アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

足立区の待機児童は、ずっと長い間、２３区で一番多い区だったんですよね。
最近では来年の４月に認可保育園の開設を目指して署名を行ったりしています。
新しいマンションができると、小さな子がいるファミリーが多く引っ越ししてくるので
どんどん待機児童が増えてしまう傾向がどこの区でもある様ですね。

[202: 周辺住民さん]

保育園の問題ですが
認可保育所にこだわらず
認証保育所でもいくつか申し込んで
タイミングを合わせれば
そんなに大変ではなかったですよ

[203: 周辺住民さん]

>202 さん

うちも保育園、そんなに大変ではなかったです。
足立区は認証保育所の補助金額がけっこう多く、素晴らしいですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700015.html
０歳 月額１７，０００円
１歳 月額１５，０００円
２歳 月額１３，０００円
３歳以上 月額１０，０００円

他の区でありがちな所得制限もないです。

そういえば、アトレから徒歩一分以内のところに小規模保育室が開園していました。

ＳＡＫＵＲＡ保育園　綾瀬
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700019.html
http://ayase.sakura-nursery.jp/

月極めは0-2歳限定だそうですが、一時保育は全年齢大丈夫みたいです。

[204: 匿名さん]

一時保育ができるのはありがたいですよね。
髪を気にり行きたいとき、
息抜きをしたいときに私もこどもが幼いころは利用していました。

８年くらい前は綾瀬の家庭センターで一時保育がありましたけれど、
今もあるのでしょうか？
保育園の出張所のような感じて家庭センター内にあったんですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
今もこども家庭支援センター内にありますよ
あやせ保育園の管理なんですよね
他とは違って０歳児から預けられます
まずは事前登録が必要ですね

[206: 周辺住民さん]

>>204 >>205
あやせ保育園の隣には一時保育に加え、病後児保育が併設されてますね。
あと、ホームサポートと言って、自分の家にシッターさんが来てくれて
一時預かりをしてくれる制度もありますよ。

[207: 物件比較中さん]

保育園話で盛り上がっていますね。いいですね。

ところで、ここを選択される方は、高速道路の騒音はどのように納得されているのでしょうか。
窓を開けなければよいのですが、かといって開けた時はあの距離では相当気になると思われます。
価格、設備は気に入っているのですが、いまひとつ思いきれません。
そうしているうちに、良い部屋がなくなっていくのですが・・
ご教示を。

[208: 匿名さん]

ここより1000万高いプラウド綾瀬買うか、高速の騒音と振動に我慢してここで暮らすかっていうわかりやすい話でしょ。

[209: 匿名さん]

まぁ、音って慣れるんですよね。
窓を開けてうるさいのは駅前のプラウドも同じな気がするし、程度の問題だから。

振動は実際住んでみないと分からないけど。

[210: 購入検討中さん]

＞207 さん
高速は気になりますが、防音壁よりも低い階層=8階以下なら大丈夫かなーって思っています。

価格は立地からの安め設定だとは思いますが、逆に駅徒歩5分以内の立地ではお買い得感もあるなとも感じてます。

[211: 契約済みさん]

＞207さん

窓を開ける＝多少の騒音を気にしないということだと考えてます。
気になる時に気になるのが音だとおもうので、窓を閉じた状態で静かであれば問題ないかと。

先日契約してきました。入居される方これから宜しくお願いします。

[212: 購入検討中さん]

現在どのくらい売れてるんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

＞212さん

ここのＨＰ見てもどれくらい売れているのか分かりませんね。

販売方法がこれじゃね・・・
第2期予告物件概要：販売戸数未定
先着順物件概要：販売戸数5戸

レスが伸びてるわりに売れていないとか・・・
竣工後、売れ残りが多かったらがっかりです。

[214: 匿名さん]

GWくらいのときに、半分くらい売れてました。
先着順の住戸も金額が途中で変わってるから、ゆっくりでも売れてるのかな？
＞207さんも部屋が無くなっていくって書いてますし。

