アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

便利で麻原さん住んでるとこに近いからってオウムが入るのだけは勘弁して欲しいですね
前に金町のマンションにオウムが棲みついて偉い騒動が起きたんだよね。

[222: 購入検討中さん]

隣のプルミエでフルリフォームしたお部屋が出ているようです。

小さめの 3LDK 2,490万円ですね。

http://www.century21rp.co.jp/sale/detail/estate_id/289327

中古も同時に検討されている方っていらっしゃいますか。
私はあまり新築にこだわりはないんですが、やっぱり中古はいろいろ
問題があるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

上階に頭のおかしい人が住んでて下の人が出るしかないと諦めて出て行くパターンが怖いですよね。

[224: 匿名さん]

>222 さん
中古も見ておこうと、プルミエも見に行きました。
確かにリフォームはされていますが、間取りやサッシなどに古さは感じますし、
やっぱり新築のMRをめぐっていると、オプションで盛られているといっても新築に気分が流れます。

中古を買った友人曰く、
中途半端にリフォーム済みの物件より、リフォームされていない物件を安く買って、
自分でリフォームした方が良いと言ってました。

[225: サラリーマンさん]

中古の場合は、長期修繕計画が妥当なものであるか
大規模修繕が近いうちにないか
それにともなう一時金が入居者それぞれに発生しないか（修繕計画の資金がショートしないか）
入居後、すぐに修繕積立金が値上がりしないか
（月々の費用負担が上昇すると売却しようと思っても市場価値が下がってしまう）
あと、昭和57年築を目安として、旧耐震基準の建物ではないか
建物の築年数から償却分を計算して妥当な価格であるか、などなど

新築物件より考慮しなきゃならないことが多くなりますので
しっかりと調査が必要だと思います。

[226: 匿名さん]

設備1つ1つとっても中古と新築だとだいぶ性能差があります。
それが気にならなければ中古もアリだと思います。
お引越しの理由も教えていただけるとありがたいなと思いますが、
デメリットな情報の場合はお茶を濁されちゃいそうですかね。

[227: 物件比較中さん]

引越理由は、聞いておいたほうがいいものほど、教えてはもらえないでしょう。

[228: 匿名さん]

私も中古を見てきてクチですが
ここの所新築マンションのMRを見て回っていたので
やはり見劣りしてしまいます…

こちらは設備は良いなと思います。
ミストサウナがついていますが
これはどういうときに使うものなのですか？
使ったことがないので検討もつかなくて…。

[229: 匿名さん]

>228 さん
ミスト"サウナ"ですから、サウナ浴に使ったらいいんでは？
半身浴の際に使ったり、冬であれば暖房だと乾燥するので、暖房代わりに使うなど・・・。
広告によれば、湯船につからなくても体が温まりやすいとか。

使ったことないのは同じなので想像ですけどね。

[230: 購入検討中さん]

>224さん >225さん >226さん >228さん
コメントとアドバイス、ありがとうございます。
やはり中古も一緒に見て回られている方もいらっしゃるんですね。

そうですよねー サッシや共有部分などは勝手に変えられないですしね。
新築と比べちゃうとちょっと気になる部分がどうしてもありますよね。

>225さん
具体的なチェックポイントを教えていただき、大変助かります。
大規模修繕に伴う一時金、なるほどと思いました。
そういうのも含めて中古と新築を比較しないとですね。

[231: 周辺住民さん]

今夜の綾瀬川は少し臭っています。
普段はあまり感じないのですが、どうしたのかな。
最近、川の中で工事をしているので、それに関係するのかもしれません。

[232: デベにお勤めさん]

