アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名さん]

>351さん
ご近所の方のお話、とても参考になります。
首都高ばかり気にしていましたが、
常磐線ですか！
盲点でした。
でも窓を閉めていれば大丈夫とのこと。
安心しました。

[362: 物件比較中さん]

年中、窓を閉めていれば良いと思う人には、最適の物件でしょう。
設備も整っていますから。

[363: 匿名さん]

窓を開けると気持ちの良い季節には花粉に悩まされる自分的には
アリでしょうね。。。
春・秋辛すぎるので。
それにしても千代田線の音ばっかり気にしていましたが
常磐線の音が聞こえるのですか。

[364: 購入検討中さん]

明日から現地の部屋が予約制で見れるそうなんで、確かめてきます。

[365: 物件比較中さん]

案内、きました。
「実際のお部屋の質感・明るさ・日当たり等をご確認いただき」となっていましたが、なぜ「騒音・震動等も」としないのでしょうか。これだけスレで取り上げられているのですから。夜も確認させてもらえればよいのですが。

[366: 匿名さん]

>365さん
>夜も確認させてもらえればよいのですが。
そうですよね、希望者の方が10人位は入れますよね。
購入者検討者としては２時間くらい平気ですよ！

[367: 匿名さん]

騒音、震動がセールスポイントのマンションなんてあるかいな？
大人なら行間を読んで上げないと。

[368: 購入検討中さん]

案内状には営業時間が書いてあり、
午後9時となってますから、
午後9時くらいまでは見れるのでは？

[370: 匿名さん]

綾瀬駅 徒歩4分で、いまだ完売しない。

[371: 購入検討中さん]

そういえば、土曜の花火はマンションから見えたのかな？

[372: 物件比較中さん]

バルコニー側からは、斜め後ろのなってしまうのでは。
リビングからは見えません。一番西側の高層階のバルコニーの端からだけかな？

[373: 購入希望]

中低層階を購入したいとおもっています。騒音の事でいろいろ意見がありますが、高速道路による日照の影響はどの程度のものなのかご存知の方教えていただけませんか？３階くらいでも午後の日当たりは確保できるのでしょうか？

[374: プルミエさん]

日当たりは大丈夫だと思います。
ただ、太陽が西に傾きだすと、高速の日陰ラインがマンションの覆いに映って、それは時間とともに移動していきます。
ベランダから南側が見えるので、お休みの日に観察してみますね！

花火については、はっきりしたことはわからないけど、うちからは正面に見えるから、ベランダから左にギリギリ見えるような気がします。ただし、６，７，８階は高速がじゃまして、全体は見えないかも・・・

でも、足立の花火は、以前は７月の木曜日でしたが、震災以降１０月の足立フェスタに合わせて、土曜日になり、お父さんを含めた家族連れやご夫婦が増えた気がします。荒川は見る場所がいっぱいあるので、ぜひ、近くまで行ってみてください。
私も、木曜日だった時は、マンションや綾瀬川から見ていましたが、今年は近くまで行きました！やっぱり花火は近くが一番！

アトレは12階くらいまで立ち上がりましたね！内装も１０階くらいまで、今でも、覆いから明かりがもれています。

[375: 検討中の奥さま]

音の問題って、難しいですよね〜
気になる人と気にならない人っているから。
気になる音ってやっぱり夜や早朝なのかもしれないですね。
テレビなど生活の音がしないと他の音が気になってきます。

[376: 購入希望]

＞３７４様
ありがとうございます。今度現地に行った時に私も確認してみます。高速側でも日が当たるのか気になっていました。
長年東京都内を転々としていますので電車の音や車の音は気にならないと思っています。

[377: 匿名さん]

高層階からだと花火見えそうですよね～
綾瀬川からも見えるんですね！！

ここから荒川も自転車で行ける距離なので
花火大会の日は会場まで行っても良いかもしれないですね

[378: 周辺住民さん]

荒川花火は土手に座って鑑賞できてとてもいいです。歩いても行ける距離ですよ。
場所取りも不要です。

[379: 匿名さん]

JR線の近くに住んでいたことがありますので、線路の騒音については
大丈夫かなって思っています。窓を開けて生活するわけでもないですしね。
ただ、どなたか書かれていましたが、振動があるそうですね。
最近のマンションは振動を感じると少し揺れを感じような構造になっていると
聞いたことがあります。ここもそれを感じるのでしょうか。