[215: 匿名さん]

>GWくらいのときに、半分くらい売れてました。

入居開始予定が平成25年3月なので順調な売れ行きみたいですね。

[216: 匿名さん]

>>207

こんにちは。私は道路沿いマンションに住んでいるのですが今まさに窓を開けている状態です。気温の高い時期はいつもそうしていますが、至って快適です。

気になる方もいるとは思うんですが音の反射といいますか、それがうまあくできてくれていると思ったより五月蝿くないですよ。

道路沿いには当然歩道もあり人々が歩きます。みんなの笑い声など聞くと、この街は明るいなといつも朗らかになります。

今回縁あってこちらの物件を検していますが、今の環境に慣れているため特に気にすることなく前向きです。

音の反射がけっこう大事なんですよね、部屋の位置ごとにそれを体感できると尚いいのですが。

[217: 匿名さん]

私も210さんと同様、8階よりも下ならいいかな？と思っています。
音は上に上がっていくといいますし。
駅からの距離と価格面ではとても満足しています。
現地も高速道路以外は穏やかな環境ですしね。

[218: 匿名さん]

あんまり下だと粉塵が多いですよ

[219: 周辺住民さん]

付近に住む者ですが、大型トラックが通過した時は震動を感じます。
窓を開けると、テレビの邪魔になるときもあります。

ただ、駅に近く、高架下を通ればほとんど濡れずに帰れます。
価格も設備も魅力です。

[220: 周辺住民]

ここは設備と駅近という点では魅力ですが、やはり高速下で目の前は電車の騒音、そして綾瀬川…
この三点が気になりました。
フルで仕事をされてる方なら便利で良い物件かもしれませんね。

[221: 匿名さん]

便利で麻原さん住んでるとこに近いからってオウムが入るのだけは勘弁して欲しいですね
前に金町のマンションにオウムが棲みついて偉い騒動が起きたんだよね。

[222: 購入検討中さん]

隣のプルミエでフルリフォームしたお部屋が出ているようです。

小さめの 3LDK 2,490万円ですね。

http://www.century21rp.co.jp/sale/detail/estate_id/289327

中古も同時に検討されている方っていらっしゃいますか。
私はあまり新築にこだわりはないんですが、やっぱり中古はいろいろ
問題があるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

上階に頭のおかしい人が住んでて下の人が出るしかないと諦めて出て行くパターンが怖いですよね。

[224: 匿名さん]

>222 さん
中古も見ておこうと、プルミエも見に行きました。
確かにリフォームはされていますが、間取りやサッシなどに古さは感じますし、
やっぱり新築のMRをめぐっていると、オプションで盛られているといっても新築に気分が流れます。

中古を買った友人曰く、
中途半端にリフォーム済みの物件より、リフォームされていない物件を安く買って、
自分でリフォームした方が良いと言ってました。

[225: サラリーマンさん]

中古の場合は、長期修繕計画が妥当なものであるか
大規模修繕が近いうちにないか
それにともなう一時金が入居者それぞれに発生しないか（修繕計画の資金がショートしないか）
入居後、すぐに修繕積立金が値上がりしないか
（月々の費用負担が上昇すると売却しようと思っても市場価値が下がってしまう）
あと、昭和57年築を目安として、旧耐震基準の建物ではないか
建物の築年数から償却分を計算して妥当な価格であるか、などなど

新築物件より考慮しなきゃならないことが多くなりますので
しっかりと調査が必要だと思います。

[226: 匿名さん]

設備1つ1つとっても中古と新築だとだいぶ性能差があります。
それが気にならなければ中古もアリだと思います。
お引越しの理由も教えていただけるとありがたいなと思いますが、
デメリットな情報の場合はお茶を濁されちゃいそうですかね。

[227: 物件比較中さん]

引越理由は、聞いておいたほうがいいものほど、教えてはもらえないでしょう。

[228: 匿名さん]