＞228さん

本物件近くのミストサウナ付の分譲Ｍに住むものです。

詳しくはこちら↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/

をご参照頂きたいのですが、この機能について個人的な所感を述べさせて頂きます。

・浴室全体が思ったよりも高温になります。半身浴と同時に行うとかなりの汗をかきますので、浴室内で水分補給出来るようにペットボトル等を持ち込むことをお勧めします。
浴室内でただ座っているだけでも十分だと思います。30分も入ればヘロヘロになることでしょう（笑）
人により個人差があるので、あくまでも私個人の場合になります。

・ガス代は結構かかります。（特に暖らんプラン割引の無い夏季）

・水道代もそれなりにかかります。（水を給湯器で温めて噴射しますので）

・時間とお金に余裕がある人は、毎日入ればかなりのダイエットが出来るのでは？
たぶん、翌月のガス代と水道代に驚くことになるかと思いますが・・・


私個人的な所感を総括すると、『元々ついているなら嬉しいけど、オプション等の後工事で付ける程のものではない設備』という感じです。
物件企画の際、付けたいなぁとは思うものの、価格志向の強い市場であればコストを抑えたいが為に外してしまうことも多くあります。結構、割高な設備になりますので・・・

以上、皆さまのマンション選びの参考になれば幸いです。

[233: サラリーマンさん]

232さん、参考になりました。「へー、ミストサウナかー」ぐらいの気持ちだったんですけど面倒がらずに使うことにします。というのも僕はいつもはバタバタしていてほとんどシャワーだけで済ませてしまうという不健康なお風呂なんですよ･･･ミストを喜んでいるのは僕以外の家族で、読ませてもらうまでは「そんなにいいもんかねー」ぐらいでしたけど･･･良さそうですねぇ。

もう何だか疲れが取れにくい年齢です、原因はカラスの行水にもあるんだろうなーと思いつつ省略してきた入浴時間ですけど、これを機に考え直そうと思います。

[234: 匿名さん]

ミスト付きに住んで5年
２回しか使っていない。

他の住民にも聞いたがみな使っていませんでした。

[235: 匿名さん]

まぁ、あれば嬉しいってことで。

新築物件の目玉？設備って、大抵使ったことないものが多いので、
本当に使うかどうかって分からないけど、選択肢は多い方がいいじゃないですか。

[236: 購入検討中さん]

ミストはいらないね。
オプションにしてほしかった…
食器洗いもオプションにしてほしいが、、、

これらはメンテナンス費用は買主持ちなので（定期メンテナンスは実施する責任有）、あまり使わない人はいらないよね。

[237: 匿名さん]

食洗器は個人的に必須。
毎回使うわけではないが、標準であってほしいですね。

ミスティだって、浴室乾燥機の付属くらいに考えてましたけど、そんなにメンテ代かかります？

共用施設で使わないような設備が多いよりは良いと思います。

[238: 匿名さん]

食洗機は自分も必須です。
一度使ってしまうともう離れられないです…。
ミスティは何となく使わなさそうな感じがします…。
サウナが苦手なので。
結構ミスティを売りにしているマンションが多いですが、
良いなと思ってらっしゃる方が多いのでしょうね。

[239: 匿名さん]

食洗機は一度使うと本当に便利ですよね。手荒れもしなくなりましたし。
私もこれだけはあった方が良いなって思います。最近のは鍋も洗えちゃいますから楽ですよ。

床暖房やミスとサウナはあまり要らないかな・・・
浴室暖房と乾燥はついていたほうが良いですが、
子育て世代にはお風呂でミストサウナなんか使ってる余裕ないですからね。

[240: 匿名さん]

皆さんいろいろご意見ありますね。快適なシステムを求めたり、苦労が減るシステムを求めたり、やっぱり見る人によってマンションの評価は違うのだなと色々な視点を学んでいます。

食洗機は家事の一つを自動化する意味で苦労が減りますよね。
もう一方、ミストなどは自宅で楽しめるリラクゼーションといいましょうか。
入浴中の非日常を堪能できると思います。

私はワガママですので、両方あって幸せです、さほど価格に上乗せされないならもっと付属があってもいいかなと思ったりもして。