アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

＞180 さん
まだまだ低いですねー。
何階位ですか？

[182: 匿名さん]

部屋によっては高速道路に邪魔されてスカイツリーが見えなくなりそうですが、
結構、重要なポイントですよね。親戚とかが来たら見えるとやはり喜びますから。

[183: 申込予定さん]

もうそんなに残ってないっじゃない？
少なくとも最上階（13）、東側は・・・

[184: 匿名さん]

>181 さん
5Fですよ。

>183 さん
無くても困らないけど、あれば嬉しいといった類ですよね。

[185: 匿名さん]

184です。

アンカー間違えました。
失礼しました。

[186: 購入検討中さん]

》181さん

撮影者ではありませんが、今日現地行ってきました。
現在６階あたりのようです。まだ高速より低いですね。
モデルルームで聞きましたが、８階が高速の高さだそうです。

もし西側を考えるなら３〜６階か、超すくらい（１０階以上）がいいかと、、、
あくまで個人的な見解ですが。

ちなみに一番西側で２階（多分唯一の２９００万代）は抽選になるようです。

[187: 匿名さん]

＞184 さん、＞186 さん
ありがとうございましたー！
まだ高速より低いんですね。

Aタイプの二階は抽選なんですね。
二期の販売なんですね。
他も抽選の住戸出そうでしょうか？

個人的には中住戸で側面に窓は無いけど、
角っぽさが感じられる、DタイプかFタイプが気になってます。

[188: 匿名さん]

>183
東側最上階じゃないと、スカイツリー見えないの？

[189: 申込予定さん]

>188
スカイツリーは東側なら５階くらいで先っちょ観えるくらいかな？
西側でも７or８階で先っちょかも？

２期とかあるんですかねえ　どこでも選べて購入できる感じでしたけど・・・
抽選ではなく先着順で売れていってるようでしたよ

駅近　…　騒音　これだけがどう扱うかですが、エクセレントシティは名前がはずかしすぎるよなあ

[190: 匿名さん]

高速、その下の道路、線路、上下階からの騒音、プルミエからの反射音。
これだけ重なれば音が均されて心理学的に気にならなくなる.....なんてことはないか。

[191: 購入検討中さん]

＞187さん、＞189さん
どうやら201号だけは集客用なのか、
先着じゃないようです。

販売時期もいつになるか未定とのこと。

なんで先着で買える価格帯は3100～4000くらいでしょうか？
それでもプラウドに比べたら坪単価30万くらい安いと思います。
他の物件と比べても最安でしょう。

＞190さん
騒音に関しては窓を閉めれば気にならない程度だそうです。
場所が場所なんでサッシや排気口の防音対策がされていると感じました。

周辺に高い建物が建ちにくいのは数少ない場所の利点だと思います。
特に南側に神社があるのでパークホームズのような事にはならないでしょう。

[192: 匿名さん]

＞191
なるほど、確かに2000万円台のあるなしでは広告のインパクトが違いますもんね。

パークホームズスレでのプラウド建設が判明した時の荒れっぷりは凄かった…。

[193: 周辺住民さん]

だいぶ前に書いた国体に合わせてエレベータが新設されるかもしれない件、
遅くなってすみませんが、ソースがありました。

区議会だより　平成24年第1回定例会号
http://www.gikai-adachi.jp/tayori/250/250.pdf

国体にあわせ綾瀬駅周辺整備を　

【問】東京国体開催にあわせて、綾瀬駅利用者の安全性、利便性が向上するよう、駅周辺のユニ
バーサルデザイン化の整備を進めるべきと思うがどうか。

　【都市建設】綾瀬駅周辺地区は本年１月に東京都ユニバーサルデザイン福祉のまちづくり事業
地区の指定を受けた。今後、国体開催までに、歩道のバリアフリー化等の整備を行う。
　また、駅下りホームのエレベーターは、東京メトロより、国体開催までに利用可能となるよう
取り組む予定と説明があった。

[194: 周辺住民さん]

足立区の保育園入園を考えている方は必読のブログ。

購入前に指数計算等、済ませておくとよいかと。

足立区保活入門！ ～保育園に入りたいっ(>_<)～
足立区の認可保育園入園に関する情報を掲載。希望者数・倍率・指数・申込・噂・申込前の準備などなど。
http://hokatsu.sblo.jp/

[195: 匿名さん]

保育園は入るの大変ですよね。
足立区はここ数年でかなり定員数が増えましたが
待機児童の増え方の方が多いですからね

うちはもう小学生ですが足立区の保育園出身です
私は希望する園に入れましたが
クラスメイトには車で20分かけて通う人もいました

入れたとしても家から近い園とも限らないんです
なので194さんがご紹介して下さってページを見て
事前にできることはするのが良いと思います

[196: 物件比較中さん]

足立区は保育園激戦区みたいですね。
両親フルタイムで働いていてもなかなか入りにくいとか・・・・・
保育園入園希望者が増えたからでしょうが、保育園をもっと増やしてほしいですよね。