私も中古を見てきてクチですが
ここの所新築マンションのMRを見て回っていたので
やはり見劣りしてしまいます…

こちらは設備は良いなと思います。
ミストサウナがついていますが
これはどういうときに使うものなのですか？
使ったことがないので検討もつかなくて…。

[229: 匿名さん]

>228 さん
ミスト"サウナ"ですから、サウナ浴に使ったらいいんでは？
半身浴の際に使ったり、冬であれば暖房だと乾燥するので、暖房代わりに使うなど・・・。
広告によれば、湯船につからなくても体が温まりやすいとか。

使ったことないのは同じなので想像ですけどね。

[230: 購入検討中さん]

>224さん >225さん >226さん >228さん
コメントとアドバイス、ありがとうございます。
やはり中古も一緒に見て回られている方もいらっしゃるんですね。

そうですよねー サッシや共有部分などは勝手に変えられないですしね。
新築と比べちゃうとちょっと気になる部分がどうしてもありますよね。

>225さん
具体的なチェックポイントを教えていただき、大変助かります。
大規模修繕に伴う一時金、なるほどと思いました。
そういうのも含めて中古と新築を比較しないとですね。

[231: 周辺住民さん]

今夜の綾瀬川は少し臭っています。
普段はあまり感じないのですが、どうしたのかな。
最近、川の中で工事をしているので、それに関係するのかもしれません。

[232: デベにお勤めさん]

＞228さん

本物件近くのミストサウナ付の分譲Ｍに住むものです。

詳しくはこちら↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/

をご参照頂きたいのですが、この機能について個人的な所感を述べさせて頂きます。

・浴室全体が思ったよりも高温になります。半身浴と同時に行うとかなりの汗をかきますので、浴室内で水分補給出来るようにペットボトル等を持ち込むことをお勧めします。
浴室内でただ座っているだけでも十分だと思います。30分も入ればヘロヘロになることでしょう（笑）
人により個人差があるので、あくまでも私個人の場合になります。

・ガス代は結構かかります。（特に暖らんプラン割引の無い夏季）

・水道代もそれなりにかかります。（水を給湯器で温めて噴射しますので）

・時間とお金に余裕がある人は、毎日入ればかなりのダイエットが出来るのでは？
たぶん、翌月のガス代と水道代に驚くことになるかと思いますが・・・


私個人的な所感を総括すると、『元々ついているなら嬉しいけど、オプション等の後工事で付ける程のものではない設備』という感じです。
物件企画の際、付けたいなぁとは思うものの、価格志向の強い市場であればコストを抑えたいが為に外してしまうことも多くあります。結構、割高な設備になりますので・・・

以上、皆さまのマンション選びの参考になれば幸いです。

[233: サラリーマンさん]

232さん、参考になりました。「へー、ミストサウナかー」ぐらいの気持ちだったんですけど面倒がらずに使うことにします。というのも僕はいつもはバタバタしていてほとんどシャワーだけで済ませてしまうという不健康なお風呂なんですよ･･･ミストを喜んでいるのは僕以外の家族で、読ませてもらうまでは「そんなにいいもんかねー」ぐらいでしたけど･･･良さそうですねぇ。

もう何だか疲れが取れにくい年齢です、原因はカラスの行水にもあるんだろうなーと思いつつ省略してきた入浴時間ですけど、これを機に考え直そうと思います。

[234: 匿名さん]

ミスト付きに住んで5年
２回しか使っていない。

他の住民にも聞いたがみな使っていませんでした。

[235: 匿名さん]

まぁ、あれば嬉しいってことで。

新築物件の目玉？設備って、大抵使ったことないものが多いので、
本当に使うかどうかって分からないけど、選択肢は多い方がいいじゃないですか。

[236: 購入検討中さん]

ミストはいらないね。
オプションにしてほしかった…
食器洗いもオプションにしてほしいが、、、

これらはメンテナンス費用は買主持ちなので（定期メンテナンスは実施する責任有）、あまり使わない人はいらないよね。

[237: 匿名さん]