[380: ご近所さん]

川向こうのマンションに住んでいますが、夜間に大型車（特にトレーラー）が通ると、ど～んと震動が来ますよ。

[381: 匿名さん]

川向こうで振動ですか？
本当ならば、空気伝搬に共振しているのでしょうけど、そんなにスゴいんですか？
にわかには信じらんないですが。

でも、本当ならば、大変ですね。

[382: 匿名さん]

高速の継ぎ目で発生した震動が支持層に刺さった高速の支柱から支持層に伝わり、さらに支持層に刺さったマンションの鉄筋に伝わり共振するみたい感じでしょう。恐らく。

[383: 匿名さん]

震動（騒音）のレスをチェックしてみました。
>>172、>>219、>>267、>>271、>>276、>>310、>>326

[384: 周辺住民さん]

騒音よりも、渋滞した時の排気ガスが気になります。
子供のことを考えると。

[385: 購入検討中さん]

振動、騒音について気になるならば一度現地を訪れてみては？
１階の東側ですが、内装済みの状態で見れますよ。

自分も気になったので行ってみましたが、
屋内で窓を占めた状態なら電車が来ても気付かない程度でした。

振動に関しては１階だからか、感じませんでした。
高層階の方が防音壁がない分うるさく感じるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

音は上にあがっていきますから、高層階はそれなりにうるさいでしょうね。
大分建ちあがっていますから、実地で確認を。

[387: プルミエさん]

日当りは、大丈夫でした。
季節によって違うだろうけど、午後１時頃から、１F南側西の端から陰が出来始め、2メートルくらいの幅で移動していきます。3F西の方だと、2時から3時くらい1時間ほど翳る感じでした。

騒音については、確かに大型トレーラーが継ぎ目を通ると「ダダン」と音はしますが、振動は感じません。
アトレはプルミエより、より高速に近いからどうか分かりませんが・・・

排気ガスはどうなんでしょう？洗濯物はきれいです。

いよいよ、13階まで立ち上がりましたね！

[388: 物件比較中さん]

私は、音と震動はある程度我慢できると思います。ただ、排ガスは健康にもかかわりますし。

[389: 匿名さん]

23区内はあんまり変わらない気もするんですよね、排ガス。
首都高から50mも500mも同じ気もするし、1Km,2Km離れたら別の幹線道路。
（この辺だったら環7や6号？）

ま、離れてることにこしたことは無いですが、個人的には同じなのかな、と。

[390: 物件比較中さん]

高速下で、直接降ってくるのとは全く違うでしょう。
東側半分は、西側ほどでもないですかね。

[391: 周辺住民さん]

今日も夕方、係りの人の案内で見学しておられる人がいました。
高層階は、西側は予想以上に高速が近く感じることでしょう。
よく見て、納得して購入してください。

[392: 匿名さん]

私も先週末行ってきました。
かなり大きくなっていましたね。
いよいよという感じです。
現地見ていると日当たりは高層階は特によさそうですよね。
写真撮ってくればよかったな。

[393: 購入検討中さん]

地元民です。
ここはやはり、高速脇を妥協できるかでしょう。
駅徒歩四分は魅力ですが、
綾瀬駅西口は、東口に比べ人気はなく、
現地周辺は夜道も暗く、ひと気もありません。
価格が安くても、完売していない事が物語っています。
このままいけば売れ残る可能性が高そうですから、
安く買える可能性もありますが、中古で売りに出した時にさらに値下がりする博打的な要素は高い気がします。

[394: ご近所さん]

中古に出した時の資産価値はどのくらいなのでしょうか。東口の大京や三井もいずれ中古が出てくるだろうし。

[395: 物件比較中さん]

売却は、条件を下げないとなかなか難しいのでは。

[396: 物件比較中さん]

現在の㎡単価がおよそ５２万ですが、
お隣北千住の駅徒歩５分が築１０年で４４万/㎡辺りであるのを考慮すると、
４０万/㎡ぐらいになる可能性はあると思います。
６５㎡３３８０万が１０年後は２５００～２６００ぐらいではないでしょうか？
２８００つけば御の字でしょう。

[397: 物件比較中さん]

駅近物件は比較的資産性があるといわれますが、ここは立地が・・。
騒音、振動、排気ガスは、日当たりとスカイツリーで我慢するのでは。

[398: 購入検討中さん]