[197: 物件比較中さん]

こちらの物件であれば、東側のEかGタイプかなと思っていますが、
中層階以上は残っていますでしょうか？
MRに問い合わせる方が早いのは分かりますが、積極的に営業かけられるのが苦手なので、
最近MRに行かれた方がいらっしゃればご教授頂きたいです。

[198: 匿名]

最近、というほど最近でもないですが、モデルルームと同じEタイプの上の方は埋まってました。
Gタイプは検討してなかったので、よく覚えてないです…。

[199: 申込予定さん]

E・Fが人気みたいです。まだあまり埋まってないのがB・Cタイプ
Gは角部屋・広めのせいか、若干高かった気がします。
なんとなく上の方から埋まっていたような、、、

2週間前のうろ覚えですが。

[200: 物件比較中さん]

＞198 さん、＞199さん
情報ありがとうございます。
Fも人気なんですね。

[201: 匿名さん]

足立区の待機児童は、ずっと長い間、２３区で一番多い区だったんですよね。
最近では来年の４月に認可保育園の開設を目指して署名を行ったりしています。
新しいマンションができると、小さな子がいるファミリーが多く引っ越ししてくるので
どんどん待機児童が増えてしまう傾向がどこの区でもある様ですね。

[202: 周辺住民さん]

保育園の問題ですが
認可保育所にこだわらず
認証保育所でもいくつか申し込んで
タイミングを合わせれば
そんなに大変ではなかったですよ

[203: 周辺住民さん]

>202 さん

うちも保育園、そんなに大変ではなかったです。
足立区は認証保育所の補助金額がけっこう多く、素晴らしいですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700015.html
０歳 月額１７，０００円
１歳 月額１５，０００円
２歳 月額１３，０００円
３歳以上 月額１０，０００円

他の区でありがちな所得制限もないです。

そういえば、アトレから徒歩一分以内のところに小規模保育室が開園していました。

ＳＡＫＵＲＡ保育園　綾瀬
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d16700019.html
http://ayase.sakura-nursery.jp/

月極めは0-2歳限定だそうですが、一時保育は全年齢大丈夫みたいです。

[204: 匿名さん]

一時保育ができるのはありがたいですよね。
髪を気にり行きたいとき、
息抜きをしたいときに私もこどもが幼いころは利用していました。

８年くらい前は綾瀬の家庭センターで一時保育がありましたけれど、
今もあるのでしょうか？
保育園の出張所のような感じて家庭センター内にあったんですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
今もこども家庭支援センター内にありますよ
あやせ保育園の管理なんですよね
他とは違って０歳児から預けられます
まずは事前登録が必要ですね

[206: 周辺住民さん]

>>204 >>205
あやせ保育園の隣には一時保育に加え、病後児保育が併設されてますね。
あと、ホームサポートと言って、自分の家にシッターさんが来てくれて
一時預かりをしてくれる制度もありますよ。

[207: 物件比較中さん]

保育園話で盛り上がっていますね。いいですね。

ところで、ここを選択される方は、高速道路の騒音はどのように納得されているのでしょうか。
窓を開けなければよいのですが、かといって開けた時はあの距離では相当気になると思われます。
価格、設備は気に入っているのですが、いまひとつ思いきれません。
そうしているうちに、良い部屋がなくなっていくのですが・・
ご教示を。

[208: 匿名さん]

ここより1000万高いプラウド綾瀬買うか、高速の騒音と振動に我慢してここで暮らすかっていうわかりやすい話でしょ。

[209: 匿名さん]

まぁ、音って慣れるんですよね。
窓を開けてうるさいのは駅前のプラウドも同じな気がするし、程度の問題だから。

振動は実際住んでみないと分からないけど。

[210: 購入検討中さん]

＞207 さん
高速は気になりますが、防音壁よりも低い階層=8階以下なら大丈夫かなーって思っています。

価格は立地からの安め設定だとは思いますが、逆に駅徒歩5分以内の立地ではお買い得感もあるなとも感じてます。

[211: 契約済みさん]

＞207さん

窓を開ける＝多少の騒音を気にしないということだと考えてます。
気になる時に気になるのが音だとおもうので、窓を閉じた状態で静かであれば問題ないかと。

先日契約してきました。入居される方これから宜しくお願いします。

[212: 購入検討中さん]

現在どのくらい売れてるんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

＞212さん

ここのＨＰ見てもどれくらい売れているのか分かりませんね。

販売方法がこれじゃね・・・
第2期予告物件概要：販売戸数未定
先着順物件概要：販売戸数5戸

レスが伸びてるわりに売れていないとか・・・
竣工後、売れ残りが多かったらがっかりです。

[214: 匿名さん]

GWくらいのときに、半分くらい売れてました。
先着順の住戸も金額が途中で変わってるから、ゆっくりでも売れてるのかな？
＞207さんも部屋が無くなっていくって書いてますし。

[215: 匿名さん]