食洗器は個人的に必須。
毎回使うわけではないが、標準であってほしいですね。

ミスティだって、浴室乾燥機の付属くらいに考えてましたけど、そんなにメンテ代かかります？

共用施設で使わないような設備が多いよりは良いと思います。

[238: 匿名さん]

食洗機は自分も必須です。
一度使ってしまうともう離れられないです…。
ミスティは何となく使わなさそうな感じがします…。
サウナが苦手なので。
結構ミスティを売りにしているマンションが多いですが、
良いなと思ってらっしゃる方が多いのでしょうね。

[239: 匿名さん]

食洗機は一度使うと本当に便利ですよね。手荒れもしなくなりましたし。
私もこれだけはあった方が良いなって思います。最近のは鍋も洗えちゃいますから楽ですよ。

床暖房やミスとサウナはあまり要らないかな・・・
浴室暖房と乾燥はついていたほうが良いですが、
子育て世代にはお風呂でミストサウナなんか使ってる余裕ないですからね。

[240: 匿名さん]

皆さんいろいろご意見ありますね。快適なシステムを求めたり、苦労が減るシステムを求めたり、やっぱり見る人によってマンションの評価は違うのだなと色々な視点を学んでいます。

食洗機は家事の一つを自動化する意味で苦労が減りますよね。
もう一方、ミストなどは自宅で楽しめるリラクゼーションといいましょうか。
入浴中の非日常を堪能できると思います。

私はワガママですので、両方あって幸せです、さほど価格に上乗せされないならもっと付属があってもいいかなと思ったりもして。

[241: 物件比較中さん]

設備も重要なポイントですが、高速のすすが、子供の健康面で気になっています。

[242: 匿名さん]

各部屋にある給気口のフィルターに良いものを使い、空気清浄機を置けば大丈夫なような気がします。
それでも気になるような方は、わざわざ交通量の多い道路脇の物件を選ばなければ良いのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

例えばこんなのもありますよ
http://www.b-one-co.jp/ventilation/

[244: 匿名さん]

あまり高速脇だからと神経質にはなっていないつもりですが、
換気口フィルタは買おうかと思っています。

ミストは普通のサウナと違って息苦しくないらしいですよ。
子供も使って大丈夫なのか気になりますが…。

[245: 匿名さん]

ここからだと線路を超えるのが楽なので
買い物に行くならベルクスが一番楽そうですね。

ベルクスは生鮮が見ていると楽しいので好きです。

ちなみに火曜と日曜が特売日ですよ。

[246: 匿名さん]

高速道路側にメインバルコニーがないので、
敷地内でも東側の方を買えばあまり影響がないのかな？と考えています。

駅に近いのが良いなと思います。

夜道はどんな感じでしょう？

[247: 周辺住民さん]

三連休の夜は、やはり高速道路の暴走がうるさかったです。
何とか、取り締まれないものでしょうか。
246さん
西口は、キャバクラのキャッチが複数人立っていて不快ですが、そこを過ぎればあまり心配はありません。

[248: 匿名さん]

夜道も特に暗くもなく、駅に近いので人通りはありますよね
駅の反対側の方がにぎわっているかな～という感じではありますけれども
此方の方がどちらかというと落ち着いている感じですよね
部屋の場所を選べば私も首都高の影響は自分の場合は許容範囲内だと思います

[249: 綾瀬在住]

こちらに住み始めて五年弱のものです。
一ついうのであれば、震災後の計画停電が実施された際、
綾瀬は停電地域から外れていました。
随分昔にもあったらしいのですが、その時も計画停電地域には含まれていなかった様です。
これって嬉しいですよね。

あと、騒音は高速の音よりも、昼間の飛行機ヘリコプターのほうが私的には気になります。
参考までに。

[250: 検討中の奥さま]

先日マンションギャラリーみました。
高速の音と排気が気になりますね。
あと夜、駅からの道なりの環境がとても悪く感じました。
酔っぱらいや呼び込みの男性が多くて怖くて。
駅からは近いのですが夜道が気になります・・・。