み替えを考えずに永住する人向けだと思いますけどね。

[405: 契約済みさん]

>>403　さん

貯蓄性と言うと語弊があるかもしれません。
10年後の値下がり率は一番低いと思っただけです。

買い換えるときもブランドや営業力があれば話は別ですが。

高速脇といっても南側に面している訳ではないので、
幹線道路沿いに比べればマシな方だと思ってます。

>>404　さん

そもそも北千住・南千住で駅チカの新築がなかったような。。
自分は都心通勤なので、始発で座れる綾瀬の方を選びました。

パーク辺りは元が高いから下がるだけでは？
まあ10年は住むつもりでいるので、自分も永住組に入るのでしょう。

今後どうなるか楽しみです。

[406: 周辺住民さん]

音だけはどうしようもないですね。
今も、ゴォー、ドンドンと聞こえてきます。
東側の寝室、早朝の鉄橋の音が気になります。
でも、スカイツリーが見えます。

[407: 物件比較中さん]

駅近で安いので購入を検討していましたが
会社の人達（建築関係）に資料を見てもらったら施工業者が怪しいからやめた方がいいと皆に反対されました。
あと周辺環境が悪い事を引いても価格が安すぎるのも気になると言われ
今回見送る事にしました。

[408: 匿名さん]

北千住・南千住の物件は
かなり駅から歩くところが多いですよね。
駅に近くてそこそこ便利で…となると
綾瀬がこの辺りなら一番いいかもと思います。

[409: 匿名さん]

南千住　徒歩６分
ttp://cms225.jp/
現地に行きましたが、南千住駅周辺が気にいりませんでした。
駅からマンションまでもダメでした。

[410: 周辺住民さん]

>407
施工業者が怪しいからやめた方がいいと

有名どころでないと？
結局は下請け業者なので、有名どころは孫受け以下だしそんなに変わらないんじゃない？

値段が安いと不安って矛盾しちゃうよね
高ければ買うのか？

あなたが建築関係にお勤めなら、そんなこと記載する必要ないよ
気分悪いわ

[411: 匿名さん]

検討してる人だけ書き込みしてほしいです。
気に入らないなら他のスレッドに行けばいいのにねｗ

[412: 匿名さん]

>410
そんな怒らなくてもいいじゃん！！

負債が２０００億とか破たんとかの記事みたら不安になるでしょ

[413: 匿名さん]

建築関係にお勤めじゃない方もここを見てます。
”安物買いの銭失い”という諺もありますし・・・
色んな意見があってもよいと思います。
購入は自己責任で決めるのですから。

[414: 物件比較中さん]

懸念すべき点の多い物件です。

[415: 匿名さん]

検討版って、悪い情報も含めて参考にするためにあるんじゃないんですか？
悪い情報が見たくなければ、入居者用スレだけ見てればいいんじゃないですかね。

[416: 匿名さん]

懸念点を明らかにして欲しいですね。
施工業者のどこが悪いかとか、そういう情報を共有する場なのでは？
少なくとも安すぎるから良くないは有益な情報じゃないですね。
何で安いかを知りたいです。

ちなみに自分は土地が安く買えたからと聞いてます。

[417: 物件比較中さん]

これまでのスレを読めば、十分すぎるほどわかるのではないですか。

[418: 匿名さん]

Ｇタイプの部屋見てきました。
ウォールドアの部屋は個室としては使えなさそうですね。
リビングの広い２ＬＤＫが欲しい人にはいいかと思いますがうちは３ＬＤＫが希望なのでパスします。

[419: 購入検討中さん]

なんか不動産業者と思しき書き込みが目立ちますね。

自分が購入しようとするマンションを
職場の仲間に決めてもらうような方の意見は
真剣に検討しているとは思えないのですが、いかがですか？

ここは、契約している方も見ているでしょうし、
ネガティブな情報は可能な限り根拠を示すべきかと思います。

[420: 匿名さん]

>>419さん
>なんか不動産業者と思しき書き込みが目立ちますね。
可能な範囲でレス番号をご指定願います。

>職場の仲間に決めてもらうような方の意見は
>真剣に検討しているとは思えないのですが、いかがですか？
大きな買い物ですから、知人（親兄弟、同僚、購入経験者等）に相談しても良いではないですか？
周囲の方々の意見を聞くことは変だと思いません。
このスレを見るのも１つの手段です。