>GWくらいのときに、半分くらい売れてました。

入居開始予定が平成25年3月なので順調な売れ行きみたいですね。

[216: 匿名さん]

>>207

こんにちは。私は道路沿いマンションに住んでいるのですが今まさに窓を開けている状態です。気温の高い時期はいつもそうしていますが、至って快適です。

気になる方もいるとは思うんですが音の反射といいますか、それがうまあくできてくれていると思ったより五月蝿くないですよ。

道路沿いには当然歩道もあり人々が歩きます。みんなの笑い声など聞くと、この街は明るいなといつも朗らかになります。

今回縁あってこちらの物件を検していますが、今の環境に慣れているため特に気にすることなく前向きです。

音の反射がけっこう大事なんですよね、部屋の位置ごとにそれを体感できると尚いいのですが。

[217: 匿名さん]

私も210さんと同様、8階よりも下ならいいかな？と思っています。
音は上に上がっていくといいますし。
駅からの距離と価格面ではとても満足しています。
現地も高速道路以外は穏やかな環境ですしね。

[218: 匿名さん]

あんまり下だと粉塵が多いですよ

[219: 周辺住民さん]

付近に住む者ですが、大型トラックが通過した時は震動を感じます。
窓を開けると、テレビの邪魔になるときもあります。

ただ、駅に近く、高架下を通ればほとんど濡れずに帰れます。
価格も設備も魅力です。

[220: 周辺住民]

ここは設備と駅近という点では魅力ですが、やはり高速下で目の前は電車の騒音、そして綾瀬川…
この三点が気になりました。
フルで仕事をされてる方なら便利で良い物件かもしれませんね。

[221: 匿名さん]

便利で麻原さん住んでるとこに近いからってオウムが入るのだけは勘弁して欲しいですね
前に金町のマンションにオウムが棲みついて偉い騒動が起きたんだよね。

[222: 購入検討中さん]

隣のプルミエでフルリフォームしたお部屋が出ているようです。

小さめの 3LDK 2,490万円ですね。

http://www.century21rp.co.jp/sale/detail/estate_id/289327

中古も同時に検討されている方っていらっしゃいますか。
私はあまり新築にこだわりはないんですが、やっぱり中古はいろいろ
問題があるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

上階に頭のおかしい人が住んでて下の人が出るしかないと諦めて出て行くパターンが怖いですよね。

[224: 匿名さん]

>222 さん
中古も見ておこうと、プルミエも見に行きました。
確かにリフォームはされていますが、間取りやサッシなどに古さは感じますし、
やっぱり新築のMRをめぐっていると、オプションで盛られているといっても新築に気分が流れます。

中古を買った友人曰く、
中途半端にリフォーム済みの物件より、リフォームされていない物件を安く買って、
自分でリフォームした方が良いと言ってました。

[225: サラリーマンさん]

中古の場合は、長期修繕計画が妥当なものであるか
大規模修繕が近いうちにないか
それにともなう一時金が入居者それぞれに発生しないか（修繕計画の資金がショートしないか）
入居後、すぐに修繕積立金が値上がりしないか
（月々の費用負担が上昇すると売却しようと思っても市場価値が下がってしまう）
あと、昭和57年築を目安として、旧耐震基準の建物ではないか
建物の築年数から償却分を計算して妥当な価格であるか、などなど

新築物件より考慮しなきゃならないことが多くなりますので
しっかりと調査が必要だと思います。

[226: 匿名さん]

設備1つ1つとっても中古と新築だとだいぶ性能差があります。
それが気にならなければ中古もアリだと思います。
お引越しの理由も教えていただけるとありがたいなと思いますが、
デメリットな情報の場合はお茶を濁されちゃいそうですかね。

[227: 物件比較中さん]

引越理由は、聞いておいたほうがいいものほど、教えてはもらえないでしょう。

[228: 匿名さん]

私も中古を見てきてクチですが
ここの所新築マンションのMRを見て回っていたので
やはり見劣りしてしまいます…

こちらは設備は良いなと思います。
ミストサウナがついていますが
これはどういうときに使うものなのですか？
使ったことがないので検討もつかなくて…。

[229: 匿名さん]

>228 さん
ミスト"サウナ"ですから、サウナ浴に使ったらいいんでは？
半身浴の際に使ったり、冬であれば暖房だと乾燥するので、暖房代わりに使うなど・・・。
広告によれば、湯船につからなくても体が温まりやすいとか。

使ったことないのは同じなので想像ですけどね。

[230: 購入検討中さん]

>224さん >225さん >226さん >228さん
コメントとアドバイス、ありがとうございます。
やはり中古も一緒に見て回られている方もいらっしゃるんですね。

そうですよねー サッシや共有部分などは勝手に変えられないですしね。
新築と比べちゃうとちょっと気になる部分がどうしてもありますよね。

>225さん
具体的なチェックポイントを教えていただき、大変助かります。
大規模修繕に伴う一時金、なるほどと思いました。
そういうのも含めて中古と新築を比較しないとですね。