>>396　さん

プラウド、ライオンズ、パークホームズさんも
その金額になるのでしょうか？

[399: プルミエさん]

プルミエは築２４年。
売却される方がチラホラいらっしゃいますが、結構強気な値段ですよ。

オートロックじゃあないけど、管理人さん夫婦が常時在中してて、しっかり管理してくださってる。

ウォーキングしながら、プラウドや、プラウドパサージュ、エクセレントや、名前を忘れちゃったけど、藍屋のもう少し北に行ったところのマンション、TSUTAYAの前・・・いろいろ外から見るけど、どれも一長一短。どれもこまごましてる。

しいていうなら、アトレのいいところは、一区画全部アトレで、四方が道路に面しているから、ゆったりしているところかな？

[400: 購入検討中さん]

先週MR見学してきました。特定の間取りが残っているのかと思いましたがそうではなくあと15戸程残っていたと思います。3月引き渡しなので今後値引きされるかもと思い今悩んでいます。

[401: 購入検討中さん]

引き渡し前に値引きは考えにくくないですか？
完成から一年間は新築として販売できるので値引きはされないでしょう。
ましてやそこそこ人気な地域ならなおさらです。

[402: 契約済みさん]

周りが高いせいか、売れ行きは順調のようですよ。
総戸数が多いので残っていますが、一番堅実な物件な気がします。
設備・敷地の広さ・眺望・通勤時間・価格のトータルで考えたらですが。

駅まで10分以上を許容するなら郊外物件でもいいし、
価格に制限がないならより都心の物件もあると思います。

自分はバランスのとれた貯蓄性のある物件？という観点でココになりました。
安さと利便性が何より綾瀬らしいですよね。

[403: 物件比較中さん]

貯蓄性はもっともないでしょう。
3000万円超を出してあえて、高速付近を選ぶかです。

[404: 物件比較中さん]

貯蓄性を考慮するなら、北千住、南千住の方が断然良いですよ。

駅近なら中古物件でも新築分譲時の購入価格とほぼ変わらない価格で売れてます。

綾瀬の場合、東口のパークホームズでも築５年で分譲価格から１割以上下がらないと売れてないです。

とは言え他のブランドマンションより安いのは確かですから、住み替えを考えずに永住する人向けだと思いますけどね。

[405: 契約済みさん]

>>403　さん

貯蓄性と言うと語弊があるかもしれません。
10年後の値下がり率は一番低いと思っただけです。

買い換えるときもブランドや営業力があれば話は別ですが。

高速脇といっても南側に面している訳ではないので、
幹線道路沿いに比べればマシな方だと思ってます。

>>404　さん

そもそも北千住・南千住で駅チカの新築がなかったような。。
自分は都心通勤なので、始発で座れる綾瀬の方を選びました。

パーク辺りは元が高いから下がるだけでは？
まあ10年は住むつもりでいるので、自分も永住組に入るのでしょう。

今後どうなるか楽しみです。

[406: 周辺住民さん]

音だけはどうしようもないですね。
今も、ゴォー、ドンドンと聞こえてきます。
東側の寝室、早朝の鉄橋の音が気になります。
でも、スカイツリーが見えます。

[407: 物件比較中さん]

駅近で安いので購入を検討していましたが
会社の人達（建築関係）に資料を見てもらったら施工業者が怪しいからやめた方がいいと皆に反対されました。
あと周辺環境が悪い事を引いても価格が安すぎるのも気になると言われ
今回見送る事にしました。

[408: 匿名さん]

北千住・南千住の物件は
かなり駅から歩くところが多いですよね。
駅に近くてそこそこ便利で…となると
綾瀬がこの辺りなら一番いいかもと思います。

[409: 匿名さん]

南千住　徒歩６分
ttp://cms225.jp/
現地に行きましたが、南千住駅周辺が気にいりませんでした。
駅からマンションまでもダメでした。

[410: 周辺住民さん]

>407
施工業者が怪しいからやめた方がいいと

有名どころでないと？
結局は下請け業者なので、有名どころは孫受け以下だしそんなに変わらないんじゃない？

値段が安いと不安って矛盾しちゃうよね
高ければ買うのか？

あなたが建築関係にお勤めなら、そんなこと記載する必要ないよ
気分悪いわ