>ここは、契約している方も見ているでしょうし、
>ネガティブな情報は可能な限り根拠を示すべきかと思います。
>>415さんと同様な考えです。

No.419 by 購入検討中さん
”デベ”関係者ですか？？？

[421: 匿名さん]

>419
職場の人に意見を聞くのは別におかしいとは思いませんが・・・
それで真剣に検討していないと決めつけるのはどうかと思います。

[422: 物件比較中さん]

私もそう思います
ここのスレ、騒音や振動に対し、きちんと書かれていると思います。

[423: 契約済みさん]

なんとなく話が噛み合ってないような。。
良し悪しはおいといて、情報共有だけすればいいのでは？
誰から聞いたじゃなくて、何を聞いたかが知りたい点でしょう。
信憑性は調べれば分かる事です。

>422さん
自分も騒音・振動・風紀・排気ガスなどココに書かれている点は
良いチェックポイントになりました。

その上で実際現地に行って防音効果を確認できましたね。
現地は１階だからか、振動は感じませんでした。

>418さん
たしかに3LDKというより広い2LDKにもできますね。
時期に応じて色々な使い方ができて良いと思ってます。

[424: 物件比較中さん]

私は逆に、高速と鉄道の騒音が気になりました。
降ってくるように感じてしまう排ガスがもっともネックです。
個人差ですね。

[425: 契約済みさん]

建物の中からも感じれました？
電車が走っているのも気付きませんでしたが。
窓を開けたらそのままの音でした。

>降ってくるように感じてしまう排ガス
確かに東側は躊躇してしまいますね。
その片どうなんでしょう？上層は影響ないんですかね？

[426: 契約済みさん]

>確かに東側は躊躇してしまいますね。
間違えました。躊躇してしまうのは西側ですw
お恥ずかしい＞＜

[427: 周辺住民さん]

今夜の高速はなぜか窓を閉めていてもドンドンとうるさいです。
風があるのでその音も重なっているのかな。

[428: 匿名さん]

風圧的なものでしょうか？
高速側に窓がないなら大丈夫そうなのですが
そういう問題じゃないのでしょうか？？
住んだことがないとイマイチ想像つかないです。

[429: 周辺住民さん]

音の遮断はやはり難しいですね。今も窓を閉めテレビを見ていますが、走行音はずっと漏れてきます。サッシは防音です。
線路からは離れているので、電車音についてはわかりません。ただ、通勤で綾瀬川を渡るときは鉄橋音は大きいですね。

[430: 購入検討中さん]

隣のプルミエのほうが線路には近いんですね

[431: 購入検討中さん]

プルミエとの距離はこんな感じでした

[432: 物件比較中さん]

やはり午後は高速の影になりますね。
これが２時ごろです。

[433: 物件比較中さん]

これが４時ごろでした。

[434: 周辺住民さん]

今日も帰りにそばを通りながら、ここの西側はどんな思いで買うのだろうと同僚が話していました。

[435: 周辺住民さん]

早く覆いがとれないかな。物件についてはいろいろな意見があるようですが、それは住む人の話。周辺住民としてはきれいなマンションができるのはいいこと。

[436: 匿名さん]

そうですね電車が混むのはいやだけど商店街が活気づくからうれしいです

[437: 匿名さん]

高速とアトレの写真は・・・

[438: 購入検討中さん]

高速気にする人は購入しないほうが良いと思います。

私は電車の音の方が気になります…

[439: 匿名さん]

電車の音が気になる人は購入しないほうが良いと思います。

[440: 契約済みさん]

アトレを購入しなかった人、できなかった人、他社営業の人、気になるのはわかりますが
もういい加減このスレを覗きネガティブな書き込みはやめましょう。足立区とはいえ
２３区で駅前ですから多少騒音がするのは当たり前です。ここを契約した人は
価格と設備と駅近とその他の条件を天秤にかけて選んだわけで納得して契約して
いるわけです。私は賃貸時代２３区のいろいろな場所に住みましたが、マンション
であれば全くこの程度の音は気にならないと判断しました。これから購入しようか
検討している人は、ここの営業の方に頼めば実際に購入検討している部屋を案内して
もらえるようなのでそれから決めればいいと思いますよ。

[441: 匿名さん]

プルミエや周辺住民の方の意見も参考にされたのではないですか。
自分が契約したからもういいですというのは、一般には理解されないのでは。

[442: 物件比較中さん]

ここの重要事項には、洪水リスク（荒川、綾瀬川そして江戸川）や液状化リスクのほかにも、なにが書かれているのでしょうか。

[443: 購入検討中さん]

ハザードマップ上、洪水リスクは若干ありますが、お隣の葛飾区は、かなりの広範囲で路上から３ｍ水没地域です。
綾瀬川沿いでの心配は、においだと思われます。昔に比べだいぶ良くなりましたが…

液状化は、それほど心配いらないのでは？
埋めたて地、海沿いよりは問題ないかと思われます。
もともと田んぼや沼地だった可能性は高いですが、以前の綾瀬駅はプルミエ前あたりだったはずです。
駅を造るくらいだから他より心配いらいと、私は考えます。

[444: 匿名さん]

綾瀬川は、日本一汚れた川と報道されたのを覚えています。

[445: 物件比較中]

>444　
しかし今年の夏はほとんど臭わなかったのも覚えています。

[446: 周辺住民さん]

いまどき、住宅街を流れるあれだけの川が、数日でも臭うというのがおかしいとは思いませんか。
汚れているのは事実で、今行っている工事は何でしょう。

[447: 匿名さん]

橋の架け替えに伴う堤防工事じゃないの？

[448: 周辺住民さん]

川底と護岸の工事らしいです。

[449: ビギナーさん]

プルミエってなんですか

[450: 匿名さん]

隣のマンションの名前ですよ。

[451: 物件比較中さん]

ここって、基本は対面キッチンなんですか？
どうなのかって気になりました。

[452: 匿名さん]

一応公式で出ている間取りでは対面キッチンしか出ていませんよ>451

最近は逆に対面じゃないキッチンを探す方が難しいですね。ファミリータイプで独立タイプとかすごく少ないように思います。
あと公式の説明見てて気付きましたがマスターベッドルームの説明がキッチンとダブってますね。注意してあげたい…

川については、上流も含めてかなり水質改善対策をここ数年頑張ってやっているので本当に昔ほどの臭いは出なくなったと思っています。
駅近の割には静かな場所ですが、近くを通る車道が抜け道状態なのでスピード出してる車が目立つのがやっかいです。

[453: 匿名さん]

４５２さん
近くが抜け道になっているのはちょっと怖いですね。子供がいるのでなおさらです。
よく近くを通りますが、川の臭いが臭いと思った事は一度もないですね。どこでも昔みたいに
すごい臭いどぶ川は最近ではない様な気がします。日当たりを重視している方なので、南向きは
うれしいな。物件によっては南向きだけすごい高かったりもしますからね。

[454: 周辺住民さん]

高速側の外壁が見えています。きれいですよ。
写真、アップされたらいかがですか。
ただ、高速側はなるべく長く覆いをつけておいたほうが良いと思いますが。

[455: 匿名さん]

↑
奇麗なのは最初だけということですね。

[456: 匿名さん]

NO.４５５ けなす事しかできず検討しない人は黙っててね。

[457: 購入検討中さん]

>453
歩道に囲まれてますから、大丈夫ですよ！
今時にしては、珍しく敷地にかなりゆとりがありますから…
国道沿いに住むよりは子供に対する心配はないかと。

東側であれば、なかなか良い物件だと思ってます。

[458: 物件比較中さん]

地盤は決して良くないと思いますが、どのように考えられますか。

[459: 周辺住民さん]

地盤の心配をするのならば、綾瀬だけでなく、
城東エリアはほとんどの物件で心配しなくてはならないのでは？

[460: 匿名さん]

最近近所のマンションを見てると「エントランスの格って大事だなー」とよく思います、まさにここのようなレベルの入り口環境、いいと思うんですよねー。

これだけで全部がいいとは言いませんが出入りの気分は全然違うでしょう??

まずはここアトレみたいなエントランスがあることを条件に比較してみようと思います。
参考になったここ自体ももちろん検討中です。